ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[363: マンション検討中さん]

名鉄跡地はやはり気になります。
イーストゲートより大規模で、施工会社もスーゼネになりそう。
やはりこちらと比較対象になりそうなので、どの位の値段になってくるか知りたいです。
354さんは販売まで2年とおっしゃってますが、もう少し早い可能性は？
土地も名鉄の所有ですから、JVになるとは言っても少しはお安くなりますかね。

[364: 匿名さん]

個人的な印象ですが・・

名鉄よりも、阪急/ジオの方が都心的なブランドイメージがあります。名鉄のマンションは郊外ファミリー物件が多い一方で、ジオは、元麻布や四谷など、都心で多数物件を供給されています。

将来的なブランド価値という観点では、ジオを選ぶべきだと思いますが、皆さんいかがでしょうか？

[365: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん

だからこそ安いのかもしれませんね！でも、徒歩5分と徒歩7、8分の差と、早めの竣工という点で私はジオですね。

[366: 匿名さん]

名鉄跡地は長谷工が解体してるみたいだから長谷工の低仕様マンションになるのでは？ジオにブランド力があるとは思いませんが長谷工よりはよいかと、、

[367: マンション検討中さん]

ジオのモデルルームの跡地とその隣の駐車場がマンションになったりしないかな。
住吉も本当にマンション増えましたね。保育園大変そう。

[368: 名無しさん]

>>366 匿名さん

ここも施工は長谷工グループですよ！

[369: 匿名さん]

>>364 匿名さん

私も個人的な印象ですが、阪急不動産はメジャーセブンじゃないし、ジオはブランドとしては弱いと思います。
大阪の方ではどうか分かりませんが、こちらでは、プラウド/野村、パーク〜/三井、シティ〜/住友、ザ・パークハウス/三菱等のように、大多数の人がマンション名でデベが分かるほどには、ジオは浸透してないです。

名鉄がどのように売るかは分かりませんが、ブランド力が無くてもあれだけ大規模ならこの辺のランドマーク的マンションになってくるでしょう。
こちらの強味は「駅5分」ですが、名鉄がお安くしてきたら、苦戦しそう。

[370: マンション検討中さん]

大阪では、東京でいうブリリア、プランツみたいなイメージです。
メジャーセブンはどうしても首都圏中心でのシェア基準になってしまいますからね、入らないのは仕方ないかと。ジオの首都圏シェア拡大はこれから。

[371: マンション検討中さん]

たしか今日が正式な価格発表ですよね？
予約がとれず行けなかったのですが…。
行かれた方いらっしゃいますか？やはり価格の大きな変更はなかったのでしょうか？

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん

全て見たわけではないですが、なさそうですね。数十万円変わるくらいでしょうか。

[373: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そうですか…
金額面で迷っているので少しでもお安くなればと思っていたのですが。残念。

[374: マンション検討中さん]

残念。
価格が下がるようなら検討しようとおもったんですがさすがに6000は予算が厳しいかもと思ってしまいました
あきらめます

[375: マンション検討中さん]

予算面で厳しければ名鉄不動産を待てば叶うかもしれません。

[376: 通りがかりさん]

私はこの市況下では妥当な価格かと思います。
確かに注目されていないエリアかもしれませんが、年々マンションが多くなってきており、若い世代も多いです。子供も増えています。名鉄不動産だって、この街の価値を上げる要素です。
生活利便性も問題なく、都心アクセス10分。駅入口まで5分。なのに大型公園あり、子供にとって庭のような管理公園あり。
私は買います。

[377: マンション検討中さん]

自分は立地重視なので名鉄よりジオですね。
金額メインであれば名鉄よりもグローリオの方が良かった気がします。
まぁグローリオは適当な物件はもう残ってないと思いますけど。
名鉄はいつ販売開始になるか分からないですけど、消費税増税前であれば駆け込み需要で人気になるかもしれないですし、先のことは分からないですね。

[378: 匿名さん]

私たちも名鉄は気にはなりましたがジオに決める予定です。やっぱり場所はジオがいいですし物件も気に入りましたしね。何となく淡〜い期待をして待ってみようかなとは考えましたけど期待するのは価格ぐらいで、そのためにもいつ出来るかもわからないマンションを待つのはどうかと・・・。家賃もあるしローンの年数もあるのでリスクの方が大きいと判断しました。
せっかく決めようと思ってるので無事買えることと上下左右の方がいい人であることを願うのみです。

[379: マンション検討中さん]

なるほどー
名鉄の方が安い保証があれば良いですが、ないですしねー。
名鉄待ってがっかりだった時は奥さんに怒られそうですし。
ところで消費税はいつ上がる予定ですか？
ジオは8%ですか？

あと名鉄と阪急はどっちが安心できますか？

[380: マンション検討中さん]

そろそろ清澄白河リバーサイドも出てきそうですね。
清澄白河駅7分で水天宮まで歩けますし。いくら位になってくるか気になります。
正直、住吉でこの価格帯ならもう少し予算上げてリバーサイドかと迷います。

[381: 匿名さん]

名鉄、阪急、野村なら間違いなく野村だな。
場所もブランドも格上。

[382: 匿名さん]

名鉄は自身単独で開発できる規模ではないでしょう。JVか転売の二択。野村あげの意見は何を言いたいのか理解できません。