ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[763: マンコミュファンさん]

関西じゃ売れ残りが酷いってことないかい?

[764: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん
私の営業から聞いた話だと先週日曜日時点で61ですね。

[765: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん

私も全く同じ情報を聞きました！
分譲済みが61で、たしかフロントとパーク合わせて50超でした。

[766: 通りがかりさん]

契約会には行けないので私は別日に契約しましたが、営業さんと話した時は55くらい一期一次で契約見込みのようでしたよ。先着順と一期２次が多少売れたのであれば、60は超えているのでは？
個人的にはジオの営業さんの、他の大手さんとくらべてアットホームでゴリ押ししてこない営業姿勢は好感が持てました。大手さんは電話やらdmやら押せ押せでくるので…

[767: 匿名さん]

こないだ他を批判するなと言われたばかりなのに「他の大手さんは」といった言い方やめましょうよ。各社売るためにいろんな営業を取り揃えてますって。

[768: 匿名さん]

私も確か60戸くらいとは聞きました。
よく売れている方だと思いますよ。それより上層階角部屋やルーフバルコニー付きとか少し高めの特殊な部屋がよく売れていたのが印象的でした。
私は東向きの下の方の階を検討していますのでとても買えるような部屋ではないですけど目が肥えた方々が選んでいると思うと安心をしました。
私は優柔不断で過去に決断が出来ず部屋がなくなったり最後の一戸になって決断できても抽選になって外れたりと本当に自分が嫌になる経験をしてきました。
結局ここも第１期では決められず・・・
でも皆さんの意見も参考にさせていただきながらすごく前向きに考えています。
早く決めないとですね。

[769: 匿名さん]

>>766 通りがかりさん

私も先日、他社の某大手から一斉に4物件のパンフレットが送られてきたり、突然電話が掛かってきたりはしました…が、この掲示板では他社批判をするとゲキオコになる方々がいらっしゃるのでやめておきませんか？
ジオ深川住吉に前向きに検討されてる方も事実閲覧されているわけなので、その方々の助けになるような情報交換ができる機会になればと思ってます。

[770: 匿名さん]

契約された方でオプションを決められた方っておられますか？皆さん何を選ばれてるんですか？

うちは食器棚とキッチン水栓の変更、キッチンパネルの張り伸ばし、洗濯機上部の棚、洗面のツイン照明ぐらいで考えています。
ダウンライトもしたいけどどうですかね？

[771: 匿名さん]

>>767 匿名さん
この投稿は営業が他社批判しているわけでなく、検討者が他社比較しているのだから目くじらをたてるべきではないと思う。

[772: マンション検討中さん]

住民板作成されてます！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609462/

[773: マンション検討中さん]

>>770 匿名さん
食器棚と洗濯機上の棚はマストですよね。あれもこれも考えるとお金が…笑
この話題は住民板の方がいいかな？

[774: マンション検討中さん]

オプションかなり高いと思うのですが。あの価格が相場なんでしょうか？

[775: マンション検討中さん]

なんとも言えませんが、オプションは外部業者ですよね。

[776: マンション検討中さん]

>>775 マンション検討中さん

作り付けの棚に関しては、引き渡し後に施工してくれる工務店も多いようです。価格もオプションで頼むより安く済む例が多いようですね。
ただし、引き渡し後に別途工事が必要なため、すぐに入居できないことと、必ずしも標準で付いてる扉パネルと同じ柄が用意できるとは限らないのがデメリットでしょうか。
色々調べてますが、どちらがいいかまだ決められず、私も悩んでいます…

[777: マンション検討中さん]

西大島タワー50階に亀戸ツインタワー60階。江東区は湾岸以外にもまだまだ伸びますね。タワーは興味ないものの、街が活気付くのはいいこと。完成はオリンピック後ですが。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52361721.html

[778: 検討板ユーザーさん]

食器棚って標準じゃなかったんですね。
そうでしたか。。。

[779: eマンションさん]

>>777 マンション検討中さん
ここの物件、ジオのモデルルームを見る前から情報知っていたのですが、ウチは2020年以降だと待てないので、ジオにしました。

他社の営業さんから、西大島タワー、亀戸ツインタワーができると亀戸地域が資産価値が上がる、必然的に東京よりの住吉も上がると、これに関して皆さんはどう思われますか？

住吉に有楽町線が通る期待を込めて、ここを購入しましたが、ダメだった場合でも、2020年以降に亀戸が資産価値上昇での便乗で上昇することを密かに期待してます。

[780: マンション検討中さん]

近くの駅が元気になると資産価値に少しは影響するかもですね。武蔵小杉につられて元住吉駅が上がったように。亀戸は住吉からはちょっとアクセスし辛いから限定的かな。西大島が化けたら波及する可能性はありますね。
でもなんといっても一番効果があるのは8号線でしょうね。

[781: 匿名さん]

>>779 eマンションさん
私もあわよくば有楽町線延伸しないかなと期待を込めて買ってます。それに伴い商業施設ができて、外の地域から人が集まるのは嫌ですが。というのも、住吉駅の商業施設やオフィスにアクセスが良く、静かなところが個人的には好きだからです。
亀戸、西大島開発されて、立派な商業施設ができたら、必ず行くでしょう。ですので、私の中の価値はぐんと上がります 笑

[782: マンション検討中さん]

亀戸まで行かなくてもちょっとした買い物だったら錦糸町まで歩いていけるのも便利ですよね。