ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[323: マンション検討中さん]

頭金って、一度払ってしまったら、いかなる場合でも戻ってこないんですよね？
初めてマンションを買うので、基本的な質問ですみません。

[324: マンション検討中さん]

>>323
業者理由の場合はお金が倍になって返ってきたりしますよ。
買い手の理由の場合は、契約内容にもよりますが、基本的には没収です。
その間は買い手の権利になる訳で、他者が欲しくても買えなかった訳です。
チャンスロスになるので迷惑料と思って諦めるしかないです。
大体5％位に最初はしとくのが良いですよ。
繰り上げ返済は出来るんだし。

[325: 匿名さん]

頭金はローンを組む人が最初に払うお金。おそらく気にされているのは内金のことですね。

[326: マンション検討中]

モデルルームを見学した時点からローン手続きの説明をしてきて、まだ、わからないと伝えてもローンの説明をしてきたり。

物件については購入は考えいるのだが、営業さんが24日の正式価格発表後のローン手続きを
再度してきたので、ローンはしないかもと伝えると、こちらでのローン手続きをして提出をし、審査が通ってからでないと申し込みは出来ないんです。と言われました。マンション購入は初めてなので、マンションはみんなローン手続き必要なのだろか？

それともジオの営業さんだけ？

[327: マンション検討中さん]

ローンの事前審査を言ってるんじゃないですか？
実際にローンを組む場合は本審査があるはずですし。

[328: 匿名さん]

ローンを利用しない場合でも、ローンの事前審査は必要なのですか？

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん

ローンを利用する可能性が少しでもあるのなら、ローンの事前審査をしないと申込できないというのは普通の話だと思いますよ。

[330: 匿名さん]

支払い能力があることを証明できればいいと思いますよ。ローン審査が、手っ取り早いと思いますが。

[331: マンション検討中さん]

キャッシュで買うなら事前審査はいらないと思います。
ただ、営業の方は本当に支払い能力がある収入や資産があるかを確認したいから、ローン事前審査をしたいのでしょう。
いずれにしても5.6千万をキャッシュで購入出来るなんて、羨ましいです。

[332: マンション検討中さん]

希望書の締切、22日まで延長したんですね。
だいぶ延びましたが、希望書少なかったのでしょうか。

[333: マンション検討中さん]

好評だからですね。まあ、登録までに欲しいという客が来て、もう受け付けてませんっていうほど余裕もないですから。他のデベでもあると思います！

[334: マンション検討中さん]

希望書の締切を延長するのが好評だからっていう理由がよく分かりません。
住吉駅近物件に興味があり、シルバーウィーク中にモデルルームに行こうと思ってますが、連休中に18回設けてあるモデルルーム案内会が、どれも満席になってない状況なので、あまり人気がないのかなと気になります。

[335: 匿名さん]

『ジオグランデ元麻布』
ついに阪急不動産も最高級シリーズのジオグランデを出してきましたね。他にもかなり多くの土地を購入してるようなので今後のさらなる飛躍を期待しています。そのためにもこの深川住吉は頑張ってくださいね。
by通りすがりの京都人

[336: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん

希望書出している客は、シルバーウィーク期間中にアポとらないからでは？

[337: マンション検討中さん]

まあ、細かいところ気にせずに。そもそも70もきぼうでてるじゃないの。

[338: 匿名さん]

案内では24日の土曜日に価格発表となっているので予約を入れようとしたらいっぱいと言われました・・・。だいたいでもいいので22日の木曜日に教えてもらえないんですかね？？

[339: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん

おおよその値段は出てると思いますよ。事前登録もしてもらえるかも！

[340: マンション検討中さん]

事前登録って何ですか？

[341: マンション検討中さん]

今日モデルルームに行ってきました。
まわりのお席からは、抽選がどうしたとか、契約がどうだとか、皆さんかなり具体的にお話をされておりあせっちゃいました。
同じような年齢の方が多くて安心しました。
聞き耳をたてたようで申し訳ないのですが、リセールバリューを気にしている方が多いですね。

[342: 匿名さん]

木曜日にはだいたいの価格は教えてもらえると思いますよ。方向性は決まってるはずですから。
社内の決裁は必要でしょうが価格発表と案内してる土曜日まで金曜日しかないですし。大きな会社ではさすがに金曜日１日だけでは方向性の変更はできないと思いますよ。