ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1363: ゆうすけ]

私は中国人でこのマンションを買いました。ただ自分用です。
すでに永住権を持ち、日本に長く住むことを決めてこのマンションを1戸買いました。
投資目的の購入はよく聞きましたが、周りの中国人友人が大体実需のほうが多いです。
皆様にどうぞよろしくお願いいたします。

[1364: マンション検討中さん]

>>1363 ゆうすけさん
中国人の方も実需なんですね。実需の方が多いのは、非常に安心感があります。

[1365: マンション検討中]

>>1364 マンション検討中さん

昨年末にモデルルーム伺った際に欧米系の方もいらっしゃいました。実際に契約されたかはわかりませんが。
やはり都内のマンションとなるとグローバルな方が多いんですね！

[1366: マンション検討中さん]

>>1365 マンション検討中さん
まあかなり都心に近いですからね。
欧米の人にとっては日本の家は狭いけど、都心の広い部屋は高すぎなので江東区あたりが程よいのかもしれませんね。自然もあるし。

[1367: マンション検討中さん]

先着順12戸と第3期11戸ですか。
期の変わり目はよく分かりませんが、先着順も少しずつ減ってきてますね。前の投稿を追うと先週も2,3戸売れたのかな？
近くのグローリオもあと1戸のようですね。

[1368: マンション検討中さん]

購入したことを後悔しています。今後販売される物件と比較して高すぎます。焦って高値で購入してしまいました。東向き中層階ですが中古で出して需要ありますでしょうか？仲介で相談にいったらこのエリアの中古相場を聞いて愕然としています。名鉄が発表されるとさらに売れなくなる。本当に後悔です。

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん
東向きだと比較的リーズナブルな気もしますが、今後販売される物件ってどこでしょう？

[1370: マンション検討中]

>>1368 マンション検討中さん

悪意の感じるわざとらしい投稿ですね。
後悔しているコメントを敢えて投稿するあなたの意図はなんでしょうか？
もし本当に契約者なら手付け放棄すればいいと思いますよ。
近辺どこのマンションを選んでも高いのは変わりませんが。

[1371: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん
中古にするくらいなら、手付金諦めて解約する方がいいと思うけど。
私も安くはないと思いますけど、本気ならあまりにも無知すぎるのでは。

[1372: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん

面白いですね。暇な人もいるものだ。

[1373: マンション検討中さん]

今後販売される物件ってどこですか？
また、販売がまだの物件の価格はどうやって知り得たのですか？

[1374: マンション検討中さん]

近くのイーストゲートが中古で売れ残り苦戦しているようなので、手付金諦めた方が良いのではないでしょうか。プラウド清澄白河の価格が出てからキャンセルされた方もいらっしゃるようです。

[1375: 口コミ知りたいさん]

>>1368 マンション検討中さん

近隣にお住まいの方ですね。うちも情報を得てがっかりしています。解約したくなりますよね

[1376: マンション検討中さん]

パークホームズ清澄白河発表されてから、販売戸数増えてますけどねw

[1377: マンション検討中さん]

>>1375 口コミ知りたいさん

否定的なコメントはもう結構なので具体的な情報をお願いします。

[1378: マンション検討中さん]

ケチつけたいだけでしょ。否定的な情報持ってるならここで言うでしょう。

[1379: マンション検討中さん]

>>1374 マンション検討中さん

キャンセルされたという情報のソースお願いします。

[1380: ご近所さん]

近所在住ですが、名鉄の価格情報なんてないですよ。誰が投稿しているのか知りませんが、ガセネタでこちらのマンションを貶めるのはフェアではないと思います。

[1381: マンション検討中さん]

それかここでしょう。小規模ですが。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=43274

[1382: マンション検討中さん]

この辺りが開発されるのは既存の住民もこれから住む住民も得なはずなんだけど。なんで足を引っ張り合ってるのか…
というか、建材価格は相変わらず高いし、安く供給するならその分何かを妥協してるはず。企業はボランティア精神なんてないので、採算とれる価格できますよ。
ただ、名鉄は内部取引で土地を取得していたり、徒歩8分の立地ということもあって、ジオよりは多少安いような気はします。

[1383: マンション検討中さん]

4月中旬にプラウド清澄白河リバーサイドのモデルルーム行きましたが、私の担当営業はジオ深川住吉との違いをかなり意識されてました。
どちらも2期の販売を控えているので、それでこのような投稿をしているのではないでしょうか？
まだマンション購入にも至っていない立場ではありますが、素人目から率直に思ったので述べておきます。

[1384: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん

高い買い物なんですから、自分で調べ尽くしてから買うのは基本でしょう。諸条件に納得して買わずに後悔してるなら、今回は勉強料だと思うしか…鍵の引渡しが済んだ瞬間中古扱いなので、本当に後悔してるならそれが最適だと思います。
後発物件が気になったり、比べずにいられないなら性分なら、一軒家かランドマークになるような高級マンションでも買わない限り、同じことを繰り返しちゃいそうですね。

[1385: 匿名さん]

名鉄運輸跡地は売主が名鉄不動産、施工が長谷工なので高級物件はムリでしょうね。現地に計画が出ていますが、南東西の3棟構成でかなり詰め込んでます。真ん中に自走式駐車場を設けるので駐車場代が抑えられるのではないかと思います。

[1386: マンション検討中さん]

>>1385 匿名さん

そうなんですね！ジオのリバービューの北向きがかなり人気だったので、名鉄もあるかと思いましたが、残念！この街で高級路線は似合わないと思うのでよいかと。それでも扇橋を代表するマンションになるでしょうね。ジオもですが。
自走式はいいですね。修繕費も安くなるし。でもそんなに車乗る人いるのかなとも思いますが。

[1387: マンション検討中さん]

1368さんは結局なんだったんですかね。
契約者を装った投稿にしては購入に至った経緯も違和感を感じるし、名鉄の情報も具体的には出さず、ジオを批判しただけでしたね。

[1388: マンション検討中さん]

東陽町のプラウドすら平米単価100の時代…名鉄も伊藤忠も価格設定が難しそうですね。

[1389: マンション検討中さん]

こんなところに情報を提供する気はないですが、伊藤忠の価格帯や上に書かれていない名鉄の情報ももう掴んでいる人はいますよ。

[1390: マンコミュファンさん]

>>1386 マンション検討中さん

区外の人ですか？ジオは扇橋を代表するマンションにはなりませんよ。イーストよりも小規模ですし。北向きのリバービューが人気だったのではなく価格が安い2LDKだったから売れたのです。あの価格帯がこのエリアの許容範囲ですよ。

[1391: マンション検討中さん]

>>1389 マンション検討中さん

具体的な情報を全く出せないのにこのような投稿を続ける意図は何でしょうか？

[1392: マンション検討中さん]

>>1390 マンコミュファンさん

評論家の方ですか？根拠のないアドバイスありがとうございます。

[1393: 名無しさん]

>>1390 マンコミュファンさん
南向きもかなり売れてるみたいですよ。

[1394: マンション検討中さん]

>>1393 名無しさん

北売れて、南売れて。東も早く売れるといいですね。

[1395: マンション検討中さん]

まさしく、東向きの中層階を検討しているのですが、まだ空きはかなり有りますでしょうか？

[1396: マンション検討中さん]

>>1395 マンション検討中さん
かなり有るかは別として、残ってるとは思いますよ。見たところ、いい条件の部屋からなくなりつつあるかと。

[1397: マンション検討中さん]

>>1396 マンション検討中さん
ありがとうございます！
とても私にとってとてもバランスのとれた良い条件のマンションなので、少し焦りつつも慎重に検討したいと思います！

[1398: マンション検討中さん]

>>1397 マンション検討中さん

そんな、極端に悪い条件はないですからね。間取りも良くも悪くもほぼ全て田の字ですし。東向きだと、前に11階建くらいのマンションがあるのでそこをどう考えるかくらいかと思います。ただ、道路と駐車場を挟んでなので、圧迫感はありませんよ。現地を見るのが1番かと思います。

[1399: 通りがかりさん]

散歩がてら名鉄の建築看板撮ってきたのであげときます

[1400: 通りがかりさん]

その2

[1401: マンコミュファンさん]

駅前通ったら、森下のシティハウスとルサンクの看板持ちがいました。ジオの検討者を取り込む作戦かな。

[1402: 匿名さん]

よくいますよね。
私はオープンハウスの方にタクシーでモデルルームまで行きますよとすすめられました。

[1403: マンコミュファンさん]

>>1400 通りがかりさん

ありがとうございます。
大きいですね。竣工までイーストゲートの人が可哀想だな。

[1404: マンション検討中さん]

>>1400 通りがかりさん

ありがとうございます。
2017年12月着工なんですね。やっぱり完成は2020年ですかね。説明会とやらに参加すれば分かるのかもしれませんね。

良くも悪くもオーソドックスな配置ですね。シティテラス東陽町に似てる。長谷工だから？テナント募集とかして欲しいなぁ。

[1405: 名無しさん]

2019年消費税増税の駆け込み需要狙いじゃないですかね。以外と強気の価格かもしれませんよ。

[1406: 名無しさん]

名鉄跡のマンションには保育所が入るようですよ。

[1407: マンション検討中さん]

>>1406 名無しさん

そうなんですね！保育園は助かりますね。説明会に行かれたんですか？

[1408: ご近所さん]

名鉄マンションが保育園を設けるのであれば、ジオ含め周辺住民からしたら嬉しい話ですね。名鉄検討者にとってはどうかはわかりませんが。あとカフェや飲食店なんかも併設があったりするのでしょうか。

[1409: 通りがかりさん]

保育園が新設されてもジオや名鉄を購入できる収入だと恩恵なさそう。周辺の庶民は大歓迎。

[1410: マンコミュファンさん]

やっぱり周辺の戸建てのお子さんも入るのかな〜
申し訳ないですけどできれば一緒に遊ばせたくないというのが本音で悩ましいですね

[1411: マンション検討中さん]

購入者では無さそうですが、このような差別的な発言を平気でできちゃう人のお子さんとは、逆に付き合わせたくないです。
狂ってる感覚だと思います。

[1412: マンション検討中さん]

怒りが収まらず、再投稿します。
周辺の一戸建てのお子さんと一緒に遊ばせたくない、具体的な理由を教えてください。