ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1043: 匿名さん]

豊洲より清澄白河より住みやすいと思うからですよ。あちらの物件より高くても私はこちらを選びます。子供がいるかいないか、タワマンに憧れを抱いてるかなど、境遇や好みにもよると思いますが。

[1044: マンション検討中さん]

住吉は豊洲、清澄白河に比べて庶民的ですからね。派手さが無く気取った生活しなくてラクかな。

[1045: マンション検討中さん]

私も予算的には豊洲タワマンやプラウド清澄でも全然買えましたが、この物件を選びました。
理由としてはいくつかありますが、まずは徒歩5分と駅近で帰り道にスーパーに寄れること。またこじんまりとした下町雰囲気なのに、意外と川や公園など自然環境に身近なことも気に入りました。
あと個人的には阪急ブランドが好きなことも大きな要因にありました。私は関西出身で幼い頃から阪急は憧れのブランドみたいな感覚が根付いています。それで江東区自体あまり存じてませんでしたが、スーモでジオ物件が立つことを知り、ここのモデルルームを訪れるきっかけとなりました。
もちろん他にも都内や横浜の他社物件など幅広く検討もしましたが、最終的には直感的なものも後押しとなり、ここに決めました。
ちなみに今は後悔も不安もなく、よく妻とオプションパンフレットなどを見ながら只々物件が建つ再来春を楽しみにしています。

[1046: マンション検討中さん]

今後１５年間に東京圏で進められる２３の鉄道の新設・延伸計画の概算建設費。
国際競争力強化の拠点となる地域へのアクセス利便性の向上に資するプロジェクトとして、豊住線（有楽町線の延伸）も概算計上されてますね。
いよいよといったところでしょうか？
　▽東京８号線（東京メトロ有楽町線）の延伸（豊洲～住吉）＝〈１〉豊洲駅～住吉駅〈２〉５・２キロ〈３〉１５００億円
www.decn.co.jp/?p=78110

[1047: マンション検討中さん]

>>1042 名無しさん
子供のことが検討要素の一つだったので、保育園への預け入れが厳しそうな豊洲は検討テーブルから外しました。
あとは、夫婦ともに勤め先へ乗り換えなしでアクセスできることも一因でしょうか。
住吉が清澄や豊洲よりこんなに優れてるんだ！という明確な理由があったわけではなく、派手派手しくない雰囲気が個人的にフィットしたんだと思います。

設備の違いや売主のブランド、外観などたしかにマンション間の違いは多々ありますが、マンションに住む=「街の空気を吸う」ことだろうなと。街の雰囲気が好きか嫌いか。改めて考えてみてはどうでしょう。そのためにも、真剣に検討するなら、平日と土曜の昼間と夜に、現地を散歩することをおすすめします。スーパーのお客さんの雰囲気や物の値段、一本路地を入って干されている洗濯物。夜の居酒屋さんにいるお客さん。判断材料はたくさんあると思いますよ。

[1048: マンション検討中さん]

住吉の四つ目通り沿い歩道は狭いですよね。
昼間と夕方に歩いたのですが、ライフ前なんて人がゴミゴミして。
東陽町のように広くならないですかね？！

[1049: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん
同意します。恩賜公園の前の新大橋通りは広くする工事をしているので、期待したいですね。

[1050: 1042]

皆様ありがとうございます。共感できる部分が多くて嬉しいです。庶民的な街、いいですよね。近くに洒落た街や栄えた街があればなおいいですよね。ライフは行きましたが、安いですよね。清澄白河の東側や豊洲にはない強みです。豊洲の開放感も憧れますが、タワーマンションばかりの街も将来的に少し不安で…
とても参考になりました。

[1051: マンション検討中さん]

将来的な駅力を見込むには、大手町、日本橋に行きやすい事が最重要要素と考えています。
ですので、住吉は大手町に1本でいけるのが強い。新線が開通したとしたら、さらにプラスですよね。今後50年の東京の発展は、東東京、特に湾岸地域が牽引する可能性が高いですし。
昔から、さほどうるさくもないですし、静かに暮らすには良い土地ですよ。

[1052: マンション検討中さん]

東川小学校について書いてある記事を見つけたので共有します。
小さなお子さんがいらっしゃるご家庭の方に少しでも参考になればと。
www.chuou-p.co.jp/blog/entry-57868/

[1053: 匿名さん]

カラーセレクト迷いますね。明るいホワイトが気に入ってるのですが、後々のこと考えるとライトブラウンか。あることを考えると万人ウケするライトブラウンなんでしょうかねー…

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
×あること
◯売ること

すみません。

[1055: 匿名さん]

最近全然先着順減らないが、やはり割高なのかも。
清澄白河門前仲町のほうがリセールバリューが高いし、6000-7000万円以上の、割りと広めの部屋は、江東区の、住吉錦糸町の所得水準考えると第三者に売れにくそうだし、坪300万超えは住吉の相場じゃないだろと。
このままだと、来月第二期予定も何戸でるのか。
で、完成する頃にこの、ジオというブランド、関西では値下げとかよくしているのでしょうか？関東では最近分譲増えてるみたいですが。
万が一竣工はかなり先ですが、その頃まだ余っていたらそこそこの値引き期待してよいのでしょうか？
会社によっては、値下げしないポリシーのところもあるみたいなので。

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん

残念ながら何が言いたいのかよくわかりません。
清澄白河や門前仲町のプラウドをお勧めされたいのであれば自由ですが、もう少し根拠を持った投稿した方が良いかと説得力あるかと…。
一応アドバイスしておきます。

[1057: マンション検討中さん]

徒歩5分くらいのところにある江東区スポーツ会館って利用されたことのある方いらっしゃいますか？
プールやトレーニングジムなどがあり結構大きな施設かと思いますが、雰囲気はどのような感じでしょうか？あと週末は混んでますか？

[1058: 匿名さん]

週末にプール使ったことあります。子供から大人まで地域の人が多いようです。混雑でもガラガラでもない感じです。

[1059: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
売り方の戦略については既出ですよ。

[1060: 匿名さん]

>>1056 匿名さん

割高だけど、プラウドは余らなさそうだし、こちらが来年あたり竣工が見えてきてもマンション不況なら、値引きされるかな、と。

[1061: マンション検討中さん]

>>1058 匿名さん

早速の回答ありがとうございます。
スポーツジムだとアリオ北砂付近まで行かないいけないのかと少し悩んでたんですが、週末でもそこまで混雑してないのであれば、こちらで事足りる感じですね。また子供も利用できるということで安心しました。

[1062: マンション検討中さん]

>>1060 匿名さん

値下げはないと思います。

[1063: マンコミュファンさん]

>>1060 匿名さん

不動産って量販店の家電商品でもあるまいし、そんな簡単に値引きはしませんよ。何十億、何百億のお金が動くわけですし、大手デベであれば一度の値下げがグループ全体としてのブランドイメージ低下にも影響することもあり得ます。
色々と無知なことは仕方ないです。もしわからないこと、疑問に思われてることがあるのでしたら、他の物件の掲示板もご覧になられて少し勉強されてはいかがでしょうか。

[1064: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

各社の財務諸表を見れば一目瞭然。
野村不動産HDの住宅事業が連結営業利益率における40%に対し、他の不動産大手は15%前後。新築マンションの販売不況になれば真っ先に値引きするのがどこの企業かは誰にでもわかるでしょう。
また阪急不動産のROAは4.9%で、東急3.9%三菱地所3.1%三井不動産3.8%をかなり上回っています。ターミナル周辺の投資を中心に行なってきたことが起因し、非常に健全な財務状況を築いています。
ちなみに銀座3丁目や元麻布といった一等地でのマンションや商業施設の建設は、阪急による首都圏攻略の序章に過ぎないと思いますよ。

[1065: 名無しさん]

値下げ待ちの方に向けて独り言ですが、気に入った部屋があれば、買う買わないの決断は急いだ方がいいですよ。仮に値下げするとしても、竣工後の売れ残り。良い条件の部屋はすぐに売れちゃいます。立地条件はとてもいいので、検討する人はたくさんいますから。来場者数とこのスレの数を見ても分かります。問題は価格。みんな悩みは同じです。

このマンションに限らずです。

[1066: 匿名さん]

>>1063 マンコミュファンさん

1060です。
墨田区の物件ですが、うちに届いたチラシで価格改定をアピールしていたのがありましたので、さすがに最近売れ行きがどこもスローだと期待してもよいのかと思ったのですが、物件次第ぽいですね。
気を害されたらすいません。

[1067: マンコミュファンさん]

>>1066 匿名さん

あまり竣工実績がなかったり、名前の知られていない中小デベの物件なら値引きはあるかもしれませんね。
自転車操業を強いられる企業で年度内での資金回収が困難であれば、当然のことながら倒産リスクも十分に考えられますからね。

[1068: 匿名さん]

阪急不動産ということで、契約すると有楽町の宝塚劇場のチケットかなりもらえるかもしれませんね。
細君が宝塚ファンならいいかもしれませんよ。

[1069: 名無しさん]

>>1068 匿名さん
ジオを買うとオーナーズ倶楽部に入れて、そこでたまに招待がありますよ！

[1070: 匿名さん]

そういう話ではなく契約の見返りに値引きがムリなら物が欲しいという話だと思いますよ。無理に要求せず、最後の一押しというタイミングなら行けるでしょうね。一般論ですが。

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
三井不動産のディズニーランド招待みたいなもんですかね。

[1072: 匿名さん]

契約の見返りって・・・
それなら結構ですと終わると思いますよ。
条件の合う部屋があってローンも通って無事に買えることで充分じゃないですか。

[1073: マンション検討中さん]

本当に考えている人なら物をもらうとかそのような発想は出ないのでは。
何か物をもらえないと満足出来ないような物件ならそもそも買わない方がいいと思います。

[1074: マンション検討中さん]

家族4人なので80平米は最低欲しいと思い本物件も検討しています
帰り道にはライフと島忠で日用品を揃えられるし、近くのスポーツ会館ではプール、ジム、スタジオが一回数百円で利用可能、スポーツ会館近くの水上アスレチックジム、緑と水辺の遊歩道等、扇橋深川地区は本当に素晴らしい環境にあると思います
豊洲まで地下鉄が伸びる計画もありますし
しかしお値段が…
とはいえ、金利が上昇傾向にあるようなので、もう時間はあまり残されてない気もして
近くの中古もここら辺でいいのがあれば見ながらもう少し迷おうと思います

[1075: 匿名さん]

うちも４人家族ですが67平米を購入しました。
80平米を検討できるなんて羨ましいです。

[1076: 匿名さん]

アド街ック天国で5年ほど前、深川住吉が紹介されてたんですね！数週間前は大島でしたね！
とっても地味ですが、そんな住吉が好きです。
深川住吉
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20111112/
大島
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20161022/

[1077: 匿名さん]

>>1074 マンション検討中さん

決して洒落た街とはいえませんが、いいところですよね。他はどこと比較検討されてるのでしょうか。参考までにお聞きしたいです。清澄白河や門前仲町だと、同じ広さだとここよりも高くなってしまいますよね。

[1078: 匿名さん]

昔と違って、見栄を張りたい方やコンプレックスをお持ちの方ほど、ネームバリューやタワーマンションに拘る傾向が最近は多いかもしれませんが、あくまで自己満足？他人への優越感？にしか過ぎないかと想像します…

現実問題、日々の通勤や買い物や教育にアクセスよく、負担の少ない生活をおくれる物件を選ばれたほうが将来を見据えても賢明か思いますけどね…

それぞれ価値観はありますし、大きな買い物ですので、最終的には御家族とお話しされて選ぶのが1番いいと思いますよ。

年増の小言より

[1079: マンション検討中]

>>1077 匿名さん

東西線沿いは検討外です。朝の混雑がひどく、門前仲町駅近くにすみながら、わざわざ自転車で都心まで通ってる友人もいて、また、電車のガラスが割れるぐらいの混み方ですから…
清澄白河もいいですが、お値段と買い物利便性の点から住吉を現状検討しています。
夜遅くなることも多いので深夜までやっているライフ(しかも夜は半額セールの可能性高いと聞いています)で毎日気軽に買い物できるのは魅力です。

[1080: 匿名さん]

>>1079 マンション検討中さん

東陽町のくだりは余計ですよ。
そういうのはスレが荒れるので、購入者としては止めて欲しいです。

[1081: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

すみません。
東陽町→東西線
です。

[1082: 匿名さん]

>>1079 マンション検討中さん
なるほど、私と同じ視点ですね。このスレにも話題に上がってましたが、清澄白河の西側だといいんですけどね。
住吉の中古は安いですが、無名のデベばかりで不安だったりします。扇橋付近はなかなかでないですよね。イーストゲートもちょっと遠いし…半蔵門線で、帰り道の大きめのスーパー重視なら、住吉だと中古クレヴィアかジオか名鉄かグローリオ。
清澄白河なら、
駅西側の中古イーストコモンズ、中古パークハウスあたりでしょうかね。
私が検討した物件ですが。

[1083: 匿名さん]

>>1082 匿名さん
すみません、清澄白河西側ではなく、東側ですね。

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん
イーストコモンズもパークハウスも中古なのにジオより高いですね。

[1085: マンション検討中さん]

ジオ周辺に安くて美味しい飲食店が何軒かあると伺ったのですが、具体的になんていうお店がオススメなんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[1086: 匿名さん]

>>1085 マンション検討中さん

近くだと、ポイントとかですかね。手頃な値段のフレンチイタリアンです。家族で来ているグループが多いですね。
あとは肉のたじまは有名です。

[1087: マンション検討中さん]

教えてくださりありがとうございます。
どちらも行ったことがないので今度住吉伺うときに寄ってみます。
肉の田じまは口コミ評価もすごくよいので楽しみです。

[1088: 匿名さん]

>>1087 マンション検討中さん
皆様思われてる通り、住吉駅は確かに飲食店は寂しいです。でも洒落たお店はありませんが、家族で行くにはリーズナブルでいいお店がそこそこありますよ。食べログはリーズナブルという項目の重要性は低いですが…
洒落たところへ行きたければ、中央区や港区方面へ出ればいいですからね！
都心から4.5キロで、帰りにライフに寄れて、自然豊かなベッドタウンというだけで私個人としては好きです。

[1089: 匿名さん]

>>1088さん
リーズナブルでオススメな店を幾つか教えてください

[1090: 匿名さん]

また先着順物件が入れ替わってますね。今の販売状況が気になります。

[1091: マンション検討中さん]

1期5次…1戸。
こんなに細かく販売するならあえて期分けしなくとも、ずっと先着順で販売したらいいのに、分けるメリットって何でしょう？

[1092: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん
3次と4次ってあったんですね！