ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1063: マンコミュファンさん]

>>1060 匿名さん

不動産って量販店の家電商品でもあるまいし、そんな簡単に値引きはしませんよ。何十億、何百億のお金が動くわけですし、大手デベであれば一度の値下げがグループ全体としてのブランドイメージ低下にも影響することもあり得ます。
色々と無知なことは仕方ないです。もしわからないこと、疑問に思われてることがあるのでしたら、他の物件の掲示板もご覧になられて少し勉強されてはいかがでしょうか。

[1064: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

各社の財務諸表を見れば一目瞭然。
野村不動産HDの住宅事業が連結営業利益率における40%に対し、他の不動産大手は15%前後。新築マンションの販売不況になれば真っ先に値引きするのがどこの企業かは誰にでもわかるでしょう。
また阪急不動産のROAは4.9%で、東急3.9%三菱地所3.1%三井不動産3.8%をかなり上回っています。ターミナル周辺の投資を中心に行なってきたことが起因し、非常に健全な財務状況を築いています。
ちなみに銀座3丁目や元麻布といった一等地でのマンションや商業施設の建設は、阪急による首都圏攻略の序章に過ぎないと思いますよ。

[1065: 名無しさん]

値下げ待ちの方に向けて独り言ですが、気に入った部屋があれば、買う買わないの決断は急いだ方がいいですよ。仮に値下げするとしても、竣工後の売れ残り。良い条件の部屋はすぐに売れちゃいます。立地条件はとてもいいので、検討する人はたくさんいますから。来場者数とこのスレの数を見ても分かります。問題は価格。みんな悩みは同じです。

このマンションに限らずです。

[1066: 匿名さん]

>>1063 マンコミュファンさん

1060です。
墨田区の物件ですが、うちに届いたチラシで価格改定をアピールしていたのがありましたので、さすがに最近売れ行きがどこもスローだと期待してもよいのかと思ったのですが、物件次第ぽいですね。
気を害されたらすいません。

[1067: マンコミュファンさん]

>>1066 匿名さん

あまり竣工実績がなかったり、名前の知られていない中小デベの物件なら値引きはあるかもしれませんね。
自転車操業を強いられる企業で年度内での資金回収が困難であれば、当然のことながら倒産リスクも十分に考えられますからね。

[1068: 匿名さん]

阪急不動産ということで、契約すると有楽町の宝塚劇場のチケットかなりもらえるかもしれませんね。
細君が宝塚ファンならいいかもしれませんよ。

[1069: 名無しさん]

>>1068 匿名さん
ジオを買うとオーナーズ倶楽部に入れて、そこでたまに招待がありますよ！

[1070: 匿名さん]

そういう話ではなく契約の見返りに値引きがムリなら物が欲しいという話だと思いますよ。無理に要求せず、最後の一押しというタイミングなら行けるでしょうね。一般論ですが。

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
三井不動産のディズニーランド招待みたいなもんですかね。

[1072: 匿名さん]

契約の見返りって・・・
それなら結構ですと終わると思いますよ。
条件の合う部屋があってローンも通って無事に買えることで充分じゃないですか。

[1073: マンション検討中さん]

本当に考えている人なら物をもらうとかそのような発想は出ないのでは。
何か物をもらえないと満足出来ないような物件ならそもそも買わない方がいいと思います。

[1074: マンション検討中さん]

家族4人なので80平米は最低欲しいと思い本物件も検討しています
帰り道にはライフと島忠で日用品を揃えられるし、近くのスポーツ会館ではプール、ジム、スタジオが一回数百円で利用可能、スポーツ会館近くの水上アスレチックジム、緑と水辺の遊歩道等、扇橋深川地区は本当に素晴らしい環境にあると思います
豊洲まで地下鉄が伸びる計画もありますし
しかしお値段が…
とはいえ、金利が上昇傾向にあるようなので、もう時間はあまり残されてない気もして
近くの中古もここら辺でいいのがあれば見ながらもう少し迷おうと思います

[1075: 匿名さん]

うちも４人家族ですが67平米を購入しました。
80平米を検討できるなんて羨ましいです。

[1076: 匿名さん]

アド街ック天国で5年ほど前、深川住吉が紹介されてたんですね！数週間前は大島でしたね！
とっても地味ですが、そんな住吉が好きです。
深川住吉
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20111112/
大島
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20161022/

[1077: 匿名さん]

>>1074 マンション検討中さん

決して洒落た街とはいえませんが、いいところですよね。他はどこと比較検討されてるのでしょうか。参考までにお聞きしたいです。清澄白河や門前仲町だと、同じ広さだとここよりも高くなってしまいますよね。

[1078: 匿名さん]

昔と違って、見栄を張りたい方やコンプレックスをお持ちの方ほど、ネームバリューやタワーマンションに拘る傾向が最近は多いかもしれませんが、あくまで自己満足？他人への優越感？にしか過ぎないかと想像します…

現実問題、日々の通勤や買い物や教育にアクセスよく、負担の少ない生活をおくれる物件を選ばれたほうが将来を見据えても賢明か思いますけどね…

それぞれ価値観はありますし、大きな買い物ですので、最終的には御家族とお話しされて選ぶのが1番いいと思いますよ。

年増の小言より

[1079: マンション検討中]

>>1077 匿名さん

東西線沿いは検討外です。朝の混雑がひどく、門前仲町駅近くにすみながら、わざわざ自転車で都心まで通ってる友人もいて、また、電車のガラスが割れるぐらいの混み方ですから…
清澄白河もいいですが、お値段と買い物利便性の点から住吉を現状検討しています。
夜遅くなることも多いので深夜までやっているライフ(しかも夜は半額セールの可能性高いと聞いています)で毎日気軽に買い物できるのは魅力です。

[1080: 匿名さん]

>>1079 マンション検討中さん

東陽町のくだりは余計ですよ。
そういうのはスレが荒れるので、購入者としては止めて欲しいです。

[1081: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

すみません。
東陽町→東西線
です。

[1082: 匿名さん]

>>1079 マンション検討中さん
なるほど、私と同じ視点ですね。このスレにも話題に上がってましたが、清澄白河の西側だといいんですけどね。
住吉の中古は安いですが、無名のデベばかりで不安だったりします。扇橋付近はなかなかでないですよね。イーストゲートもちょっと遠いし…半蔵門線で、帰り道の大きめのスーパー重視なら、住吉だと中古クレヴィアかジオか名鉄かグローリオ。
清澄白河なら、
駅西側の中古イーストコモンズ、中古パークハウスあたりでしょうかね。
私が検討した物件ですが。