ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1744: 匿名さん]

だから三流扱いなのにね

[1745: マンション検討中さん]

完売前ならどこも値引きするでしょ
そもそもこんなとこほっといて完売するわけないし

[1746: 匿名さん]

普通は竣工後から、大商談会とか家具付販売とかになりますけどね。
竣工前に値引くのは、よっぽど売行きが悪い場合しかないよ。

[1747: マンコミュファンさん]

ネガなコメントが多いのは注目物件である証拠ですな。

[1748: マンション検討中さん]

半年残して残り2割…売れ行きがよっぽど悪いとは言い難い気もしますが…本当に値引きしてるのなら、名鉄販売を恐れてるか

[1749: マンション検討中さん]

期間内に売り切るために値引きするんですよ。
後半にかった人は値引きあるでしょうね。
最初に買う人は値引きないけど、欲しい部屋を選べる。そういうこと。

[1750: エナミ]

>>1749 マンション検討中さん
仰った通りです。

[1751: 匿名さん]

そりゃ、残り数戸の段階での値引きなら分かりますが、まだ40戸程は残ってる段階で値下げしてたら同じ様な間取りも残ってるだろうし、先の購入者は納得いかないんじゃないかな。

[1752: マンション検討中さん]

>>1751 匿名さん

そういうのも含めての選択かと思いますよ。
人気エリアではないのに、割高な大規模マンションで値引きがないなんて流石にお気楽すぎるかと。。

[1753: 匿名さん]

>>1752 マンション検討中さん
それは関西企業ならではの考え方なんですかね。少なくとも東京ではギリギリまで値下げしないのが良しとされてますからね。
200戸位で40戸位残しての竣工前の値引き物件は見たことないですが、そういう物件どこかあります？

[1754: マンション検討中さん]

>>1753 匿名さん

この物件かと、、、、

[1755: マンコミュファンさん]

いいんじゃないですか？
遅かれ早かれ値引きはするでしょうし。
早く売れたほうがいい。
値引きなしで、妥協して買った方がもし
いたらかわいそうですが。

[1756: マンション検討中さん]

関西云々の話が出ているけど、東京都心の物件の方がむしろ竣工前の値引きは普通です。
理由は以下。

【完売しない場合にかかる費用】
①モデルルームの継続（残室僅からなら閉じる場合もあり）
②電話対応などの人員
③広告費

なので、値引きしてでも売った方が結果としての利益は大きいので、早く売り切りたいというのはどのディベロッパーも重視しているケースは多い。

[1757: 匿名さん]

基本的にブランド力が無いほど早期値引きする。ここはブランド力がない。ここまでは揺るがない事実でしょ。事実を無理に捻じ曲げようとするから話がわかりにくくなる。

[1758: マンション検討中さん]

個人的には竣工後もダラダラ売られるよりかは、早めに売り切ってくれた方が嬉しいですけどね。
特に名鉄と伊藤忠も控えていますし、早めに売り切らないと。
いつまでも現地販売やっていたら嫌すぎる。

[1759: 匿名さん]

>>1758 マンション検討中さん

同じ意見です。
引渡し後に、外にノボリが立っていて、購入希望者がマンションに出入りするくらいなら、値引きして竣工前の早期完売の方が有難いかな…と。

早期の値引きが感情的に不愉快でも、皆さん理屈的には頭ではきっと理解されてるんだと思います。ここで発散して気がすむなら、それもまた良しだと私は思います。

[1760: マンコミュファンさん]

実際値引きしてたかどうかの事実はわかりませんが、これだけ購入者が値引きを肯定してしまっていてはネガの方々は参りますね。

[1761: 匿名さん]

本当に値引きあったんですかね？まだ数十戸残っているわけで却って販売が長期化しなければ良いのですが。

[1762: マンション検討中さん]

まずまずの大規模マンションなので、値引きはあってもおかしくないですよね。。特に初期で売れてしまう人気部屋以外については。

[1763: 通りがかりさん]

批判されることを前提に書きますが、
阪急さんは関東ではまだそこまでメジャーでないにせよ関西では文句無しの一流ブランドですよ。リセールバリューの高い物件が多いですし。
よっぽどの不調物件（例えば半分にも満たないケース）でない限り、他社の大手デベと変わらず竣工前の値引きというのはまずはないと思います。しかもここは都内で徒歩5分以内の物件なので十分引き合いはあります。