ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

公園というより規制緩和受けるための公開空地ですよね。悪くはないと思いますが、飛び地を含む土地を一括で引き受けたためそうするしかないでしょうね。

[42: 匿名さん]

40さん、有難うございます。
飛び地を引受けたのですか。だからなんだか不思議な感じになっているのですね。
合点がいきました。
飛び地っぽい南側の所が提供公園というか、公開空地的なものになってくるということ。
納得がいきました。

[43: 匿名さん]

3方角地のもう一方は姉歯マンションですね。あんな事件があった土地だからこそ確かなものを作ってくれると期待しています。

[44: マンション比較中さん]

名鉄運輸の解体が長谷工で始まるみたいだけど、やっぱりそこもマンションだよね
敷地面積だけ見るとイーストゲートより規模の大きいのができそう
でも前面道路の幅員が狭いのが気になるところ

[45: 周辺住民さん]

もうこの辺ではEGSより大規模なマンションはできませんよなんて当時の営業マンはうたっていたけどなあ

[46: 周辺住民]

>>45
そんなの時が経てば状況変わるから、セールストークを間に受けてはいけなよね。

土地面積はイーストより広い、住吉にも若干ちかい。あとは、値段がどれ位イーストから値上りしてるのか。
エントランスが東側になりそうだけど、あっちの開口部はイーストより全然狭いよね。
どんなプランになるのかな。

[47: 周辺住民]

>>46
名鉄の跡地の話ね。

[49: 周辺住民さん]

間に受けたとか騙されたとかどこに書いてあるんだろ。
名鉄跡にイーストゲート並みの大規模マンションができるかもしれないのね
といったコメントだけで「人並み」ではないとまで言っちゃうんだw
長谷工かイーストゲートの関係者かわからないけど随分と酷い言い方するんですね。
周辺住民にとっては解体やマンション建設の工事で当分の間は騒音やチリ埃や道の通行などに悩まされることになるかもしれないわけだから全くの無関心ではいられないと思っています。
このマンションの話題ではないのでここまでにしておきます。
長文失礼しました。削除されるかな。

[50: 匿名さん]

駐車場の台数が総戸数に対して若干少ないなという気がしますから、
抽選になりそうですね
駐輪場は１戸に対して２台は止められ租かなと思いましたが２段ラック式というのは残念かな。２段になっていると本当止めにくいですし、子供の自転車もあることを考えると平置きならよかったでしょう

[51: 匿名さん]

このあたりって「深川」なんですか？
いわゆる「深川」って、富岡八幡宮の氏子地域だと思ってたのだけど、違うのですかね

[52: 周辺住民さん]

警察署管内は深川ですね。富岡の氏子は扇橋1丁目までなので2丁目の本物件は入りませんね。

[53: 匿名さん]

旧深川区としてはギリギリ。
個人的には大横川くらいまでが歴史的に深川と言える範囲かな。

[54: 購入検討中さん]

このへんって保育園事情はどうなんでしょう？

[55: 匿名さん]

江東区のサイトに行けば、保育園の空き状況を1ヶ月毎見ていくことが出来ます。　うーん、どこもそうなんですけれど難しいですよね。　4歳児5歳児になると空きもチラホラとでてくるのですけれど（恐らく、長期休業中の預かりのある幼稚園などに行く子も出てくるからなのでしょう）。早めに動いていないとならないのだろうなと思います。あとは保育ママさんなども検討したりでしょうか。

[56: ご近所さん]

保育園は区内でも激戦の清澄白河エリアからも人が申し込みに流れてきてるので年々難しくなっています。0歳4月でも認証も押さえていないと厳しいですね。

[57: 周辺住民さん]

>>54
プラウドタワー清澄白河のスレに書いてある通り、かなり厳しいですよ。
マンションばかり増えてますから今後もさらに厳しくなるでしょうね。

[58: 購入検討中さん]

皆様ありがとうございます。
やっぱりどこも厳しいんでしょうね。豊洲は保育園たくさんあるようですが、そもそも住人がかなり多いしなぁ。
清澄白河、住吉と大型マンション開発してきているので、保育園も増やして欲しいですね！

[59: 匿名さん]

保育園がそういった感じということは小学校も児童数多かったりするんでしょうか。
マンモス校だと学童・放課後児童クラブ等も満員になると聞きます。
学校の評判も合わせてどんな感じでしょうか。

公式サイトにロケーションの説明とか載らないんですかね？
商業施設・病院・教育施設の地図とか欲しいなあ。これから掲載されるんでしょうか。

[60: 周辺住民さん]

木場公園に保育園ができるようです。

[61: 購入検討中さん]

日経新聞に載っていましたね。江東区としても、待機児童問題は急務のようですね。期待します。