ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1784: 住民板ユーザーさん1]

それだけ注目されてる物件なんですよ。

[1785: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1786: マンション検討中さん]

ネガが多いってやはり人気の裏返しなんですね。
先週モデルルーム訪問して結構客も多かったですし、残り戸数も30程度だったので何となく辻褄が合いました。

[1787: マンション検討中さん]

>>1785 マンション検討中さん
レベルが低いって何のレベルが低いんですか？

[1788: マンション検討中さん]

>>1787 マンション検討中さん

煽り耐性のレベルじゃないですかね？笑

[1789: マンション掲示板さん]

今週は5期6戸、先着2戸売れてます。いいペースですね。

[1790: マンション検討中さん]

1786,1789さんのコメントからして、あと25くらいですか？入居まで5ヶ月で25ですね。

[1791: マンション検討中さん]

しかし住吉が坪単価300とは凄い時代になりましたね。タイミング的に今なのかは本当に悩んでいます。

[1792: マンション検討中さん]

投資目的なら絶対に買ってはいけない価格。
永住ならアリかと。
待てるなら最低2020年までは待ちたい。できれば2022年。
ここに限らず都内は全部そうだけど、都心3区(港千代田中央)は下がるにせよ暴落はしない。
江東区や墨田区は実力以上に上がりすぎているので暴落のリスクアリ。

ただ私がそれ以上に怖いと思うのは、以前他の方も書いてたけど、高騰による新住民と旧住民の貧富の差によるコンフリクト。特に子供への影響はデカいです。

このスレの煽り投稿で、江東区の現実みたいな検索への誘導に見事に釣られてサイト見てみたけど、まさにそこに書いてあることがそれだと思いました。

[1793: 匿名さん]

むしろ今が実力に沿った価格の調整時期では？世田谷杉並などの西側は値下がりし中央江東などの東側は値上がりする。深川エリアは急に上がり過ぎたので年初から見ると既に少し下げた感がある。

[1794: マンション検討中さん]

>>1793 匿名さん

中央区と江東区を一緒くたにしちゃダメでしょw

[1795: 匿名さん]

割安と見られて昨今急激に値を上げたのは一緒でしょ？？？

[1796: マンション検討中さん]

>>1794 マンション検討中さん

どれだけ参考にするかは、それぞれですが、煽りなんていくらでもいえますので、冷静に。高騰してるのは事実ですので、そこも冷静に考えないといけませんが。
旧住民に対するイメージそんなに悪いですかね？そんなことならもっと治安悪いとか色々言われてると思いますが。もし気になるなら朝昼夜と、住吉のあらゆるところを見てみる価値はあると思いますよ。高い買い物ですから

[1797: 匿名さん]

治安はいいと思いますよ。年に数回城東方面から珍走の人が迷い込みますがすぐ去って行きます。
東京deepが示した　開発から取り残された　という表現は的を得ているかもしれません。製粉工場と名鉄の跡地を中心に、営業してるかどうか分からない場末なスナック、定食屋、作業用品店が並んでいます。

排ガスと夜間騒音を撒き散らしていた名鉄が無くなり住環境はいい方向に向かってると思います。私の視点で気になるのは廃墟ホテルの不気味さと椿屋の珈琲焙煎が臭うことくらいでしょうか

[1798: マンション掲示板さん]

>>1792 マンション検討中さん
私の意見も加えて宜しいですか？
価格については４年間待ってた分の費用をどう納得されるかですね。家賃補助等で実質負担額が下がるなら待つべきでしょう！
新旧の格差についてですが、生まれた瞬間からお金持ちみたいな人は江東区を選ばないのでバランスとれそうですけど、うまくいかないものですかね？

[1799: eマンションさん]

また5期2次 1戸 売れましたね。竣工前完売いけそうですね！

[1800: マンション検討中さん]

>>1798 マンション掲示板さん

この庶民感が好きでここを検討しているっていう人、他にもいると思うけどなぁ。

[1801: マンション検討中さん]

>>1799 eマンションさん

かなり値引きしてますからね、、

[1802: マンション検討中さん]

>>1801 マンション検討中さん

はいはい。2000万くらい値引きってとこでいいですか？

[1803: マンション検討中さん]

>>1802 マンション検討中さん

さすがにそれは、、
煽りは無視してMAX5%くらいみたいですね。