ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1704: マンション検討中さん]

清澄は高くても仕方ない
住吉は内容からすると高いってこと

[1705: マンション検討中さん]

>>1702 匿名さん

その通りだとおもう。
住吉は都心からの距離を考えたら、中央区や清澄に比べればいい格段に安いし、その意味ではとても魅力あるし、私も検討者の1人です。

けど、やっぱりこのあたりを歩いてみたり、それこそファミレス入ってみると、夜中に小さな子供を連れ回してたり、大騒ぎしてたり、民度はどうしてもきになってしまう。

そこは子育てを考えると絶対的に重視すべき点。中央区や清澄よりは安いとはいえ、坪単価300クラスのマンションに住むのに、公立小学校や中学校のレベルが微妙なのはよくよく考えなきゃいけないポイントかなと思ってます。

[1706: マンション検討中さん]

というか、優越感を感じたいならむしろここに住むかな。

[1707: 匿名さん]

街並みや雰囲気、民度が気になるなら購入しない方がいいでしょうね。購入してもいちいち気になるでしょうし。
自分が好きな土地なら少しの住民のマナーの悪さも気にならないかもしれません。
ここを購入する人が住吉の民度が低いと思う人がいなければいいなと思います。
明治や数矢に通わせている知り合いはたくさんいて皆さんまともな方ですが、住吉の子育て世代の方もそんな変わらないですよ。

[1708: 名無しさん]

販売時期になると検討者のフリして批判の書き込みが増えると聞いていたが、こういうことですね。清澄をひたすら美化してるってことは今回は野村？

[1709: マンション検討中さん]

>>1708 名無しさん

野村がこのレベルの物件を相手にするわけないかとwww

[1710: マンション検討中さん]

>>1708 名無しさん

プラウドが狙ってるターゲットと、このマンションのターゲットは全然違いますよ。門仲のコ●モスとかじゃないかな。

[1711: 名無しさん]

>>1709 マンション検討中さん

ディアージュやリバーサイドのモデルルームでは比較されてましたけど。
そういう決め付けや上から目線のところが民度の低さを感じますね。笑

[1712: 1705]

批判のつもりはなく、よきもわるきも含めて検討したいだけなんですけどね。

[1713: マンション検討中さん]

>>1711 名無しさん

ティアージュと比較？バカ言いなさんな。ターゲットの年収二倍じゃおさまらんですぜw

[1714: 1705]

個人的には周辺環境もそうですが、住吉で坪単価300が妥当なのか。既契約者の方、検討してたけどやめた方にそこの判断基準を、それぞれアドバイスいただけたら嬉しいです。

[1715: マンション検討中さん]

煽ってるやつ、それに応えてるバカはほってとくとして。
プラウドについては、価格設定がそのエリアの本来のターゲットより一段階上に設定してる。
清澄であれば中央区検討ユーザー。
だから、この物件はプレミアム住戸検討ユーザーを除けばプラウドとはぶつからないもおもう。

[1716: 匿名さん]

外観ダサいとか言われていたけど、そうでもないですね！もっと明るいクリーム色かと思いました。
天気にもよりますかね。

[1717: 匿名さん]

>>1714 1705さん

参考になるかわかりませんが、プラウド東陽町サウスの掲示板に以前投稿されてた情報を引用しておきます。

・総合（個人的見解）
プラ木場＞プラ門仲＞プラ東陽＞ジオ＝スミフ東陽＞プラリバ＞プラタワ清澄

・価格
ジオ300＞プラタワ清澄310＝スミフ東陽314＞プラリバ320＞プラ木場328＞プラ門仲330…プラ東陽???

・駅力（現状）
門前仲町＞清澄白河＞東陽町＝木場＞住吉　よって、
プラ門仲＞プラリバ＝プラタワ清澄＞プラ東陽＝スミフ東陽＞プラ木場＞ジオ

・駅力（ポテンシャル）
東陽町＝住吉＞清澄白河＞木場＞門前仲町　よって、
ジオ＝プラ東陽＝プラ東陽＞プラリバ＝プラタワ清澄＞プラ木場＞プラ門仲

・駅近
プラ東陽４分＞ジオ５分＝スミフ東陽５分＞プラ木場７分＝プラリバ７分＞プラ門仲9分＞＞プラタワ清澄11分

・個別要因
プラ門仲：中央区駅10分◯、高級感◯
プラリバ：前のコンクリート工場残念△、清澄公園◯、仕様やや◯、スーパー△
プラタワ清澄：木場公園近い◯、仕様◯、駅10分超×
プラ東陽：駅近◎、前が広場◯、8号線◯、スーパー△
プラ木場：木場公園が庭◎、ギャザリア◯、仕様◯
スミフ東陽：超大規模◯、8号線◯、スーパー△
ジオ：管理公園◯、リバーフロント◯、8号線◯、大型スーパー◯

[1718: 匿名さん]

>>1702 匿名さん
そこまで気になるなら、素直に品川高輪とかに家買って、国立か幼稚舎に小学校から入れればいいのでは？笑

[1719: 匿名さん]

>>1718 匿名さん

住吉の区立小レベルが低いと痛い所つかれたら、高輪に家買えばって笑
高輪とここら辺、マンション価格違い過ぎでしょ
そこまで気になるならって、子供いる家庭なら、普通気になるし

[1720: マンション検討中さん]

>>1718 匿名さん

なぜそんな極論になるんだよ。

このあたりの民度を加味してこの坪単価はどうなの？って議論だろうが。

江東区の中でも住吉が民度が低いエリアであることはたしか。でも都心への距離や、物件の質を考えたらメリットもある。

そこのバランスどうなの？ってジャッジでありいろんな意見があればよいとおもうよ。

[1721: マンション検討中さん]

>>1718 匿名さん

金持ちはそもそもこんなエリア検討もしないんだよ。
そうじゃない中での話題だし、議論じゃないのかね？

[1722: 匿名さん]

>>1717 匿名さん
ジオ 駅近◎が抜けてますよ。
むしろ1番の売りでしょ。

[1723: マンコミュファンさん]

レベル高い所は高い所で親同士の格差で、痛い目にあってる方いらっしゃいますよ。
1番大切なのは、子供達自身なのに、こんな世の中に誰がしたのか。。。
一度冷静に考えて、身の丈に合う所でよいのでは？