ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[683: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん
>>681 マンション検討中さん

ご回答どうぞありがとうございます。
ジオレベルの建物を立てようとした場合、ジオレベルの敷地が必要ということですね。
そう考えると安心できますね。前向きに検討していきます。
もちろん営業にも確認してみます。

[684: 匿名さん]

>>680 マンション検討中さん
抽選の有無は知りませんが、B２、D、Mは人気だったようです。
フロント（東向き）はパーク（南向き）やキャナル（北向き２LDK）よりは人気ないかもしれませんね。
最上階やルーフバルコニー付物件は全て完売したかもしれません。

[685: マンション検討中さん]

>>684 匿名さん
今気づいたのですが、B2,Dはホームページで間取り出てませんね。
きっと人気なんでしょうね。

[686: マンション検討中さん]

>>684 匿名さん
パーク側はB2、C、Dが人気ですね！フロント側は高層階と低層階で結構入ってる感じですかね。
まだ当たり物件はあると思うので、モデルルームで眺望見せてもらうとよいかもしれません。

[687: マンション検討中さん]

20戸売れ残ったのはどこですかね？誰か情報持ってませんか？

[688: マンション検討中さん]

本登録した時点で見せていただいた、要望書提出済みの一覧では…

【キャナル】
Mは全9戸で要望有、Lは価格0(不人気？)、Kは上階2戸他+2戸。
【フロント】
I・Jが中層階中心に要望有、その他のタイプは上階と下層階以外はほぼ空欄。
【パーク】
Aは上層階のみ、B1は上層/下層に数戸、B2は満遍なく(特に上層階はほぼ登録済)、C・Dは中層階中心に最上階も登録済、Eは上層・下層の数戸。最高値？のB1rも登録済でした。
空地が目の前にあるC・Dは中層階より下でも視界が開けるからか、3〜8階がきちんと埋まっていました。Cに関しては、個人的にはリビングの形が悪いので見送りですが、意外に人気なんだなと。

全般的にパーク側が人気のようです。
フロントは70㎡を切るタイプの部屋は、価格の安い下層と、視界の開ける？上層以外は不調という印象でした。

あくまで要望書が提出された部屋であって、本登録されたか、販売されたかは不明です。傾向把握の一つの材料としてですが、ご参考までに。
長文失礼いたしました。

[689: 評判気になるさん]

>>687 マンション検討中さん
あくまで営業さんとの会話情報になりますが、パーク側とキャナル側の低層階はまだ空いてそうでしたよ。
ただ第1期は20戸残りましたが、まだ売り出していない住戸で10戸ほど希望が入ってるみたいなので、その辺りも含め、最新情報については直接確認いただいた方が良いかと思います。

[690: 匿名さん]

人気ブロガーさんは前向きな記事を書かれているようです。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4450.html?no=4450&sp

[691: 匿名さん]

>>689 匿名さん

これは完売Mタイプ？
http://mansion-madori.com/blog-entry-4450.html?no=4451&sp

＞やはり今年のジオ（阪急さん）には勢いを感じますね。
＞やっぱり今年のジオは一味も二味も違う気がする･･･。

ジオの従前の評価はあまり良くなかったということ？でも今年の物件は良いということ？

[692: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん
こちらはMではなくKタイプですよ！
ジオについては関東ではあまり知られてませんが、関西では人気のブランドです。私の知り合いも数人ほど住んでいます。
筆者が物件面でどのように解釈されているかはわかりませんが、積極的な広告の打ち出しやジオグランデの展開など、阪急が首都圏に力を入れてきていることを評価しているのではないでしょうか？

[693: マンション検討中さん]

20戸売れ残った現実は受け止めて、数値的(客観的)にみて人気がないです。
主観的にみて買いたい人は買う。それだけですよ。

[694: マンション検討中さん]

>>693 マンション検討中さん
はいそうですね。
これまであまり物件の広告は売っていなかったのでそれも起因となったのでしょう。
これからの1年半でどれだけ挽回できるかが楽しみですね。

[695: マンション検討中さん]

>>693 マンション検討中さん
はいそうですね。何回も同じようなコメント本当にいりません。

[696: 匿名さん]

パークの上層だと海まで見えるんでしょうか？水平線は厳しいかな？湾岸タワーは見えそうですね。

フロントの上層だと…荒川？笑

[697: 通りがかりさん]

マンコミュでここまで物件の宣伝してる所も珍しい…相当必死ですな。1年半あると言っても、そのうち名鉄が出てきたら更に苦戦すると思うので、それまでに売り切って下さい。

[698: マンション検討中さん]

ジオが苦戦名鉄しばらく出さないんじゃないですか？プラウドリバーも延期みたいですし。

[699: 匿名さん]

名鉄を待ってる者としては、ここの大苦戦が衝撃的でした。まぁ、そのおかげで安くなるかもしれませんが、販売遅れたり、住吉が人気がないと思われるのは困りますね。

[700: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[701: 匿名さん]

このご時世、大規模マンションの第1期を完売するなんて、かなり難しいみたいですよ。デベによっては上手く表現をすることで、あたかも完売したかのように見せているみたいですが。皆さん騙されないように。
http://aokitrader2.com/sign-up-sold-out-truth

[702: マンション検討中さん]

>>699 匿名さん

土地は上昇傾向で建築需要は2019年までは大きな落ち込みはないでしょう。あまり価格落ちる要因ないと思いますよ。