ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 匿名さん]

初めて住吉駅に降り立ちました。

派手さこそない街ですが、スーパーやホームセンターが身近にあり、公園もあり、住環境も良し。

バランスの取れた街ではありますね。

[123: 匿名さん]

緑や水辺の整備はよくできていると思いますよ。私は何となく住んでからすでに６年が経ちました。

[124: 匿名さん]

沢山あるスナックが世代交代して美味しい食事処になればもっといいのにね

[125: マンション検討中さん]

あの価格帯で、住吉駅。仕様も良くはない。一体どんな層が購入するのだろうか？価格帯に大して、学区や環境も良くはない。

[126: 匿名さん]

ライフや島忠がなくなる可能性も考慮に入れた方が良いですよ。とても不便です。

[127: eマンションさん]

>>105 匿名さん

営業の方ですか？
印象？気遣い？同じような、ハッキリした利点が言えない営業がいました。
グローリオ等、区内他のマンション見てますが仕様は比較して良いとは言えませんでした。
住友不動産の営業も、出来ない人を集めた様ですね。住友売主の時の営業とはまったく異なるタイプの人材揃いです。住友不動産は阪急だから甘くみているということがよく分かりました。

[128: 匿名さん]

阪急だからではなく委託費の違いです。
安い委託費には安いなりの人材を投入します。

[129: 匿名さん]

たしかに営業の質悪かったです。最低限の知識も無いぐらい。
住居数も多く、宣伝はお金かけているのに委託費は安くしているのですか。住友はシティテラスに良い人材回しているように感じました。

[130: マンション検討中さん]

現に存在するスーパー等が、将来なくなるかもしれない可能性まで考え出すとどこも買えなくないですか？
反対に、もしかしたら実現するかもの新線・新駅に期待したいです。

[131: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、ディスポーザー・キッチン天然石天板・ガラストップコンロ・ミストサウナ・Low-Eガラス・住戸すべての水の浄水システム等、仕様は悪くないと感じたのですが、仕様は悪いのでしょうか？

[132: 匿名さん]

島忠の話は数年前から噂聞きますね。このマンションは、勘違いした地方出身者が購入するでしょうから重要なことは書き込む必要ないですよ。このスレも人気ありませんし。

[133: 通りがかりさん]

>>131 匿名さん

最近の大規模マンションと比較して普通といったとこですね。良いのはキッチン天然石天板くらい。野村や三井等大手と比べると床、ドア等建築材、水周り風呂の仕様は劣っていると感じました。
皆さんがおっしゃっているのは、価格帯に対しての仕様が悪いということだと思いますよ。

[134: マンション検討中さん]

北向き55平米って1LDKの狭さじゃねーか。リバービューなんていってるけど北向き極狭物件で賃貸みたいだな。

[135: 匿名さん]

こんな感じのスレをたくさん見てきたけど、結局すぐ売れたりするんだろうね。

[136: 匿名さん]

>>133 通りがかりさん
ありがとうございます。なるほど、確かに価格は清澄白河より安かったですが、住吉としては高めなんですね。その値段にしては、仕様が劣るという事で納得いたしました。
あと、ボイドスラブという点もちょっと気になりました。
音が響きやすいとよく聞きますので…

[137: 匿名さん]

来年入学のこどもがいます。こちらは扇橋小学校ですよね。評判はどうでしょうか。学区について考えていた矢先に過去の江東区での小２の飛び降りのニュースを目にしたので、とても心配です。

[138: マンション検討中さん]

今週予約してある事前案内会にやっと行けます！満席と言うことで三週間も待ちました。色々書いてありますが本当何んでしようか？自分の目で確めて来ます！人はどうであれ(^o^;)やはり駅５分は最大の魅力だと思いますが…

[139: マンション検討中さん]

そうですね。つまらない誹謗中傷よりご自身の判断ですよ。私達も検討しています。

[140: マンション検討中さん]

三週間待ち？休日ですが予約すぐ取れましたよ。いくつか他の物件と比較することをお勧めします。

[141: 匿名さん]

こちらは東川小学校になります。扇橋小学校の方が良かったですよね。東川小学校は長男が通っていた当時、いじめ放置子等の問題がありました。今はいじめ防止のモデル校のようなことを形だけしているようですが、私は意味がないように思います。ここでこの土地の割りに高いと言われていることは、子育てをしているとよく分かると思います。6.7千万のマンションを購入して住む層には合わないということです。団地が多いというのもそう言うことです。子育てを考えると清澄白河や豊洲の方がお勧めできます。

[142: 匿名さん]

清澄白河はまだわかるけど豊洲と言われると疑問ですね。あの矮小な格差社会が教育にいいとは考えにくい

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

学校環境のことを話しているのですよ。ご年配の男性ですか？豊洲も最近はマンション住民ばかりで底辺は少ないですよ。ジオが東川だとすると豊洲以上の格差社会です。

[144: 通りがかりさん]

ボイドスラブ工法で250mmはかなり薄いです。さらに直床よりも二重床の場合、音は響きやすいです。以前住んでいましたが、子どもの走り回る音や大人の足音も聞こえます。
ここの価格帯で、ボイドスラブと二重床の組み合わせは安く作っているなという印象です。建築費高騰で狭い部屋が多く、広くみせるためにしているのは分かりますが。近隣の同価格帯と比較しても建築面で劣っている点は目立ちます。中古市場となった時に価格が大幅に下がることは考慮した方が良いと思います。

[145: 匿名さん]

>>143
マンション購入者だから一定以上という考えからの発言なら、豊洲の底辺に近いポジションだと思いますよ

[146: マンション検討中さん]

住吉は庶民の下町、ジオは大衆向けお手頃マンションというイメージ。
それに反した価格設定をしているからマイナス意見も出てくる。この価格なら豊洲の三井物件と変わらない。坪単価はむしろジオが割高の住戸もあるだろう。

[147: 匿名さん]

今の住吉と五年前の豊洲を比べてるのですか？たったら同じ価格帯ですよ

[148: 名無しさん]

>>147 匿名さん

最近の他マンション見ていないのですか？
146さんが指摘しているのはパークホームズ豊洲レジデンスだと思いますよ。

[149: マンション検討中さん]

住吉が豊洲以上の格差がある町とは思えませんが。
http://nikkan-spa.jp/1042485
記事にもなってますが、豊洲の格差はすごいと思います。
何丁目かどのマンションかの格付けなるママカーストもあるらしいし…面倒くさい。
小学校で、ママの付き合いが大変ではと思い、豊洲三井は選択からはずしました。

[150: マンション検討中さん]

深川に実家があり、現在は豊洲マンション在住で子供を小学校に通わせています。小学校でのママ友関係はどちらも大変ですよ。豊洲はママ友カースト恐いというのはメディアの煽り過ぎだと思います。
実際は人の入れ替わりも多くマンションも次々建つのでカーストどころではありません。共働きの方や地方出身者も多く表面的にカースト付けのようなことはありません。あの人お金持ちそうねというようなことは思いますが。
その点、住吉は地元出身者が多いです。実家近くに住む子育て世帯が多く、カーストの序列は収入等ではなく地元民かどうかです。同級生が住吉で子育てしていますが、親同士が元々知り合いでママ友カーストが出来ていきます。
どちらが良いかは人それぞれだと思いますが。他所から何も知らずにやってくる子育て世帯には知っておいた方がいい情報だと思い書き込みしました。長文失礼致します。

[151: 匿名さん]

豊洲はわかりませんが、実家は住吉で住まいは深川エリアですが、ママカーストありますか？私が鈍感なだけなのでしょうか？うちは私立幼稚園ですが、ママカーストなんて感じたことないです。どこに住んでるか、地元かどうか、ワーママか専業かなんてあまり関係ないような…素敵なママさんはやっぱり人柄が最高です。

[152: マンション検討中さん]

シャリエ、イーストのどちらかに住んで子供を私立幼稚園に入れています。私は地元は県外なので、150さんの言っていることよく分かります。地元の人にはカースト関係ないんでしょうね。どこに住んでいるか、地元か関係ない訳ないじゃないですか。必ず聞かれるんですから！
地元ママでグループや派閥作って自分たち中心でやれるんですから居心地良いと思います。上記のマンションですら地元民多く、ママ友グループありますよ。

[153: マンション検討中さん]

まぁ普通に考えれば、女なんだからどこでも少なからずカーストあるよな。
ただカーストの序列基準が違うっていうのは興味深い。人柄が最高です、カーストなんてないって言う奴に限ってイジメとか無視するんだろうね。
住吉や深川は下町だから昔からの近所付き合いとか多いのは分かるし、マンション歓迎されてないのも感じるわな。

[154: 匿名さん]

でも分譲マンションが町会費の頼みの綱だったりするんだよな。

[155: 匿名さん]

たとえばどんなとこにカーストを感じるんですか？気にしすぎでしょ。ママカーストママカーストって、何を卑屈になっているんでしょうか。

[156: マンション掲示板さん]

>>155 匿名さん

あんたみたいな書き込み見ると、威張る女がいてカーストあるんだろうなって思うよ。

[157: マンション検討中さん]

町会費は集めたいが、行事参加や口出しはしないでくれってとこだろうな。

[158: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

大丈夫ですか？なぜそこで攻撃的になる必要があるんでしょうか。他の人はカーストに絡めて住民の様子等書き込んでくれてるけど、あなただけカーストについてだけ騒いでるよ。分からないなら周囲に聞けばいいのでは？論点変えないでほしい。

[159: 匿名さん]

威張るママ、カースト好きなママ、周りにあまりいないので不思議です。深いお付き合いはしないからなのでしょうか。穏やかな幼稚園生活です。

[160: 評判気になるさん]

>>159 匿名さん

そんな女の自慢、マンション探しにはどうでも良い話だからわざわざ投稿しないで下さいよ。深い付き合いしなければ楽なのは誰だって分かりますよ。

近くの名鉄物件の情報何かお持ちの方いますか？

[161: 匿名さん]

小さいこどもがいるものとしては、学区やママたちの関係ってけっこう大事なのですが。穏やかな幼稚園生活だと自慢になるんですね。ここは東川ですが、名鉄は扇橋になるでしょうか。

[162: マンション検討中さん]

学区や住民の質は皆気になっている。住んでる場所も書かず、深い付き合いもしていないのに穏やかです〜は要らない情報だろ。150、152のような具体的な話の方が役に立つし信憑性も高いからもっと投稿して下さい。

[163: 匿名さん]

白河の賃貸から扇橋のマンションに引越ししましたが、地元ママの派閥なんて知らないです。確かに実家が近くのママさんを何人かいますが、上記に書かれてるようなことを感じたことはありません。地元の話題をしていることはありますが、どういったことがカーストになるのか正直わからないです。江東区の学区の評判について教えてもらうこともありますし、私は助かっているのですが、そうでない方もいるんでしょうね。ちなみにこどもふたりは私立幼稚園です。

[164: 匿名さん]

住吉のマンションに住んでいます。実家が近くというママさん達は多いですね。
カーストと感じるかどうかはそれぞれですが、私立幼稚園も小学校もママ友グループというのはあります。
発言力の強いグループも有りそれを派閥とかカーストと呼ぶのでしょうか。地元民が多い代だと、他所の人は居心地の悪さを感じるというのも私は分かりますが。

[165: 名無しさん]

このマンション真剣に購入考えている方っていますか？私は価格を知人から見せてもらい馬鹿らしくなり、大手デベ物件にしようかと考えています。

[166: 匿名さん]

この辺で大手デベ物件ってあります？高いけど、待ちに待った住吉駅近物件狙いの人は、真剣に考えているのでは？

[167: 匿名さん]

3年くらい前に錦糸町よりの高架側に三井物件があったと思いますよ

[168: 匿名さん]

あと現代美術館前の三菱

[169: マンション検討中さん]

阪急不動産のジオは、大阪では野村のプラウドに匹敵するブランドだと営業の方は言ってましたが、本当でしょうか？
東京でも最近ジオを見かけますが、その様な位置付けだとは知らなかったです。

[170: マンション検討中さん]

そのような位置付けではありませんね。
営業が酷いと書かれているのも納得です。
郊外によくある大衆向けというイメージです。ジオグランデというシリーズは、ジオより少し高級という感じではありますが。購入後トラブルや問題が多いというイメージも有ります。

[171: マンション検討中さん]

購入を考えていましたが、この価格帯で購入し今後大幅な価値下落にならないか心配です。有楽町線の計画は昔から言われていますが、オリンピック後ということからも実現は難しいと聞いておりますし。