ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1323: 近所さん]

ここって住吉駅の徒歩圏内にあるけど、なんだかんだ徒歩10分ほどで現代美術館だったり木場公園にいけるから、意外と穴場かもしれませんね。あと東京駅方面、秋葉原方面、錦糸町方面行きなど、バス停がとりあえず多い。
ジオや名鉄が出来て、今後もっと飲食店増えれば、近所としては嬉しいばかりです。

[1324: マンション検討中さん]

>>1323 近所さん
扇橋というアドレスなので、木場公園とか白河あたりまでは生活圏ですよね。今やタクシー410円で移動もできるし。
大型マンション建設ラッシュはかなり活気付きますよねー。あと、ガスステーションあたりに伊藤忠が開発するかの調査をしているみたいですよ。ここほど大規模ではないですがね。
そうすると、扇橋2丁目の小名木川沿いは、スターツの賃貸→ジオ→リバージュ→伊藤忠→名鉄→イーストゲートと並ぶわけです。
だから何だよって感じではありますが。

[1325: 近所さん]

>>1324 マンション検討中さん

ガスステーションは伊藤忠がやるんですね！ではご近所さんがもっと増えることになりそうですね。
そうなれば需給関係からしても飲食店が増えるのは時間の問題ですかね。
人の行き来からして、扇橋1丁目から2丁目交差点あたりに出来るのが有力候補かな？

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 近所さん
清洲橋通りは人需要はありそうですけどね。場所とかは確保できるのかなー。

[1327: 匿名さん]

>>1326 マンション検討中さん

あのエリアは地主が売ってくれない。いい場所もセブンにとられた。

[1328: マンション検討中さん]

ガスステーションってどこですか？

[1329: マンション検討中さん]

>>1328 マンション検討中さん
8Q7XMRM7+PM

ここです。

[1330: 近隣住民]

他のマンションの話ですが。。
名鉄は450戸みたいですね。
私は見れませんが、建通新聞に、入札情報がでてるみたいなので、もう少し詳細わかるかもしれません。

[1331: マンション検討中さん]

>>1330 近隣住民さん
ここと合わせて640。1世帯平均3人弱としても、1800人。
活気付きますねー

[1332: マンション検討中さん]

住吉だけでなく、西大島も50階建て750戸のタワマン、更に亀戸サンストリート跡地に60階建てツインタワー2000戸計画と、人口増加が激しいですね。
サンストリート跡地からは、西大島駅も近いですから、新宿線の混み具合が心配ですね。

[1333: マンション検討中さん]

また3戸販売

[1334: 通りがかりさん]

>>1332 マンション検討中さん

確かに新宿線がすごいことになりそうですね。住吉駅が新宿線一本ではなくて本当に良かった。

[1335: マンション検討中さん]

>>1334 通りがかりさん
乗り換える人はいそうですね。
また、仮に有楽町線が住吉に通ることになったら、ターミナル駅として、都営新宿線の急行駅にもなるかもですね。

[1336: 通りがかりさん]

>>1335 マンション検討中さん

有楽町線延線の話題を見るたびに私が毎回思うことがありまして。豊洲移転問題の無駄な経費をこっちに回せばすぐに伸びたのではないかと。

[1337: 匿名さん]

>>1332 マンション検討中さん

亀戸は21年、西大島は22年完成
とオリンピック後になるので、まだ結構先になりますね。
住吉は有楽町線が通れば３路線使えて、それなりに資産価値が上がりそうなので期待しています。

[1338: マンション検討中さん]

>>1336 通りがかりさん
そうですね。
豊洲移転含む豊洲や湾岸のさらなる発展なく、8号線延伸は実現しないので、早々に意思決定してほしいですね！

[1339: 匿名さん]

いや、豊洲や湾岸はどうでもよくて作るべきものをさっさと作れってとこですね

[1340: マンション検討中さん]

>>1339 匿名さん
湾岸が発展したら、より可能性は高くなるでしょ。

[1341: 匿名さん]

もう可能性を語る時期は過ぎてるでしょ

[1342: マンション検討中さん]

つまり、あとは費用負担の問題だけだということですね。想定だと、今年度中に三者間の合意形成でしたね。期待しましょう。

[1343: マンション検討中さん]

有楽町線の計画は実質50年以内に実現することはないよ。

[1344: マンション検討中さん]

まあ、8号線延伸は実現したら、ラッキーという感覚でしょう。それだけのために購入する人はいませんよね。
でも前回の江東区民祭りで担当者に聞いたところ、これまでとは違う、強い意志を感じましたけどね。

[1345: 匿名さん]

実家が住吉ですが８号線は期待してないです。資産価値のことを考えたら実現したら嬉しいですけど、でも延伸本当に必要あります？もっと優先すべきことあるような気がするのですが。

[1346: マンション検討中さん]

私は2030年までに実現すると思いますよ。東京メトロが反対しよーが実質的に拒否権無いですし。
ま、予想は人それぞれでしょう。

[1347: マンション検討中さん]

問題はメトロもだけど、東京都のような気もしますね。知事変わってるし

[1348: マンション検討中さん]

毎月のようにやっていたキャンペーン、4月はやっていないのですね。何故でしょうか。

[1349: 検討板ユーザーさん]

>>1348 マンション検討中さん

販売状況に応じてなのでは？
営業でもなければ理由なんて知りようもないですが。

[1350: マンション検討中さん]

第3期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年5月上旬販売開始予定
販売戸数 11戸
価格 5,800万円～7,560万円（予定）
間取り 2LDK+S～3LDK+S
専有面積 68.04m2～80.47m2
アルコーブ面積 4.25m2～6.29m2
バルコニー面積 10.6m2～12.4m2
サービススペース面積 2.69m2・3.2m2
テラス面積 12.4m2
専用庭面積 15.5m2
管理費(月額) 13,270円～15,690円（予定）
修繕積立金(月額) 6,800円～8,050円（予定）
インターネット施設使用料(月額) 540円（予定）
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円（予定）
専用庭使用料(月額) 470円（予定）
管理準備金(引渡し時一括) 13,200円～15,600円（予定）
修繕積立基金(引渡し時一括) 469,000円～564,000円（予定）

[1351: マンション検討中さん]

豊洲市場移転と地下鉄8号線延伸はセットですね。
http://sp.yomiuri.co.jp/politics/20170412-OYT1T50043.html

[1352: マンション検討中さん]

>>1351 マンション検討中さん

豊洲市場を壊して、何棟もタワマン建てる計画案あるらしいですけど、どうなるんでしょうね。
普通に考えて、土壌汚染だ地下空洞だ騒がれた土地のタワマンを買いたいと思わないな。

[1353: マンション検討中さん]

中国人の検討者もいるのですね。
中国人＝投資目的という印象ですが、このマンションの検討者はほぼ実需という認識でしたので意外でした。
それとも、中国人が自分用にということかとしれませんが。

[1354: マンション検討中さん]

こちらは南向きの2LDKはありますか？
ホームページで紹介されている間取りですと、無いようなのですが…。

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 マンション検討中さん
ないですね。南向きは68平米以上です。2LDK表記ですが、3LDK同等ですね。
北向きのリバービューならありますが、もう数も少ないかも。

[1356: マンション検討中さん]

>>1354 マンション検討中さん

南向きも東向きも3LDKですが、リビング隣接のウォールドアを常時開放していれば、少し広めのリビングで2LDKのような使い方はできますね。あと北向きは先着順もなくなってしまったので、あと1,2戸残ってるかどうかだと思います。

[1357: 検討板ユーザーさん]

>>1354 マンション検討中さん

>>1356さんのおっしゃる通り、先日価格表を見たとき北向きはあと2邸でした。
加えて言及されているウォールドアは、撤去するセレクトプランにすれば完全な2LDKにも変更可能ですよ。ただし申し込み期限ギリギリ(高階層)だったので、部屋次第・要相談かもしれません。

[1358: マンション検討中さん]

北向きもう1戸でてしまったようです。

[1359: マンション検討中さん]

>>1358 マンション検討中さん

先着順も一戸なくなったし、北向きは完売っぽいです。このペースで順調に販売が進むと年内のうちに完売御礼の可能性も出てきましたね。

[1360: マンション検討中さん]

>>1359 マンション検討中さん
一体今何戸販売してるんでしょうね。
120くらいかな？

[1361: マンション検討中さん]

1ヶ月前くらいにモデルルーム訪問しましたが、120邸くらい売れていると聞きましたよ。
希望の部屋が売れていて諦めようかと思っていますが、こちらのマンションは比較的順調に売れているのかなと印象を持ちました。

[1362: マンション検討中さん]

>>1361 マンション検討中さん

ありがとうございます。
なるほど。それだと今は130弱くらい？進捗2/3くらいなんでしょうね。他の掲示板を見ると、ここのマンションに対するネガティヴ発言も多かったので意外でした。

[1363: ゆうすけ]

私は中国人でこのマンションを買いました。ただ自分用です。
すでに永住権を持ち、日本に長く住むことを決めてこのマンションを1戸買いました。
投資目的の購入はよく聞きましたが、周りの中国人友人が大体実需のほうが多いです。
皆様にどうぞよろしくお願いいたします。

[1364: マンション検討中さん]

>>1363 ゆうすけさん
中国人の方も実需なんですね。実需の方が多いのは、非常に安心感があります。

[1365: マンション検討中]

>>1364 マンション検討中さん

昨年末にモデルルーム伺った際に欧米系の方もいらっしゃいました。実際に契約されたかはわかりませんが。
やはり都内のマンションとなるとグローバルな方が多いんですね！

[1366: マンション検討中さん]

>>1365 マンション検討中さん
まあかなり都心に近いですからね。
欧米の人にとっては日本の家は狭いけど、都心の広い部屋は高すぎなので江東区あたりが程よいのかもしれませんね。自然もあるし。

[1367: マンション検討中さん]

先着順12戸と第3期11戸ですか。
期の変わり目はよく分かりませんが、先着順も少しずつ減ってきてますね。前の投稿を追うと先週も2,3戸売れたのかな？
近くのグローリオもあと1戸のようですね。

[1368: マンション検討中さん]

購入したことを後悔しています。今後販売される物件と比較して高すぎます。焦って高値で購入してしまいました。東向き中層階ですが中古で出して需要ありますでしょうか？仲介で相談にいったらこのエリアの中古相場を聞いて愕然としています。名鉄が発表されるとさらに売れなくなる。本当に後悔です。

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん
東向きだと比較的リーズナブルな気もしますが、今後販売される物件ってどこでしょう？

[1370: マンション検討中]

>>1368 マンション検討中さん

悪意の感じるわざとらしい投稿ですね。
後悔しているコメントを敢えて投稿するあなたの意図はなんでしょうか？
もし本当に契約者なら手付け放棄すればいいと思いますよ。
近辺どこのマンションを選んでも高いのは変わりませんが。

[1371: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん
中古にするくらいなら、手付金諦めて解約する方がいいと思うけど。
私も安くはないと思いますけど、本気ならあまりにも無知すぎるのでは。

[1372: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん

面白いですね。暇な人もいるものだ。