ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1403: マンコミュファンさん]

>>1400 通りがかりさん

ありがとうございます。
大きいですね。竣工までイーストゲートの人が可哀想だな。

[1404: マンション検討中さん]

>>1400 通りがかりさん

ありがとうございます。
2017年12月着工なんですね。やっぱり完成は2020年ですかね。説明会とやらに参加すれば分かるのかもしれませんね。

良くも悪くもオーソドックスな配置ですね。シティテラス東陽町に似てる。長谷工だから？テナント募集とかして欲しいなぁ。

[1405: 名無しさん]

2019年消費税増税の駆け込み需要狙いじゃないですかね。以外と強気の価格かもしれませんよ。

[1406: 名無しさん]

名鉄跡のマンションには保育所が入るようですよ。

[1407: マンション検討中さん]

>>1406 名無しさん

そうなんですね！保育園は助かりますね。説明会に行かれたんですか？

[1408: ご近所さん]

名鉄マンションが保育園を設けるのであれば、ジオ含め周辺住民からしたら嬉しい話ですね。名鉄検討者にとってはどうかはわかりませんが。あとカフェや飲食店なんかも併設があったりするのでしょうか。

[1409: 通りがかりさん]

保育園が新設されてもジオや名鉄を購入できる収入だと恩恵なさそう。周辺の庶民は大歓迎。

[1410: マンコミュファンさん]

やっぱり周辺の戸建てのお子さんも入るのかな〜
申し訳ないですけどできれば一緒に遊ばせたくないというのが本音で悩ましいですね

[1411: マンション検討中さん]

購入者では無さそうですが、このような差別的な発言を平気でできちゃう人のお子さんとは、逆に付き合わせたくないです。
狂ってる感覚だと思います。

[1412: マンション検討中さん]

怒りが収まらず、再投稿します。
周辺の一戸建てのお子さんと一緒に遊ばせたくない、具体的な理由を教えてください。

[1413: マンション検討中さん]

私は下町エリアに多い人柄のよさに憧れてこちらのマンションを選びました。普段の生活や地域の活動を通じて、きっと素敵なご家族やお子さん達と出逢えるのだろうと楽しみにしています。

1410さんは悪ふざけの投稿をしたのだと思いますので、相手にせずスルーしてあげましょう。

[1414: 通りがかりさん]

ジオや名鉄て平均所得程度でも買えるんじゃないの？

[1415: 検討板ユーザーさん]

>>1412 マンション検討中さん
私も以前の書き込み同様この地域の子達とはあまり遊んで欲しくないと思っています。
理由は簡単で子育ての価値観の違いで、勉強より遊びが優先である家庭が多い為です。
遊びがダメではないし遊ぶこともある種勉強だと反論されるのはわかるのですが、まずその考え方が違うと思っています。
ちなみに文京区に住めばいいと言われるのもわかっているので私は文京区も検討しています。

[1416: 名無しさん]

>>1415 検討板ユーザーさん

じゃあなぜここを検討するのでしょうか？

[1417: 検討板ユーザーさん]

>>1416 名無しさん
色々見るのは個人の勝手でしょう
意味のないこと、くだらないことは聞かないでください

[1418: 匿名さん]

>>1415 検討板ユーザーさん

人それぞれ価値観の違いがあっていいんじゃないんですかね。その方が自然ですしね。
以前どこかで聞いたことあるのは、学歴コンプレックスのある親ほど、子供への教育熱が熱かったり、周辺へ偏見を持ったりするらしいですね。
1415さんは文京区で探してるみたいですが、豊洲あたりもいいんじゃないですか？結構お高い方も多いので色んな意味で切磋琢磨できるはずですよ。教育熱心な親同士仲良くなれるかもですし。

[1419: 名無しさん]

>>1417 検討板ユーザーさん
見るのは勝手ですが検討対象にしないのでは？っていうかあなた価値観が実にくだらない。

[1420: 検討板ユーザーさん]

>>1419 名無しさん
他人の価値観をくだらないというあなたみたいな思考を持つ人と関わりたくないですね。
それに頭が悪いなら掲示板に書き込みしない方がいいですよ、日本語が得意ではないようだし

[1421: 名無しさん]

>>1420 検討板ユーザーさん
そのセリフそっくりそのまま返します。

[1422: 1410]

戸建てのという書き方が不快にさせてしまったなら謝ります。

ただ、外では誰も口にしませんが、子を持つ親の誰もが子には良き友人と過ごしてほしいと考えていますし、良き友人とは誤解を恐れずに言えば教育熱心で所得の高い家庭のお子さんのことです。

アベノミクスによる資産バブルのせいで、本来であればもっと都心に、もっと所得の高い地域に住めるご家族が、タイミング悪いばかりに周縁部や所謂下町でのマンション購入に踏み切っています。

この物件も典型的なそういうマンションだと思っていて、5年前であれば中央区や港区に買えたであろう所得、教育水準の方が住まれるんだろうなと期待しています。

だからこそ、私はそういった新しい住人と私や私の子らの刺激ある交流には期待していますが、古い住人の方には何も期待していません。せいぜい地域の治安を悪くしないでね、というくらいで、これが私のみならず多くの契約者の本音だと思いますを

長文になってしまいましたし、スレッドの趣旨から外れますので私はもう書き込みませんが、ネットでまで建て前大事にしたくないので、最後にレスさせていただきました。

[1423: 匿名さん]

勝手な思い込みと意味不明な発言を残したまま退散しましたね。同一人物による荒らしでしょうか。
そんなコメントより名鉄の情報のほうが気になります。保育園は確実なんですか？

[1424: マンション検討中さん]

保育園できても、優先枠はないでしょう。

[1425: マンション検討中さん]

酔っぱらいの長文でしたねー

[1426: マンション検討中さん]

個人の価値観ですね。
これも、個人的な価値観ですが、私は同所得帯の方々もいながら、元々住まれている方々もいる、そんな環境は魅力的ですね。ですので、最近高騰している江東区下町エリアは魅力的。
周りが勉強勉強ばかりの世帯で世間知らずというのも嫌ですから、小学校までは色んな人と付き合ってほしいです。私が地方出身というのもありますが。そういう人達と付き合って欲しくないという価値観なら、ニュータウンである豊洲とか他の昔から富裕層が住む区をあたるのがいいように思えます。

[1427: 検討板ユーザーさん]

>>1422
あなたの意見に概ね賛成です
この地域の人は底辺の考えをお持ちの方が多すぎるようなので検討しない方が良さそうですね
負け惜しみの戯言が多々ありますね

[1428: マンション検討中さん]

>>1427 検討板ユーザーさん
それを言ったら、江東区下町エリアは全滅ですな。

[1429: マンション検討中さん]

>>1427 検討板ユーザーさん

偏った意見を持っていたり、他人を見下す言動を繰り返す方には住みづらいマンションだと思うので、是非とも他をご検討してくださいね。

[1430: マンション検討中さん]

子供は親の期待通りには育ちません。

[1431: マンション検討中さん]

https://www.businessinsider.jp/post-33046
色々なご意見があるようですが、武蔵小杉を例に「町の高級化」をテーマにした記事があったので、掲示板の趣旨から脱線してしまいますがご参考までに。
是非はともかく、記事内でも触れられている新旧住民間のコミュニケーションを促進する取り組みは、価値観の異なる層が既存の街に一度にまとまって流入しやすい現況からも、大事だと思います。

[1432: マンション検討中さん]

教育熱心ってのは、逆に言えば教育くらいしか子供に残せないっていう面もありますからね。

資産って意味では、このマンションの住民よりも周辺の戸建ての住民の方が資産家かもしれないし、この辺りの戸建てって、この物件の検討者よりも早くこのエリアに目をつけて移住した人もいますし、そういう人は交通利便性に惹かれた共稼ぎ層で、結構高学歴だったりします。

それに、そういう過去20年くらいの移住者では無い昔からの住民の人だって、この辺りはレベル低く無いですよ。

[1433: 匿名さん]

うちも、小学校のレベルについては気になっています。東川小ってあまり勉強熱心な話は聞かないので。中学受験する人が少なそう。中学受験する方は、学区外とか私立小学校に行かれたりするのでしょうか？

[1434: 匿名さん]

>>1433 匿名さん

ご質問に対する答えにはなっていませんが、逆に教えてください。

どこの小学校に通わせたとしても、放課後普通に塾通いさせてあげれば、そこそこの有名私立中学くらい合格できるかと思います。

私自身そういう経験をしてきたのですが、今の教育パパやママはどのようにお考えなんでしょうか？

そこそこの私立中学にいくためには受験者の多い公立小か私立小に通わせるのが必須とお考えなのでしょうか？

[1436: 匿名さん]

[No.1435～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1437: 匿名さん]

>>1434 匿名さん
確かに、塾通いである程度の学力はつけられると思います。
江東区の小学校は江東スタンダードという教育方針に従って授業が進められますが、人気のある明治小等は他の小学校より進んでいると聞いてます。
やはり、中学受験者数の多い学校の方が、受験に対する意識も高いと思います。
他の区でも人気の学区があるように、江東区でも中学受験の多い学校は人気があり、越境の話も聞いてますので、やはり受験を考えるなら受験者数の多い学校の方が良いのではないかと思います。

[1438: マンション検討中さん]

先輩、目上の人を敬う、
社会、
いや人間として当たり前で、とても大切な事です。
子供の時に、教えてもらいますよね。

[1439: 匿名さん]

住吉駅、猿江恩賜公園が近くていいような気がしますが。子供と一緒に遊びに行ったことがありますよ。友人はヨガに参加したことがあるって言っていました。

屋外のヨガ、いいですよね。楽しそうです。

http://tokyo-eastpark.com/sarue/%E3%82%A2%E3%82%A6%E3%83%88%E3%83%89%E...

学区の偏差値レベルについてですが、悪い友人にかかわらなければ、学校から帰ってきてからの塾で足りるんじゃないでしょうか。上に行けば行くほど、学校の授業を「聞いているだけ」で全て理解できる子が多いです。

[1440: 匿名さん]

ブランド志向だと、ちょっと厳しいかな。

[1441: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
そうですかねー、ブランド最優先だとプラウドですね。

[1442: 通りがかりさん]

大手町徒歩5分にジオ千代田大手町が出来るみたいですね。また凄いところに建てるみたいですが、いくらくらいするんでしょうかねー。

[1443: 名無しさん]

>>1442 通りがかりさん
大手町徒歩5分て…住吉とはターゲットが全然違うんでしょうね。
ジオの名前が売れるといいですね！

[1444: 評判気になるさん]

>>1442 通りがかりさん
ジオグランデの高級仕様になるんですかね？それはそれで楽しみにです。

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 評判気になるさん

グランデではないようですね、でも高級仕様でしょう。

[1446: 匿名さん]

>>1445 マンション検討中さん

ジオは販売後のトラブルが多いようですから、要注意です。既存物件の住民板もチェックしましょうね。

[1447: 匿名さん]

>>1446 匿名さん

色んなデベの掲示板見てますが、多かれ少なかれどこも多少のトラブルあるんじゃないですかね。
ジオが注目され始めてるからって、変な不安を煽っているのなら大人げないですよ。笑

[1448: マンション検討中さん]

マンションは一に立地二に管理ですが、阪急ハウジングサポートってどうなんでしょう？
ランキングには入ってないですね。
https://s.sumai-surfin.com/contents/20160908

[1449: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1450: 匿名さん]

ジオ大手町のホームページ見ました。
洒落た外観ですね。
他にも都心部でいくつか土地を買っていると聞きましたが仕様はかなり違うのですかね。
でもここで書く内容ではないか・・・。

[1451: 匿名さん]

>>1447 匿名さん

どうでしょうか?デベ評判板も見た方が良さそうよ。

[1452: 匿名さん]

グローリオ完売御礼。ジオ頑張れ！！

[1453: 匿名さん]

パーク棟の前にあるひだまり公園は自主管理公園となっておりますが、マンションの事業主が管理する公園ですか？
清掃は管理会社に任せられ、その管理費用は管理費から捻出される事になるのでしょうか。
桜の植栽もあるようですが、マンション敷地内の庭と同じ扱いですか？

[1454: 匿名]

普通にマンションの周りの植栽と同様に管理費から支出されるのでは。
因みに、公園は防犯のため夜は自動施錠って言っていたと思います。

[1455: マンション検討中さん]

>>1453 匿名さん
1454さんの仰るように、管理費用は管理費からの支出で、管理組合および管理会社の管理下で運営されるはずです。
また、あくまで公開空地のため住人以外も使用できる仕組みで、公園内での事故などの対応も管理組合によるものとなるかと思います(過失責任などを負うかまでは未確認ですが、自己責任の扱いとするかと推測されます。そうした背景もあって万が一のリスクを伴う遊具などは配されないということだったかと)

[1456: 匿名さん]

8号線ネタがアップデートされたみたいですね。
↓
答申で検討などを進めるべきとされた６路線に朗報！
　①羽田空港アクセス線
　②蒲蒲線
　③有楽町線の延伸
　④大江戸線の延伸
　⑤摩都市モノレール延伸（箱根ケ崎方面）
　⑥同（町田方面）
鉄道新設・延伸プロ具体化へ／検討会設置の調整着手、７月中初会合も視野
[6月2日]建設工業新聞
https://www.decn.co.jp/onlineservi...

[1457: 匿名さん]

URL転記ミスです。
正しくはこちら。https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201706020401

[1458: マンション検討中さん]

有楽町線延伸されたら嬉しいですね。

[1459: 評判気になるさん]

楽しみですね。
気長に待ちたいと思います。

[1460: 通りがかりさん]

名鉄は説明会が荒れたみたいですね。近隣住民に嫌われたので開発はスムーズに進まないかもしれませんよ

[1461: 評判気になるさん]

>>1460 通りがかりさん
そうなんですか。何も迷惑をかけなさそうなごく普通の大規模物件のようですが。
どういった点が問題だったんでしょうかね？

[1462: 匿名さん]

>>1460 通りがかりさん
ブランズシティ久が原も、近隣住民とかなりもめていたが、結局ちゃんと竣工してる。
近隣住民がどう暴れようと、マンションが建たないという事はないですよ。

[1463: マンション検討中さん]

むしろここの検討者にとっては、長期的には名鉄はプラスですからね！

[1464: 匿名さん]

>>1460 通りがかりさん

名鉄マンションは保育園が併設になるんでしたっけ？ちなみに荒れたというのは具体的にどのような点であれたのでしょうか？

[1465: 通りがかりさん]

>>1460 通りがかりさん

イーストゲートにビタビタで建てるから、東側からの陽当たりが死ぬって感じですかね？
広い土地が周りにあるリスクって怖いですね。

[1466: 通りがかりさん]

ジオ南青山ってマンションも出てきましたね。ここ最近の阪急不動産の勢いすごいですね！

[1467: マンション検討中さん]

これが、阪急不動産の目指すべき姿のようですよ。

2025年度までに
「不動産分譲事業等の差別化戦略の徹底追求」
不動産分譲事業については、首都圏・海外市場において段階的に事業規模の拡大を図る(首都圏において、近畿圏と同水準であるマンション分譲戸数[年間約800戸水準]と戸建住宅分譲戸数[年間約100戸水準]を目指す)

http://www.hankyu-hanshin.co.jp/file_sys/irRelatedInfo/260.pdf

[1468: 匿名さん]

ジオ、阪急不動産
のってますね。。。

[1469: 名無しさん]

7戸売れましたね。残り40戸くらいですかね？

[1470: eマンションさん]

阪急→京阪→近鉄→阪神→南海 勢力図

[1471: マンション検討中さん]

>>1470 eマンションさん

関西の鉄道業界の勢力図？

[1472: 匿名さん]

>>1469 名無しさん
お伺いしたいのですが、7戸売れたという情報はどちらで確認出来るのでしょうか？

[1473: マンション検討中さん]

>>1472 匿名さん

おそらく物件概要ですよ！
先週16だった先着物件が12となり、希望あれば追加供給するここの営業スタイルで、3期3次が3。あわせて7ですかね。

[1474: マンコミュファンさん]

>>1472 匿名さん

>>1473 マンション検討中さん

そうです。物件概要です。

[1475: マンション検討中さん]

江東区は8号線実現に向けて頑張ってます。

http://www.city.koto.lg.jp/470801/kurashi/kotsu/kokyo/documents/2017re...

http://www.city.koto.lg.jp/470801/kurashi/kotsu/kokyo/documents/2017re...

[1476: マンション検討中さん]

豊洲市場移転を受けて…

>市場受け入れの前提として区が訴えてきた地下鉄有楽町線の豊洲以北への延伸などは実現していない。山崎区長は「都が総力を挙げて取り組んでほしい」と改めて強調した。

http://www.asahi.com/sp/articles/ASK6N5GZLK6NULZU00J.html?iref=sp_area...

[1477: 匿名さん]

地下鉄8号線の延伸が実現したら、住吉駅は半蔵門線、都営新宿線、豊住線（有楽町線の延伸）の3路線が使えるようになるので、こちらのマンションの資産価値の向上も期待できそうですね。

[1478: マンション検討中さん]

建設計画

[1479: マンション検討中さん]

沿線の駅周辺のまちづくり

[1480: マンション検討中さん]

こちらのマンションって高層階（最上階かその1,2階下）はまだ残ってますか？
希望としては南か東向きの70平米3LDKで考えています。
中住戸でも角住戸でもどちらでも構いません。
ご存知の方がいればよろしくお願いします。

[1481: マンション検討中さん]

>>1480 マンション検討中さん
ぜひ直接モデルルームに問い合わせていただいて、共有いただけると、みんなの参考になると思います。5分で済むので。

[1482: 口コミ知りたいさん]

>>1480 マンション検討中さん

私が3ヶ月前に確認した時は希望のお部屋契約済みだったと思います。
東の中低層階は空きがありました。

[1483: マンション検討中さん]

>>1482 口コミ知りたいさん
上層階は売れてるのですねー。
今どの辺が売れてないんでしょうかね。東と南の中層ですかね？

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 マンション検討中さん
スーモ見ると東の10、11階とか南の7階は先着順になってる模様。
ただ、ここはまだ売り出していない部屋も希望
出せば売ってくれるはず。

[1485: マンション検討中さん]

1480です。
皆様、貴重な情報ありがとうございます。眺望重視だったので高層階を希望していたのですが、もう殆ど残ってなさそうなんですね。もう少し早く動いておけばよかったです。一応モデルルームには確認しておきます。

[1486: マンション検討中さん]

もう4期目ですか。
何期まであるんだろうか。

[1487: 匿名さん]

>>1486 マンション検討中さん

既に7割以上売れてるでしょうから、そろそろ最終期に近いのではないでしょうか？

[1488: マンション検討中さん]

最終期まで入ると少し割引してくれたら嬉しいですね、市況も少し悪くなってきてるので割引してでもデベは売り切りたいと思ってる、と期待したい。。

[1489: 検討板ユーザーさん]

>>1488 マンション検討中さん

最終期というか、竣工してからじゃないですか？
あと、半年以上は先ですね

[1490: マンション検討中さん]

モデルルーム開始から丸1年経ちますね。もう目新しい情報もなく。
名鉄はいつ頃出るんでしょう？説明会ではそういう話はなかったのですかね。
うちは名鉄の価格待ちで、そういう方も多いのかな。名鉄の価格次第では、こちらの値引きも十分考えられると思うのですが…

[1491: 口コミ知りたいさん]

>>1490 マンション検討中さん

徒歩距離が違いますからねー。
徒歩9分と2年後の竣工が気にならないなら、名鉄でいいんじゃないですか？
着工が12月だからあと２年では建たないか。

[1492: 匿名さん]

名鉄はイーストゲートより近いから、徒歩9分ではないですよね？7分位では？どちらにしろ、歩いた感じではそんなに違いはないですが。

[1493: マンション検討中さん]

3期売り出し前に130戸程度完売済みと聞いたので既に8割は売れてるんじゃないでしょうか。竣工もまだ先ですし値引きあまりないと思いますよ。

[1494: 通りがかりさん]

駅距離気にしてる人はスペックによる資産価値の差を言ってるんだと思いますよ。誰か言ってたように川を渡らないグローリオの方が歩くのは楽です。

[1495: マンション検討中さん]

>>1492 匿名さん

徒歩8分のようです。
徒歩7分だとまた資産価値が違うんだけどね。
7割ですか！

[1496: 匿名さん]

>>1494 通りがかりさん
川を渡る事の何が楽では無いのか教えて頂きたいですな。

[1497: 匿名さん]

>>1496 匿名さん

橋は坂道だからでは？でもそれよりも住吉は歩道が狭くいつも人が多い。自転車も通りにくいしそちらの方がストレスですね。

[1498: マンション検討中さん]

>>1496 匿名さん

多分橋の分坂道だから。
同じことをグローリオの営業の方に言われました。

[1499: 匿名さん]

坂？（笑）
あれが坂ですか…（笑）
自転車は車道を通りましょうね（笑）

[1500: 匿名さん]

>>1499 匿名さん
小さい子供に車道を自転車で走らせるんですか？そんな人いませんし、大人でもみんな歩道走ってますよ。
あの坂道は電動自転車じゃない方は大変でしょうね。

[1501: 匿名さん]

>>1500 匿名さん

でも基本、子供であろうが自転車は車道です。
事故が起きれば道交法対象です。

橋はお年を召した方には少し嫌でしょうね。

[1502: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん


電動自転車じゃないと大変な坂ってこの坂ですよね?(笑)