ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1123: マンション検討中さん]

>>1122 匿名さん
2度モデルルームに行きましたが、名鉄が気になりこちらは一旦検討をやめる形にしました。ただ名鉄がいつ出るのか分からないので、こちらも完全に検討外にはできず情報は見ています。
なので営業さんには直接聞きにくいですので、昨日行かれた方がいらっしゃったので、昨日時点でどの位売れてるのか聞いてみた次第ですが。

[1124: マンション検討中さん]

名鉄はいつ入居ですか？
どうせなら家賃も払っているので早く引っ越したいですし、消費税も気になるタイミングです。

[1125: 匿名さん]

こちらのマンションの2年後と聞きましたよ。
名鉄は駅も遠くなるし入居が2年も先になるしどのような期待をして待つのですか？
価格？

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 匿名さん

マンション買い替えなので、時期は急いでません。名鉄はイーストゲートより大規模になりそうで、共用施設や管理費面で期待できるかなと。それとやはり価格面ですかね。
こちらは、希望する南側で79㎡のお部屋は8000万円位してたので、住吉ならもう少し安くても良いかなと。こちらは駅近で強気価格ですが、名鉄だともう少し抑え目になって来ないかなと希望的観測です。

[1127: マンション検討中さん]

横からすみません。
南向きで79平米の部屋なんてありましたっけ？
それと8000万円ってのもどこの部屋のことを言ってるのかわからず。。。
誤った情報をお持ちかもしれないので改めてモデルルーム訪問されてみてはいかがでしょうか？その時に販売情報を貰えればご期待に添えるかと。

[1128: マンション検討中さん]

>>1127 マンション検討中さん
すみません、覚え間違いでした。80㎡の部屋Eタイプで14階が7900万円〜でした。

[1129: マンション検討中さん]

>>1128 マンション検討中さん

高層階の方ですね。
ご予算をどの程度で考えているのかわかりませんが、高層階を前提条件とするのであれば、名鉄であってもある程度は高く根付くかとは思いますよ。あちらは駅遠の分、多少安くなる可能性はありますが。
あと充実した共用施設を期待されていますが、タワー並みの戸数がないのであれば、かえって管理費が高くなってしまうリスクもありますので、その辺りも考慮したうえでご希望に添った物件選びができるといいですね。

[1130: マンション検討中さん]

ちなみに、「その時に販売情報を貰えればご期待に添えるかと」ってどういう意味でしょう？

[1131: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん

1121の「今現在、売却済は何戸でしたか？2月上旬の2期はどの位売り出す予定なんですかね？」の質問に対してじゃないでしょうか。
モデルルームに行ったら色々教えてもらえますよってこと。

[1132: 匿名さん]

タワー並とは何戸を指しているか分かりませんが、個人的には名鉄は北東南の3棟で500戸クラスになるのではないかと予想しています

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
徒歩8分で構わないというのであれば、共用施設もそれはそれは充実すると思いますし、安くなると思いますよ。500弱の戸数とも聞きました。でも2020年完成予定なので、販売開始が2018年と考えると、名鉄が期待外れの時にジオの良い部屋が残ってないというリスクもあるのでご注意を！

それにしても住吉、一気に人口増えますね…

[1134: 匿名さん]

共用施設はどのようなものが必要なのですか？
私はジオのような子供が遊べる部屋と来客時に対応できる空間があれば十分かと。
ゲストルームは憧れでしたが利用したい時は抽選になり結局ほとんど使えずです。３部屋程度あればいいのかもしれませんね。
ちなみに今のマンションは分譲賃貸です。
駅からは遠いですが大規模の規模感や共用スペースに感動して決めました。でも住んでみれば共用施設なんてあまり使わず駅から遠いことが苦痛になり引越しを決意しました。
いろいろなマンションを見てますがジオは欠点もあまりなくバランスの良いマンションだと思いますよ。
二期では東向きを中心とした販売になるようなことを聞きましたので私たちも前向きに考えてます。

[1135: マンション検討中さん]

駅から遠いので価格は安くなるでしょうね。
ただこのご時世なのでたかが知れてそうですけど。
まぁ名鉄不動産がどのようなコンセプトでマンションをつくるかですね。
私のイメージでは郊外の庶民的なファミリーマンションを長谷工と一緒につくってるという感じです。
内装等はまず期待できないでしょうね。

[1136: 匿名さん]

理事会や総会ができる部屋（普段はキッズルームとかでもいい）があると便利。

[1137: マンション検討中さん]

>>1135 マンション検討中さん
ここの不二建設も長谷工のグループ企業ですよね？
内装等が期待できないって事はこちらも期待できないって言ってるのと同じですよ。

[1138: 匿名さん]

>>1137 マンション検討中さん

グループ企業って言っても元々は資本関係のない老舗の別会社でしょ？
買収や吸収合併によって資本的には長谷工グループの一部になったとしても、社員の技術力や社内の品質基準などは別と考えてよろしいかと思いますよ。

[1139: 匿名さん]

長谷工ディスっておいてとんだブーメラン。

[1140: マンション検討中さん]

マンションの企画は売主次第ですよ。

[1141: マンション検討中さん]

名鉄跡地は、取得時期・価格からしても今後割安感は出ないかな…と個人的には考えてました。高層階はそれなりに高いでしょうし、イーストゲートの中古価格が上がってることも踏まえるとどうなるんでしょうね。
ジオは明らかに強気な価格設定ですし、ジオの売れ行き次第で名鉄の値付けも変わるんでしょうね。

[1142: 匿名さん]

強気な価格だと売れないの分かったでしょうから、名鉄は下げてくるでしょうね。

[1143: マンション検討中さん]

>>1141 マンション検討中さん

ジオというより市況が大きく影響してるのでは？周辺物件どこみても高いですし。本当このご時世どこも強気な値付けですね。
ただマンションは唯一無二とも言いますし、欲しい時に買えばいいのかなと個人的には思います。

[1144: マンション検討中さん]

6300万円台で売り出している3戸ってどこの部屋でしょうか？

[1145: マンション検討中さん]

>>1143 マンション検討中さん

住吉というエリアで〜という意味で書いておりました。不動産市況そのものの高止まり感が背景にあるのはおっしゃる通りで、その中でも住吉の過去の価格の割に高い値付けですよね。
川沿い、駅近、南側に基本的に物件が建たないことなどメリットも十分にあるので、お財布との相談…に尽きますね笑

[1146: マンション検討中さん]

>>1144 マンション検討中さん
B1,B2,C,Dのどれかだと思います。

[1147: マンション検討中さん]

>>1146 マンション検討中さん

この辺りの間取りは1期1次からかなり人気だったと記憶しているので、残り少ないかもしれませんね。
南向き70平米前後の部屋たちです。

[1148: マンション検討中さん]

>>1147 マンション検討中さん
6,300万円台だと、B1かDの中層階(4〜9階)あたりでしょうか。記憶が正しければ、B2とCは低層階から割といい値段してた気がします。

[1149: 検討板ユーザーさん]

>>1148 マンション検討中さん
ちょっと前まで最多価格帯は6300万円台が4戸だったのに、今は6,200万円台（3戸）・6,300万円台（3戸）になってますね。先着順も少しずつ売れてるんですねー

[1150: マンション検討中さん]

>>1149 検討板ユーザーさん

先着順の残り戸数は16戸でずっと変わらないのに、少しずつ売れてるっていうのがよく分かりません。どういう仕組みでしょう？先着順が売れてるなら、先着順の残り戸数も減るんじゃないんですかね？

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1150 マンション検討中さん
不思議ですよね。
1.強い購入希望があるお客さん向けに2期を待たずに「先着順」という体で販売してるのか、2. 1期のキャンセルが定期的に出てる(笑)のか、3.売主的に売りづらいと感じる物件を先着順で順次供給してるのか…。
販売の仕組みがいまいち分かりませんね。

[1152: eマンションさん]

>>1151 検討板ユーザーさん
先着順、減りましたね。
そして1期10次1戸…2期との違いは…？

[1153: マンション検討中さん]

昨日MR行ってきました。
ほぼ満席で、売れ行きも悪くないという印象でしたが、本当に人気ないんですかね。
確かに高いというところで敬遠する人は多いんでしょうが、個人的にはバランスのとれたマンションだと好感を持てました。

[1154: マンション検討中さん]

>>1153 マンション検討中さん
価格が高過ぎる点でバランス取れてないんですよ。

[1155: マンション検討中さん]

高いといってたらどこも買えませんよね。価格下がるのを待つしかない。

[1156: マンション検討中さん]

先着順 / 販売概要
販売戸数 13戸
価格 4,990万円～7,330万円
最多価格帯 6,200万円台（2戸）・6,500万円台（2戸）
間取り 2LDK～3LDK+S
専有面積 55.54m2～80.47m2
アルコーブ面積 3.84m2～7.03m2
バルコニー面積 6.21m2～12.4m2
バルコニーテラス面積 14.91m2
サービススペース面積 2.69m2
管理費(月額) 10,830円～15,690円
修繕積立金(月額) 5,550円～8,050円
インターネット施設使用料(月額) 540円
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円
管理準備金(引渡し時一括) 10,800円～15,600円
修繕積立基金(引渡し時一括) 389,000円～564,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・平成27・28年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書の写し等）※ローン利用の方のみ
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）


第2期 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付期間 / 平成29年2月4日（土）～平成29年2月12日（日）
登録受付時間 / 10：00～12：00
登録受付場所 / ジオ深川住吉マンションギャラリー
抽選日時 / 平成29年2月12日（日） 18：00
抽選場所 / ジオ深川住吉マンションギャラリー
販売戸数 11戸
価格 4,690万円～6,660万円
最多価格帯 5,900万円台（4戸）
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.49m2～70.76m2
アルコーブ面積 3.89m2～4.65m2
バルコニー面積 10.3m2～12.6m2
管理費(月額) 10,820円～13,800円
修繕積立金(月額) 5,550円～7,080円
インターネット施設使用料(月額) 540円
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円
管理準備金(引渡し時一括) 10,800円～13,800円
修繕積立基金(引渡し時一括) 389,000円～496,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・平成27・28年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書の写し等）※ローン利用の方のみ
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）


第1期11次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 平成29年1月30日（月）
申込受付時間 / 10：00
申込受付場所 / ジオ深川住吉マンションギャラリー
販売戸数 7戸
価格 4,750万円～7,800万円
間取り 2LDK～3LDK+S
専有面積 55.54m2～80.47m2
アルコーブ面積 3.84m2～6.83m2
バルコニー面積 11.1m2～12.4m2
サービススペース面積 2.69m2
管理費(月額) 10,830円～15,690円
修繕積立金(月額) 5,550円～8,050円
インターネット施設使用料(月額) 540円
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円
管理準備金(引渡し時一括) 10,800円～15,600円
修繕積立基金(引渡し時一括) 389,000円～564,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・平成27・28年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書の写し等）※ローン利用の方のみ
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）

情報登録日等
情報登録日 平成29年1月30日（月）
次回登録予定日 平成29年2月6日（月）

[1157: マンション検討中さん]

>>1156
一気に動きましたね。

[1158: 匿名さん]

確かに週末すごく混んでましたね。
商談中や契約予定の部屋も多かったです。
皆さん決断早いんですね。

[1159: マンション検討中さん]

2期、2か月延期して11戸だけですか。
今のところ190戸中70〜80戸位売れてるかな？
なかなか厳しいですね。

[1160: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん

2ヶ月遅れたというか、他のデベと違ってずっと少数ずつ売ってましたからね。
あと販売済み戸数の情報を知りたければ、営業に直接聞いたら正確な情報貰えますよ。
本当に検討しているか、契約済みの方に限ります。（たぶん厳しいとか、人気ないとか、ネガりたがるだけの人は貰えませんが。）

[1161: マンション検討中さん]

2期は11戸
その前の1期11次で7戸
この7戸は2期まで待てなかった人？

[1162: 匿名さん]

希望した所がすぐ買えるのなら、先着順と同じですよね？
わざわざ1期2期とか分けるメリットってなんだろ。

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん

高度経済成長期みたく大規模マンションを売り出したからといって、すぐに殺到して簡単に売れないから、どこも期分け販売してるのでしょう。その他にも販売側のリソース配分なども関係するでしょう。
たしか期分け販売のメリットデメリットなどあらゆる疑問に関してコメントしてる掲示板かサイトがあったので、そちらを参考にすればよいかと思いますよ。

[1164: eマンションさん]

>>1159 マンション検討中さん

詳しくは問い合わせてみればいいと思いますが、もう少し売れてましたよ。

[1165: マンション検討中さん]

1期11次は全部売れるとして、2期が5割くらい売れると考えて、100強というところでしょうかね。

[1166: マンション検討中さん]

第1期12次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 平成29年2月3日（金）
申込受付時間 / 16:00
申込受付場所 /
販売戸数 1戸
価格 6,150万円
間取り 3LDK
専有面積 68.04m2
アルコーブ面積 4.75m2
バルコニー面積 12.3m2
管理費(月額) 13,270円
修繕積立金(月額) 6,800円
インターネット施設使用料(月額) 540円
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円
管理準備金(引渡し時一括) 13,200円
修繕積立基金(引渡し時一括) 477,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・平成27・28年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書の写し等）※ローン利用の方のみ
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）

[1167: 匿名さん]

そんなに売れてないでしょ。70前後じゃない？

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん

私が営業の方に聞いた限り、90はこえてましたよ。

[1169: 匿名さん]

1期1次で50数戸売れた以外は、先着順が3戸、あとは12次までほぼ1戸ずつ売れてただけですよね？
だとすると70〜80戸位かと。
分譲済記載の価格表などは、モデルルーム行けば貰えるんでしょうか？見ればすぐわかりますね。

[1170: マンション検討中さん]

1161に
11次7部屋ってなってますよ
正しいかどうか知りませんが

いずれにしても、完成まであと1年以上あるのに立派だと思うのですが。。

[1171: 通りがかりさん]

売り出した時期が早過ぎて、ダラダラ売っている印象ですね。あまり時間をかけ過ぎるのもどうかと。

[1172: マンション検討中さん]

昨日の日経読みました？