ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2024: 匿名さん]

1000万足して中央区のマンションが、良くね？

[2025: マンション検討中さん]

>>2021 匿名さん

違ったら、ごめんなさい。私もそう感じました。
リバーサイドやディアージュが駅徒歩5分で周りに大きいスーパー屋、メディカルモールみたいなものがあれば良かったんですけど(ガーデンは駅遠すぎ)。それでプラス1000万円？坪単価2割増？なら門仲清澄買ってましたよ。
駅に住むのではなく、マンションに住むので

[2026: 匿名さん]

私も門仲、清澄のスーパーがあんまり好きではないです。
このマンションだとライフが近く、ヨーカドー、サミット、オーケーも自転車ならすぐ行けてすごく便利だと思いました。
街にブランドより便利さを選びたいです。

[2027: マンション検討中さん]

>>2024 匿名さん
>>2024 匿名さん
多くの購入者は生活利便性の良い立地を求めてるから、ここの購入者のニーズには合わないかと。物価も違いますしね。
もちろん検討している人も多いかと思いますが。

[2028: 匿名さんる]

>>2027 マンション検討中さん

良い立地なら日本橋の方が良いのでは？

[2029: マンション検討中さん]

>>2028 匿名さんるさん

良い立地って個人の感じ方で色々ありますが…
ここを気にいる人は、帰り道に大きなスーパーがあって、近くにメディカルモールのような病院もあって、土日に子供と遊べる大きな公園がある。
こんな場所日本橋にあるかな？

もちろん、日本橋のほうが優れてる面はたくさんあると思いますが。

[2030: マンション検討中さん]

またネガティブな攻撃を受けちゃうかもしれないけど、私自身も住吉エリアを含む東エリアを検討している人間として、諸々調べたり、現地に足を運んだして思ったことをフラットに書きます。

「都心から、割かし近い」というのが大きなメリットでありつつ、実は大きなミスマッチを生む原因だと思っています。

住吉や大島、中央区のすぐお隣の森下なんかも「下町」といえば聞こえはいいけど、実はあまり土地柄はよくない。（調べればすぐにわかります）

似ているのが、バブルの時代の東京の郊外（特に西）の新興住宅地エリア。新興住宅地ができてそこそこ裕福な人達がそこに住みうつりましたが、元々の団地エリアなどと混在した学区になり、カオスに。実際に私はそのようなエリアで育ったため、公立学校が荒れてたり（よって中学から私立）、友人が子供同士のトラブルになったときに、相手の親が話が通じない人だったり、ってのを見てきたので、少し慎重になっています。

東京は都心三区と言われる、港、千代田、中央に人気が集中しており、結局そのエリアから同心円状に価格が下がっていく形。でもって、住吉エリアであれば、確実に中央区人気の影響を受けていて、中央区に近いという理由で、本来の価格から異常な値上がりを見せています。

よって、ほかの方も指摘されては叩かれてましたが（苦笑）、誤解を生みやすい「民度」という言葉が出てきます。

お金をもっていれば、品がいい、っていうのは間違っていると私も思っています。
ただ、「お金をもっている方が、品がいい可能性が高い」ということは言えるのかなと。


企業が、学歴採用するのと一緒で、これは「学歴がいい人が優秀」ではなくて
「学歴がいい方が、優秀である確率が高いから、効率的」というだけ。

なので、本来の価格より以上に値上がり、本来の人気より以上に人気が出てしまったエリアというのは、これから住む人たちからすると、少し想像していなかったことが起きたりします。

それが、民度という言葉に集約されると、誤解を生むのかもしれませんが、それこそ、元々住んでいる住民とのコンフリクト（あからさまな対立という意味ではなく、学校での子供の格差など）、や治安といった問題が起きます。


足立区なんかは、開発によって、数十年かけて世代が一巡して、かなり今は治安や民度もよくなったので、それと同じ形にはなるエリアかとは思っていますので、住吉にどんどんジオレベルのマンションがたてば数十年後には期待できるかなと。

でもって、きっと、お前検討してないだろ！とか言われると思うんですが、、苦笑
やはり実際このあたりを歩いてみて、大島側にいくと明らかにヤバい感じで。
住吉というエリアはギリギリなのかな、、でも住吉エリアにも団地エリアはあるので、そのあたりをもう少し見極める必要はあるかなと思っています。

あとは、日本橋エリアも一時期すごくマンションが建って、高騰⇒今はかなり下がってきています。
住吉もこれから出てくると思うので、ここの残り戸と、その他を比較しながら検討したいと思っています。
ジオはちなみにとても気に入っていますが、気づいたのが、第二期以降だったので、すぐに買うという選択はしませんでした。

[2031: 匿名さん]

>>2030 マンション検討中さん

日本橋、マンション価格、上がってますけど

[2032: 匿名さん]

このスレを見る限りジオレベルのマンションが建つと民度が下がります。

[2033: 通りがかりさん]

スレ数が多いから覗いてみたけど、ここは実需重視のマトモな契約者や検討者に対して、よくわからないネガやヤジが多く目立ちます。住民の方は可哀想だけど完売するまでは頑張ってくださいね笑

[2034: マンション検討中さん]

>>2032 匿名さん
スレはスレ、ご心配なく。

[2035: 匿名さん]

>>2033 通りがかりさん
そうですね、完売したらネガが少なくなる気がします。マンションを建つと民度が下がるなんてマジ笑っちゃいます

[2036: マンション検討中さん]

そもそもポジネガ両方の意見を遍く検討するための場なのに、購入者だかわからんが、ネガがでると、すぐ「キィッー」ってなるのがこの板特有で痛々しい。誰かにとって合うマンションは、別の人にとって合わないことだってあるし、別にいいのにね。

[2037: 検討板ユーザーさん]

住吉駅 5分以内で3LDKの賃貸マンションですと、相場として16.5〜17.5万円くらいが相場です。（ホームズ調べ）
そのくらいの家賃を払える方がターゲットのマンションだと思っていますし、周辺にも同様の生活感の人もいると思います。
この金額が民度が高いのか、低いのかですけど、個人的な感覚としては、（悪い意味じゃなく）すごく民度が高い層とは思っていないので、そんなに民度の差気になりますかね。
どこに住んでも感覚の違う人はいるので、私はそこまで気にしていないです。ポジなだけですかね 笑

[2038: マンション検討中さん]

これ、結構的を射ていると思う。

都心近接の下町エリアに建つマンションを買うときには気にするべき。
特に子育てを重視するなら。

[2039: 2038]

↑2030さんへのレスです。

[2040: 匿名さん]

相変わらずどうでもいいネタばっか。
ポジネガ投稿するのであれば、もっとこのマンションに関連するネタで議論してほしいな。

[2041: 匿名さん]

以前どこかで見たこの建物の長寿命化は一つ星のネガですが、最近HPで見たら、２つ星です！って気が付いたんです。皆さんはずっと正しい認識ですか？

[2042: マンション検討中さん]

モデルルーム情報ですが、当初は関西の基準で申請していたため★1だったが、一年ほど前に都内基準で申請し直したら長寿命で★2に匹敵するとなったので変更した、と聞きましたよ。

[2043: 匿名さん]

流石クオリティの高いマンションですね