ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

近隣住民ですが小名木川は半分海水なので蚊は沸かないと思いますよ。小松橋より東側では遊歩道の水はけが悪いので蚊が多いかもしれませんが、ここは影響ないと思います。ただ匂いはあります。私は夏の晴れた日に気づく程度なのですが、部屋の位置や個人の感覚もあるので、それぞれで確認されるのがいいと思います。

[83: マンション検討中さん]

75です。
言われてみれば、海水の匂いはしますね、磯の匂い？私は特に感じませんでしたが、嫁はいつも感じているようです。
蚊は本当にわきませんね。でも、窓の向きや階数によるのだろうし、他の方がおっしゃるように、自分で確かめるのが良いと思います。
あくまで一意見として参考までに。

[84: 匿名さん]

駅近。ゆとりあるプランニング。
立地は極めて良いと感じました。

[85: マンション検討中さん]

マンションの地下に半蔵門線が通ってるかと思いますが、振動や騒音の可能性はあるのでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

事前案内会に行って来ました。とても盛り上がってましたよ！半蔵門線は住居敷地外なので安心しました。

[87: 匿名さん]

高品質なマンションだなという印象でした。
坪単価は南向き305万円〜、北向き東向き285〜
といったところでしょうか。正確な数字ではありません。
覚悟はしていましたが、高いですね。

[88: マンション検討中さん]

事前案内会行ってきました。盛り上がっていました？マンション価格高騰とはいえ、価格に対して低品質な印象。南向き中層階70平米で6600万〜、東向き68平米ほどで6100万程といったところでした。北向きは55平米のみ。
駅近ではあるが、住吉駅でこの価格は苦戦すると思います。

[89: 匿名さん]

その価格なら清澄白河か門前仲町、湾岸でもいいなら豊洲買うわ。
ほとんど変わらないし。
住吉でそれはいくら駅近とはいえ高すぎる。
270くらいがこの辺の上限だろう、いつからお前は豊洲門前仲町清澄白河と同格になったんだと。

[90: 匿名さん]

高いですねー。価格書き込みありがとうございます！
ジオでその価格、売れ残り値下げコースか

[91: 匿名さん]

高すぎる。駅近と言っても、住吉駅は構内が広過ぎるので改札までは10分近くかかります。
その価格で買う世帯には、子育てにも適した環境とは言えませんよね。豊洲や門前仲町清澄に比べ、団地だらけ、不審者多発エリア。

[92: 匿名さん]

確かに、住吉駅は改札まで結構歩きます。
しかし、住吉駅周辺は錦糸町に近いし、江東区の中で一番交通の便が良いので今まで安かったのが不思議です。

豊洲、清澄白河に比べたら治安は悪そうですけど、門前仲町よりはマシかな。

住吉駅周辺ではかなり魅力的なマンションですけど、15階建てというのが気になりますね。天井は低いのでしょうか？

[93: 匿名さん]

住吉より門前仲町の方が治安悪い？初耳です

[94: 匿名さん]

確かに高いけど予想通りでした。グローリオよりは立地も仕様もよさそうですし上限270は5年前の話ですよ。
団地って近くにありますか？再開発前の清澄白河と近いイメージで治安は良さそうです。繁華街の門仲より犯罪発生は少ないでしょうよ。

[95: 匿名さん]

ネガる人が出てきましたね。
注目されている証拠！楽しみなマンションです。

[96: 匿名さん]

南向き70で6000～程度だと嬉しいんだけどね。最近市況も怪しいし。

[97: 匿名さん]

団地は近くに何カ所もありますよ。地元民ですが、マンション名に深川がついているのは笑えます。住吉は門前仲町清澄白河よりも大島亀戸と同じ括りです。
門前仲町清澄白河の方が物件価格も高く治安、イメージも良いので深川とつけているのですよ。
大きな犯罪は少ないですが性犯罪等は門前仲町より多いという認識でした。夜暗く、外国籍の方も多いです。

[98: 匿名さん]

地元ってあんたどこ？このあたりの人はそんな認識ないぜ

[99: 匿名さん]

近くに団地、ありますが、ここに限った話でなく、団地状の建物や都営住宅はそこらじゅうにあります。
深川は、住所築地なのに銀座イースト、のようにつけるでしょうし、許されそうな範囲内で都合よく名前をつけるのでしょう。
大島との比較ですが、駅でいうと西大島と東大島では、地価や生活レベルの差が結構あると思います、大島とひとまとめにするのはやりすぎかと。
外国人は、錦糸町は多いイメージですが、住吉はそんなイメージはないのですが…
価格は、坪270が一昔前だとしても、300が許容されるエリアではない。ジオの仕様が特に優れているという話も特に聞かないし。

[100: 匿名さん]

旧深川区なのは間違いないけど深川らしくはありませんね。深川＝富岡八幡宮の氏子　の印象が強いので。大島とは全く違う地域ですよ。地元の人で、住吉に住むのはいいけど大島には住みたくないという人は多いです。

[101: 匿名さん]

そうそう。私も菊川や住吉はありだけど大島はなし。住吉でも錦糸町の陰を感じる高速近くはなし。