ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1023: 匿名さん]

>>1022 マンション検討中さん

真剣に検討している方は掲示板よりもまずはモデルルームに行くはずなので、そんなに迷惑にならないかと。

[1024: 検討板ユーザーさん]

>>1022 マンション検討中さん
以前の1期での販売戸数の話にも繋がりますが、向こうもあくまで商売なので見せ方は工夫するでしょうね。
>>1023:匿名さんの仰るように、検討レベルの高い方ほど、MR行くなり営業に直接に聞くなりする(すべき)でしょうしね。

[1025: マンション検討中さん]

今まで検討した三井や野村のマンションは、売れた戸数は公式HPでもおおよそ分かりましたが、こちらのようにカモフラージュする理由が分かりません。
単にまとまった数の要望が集まらず売れ行きの悪さを誤魔化してるように感じますが。
すみふ東陽町も残り戸数分かりづらいですが、こちらもすみふが販売してるから、同じ様な売り方なのか、、、

[1026: マンション検討中さん]

隠すメリット無いですよ。初期検討段階のお客様が真剣に検討するフェーズに入りにくいわけですから。
要は公表すれば販売側が不都合になる事実しか、現時点では存在しないだけでしょうね。
全体的に売れ行きが悪い、条件の悪い部屋しか残ってない等々。

[1027: 検討板ユーザーさん]

>>1026 マンション検討中さん
残り戸数がHP上で開示されてなくて検討から外れる程度なら、マンションの基本要件はよっぽどその人にとって魅力のないマンションなんでしょうね。
販売戸数に限らずマイナスファクターを大っぴらにしたくないのは、販売戸数に限らず仕方ないか…という程度にしか思いませんね。マンション市場自体シュリンクし始めてるんだから、目くじら立てるほどの要素ではないと個人的には思いました。

人によって判断基準も違うんでしょうし、戸数の開示もろくにしない不誠実？なデベは候補からすぐ外すのも、また一つの考え方だと思います。

[1028: マンション掲示板さん]

デベによって営業方法や情報公開度が異なるのは当たり前。
それに初期検討段階だからと言って、皆が掲示板を見ているとも限らないでしょう。
真偽が不明な以上、こんなとこで批判してても仕方ないので気になる方は問い合わせてみたら？

[1029: マンション検討中さん]

カモフラージュって批判している人は公式HP に残り戸数が載っていない事を批判しているのでしょうか？そもそも公式HP にそんな情報載せてるデベってあるんですか？

[1030: マンション検討中さん]

>>1029 マンション検討中さん
残り戸数がはっきりと載ってる訳ではないですが、公式HPで大体分かるというのは、第1期○戸販売と広告され、申込最終日の次の日辺りに公式HPに先着順△戸と出されれば△戸売れ残ったと分かるし、先着順が無ければ○戸完売したと想定できるという事ですよね。それを追って行けば、大体の残り戸数は分かります。

こちらの場合、先着順の戸数は16戸のままなのに、物件価格帯が変わってるのはおかしいかなと。先着順の中身が変わってるという事であれば、まだ販売広告されてない物件を先着順に追加してると思われ、そのような売り方はどうなのかなと批判する訳で。

[1031: 匿名さん]

たらればの議論は辞めて、批判したい方はまず事実確認しては如何でしょうか。事実こんな細かいこと気にしない方も大勢いるでしょうし、問題提起に値するとも思いませんが。

[1032: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん

既存の先着順が売れて新たにキャンセル住戸が出たりすれば入れ替わることはあるのでは？
そもそもそんな細かいとこまでチェックしている人は少数派ですよ。私は気になる物件は見ちゃいますが。

[1033: マンコミュファンさん]

>>1030 マンション検討中さん
不動産買うのに、ネットとにらめっこしても何も解決しませんよ。
情報の真偽について掲示板で確認しようとする方全般に言えることですが、身銭を切って物を買うなら、二次情報じゃなくて一次情報の取得が大前提でしょう。HPも掲示板も、購入に至るまでの「ご参考」に過ぎません。

[1034: マンション検討中さん]

Kタイプの2階が売れたみたいですね。
バルコニー広くて割安のいい部屋でしたので当然といえば当然ですね。北向きだけ妥協できれば、単身DINKSにとってはいいですよね。

[1035: マンション検討中さん]

>>1030実際にモデルルームに行ったり問い合わせればいいんじゃないの？何戸売れていようが自分が購入検討するのは一つでしょ？
売り方がどうのってより貴方の粘着具合が気持ち悪いです。

[1036: マンション検討中さん]

>>1035 マンション検討中さん

粘着と言われても、一度モデルルーム行って色々情報も聞いて、後は他の物件と比較しながら検討しようかなという状態ですから、売れ行きは気になりますよね？
何回もモデルルーム行って営業の方に後何戸ですか？って聞くのもおかしくないですか。
今まで沢山の物件検討してるので、細かい事でも気にはなります。

[1037: 匿名さん]

>>1036 マンション検討中さん

沢山の物件を見たりネットの情報に依存しすぎて買えないというよくあるパターンに思えて仕方ないのですが。
おおよその売れ行きは確かに気になりますが、もっと大事なことが他にあるでしょ。

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 匿名さん
まあまあ、今のような売れ行きが鈍ってきている状況で、高値掴みしてしまっていたらどうしよう、という思いは誰しもあるでしょう。売れ行きがよければ、仲間がいるという安心感が得られますからね。もちろん不動産は自分の足で見て回るのが重要ですが、それはしているみたいですしね。
私は購入者ですが、今でも気になります。気に入った部屋がなくなるリスクの方が勝りましたが。

[1039: マンション検討中さん]

スタイルアクトが、売主別の住み心地評価というアンケートの結果が出ていたので、ご参考までに。
http://styleact.co.jp/news/?p=2105

アンケート結果を持って、今更デベの価値云々について話したいわけではなく、個人的に面白いと思ったのが1位のデベでも80点に届いていないことでした。
住宅に100点はないと言いますが、実際に住んでいる方の肌感覚でもその通りなんだな…と。

購入前も後も、満足・納得度が100%に可能な限り近づくように「買い」を後押し(逆もまた然り)する要素を探したくなりますが、ある程度の部分で見切りも必要なんでしょうね。

[1040: 匿名さん]

>>1039 マンション検討中さん

少し論点が変わりますが、調査会社に勤めてるものからすると満足度調査ほどあてにならない情報はありませんよ。笑
ランキング上位に入るためにメーカーから販促金が出たりしてるケースも結構あります。（実際このデータもメジャーセブンと言われるデベをほとんど上位に入ってきてますし、結構怪しい感じですね）
あと余談ですが、これ見てると積水や阪急はそもそも調査対象に入ってなかったみたいですね。

[1041: マンション検討中さん]

>>1040 匿名さん
なるほど、やっぱりそういうものなんですね…。各デベ毎のn数も規模が違い過ぎますし、無作為抽出もしくは公募型のアンケートには限界がありますよね。
人に推奨したいかという項目も、管理の良し悪しだけが反映してるとも思えず、「ブランド」マンションに住む入居者の方の自己満足感も影響している…？とも少し思ったりしました。

[1042: 名無しさん]

購入者の方、前向きに購入を検討している方に率直な意見を聞きたいのですが…
無名の駅なのに、こちらの物件を買う理由は何ですか？もう少し予算増やせば、清澄白河駅徒歩7分野村物件も買えるし、東陽町駅徒歩5分住友物件も買えます。もう一踏ん張りで豊洲駅徒歩5分の三井物件だって…それでもこちらがいい理由を参考までに教えていただけませんか？