ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/
所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-03 17:10:05
ジオ深川住吉ってどうですか？
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343:
マンション検討中さん
[2016-09-21 10:06:31]
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344:
マンション検討中さん
[2016-09-21 19:30:48]
現地を見てきたんですが、四ツ目通りから一本入っていますが音を遮る建物もないので車の騒音がかなり気になったんですが、
皆さんは気になりませんでしたか？ |
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345:
マンション検討中さん
[2016-09-21 21:23:42]
四ツ目通りの音は気になりました。
交通量も多く、トラックなど頻繁に通るとも聞きましたし心配です。 担当の方は、騒音の基準値を満たしているので遮音の窓ではないとの説明をそれていましたが…。 |
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346:
マンション検討中さん
[2016-09-21 21:40:29]
私達も現地は確認していますがそれほど気になりませんでした。3方向離隔があるので日当たり、眺望重視ですね。都心の駅近ですので多少音はするでしょう。
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347:
マンション検討中さん
[2016-09-21 21:48:36]
南側なら気にならないでしよう。そんなに気になるなら南側のAタイプかB1タイプ東側のH2タイプかIタイプを検討してはいかがですか？前建てがありますよ。
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348:
マンション検討中さん
[2016-09-21 22:14:33]
日当たりはあると思いますが、眺望はないですよね？
南側希望ですが、視界が抜けるのは12階からと聞きましたが。全体的に狭い部屋が多いので、75㎡以上眺望抜ける部屋は数戸しかないのが残念です。 あと、駅5分で期待してましたが1番近いB1出口から改札がかなり遠いのも気になりました。 |
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349:
マンション検討中さん
[2016-09-21 22:46:55]
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350:
マンション検討中さん
[2016-09-21 23:00:09]
駅の出口からライフに行くのによく夕方道路を横断している人を見ますよ。なのであまり交通量が多いイメージはないですね。
ここ天井は二重ですかね？ |
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351:
匿名さん
[2016-09-21 23:19:58]
近くに12階建がいくつかあることを考えると、南東側で実際に外の視線を意識しなくて済むのは最上階くらいですかね。
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352:
匿名さん
[2016-09-22 00:08:53]
最上階だけとなると選択肢が少ないですね。
名鉄跡地も気になる。住吉はまだ新しい物件の余地もありそう。 とりあえずこちらの1期の売れ行きを見て色々検討しよう。 |
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353:
検討板ユーザーさん
[2016-09-22 02:09:09]
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354:
マンション検討中さん
[2016-09-22 08:12:20]
名鉄は500戸位の大規模になりそうかな？だけど販売まで2年、竣工迄3年近く、駅徒歩8分位、坪単価が安くなればいいけどまず無理！何故なら名鉄の力では単独事業は厳しく恐らくＪＶ。それよりもその間の家賃考えたらいくら？
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355:
マンション検討中さん
[2016-09-22 08:20:50]
眺望ってどこまで求めているのかな？南側公園前って離隔が約40ﾒｰﾄﾙありますしその先は戸建てエリア、東側だって機械式駐車場抜ければ問題無いように思えますが。そもそも最上階がどうのこうのとネガる方はタワーに行けば？
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356:
匿名
[2016-09-22 08:32:17]
>>355 マンション検討中さん
別に眺望が欲しいという意見はネガではないと思います。 タワマンは嫌いだけど、窓からマンションの向かいの窓が見えるより視界が抜ける方が良いと思う方も多いと思います。 第一12階以上じゃないと視界が抜けないと言っていたのは営業さんですが。 |
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357:
マンション検討中さん
[2016-09-22 08:47:45]
356さん貴方は12階以上を検討しているのですか？私達は14階で希望書出しています！眺望最高ですよー
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358:
匿名さん
[2016-09-22 12:26:47]
すぐそばと扇橋二丁目交差点に12階建てマンションがあるから12階と言ってるのでは？実際に周辺の視線が気にならないのは最上階くらいだと思う
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359:
マンション検討中さん
[2016-09-22 19:09:59]
交差点って…眺望重視する方は180度抜けていないといけないものですか？
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360:
マンション検討中さん
[2016-09-22 19:41:30]
やはり眺望の認識は人それぞれですね？私達は眺望抜群の西向き物件からの住み替えです。眺望より南側公園前がベストです。実用的に日当たり重視にしました。
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361:
匿名さん
[2016-09-23 08:55:01]
売れ行き好調のようですね。
皆さんの評価ポイントは、 ・駅５分 ・１９０戸規模メリット ・ゆとりあるプランニングによる開放感 あたりでしょうか？駅近で、かつ開放感あるのは希少ですよね |
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362:
マンション検討中さん
[2016-09-23 14:53:06]
私は、
・有楽町線延伸で資産価値維持可能性の期待 ・日当たり良し ・生活利便性良し(ライフ、ホームセンター、アリオ) ・大型公園が近接 ・駅近５分 でも、以下は気になってます ・販売期後期における名鉄不動産の登場による売れ残り ・飲食店が少ない |
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他の大手不動産会社でやったことがあります。結局抽選外れて辞めましたが。