ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[623: マンション検討中さん]

>>622 マンション検討中さん

マンション購入を考えているなら、物件概要はチェックしましょう。

[624: 匿名さん]

かなり売れ残ったな。。見切り発車で70戸も販売しちゃったのですかね。これは竣工前後に期待できるかもしれませんね。

[625: 匿名さん]

以下の解釈で良いでしょうか？
1期1次で70戸販売して、42戸契約、28戸が先着順になり、
一部の部屋が抽選になったのの救済と、新たな部屋をあわせて8戸出して1期2次として販売。
現状170戸のうち販売見込みは40後半で進捗率2割後半？

とにかく先着順がこの規模にしては稀に見る多さなんですが…

[626: マンション検討中さん]

2回も足を運んでも迷う要素がおありなのに「注目されている」というくらいの弱い理由で安心されるのはどうかと。。。

[627: 評判気になるさん]

注目度と売れ行きが比例しませんでしたね。
この結果でポジ派が大人しくなってしまった(笑)

[628: 匿名さん]

売れたのは42戸のみ。42/190なので進捗22％。
1期2次という言い回しは数が捌ける見込みがなくて2期と名乗れないだけ。抽選なんてなかったんじゃない？

[629: マンション検討中さん]

>>627 評判気になるさん
ポジ派＝大人しくなるは違うがと
ポジ派＝購入派が多く、反論する要素が少なくなってきたのでは
購入派はある程度マイナスも含めて購入しているので…
この掲示板はマイナス面を再認識する面で非常に参考になります？

[630: 評判気になるさん]

>>629 マンション検討中さん

まあまあ落ち着いて。

[631: マンション検討中さん]

28戸とはなってませんが、1期2次の販売と
書かれているのが気になりますね。

[632: 匿名さん]

>>625 匿名さん
先着順はただの売れ残りではなく、追加も出しているみたいですよ。それを証拠に1期1次には7,180万円の物件は出ていませんでしたよね。

[633: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん

それは売残りが何戸あったかごまかしたくて、分かりにくくするやり方なのでは。

[634: マンション検討中さん]

とてもこの物件を検討しているとは思えない書き込みが多いなぁ
これも人気の裏返し？笑

[635: 匿名さん]

>>633 マンション検討中さん
完売ということはないのでしょうね。何れにしても今の進捗はどうなんでしょうね。しっかり出して欲しいところです。

[636: マンション検討中さん]

先着20戸に変わってる。なんでだろう？？？

[637: マンション検討中さん]

HPを見ると、先着順20戸・1期2次8戸と記載されているので合計28戸ということですね。

1期で55戸前後販売との書き込みがありましたが、仮に15戸が当初要望書の部屋から変更したとすれば、価格公示した15戸に加え、新たに要望書を出し直した住戸価格が最大15戸。
合わせて30戸の価格が公示されたことになるので、数字の辻褄が合いますね。中には購入取りやめた人もいるでしょうし。

1期に大して売れないから不人気、不人気だから買わないっていう基準なら、それぞれ考え方もあるんで別にいいんではないでしょうか。ネガポジ論争も含めて、判断基準が浅はかだなぁと、抽選後の板を見ていて思いましたよ。

[638: マンション検討中さん]

投稿のベースがすごいや。
どのマンションもこうあればいいのに。

[639: 匿名さん]

>>637 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね。一喜一憂するのはバカみたいですね、私含め。

[640: マンション検討中さん]

先着順の販売戸数を、20戸→28戸→20戸に修正しましたね。
なんかグダグタしてます。
購入者としてはちゃんとしてほしいです。

[641: 匿名さん]

まあ、更新中ということですね、おそらく今日明日中には一期の結果もホームページにアップされるでしょう。

[642: マンション検討中さん]

やはり、ホームページのちょっとした更新ミスもテベの信頼に影響すると思います。
この板で話題になってた住宅性能についても、メジャーセブンの某デべは何も言わなくても冊子で詳細情報を渡しています。その内容の評価が低くても包み隠さずです。

他の物件を回っていない方が多そうなので、周りの物件の情報収集することをお薦めします。