ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1303: マンション検討中さん]

ここにいる検討者やネガの比較物件はどこですか？プラウド清澄白河ですかね？

[1304: マンション検討中さん]

>>1302 検討板ユーザーさん

それもあなたの価値観でしょ。1277さんのデータにもあるように、一般的に沢山戸数売っていて名前が知られてるのはメジャー7といわれるデベであり、ジオはマイナー。
ただ、阪神阪急グループという点で、他中小デベよりは安心感があるのかなという認識ですが。
ここがもし、三井や野村が販売していたら、もっと売れ行きが良かったと思う。駅近で便利なのに、売れ行きが鈍いのは知名度低さもある気がする。

[1305: マンション検討中さん]

>>1304 マンション検討中さん

財務の面からどうですか？業績では野村不動産がどのような状況かご存知でしょうか？近年の土地の高値掴みで値引きを強いられた物件が多かったことなどご存知ですか？
あまりブランドブランドといって、外見ばかり気にして実態も理解できていないのであれば、コメントを差し控えたほうがいいと思いますよ。
それと地方ブランドといいますが、阪急の歴史を知らない点でまずは理解に努めるべきだと思います。浅はかな知識だけでのコメントでは、あまりにも井の中の蛙ですし、説得力に欠けると感じてしまいますよ。

[1306: マンション検討中さん]

>>1305 マンション検討中さん
なぜ貴方にコメントを控えろと上から言われなければならないのでしょうか？
貴方こそ野村の財務状況がそんなによくお分かりで？ネットに書いてあるような事をいわれても。野村は早く売る為には今に限らず、よく値引きするでしょ。土地の高値掴みでそうなってるというのも浅はかな知識では？阪急の歴史位ある程度は調べてますよ。知らないデベのマンションは買いたくないのでね。
モンセーヌ南茨木の件も知ってドン引きしましたが。
関西では、ブランドブランドってブランドアピールしてるのはむしろ阪急ですよね。

[1307: マンション検討中さん]

>>1306 マンション検討中さん

各社の財務諸表を見れば一目瞭然。
野村不動産HDの住宅事業が連結営業利益率における40%に対し、他の不動産大手は15%前後。新築マンションの販売不況になれば真っ先に値引きするのがどこの企業かは誰にでもわかるでしょう。
また阪急不動産のROAは4.9%で、東急3.9%三菱地所3.1%三井不動産3.8%をかなり上回っています。ターミナル周辺の投資を中心に行なってきたことが起因し、非常に健全な財務状況を築いています。
あなたはこのあたりどのようにお考えですか？
土地の高値掴みは年初のプラウドシティ六郷大田などの記事を探したらすぐに出ますので適当に探しといてください。

[1308: 検討板ユーザーさん]

>>1304 マンション検討中さん

ネガに必死ですね。本当に検討してるんですか？

[1309: マンション比較中さん]

荒れてますね

三井や住友など他にもたくさんの不動産があるのになぜこの二つだけでいがみあい？？

[1310: 匿名さん]

非常に残念なのがネガのレベルが低すぎて、感情論ばかりで全く建設的な議論になりきれていない点ですね、、、

[1311: マンション検討中さん]

>>1309 マンション比較中さん
実質、プラウド清澄白河vsジオ住吉なのでしょう。

[1312: 匿名さん]

>>1311 マンション検討中さん

野村推しのコメントはプラウド清澄白河の住民の方々なんですか？なぜこんな書き込みを続けるのでしょうか。
お互い順調に売れていって、下町エリアをもっと盛り上げればよいと思っているのに。

[1313: ご近所さん]

同じ江東区なんだから仲良くしようよ
清澄だって最近栄えてきただけで、もともと何もなかったとこでしょ
住吉も清澄も同レベル

野村おしは野村の営業マンでしょ？

[1314: 検討板ユーザーさん]

丁寧に財務の話をしてくれた書き込みもあるんだし、ファクトはファクトとして参考にすればいいのに。。

感情的な書き込みも、結局は不動産関連のネットニュースとか特定のブログ記事しか読まずに、自分で数字を確認しない(できない)人なんでしょう。
阪急(ジオ)が関西で有名なのは、真剣に検討してリサーチしてる人なら出身に依らず認識してるでしょう。ただ、出身が関東だと馴染みはない(百貨店のイメージ？)からその人にとってはブランド価値が低いし、それが不動産を見てない人も含めた一般的な認知度だと思います。
関西で首都圏私鉄(東急とか)の話をしてもピンとこないのと同じことですよ。

で、理解して書き込んでる人は、購入者の中にはブランドを大事にする人もいて、その観点で言えば野村(など)の方がジオよりは目立つよねって話をしてるだけで、阪急を卑下してるわけでもなんでもないと思いますよ。ネガだと断ずるのは簡単でしょうが、もう少し頭使って情報を斟酌した方がお互いにプラス方向に知識を高めあえますよ。

[1315: 匿名さん]

なにこの関係ないやり取り

[1316: 評判気になるさん]

こちらの70平米は6千万台でしょうか？
低層階がまだ空きがあるか知りたいです

[1317: マンション検討中さん]

>>1316 評判気になるさん
南向き？1階は確実に空いてました！

[1318: マンション検討中さん]

>>1316 評判気になるさん
南向きだと、公園前にこだわらなければ、6200くらいでしょうかね！

[1319: 検討板ユーザーさん]

>>1316 評判気になるさん

東向き60㎡後半の部屋だと5700万強ぐらいからありましたよね。まだ部分的に空いていたように記憶してます！

[1320: マンション検討中さん]

長く住むので、身の丈に合って、
なにより、
ここ住みたい‼︎
住んで生活している自分達が想像出来る‼︎
そんな風に決めれたら理想ですよね。

[1321: 評判気になるさん]

1317,1318,1319さん有難うございます！
公園前希望なんですがやはり6000超えるのですね

[1322: マンション検討中さん]

>>1320 マンション検討中さん
それがここかもしれませんね。飲食店の少なさだけ妥協すれば、とてもいい立地ですよね！

[1323: 近所さん]

ここって住吉駅の徒歩圏内にあるけど、なんだかんだ徒歩10分ほどで現代美術館だったり木場公園にいけるから、意外と穴場かもしれませんね。あと東京駅方面、秋葉原方面、錦糸町方面行きなど、バス停がとりあえず多い。
ジオや名鉄が出来て、今後もっと飲食店増えれば、近所としては嬉しいばかりです。

[1324: マンション検討中さん]

>>1323 近所さん
扇橋というアドレスなので、木場公園とか白河あたりまでは生活圏ですよね。今やタクシー410円で移動もできるし。
大型マンション建設ラッシュはかなり活気付きますよねー。あと、ガスステーションあたりに伊藤忠が開発するかの調査をしているみたいですよ。ここほど大規模ではないですがね。
そうすると、扇橋2丁目の小名木川沿いは、スターツの賃貸→ジオ→リバージュ→伊藤忠→名鉄→イーストゲートと並ぶわけです。
だから何だよって感じではありますが。

[1325: 近所さん]

>>1324 マンション検討中さん

ガスステーションは伊藤忠がやるんですね！ではご近所さんがもっと増えることになりそうですね。
そうなれば需給関係からしても飲食店が増えるのは時間の問題ですかね。
人の行き来からして、扇橋1丁目から2丁目交差点あたりに出来るのが有力候補かな？

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 近所さん
清洲橋通りは人需要はありそうですけどね。場所とかは確保できるのかなー。

[1327: 匿名さん]

>>1326 マンション検討中さん

あのエリアは地主が売ってくれない。いい場所もセブンにとられた。

[1328: マンション検討中さん]

ガスステーションってどこですか？

[1329: マンション検討中さん]

>>1328 マンション検討中さん
8Q7XMRM7+PM

ここです。

[1330: 近隣住民]

他のマンションの話ですが。。
名鉄は450戸みたいですね。
私は見れませんが、建通新聞に、入札情報がでてるみたいなので、もう少し詳細わかるかもしれません。

[1331: マンション検討中さん]

>>1330 近隣住民さん
ここと合わせて640。1世帯平均3人弱としても、1800人。
活気付きますねー

[1332: マンション検討中さん]

住吉だけでなく、西大島も50階建て750戸のタワマン、更に亀戸サンストリート跡地に60階建てツインタワー2000戸計画と、人口増加が激しいですね。
サンストリート跡地からは、西大島駅も近いですから、新宿線の混み具合が心配ですね。

[1333: マンション検討中さん]

また3戸販売

[1334: 通りがかりさん]

>>1332 マンション検討中さん

確かに新宿線がすごいことになりそうですね。住吉駅が新宿線一本ではなくて本当に良かった。

[1335: マンション検討中さん]

>>1334 通りがかりさん
乗り換える人はいそうですね。
また、仮に有楽町線が住吉に通ることになったら、ターミナル駅として、都営新宿線の急行駅にもなるかもですね。

[1336: 通りがかりさん]

>>1335 マンション検討中さん

有楽町線延線の話題を見るたびに私が毎回思うことがありまして。豊洲移転問題の無駄な経費をこっちに回せばすぐに伸びたのではないかと。

[1337: 匿名さん]

>>1332 マンション検討中さん

亀戸は21年、西大島は22年完成
とオリンピック後になるので、まだ結構先になりますね。
住吉は有楽町線が通れば３路線使えて、それなりに資産価値が上がりそうなので期待しています。

[1338: マンション検討中さん]

>>1336 通りがかりさん
そうですね。
豊洲移転含む豊洲や湾岸のさらなる発展なく、8号線延伸は実現しないので、早々に意思決定してほしいですね！

[1339: 匿名さん]

いや、豊洲や湾岸はどうでもよくて作るべきものをさっさと作れってとこですね

[1340: マンション検討中さん]

>>1339 匿名さん
湾岸が発展したら、より可能性は高くなるでしょ。

[1341: 匿名さん]

もう可能性を語る時期は過ぎてるでしょ

[1342: マンション検討中さん]

つまり、あとは費用負担の問題だけだということですね。想定だと、今年度中に三者間の合意形成でしたね。期待しましょう。

[1343: マンション検討中さん]

有楽町線の計画は実質50年以内に実現することはないよ。

[1344: マンション検討中さん]

まあ、8号線延伸は実現したら、ラッキーという感覚でしょう。それだけのために購入する人はいませんよね。
でも前回の江東区民祭りで担当者に聞いたところ、これまでとは違う、強い意志を感じましたけどね。

[1345: 匿名さん]

実家が住吉ですが８号線は期待してないです。資産価値のことを考えたら実現したら嬉しいですけど、でも延伸本当に必要あります？もっと優先すべきことあるような気がするのですが。

[1346: マンション検討中さん]

私は2030年までに実現すると思いますよ。東京メトロが反対しよーが実質的に拒否権無いですし。
ま、予想は人それぞれでしょう。

[1347: マンション検討中さん]

問題はメトロもだけど、東京都のような気もしますね。知事変わってるし

[1348: マンション検討中さん]

毎月のようにやっていたキャンペーン、4月はやっていないのですね。何故でしょうか。

[1349: 検討板ユーザーさん]

>>1348 マンション検討中さん

販売状況に応じてなのでは？
営業でもなければ理由なんて知りようもないですが。

[1350: マンション検討中さん]

第3期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年5月上旬販売開始予定
販売戸数 11戸
価格 5,800万円～7,560万円（予定）
間取り 2LDK+S～3LDK+S
専有面積 68.04m2～80.47m2
アルコーブ面積 4.25m2～6.29m2
バルコニー面積 10.6m2～12.4m2
サービススペース面積 2.69m2・3.2m2
テラス面積 12.4m2
専用庭面積 15.5m2
管理費(月額) 13,270円～15,690円（予定）
修繕積立金(月額) 6,800円～8,050円（予定）
インターネット施設使用料(月額) 540円（予定）
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円（予定）
専用庭使用料(月額) 470円（予定）
管理準備金(引渡し時一括) 13,200円～15,600円（予定）
修繕積立基金(引渡し時一括) 469,000円～564,000円（予定）

[1351: マンション検討中さん]

豊洲市場移転と地下鉄8号線延伸はセットですね。
http://sp.yomiuri.co.jp/politics/20170412-OYT1T50043.html

[1352: マンション検討中さん]

>>1351 マンション検討中さん

豊洲市場を壊して、何棟もタワマン建てる計画案あるらしいですけど、どうなるんでしょうね。
普通に考えて、土壌汚染だ地下空洞だ騒がれた土地のタワマンを買いたいと思わないな。

[1353: マンション検討中さん]

中国人の検討者もいるのですね。
中国人＝投資目的という印象ですが、このマンションの検討者はほぼ実需という認識でしたので意外でした。
それとも、中国人が自分用にということかとしれませんが。

[1354: マンション検討中さん]

こちらは南向きの2LDKはありますか？
ホームページで紹介されている間取りですと、無いようなのですが…。

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 マンション検討中さん
ないですね。南向きは68平米以上です。2LDK表記ですが、3LDK同等ですね。
北向きのリバービューならありますが、もう数も少ないかも。

[1356: マンション検討中さん]

>>1354 マンション検討中さん

南向きも東向きも3LDKですが、リビング隣接のウォールドアを常時開放していれば、少し広めのリビングで2LDKのような使い方はできますね。あと北向きは先着順もなくなってしまったので、あと1,2戸残ってるかどうかだと思います。

[1357: 検討板ユーザーさん]

>>1354 マンション検討中さん

>>1356さんのおっしゃる通り、先日価格表を見たとき北向きはあと2邸でした。
加えて言及されているウォールドアは、撤去するセレクトプランにすれば完全な2LDKにも変更可能ですよ。ただし申し込み期限ギリギリ(高階層)だったので、部屋次第・要相談かもしれません。

[1358: マンション検討中さん]

北向きもう1戸でてしまったようです。

[1359: マンション検討中さん]

>>1358 マンション検討中さん

先着順も一戸なくなったし、北向きは完売っぽいです。このペースで順調に販売が進むと年内のうちに完売御礼の可能性も出てきましたね。

[1360: マンション検討中さん]

>>1359 マンション検討中さん
一体今何戸販売してるんでしょうね。
120くらいかな？

[1361: マンション検討中さん]

1ヶ月前くらいにモデルルーム訪問しましたが、120邸くらい売れていると聞きましたよ。
希望の部屋が売れていて諦めようかと思っていますが、こちらのマンションは比較的順調に売れているのかなと印象を持ちました。

[1362: マンション検討中さん]

>>1361 マンション検討中さん

ありがとうございます。
なるほど。それだと今は130弱くらい？進捗2/3くらいなんでしょうね。他の掲示板を見ると、ここのマンションに対するネガティヴ発言も多かったので意外でした。

[1363: ゆうすけ]

私は中国人でこのマンションを買いました。ただ自分用です。
すでに永住権を持ち、日本に長く住むことを決めてこのマンションを1戸買いました。
投資目的の購入はよく聞きましたが、周りの中国人友人が大体実需のほうが多いです。
皆様にどうぞよろしくお願いいたします。

[1364: マンション検討中さん]

>>1363 ゆうすけさん
中国人の方も実需なんですね。実需の方が多いのは、非常に安心感があります。

[1365: マンション検討中]

>>1364 マンション検討中さん

昨年末にモデルルーム伺った際に欧米系の方もいらっしゃいました。実際に契約されたかはわかりませんが。
やはり都内のマンションとなるとグローバルな方が多いんですね！

[1366: マンション検討中さん]

>>1365 マンション検討中さん
まあかなり都心に近いですからね。
欧米の人にとっては日本の家は狭いけど、都心の広い部屋は高すぎなので江東区あたりが程よいのかもしれませんね。自然もあるし。

[1367: マンション検討中さん]

先着順12戸と第3期11戸ですか。
期の変わり目はよく分かりませんが、先着順も少しずつ減ってきてますね。前の投稿を追うと先週も2,3戸売れたのかな？
近くのグローリオもあと1戸のようですね。

[1368: マンション検討中さん]

購入したことを後悔しています。今後販売される物件と比較して高すぎます。焦って高値で購入してしまいました。東向き中層階ですが中古で出して需要ありますでしょうか？仲介で相談にいったらこのエリアの中古相場を聞いて愕然としています。名鉄が発表されるとさらに売れなくなる。本当に後悔です。

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん
東向きだと比較的リーズナブルな気もしますが、今後販売される物件ってどこでしょう？

[1370: マンション検討中]

>>1368 マンション検討中さん

悪意の感じるわざとらしい投稿ですね。
後悔しているコメントを敢えて投稿するあなたの意図はなんでしょうか？
もし本当に契約者なら手付け放棄すればいいと思いますよ。
近辺どこのマンションを選んでも高いのは変わりませんが。

[1371: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん
中古にするくらいなら、手付金諦めて解約する方がいいと思うけど。
私も安くはないと思いますけど、本気ならあまりにも無知すぎるのでは。

[1372: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん

面白いですね。暇な人もいるものだ。

[1373: マンション検討中さん]

今後販売される物件ってどこですか？
また、販売がまだの物件の価格はどうやって知り得たのですか？

[1374: マンション検討中さん]

近くのイーストゲートが中古で売れ残り苦戦しているようなので、手付金諦めた方が良いのではないでしょうか。プラウド清澄白河の価格が出てからキャンセルされた方もいらっしゃるようです。

[1375: 口コミ知りたいさん]

>>1368 マンション検討中さん

近隣にお住まいの方ですね。うちも情報を得てがっかりしています。解約したくなりますよね

[1376: マンション検討中さん]

パークホームズ清澄白河発表されてから、販売戸数増えてますけどねw

[1377: マンション検討中さん]

>>1375 口コミ知りたいさん

否定的なコメントはもう結構なので具体的な情報をお願いします。

[1378: マンション検討中さん]

ケチつけたいだけでしょ。否定的な情報持ってるならここで言うでしょう。

[1379: マンション検討中さん]

>>1374 マンション検討中さん

キャンセルされたという情報のソースお願いします。

[1380: ご近所さん]

近所在住ですが、名鉄の価格情報なんてないですよ。誰が投稿しているのか知りませんが、ガセネタでこちらのマンションを貶めるのはフェアではないと思います。

[1381: マンション検討中さん]

それかここでしょう。小規模ですが。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=43274

[1382: マンション検討中さん]

この辺りが開発されるのは既存の住民もこれから住む住民も得なはずなんだけど。なんで足を引っ張り合ってるのか…
というか、建材価格は相変わらず高いし、安く供給するならその分何かを妥協してるはず。企業はボランティア精神なんてないので、採算とれる価格できますよ。
ただ、名鉄は内部取引で土地を取得していたり、徒歩8分の立地ということもあって、ジオよりは多少安いような気はします。

[1383: マンション検討中さん]

4月中旬にプラウド清澄白河リバーサイドのモデルルーム行きましたが、私の担当営業はジオ深川住吉との違いをかなり意識されてました。
どちらも2期の販売を控えているので、それでこのような投稿をしているのではないでしょうか？
まだマンション購入にも至っていない立場ではありますが、素人目から率直に思ったので述べておきます。

[1384: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん

高い買い物なんですから、自分で調べ尽くしてから買うのは基本でしょう。諸条件に納得して買わずに後悔してるなら、今回は勉強料だと思うしか…鍵の引渡しが済んだ瞬間中古扱いなので、本当に後悔してるならそれが最適だと思います。
後発物件が気になったり、比べずにいられないなら性分なら、一軒家かランドマークになるような高級マンションでも買わない限り、同じことを繰り返しちゃいそうですね。

[1385: 匿名さん]

名鉄運輸跡地は売主が名鉄不動産、施工が長谷工なので高級物件はムリでしょうね。現地に計画が出ていますが、南東西の3棟構成でかなり詰め込んでます。真ん中に自走式駐車場を設けるので駐車場代が抑えられるのではないかと思います。

[1386: マンション検討中さん]

>>1385 匿名さん

そうなんですね！ジオのリバービューの北向きがかなり人気だったので、名鉄もあるかと思いましたが、残念！この街で高級路線は似合わないと思うのでよいかと。それでも扇橋を代表するマンションになるでしょうね。ジオもですが。
自走式はいいですね。修繕費も安くなるし。でもそんなに車乗る人いるのかなとも思いますが。

[1387: マンション検討中さん]

1368さんは結局なんだったんですかね。
契約者を装った投稿にしては購入に至った経緯も違和感を感じるし、名鉄の情報も具体的には出さず、ジオを批判しただけでしたね。

[1388: マンション検討中さん]

東陽町のプラウドすら平米単価100の時代…名鉄も伊藤忠も価格設定が難しそうですね。

[1389: マンション検討中さん]

こんなところに情報を提供する気はないですが、伊藤忠の価格帯や上に書かれていない名鉄の情報ももう掴んでいる人はいますよ。

[1390: マンコミュファンさん]

>>1386 マンション検討中さん

区外の人ですか？ジオは扇橋を代表するマンションにはなりませんよ。イーストよりも小規模ですし。北向きのリバービューが人気だったのではなく価格が安い2LDKだったから売れたのです。あの価格帯がこのエリアの許容範囲ですよ。

[1391: マンション検討中さん]

>>1389 マンション検討中さん

具体的な情報を全く出せないのにこのような投稿を続ける意図は何でしょうか？

[1392: マンション検討中さん]

>>1390 マンコミュファンさん

評論家の方ですか？根拠のないアドバイスありがとうございます。

[1393: 名無しさん]

>>1390 マンコミュファンさん
南向きもかなり売れてるみたいですよ。

[1394: マンション検討中さん]

>>1393 名無しさん

北売れて、南売れて。東も早く売れるといいですね。

[1395: マンション検討中さん]

まさしく、東向きの中層階を検討しているのですが、まだ空きはかなり有りますでしょうか？

[1396: マンション検討中さん]

>>1395 マンション検討中さん
かなり有るかは別として、残ってるとは思いますよ。見たところ、いい条件の部屋からなくなりつつあるかと。

[1397: マンション検討中さん]

>>1396 マンション検討中さん
ありがとうございます！
とても私にとってとてもバランスのとれた良い条件のマンションなので、少し焦りつつも慎重に検討したいと思います！

[1398: マンション検討中さん]

>>1397 マンション検討中さん

そんな、極端に悪い条件はないですからね。間取りも良くも悪くもほぼ全て田の字ですし。東向きだと、前に11階建くらいのマンションがあるのでそこをどう考えるかくらいかと思います。ただ、道路と駐車場を挟んでなので、圧迫感はありませんよ。現地を見るのが1番かと思います。

[1399: 通りがかりさん]

散歩がてら名鉄の建築看板撮ってきたのであげときます

[1400: 通りがかりさん]

その2

[1401: マンコミュファンさん]

駅前通ったら、森下のシティハウスとルサンクの看板持ちがいました。ジオの検討者を取り込む作戦かな。

[1402: 匿名さん]

よくいますよね。
私はオープンハウスの方にタクシーでモデルルームまで行きますよとすすめられました。