ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1764: マンション検討中さん]

大手でも住友とかは竣工前でもガンガンねびくけどね。初めは強気だけど。
阪急はどっちだろね

[1765: マンコミュファンさん]

阪急はたしかにこちらではまだまだよくわからん存在ですね。

[1766: 匿名さん]

小名川の向こう側にあった猿江倉庫（日塩(株)）に気になっています。
昔2棟平屋の倉庫であったが、現在解体されて、囲まれた空地の状態になっています。
今後この空地の予定をご存知の方がいませんか？
空地の左右はマンションビルのバルコニー側ですので、高層ビルを建てられないかな？
目の前の景色に影響があるので、公園、平屋建物などであればいいなと思いますが。。

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 匿名さん
私も気になっているのですが、土地は日塩のものではないようですね。
更地になった後に速やかに建物の登記は抹消されましたが、土地は動きがないように見えます。
現地も更地のままですし、真相はわかりません。

[1768: 匿名さん]

駅にも近く静かで南面が確保されたマンション向きの土地だと思います。

[1769: マンション検討中さん]

これ系は本当に気になりますよね。。
以前に江東区の別のエリアの別のマンションですが、マンションの目の前に解体予定のビルがあって、担当者にきいても「解体後何が建つかわからない。町会にきいたが知らないとのことだった」の一点張りで、ちょっと怪しいなと思って、そこのビルに思い切って電話してみたら、マンションと同じ高さのビルが建つことが発覚。。
担当者につめよったら「知らなかった」とシドロモドロ。そんなビルがたったら日照がクリティカルに変わるので、不信感でやめました。
関係ありそうな部屋の方は確認すべきと思います。

[1770: 匿名さん]

添付したグーグル写真により、倉庫だった更地は左のマンションに近すぎなので、高層ビルはダメですかね
しかも、ざっくり計算したら、ここは984平方の狭い更地なので、住宅を建てるとしても、一戸建になりますかね
なお、北側の景色（日照に関係なく）だけ影響ありますので、東側、南側にまったり関係ありません。
完全に自分見解けど、皆さんご参考まで

[1771: マンション検討中さん]

高い建物は立たないでしょう。
この更地の近くも最近解体しましたが、賃貸マンションの工事してますよね。
両者ともこのマンションに悪影響はなさそうですが、それよりも一階なんかにいい感じの飲食店できればいいのになぁなんて思います。

[1772: 匿名さん]

準工業地域だから日影規制も緩いし建設可能と思われます。ジオほど敷地の余裕はないので公開空地確保は難しく3年後に容積率300%の10階建てってところでしょうか。

ジオよりいい立地と思いますが私は待てませんし高いかもしれませんね。

[1773: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/osirase/detail.php?id...
解体情報を調べたら、発注者は日塩株式会社でした。もしかしたら、新しい倉庫を建てるか？

[1774: マンション検討中さん]

>>1773 匿名さん

マンション、ビルが建ち、眺望日当たりに影響でる可能性大
※ヒント:発注者ではない

[1775: 匿名さん]

984㎡の狭い敷地だから当然一戸建、、、そんな台詞が言える生活羨ましい

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 匿名さん

お金持ちは住吉なんかに住まないかと、、

[1777: マンション検討中さん]

>>1776 マンション検討中さん
地価は都心より安いわけで、広い戸建欲しさにあり得なくはないですね。
でも災害に決して強いとは言えない江東区で一戸建てはオススメできなさそうですが。

[1778: マンション検討中さん]

>>1774 マンション検討中さん
眺望はともかく、何ができたとしても陽当たりはこのマンション関係ないでしょう。

[1779: マンション検討中さん]

東京deep案内 江東区ってどんなとこ

って検索してみてください。
江東区の真実がわかります

[1780: マンション検討中さん]

>>1779 マンション検討中さん

こいつはただの暇人の荒らし屋だね。
こういうネタは他のスレでやれよ

[1781: 住民板ユーザーさん1]

真実は住まないと分からない、何処に住んでいたって文句言う人は言う。

[1782: マンション検討中さん]

>>1780 マンション検討中さん

読んでみた？

[1783: マンション検討中さん]

検討板住民板ともに、最近はジオと無関係な方々の投稿が増えましたね。
検討もしてないのにどうでもよい無益な情報を流したり、契約者になりすまして根拠のない投稿を続けたり。

このコメントを書くことでまた批判の嵐にあうのかもしれませんが、実際の検討者や契約者の方々は話半分程度で、ネット情報を活用する方がよさそうですね。
そうされてる方が殆どだと思いますが。