マンションおたくの心理

[匿名さん]

このe-mansionやサーフィンなどを見ていると、
いわゆる「マンションおたく」さんたちが
たくさんいらっしゃることに驚きます。

おたくになるきっかけは、限られた予算のなかで、
ダメ物件を掴まないために日々勉強しているうちに、
マンションの知識やMR見学の経験が蓄積され、
こうした掲示板での意見交換でさらにそれが加速され、
いっぱしの批評家以上の見識が備わってしまったというわけです。

人の趣味にケチを付けるわけではないですが、
どうもこういう人は努力の方向が見当外れのような気がするのですが、
どうなんでしょうね。これは私自身への反省も含まれています。

これは自らを省みつつ考えるのですが、
あるモノを手に入れたいと思ったとき、
それについての知識を得ることに情熱を注ぐ人と、
そうではなく、それを手に入れるため（資金をふやすため）の
現実的な努力を惜しまない人とに分かれるとすると、
マンションおたくの人は、明らかに前者に属しますね。
意地悪な言い方をすると、マンションおたくさんたちは、
現実的な購入に向けた現実的な努力を放棄しているのではないか、と。

それぞれに理想のマンションがあり、それぞれに購入の動機があります。
それを手に入れたいと思ったとき、マンションについての勉強をするか、
資金を増やすための勉強をするのか。

結局はマンションおたくが厳選して選びぬいた6000万の物件よりも、
マンションについての知識の乏しい人の選んだ9000万の物件のほうが
たいていの場合、資産価値も満足度も高いのではないでしょうか。

前置きが長くなりましたが、
マンションおたくの心理について、
いろいろとお話できればと思っています。

[142: 匿名さん]

＞ただ年取って戸建てに住むのは、いろいろ面倒なのでは。

理屈ばっかりで実体験に乏しい人がフラットフロアやバリアフリーに極端にこだわるふしがあるね。
バリアフリーにしてると老化が早くなるという独自の理論を持っていて、わざと段差をつける建築家なんかもいるよ。
うちの両親は70オーバーしているが、毎日わざわざ階段のぼって2階の仏壇にお祈りしてるし。
あんまりちまちまと細かいことにこだわりなさんな。
まぁ坪120万以上の土地30坪くらいでも持ってりゃ、最悪足が不自由になったら1階だけで暮らすことも可能だし、
売れば老夫婦2人が住めるくらいの狭めの（60平米くらい？）マンションに住み替えも簡単だし、どうにでもなるよ。

[143: 匿名さん]

どっちにしろ、マンションの狭い廊下や玄関も車椅子生活には不便なんだから、
足が不自由になっちまったら、リフォームが必要になるだろうね。

[144: 匿名さん]

老人だらけのマンションはチョット引く

[145: 匿名さん]

>142
そうかなあ？

[146: 匿名さん]

ちなみに坪120万の土地を30坪持っていたら、土地価格だけで3600万。
今の相場で坪120万なら調布や狛江あたりの坪単価。
調布や狛江あたりの同立地の60平米マンションならすぐ買えるね。老後なら中古マンションでもいいからなおさら簡単。
ちなみに地価が下落したとしても、30坪の土地と60平米のマンションの住居としての相対的価値は変わらないから、
交換できることには変わりはない。

[147: 匿名さん]

買値と売値が同じと思ってるのかな？

[148: 匿名さん]

>>147
相場で120万の土地を30坪持っていたら、って書き直せばいいのか？
更地にするのに200万程度かかる分を引くと3400万になるが、って書き足せばいいのか？
さぁ次はどんな煽りがくるのかな？楽しみに待ってます。

[149: 匿名さん]

タラレバの話ならどうとでも出来るよね
１００億円拾ったらとかねｗ

[150: 匿名さん]

そう来ましたか。
私は相場坪150万の地域に30坪の土地と家を持っています。
老後のことを考えるならば、坪120万程度の地域に30坪程度の土地を持っていれば、マンションへの買い替えなどにも不自由ない、と試算して思いましたので、坪120万程度の地域に30坪程度の土地を持っていれば、とついついタラレバの話をしてしまいました。申し訳ございません。

[151: 匿名さん]

で、肝心の120万/坪の土地の売値いくら位の計算？

[152: 匿名さん]

１５０は１２０万×３０坪で３６００万円がそっくり浮くと言う前提だろ
浮かないときはダメじゃん

そもそもそんな土地を買って家を建てて、後になってマンションに住み替えるなら最初からマンションに住んでたほうが合理的だ
いざとなったら住み替えるって言うのは、後では住めないってことを認めてることだよ

年取って一戸建てには住めなくなって住み替える老人のなんと多いことか
その事実から目をそむけて何を言ってるのかねえ

[153: 匿名さん]

>>142
>理屈ばっかりで実体験に乏しい人がフラットフロアやバリアフリーに極端にこだわるふしがあるね。
間違っています。

[154: 匿名さん]

>152
最初からマンションに住んでたら古マンションじゃねー？

[155: 匿名さん]

返信する価値のないレスばっかり。
案外154が一番まともだったりして。

[156: 匿名さん]

どこが〜？

[157: 匿名さん]

154の意見のように今マンション購入するのと
年老いてマンション購入するのとじゃ
最新の構造・設備・補償などの点でかなり違うね。

マンションは日進月歩だから。

[158: 匿名さん]

そうかな？

[159: 匿名さん]

そうでしょｗ

[160: 匿名さん]

違うと思うよ

[161: 匿名さん]

年老いたら介護付きマンション、つまり老人ホームに入居します。

[162: 匿名さん]

>>161
介護付きマンションは、いいところは目ん玉が飛び出るほど高い。
賃貸が損だ得だの次元でガチャガチャやってる連中はお呼びでないｗ

[163: 匿名さん]

相場150万の地域にある30坪の土地ってのが気になりますね。
50〜70坪の土地でキチンと区画整理されていて相場150万じゃないの？
購入した土地って元々は60坪位の土地で60坪9000万じゃとても売れない。ってので
30坪4500万で買ったとかじゃないの？丸々建て直し出来ますか？
これから二極化が進むのに30坪の土地が将来的に今の価値を維持できると思うの？
俺が思うに、20年後なんかはこま切れされた土地の価値なんて落ちて60坪程の区画整理
された土地の方は値下がりし難いとは思う。
それに30坪位の土地じゃ二世帯住宅も建てられないじゃない。

[164: 通りすがり]

何でもよいが供給過剰時期に造った30年後の古マンションの価値もかなり厳しいぞ。

[165: 匿名さん]

マンションの価値は立地じゃん。

[166: 匿名さん]

165様は30年後、徒歩７分の新築マンションより
徒歩３分、築30年の愛した古マンションを選ぶのでしょう！
さすがマンションおたくだけありますな〜（ｗ

わたしの家は現在、荻窪徒歩１０分以内の東南角30坪ですので30年後165様が
マンションを堪能された頃に売って近所の新築マンションでも購入しょうかな〜
新しい物が好きな私はおたくには一生なれないなぁ（笑

[167: 通りすがり]

＞１６６
自分の近所のマンション買うか戸建に住むか選択肢があるのはいいよな。
おれもいくら近くても築30年の古いマンションなんかにはまったく魅力を感じない。
そりゃマゾだよ。

[168: 匿名さん]

二極化がすすんで、30坪の土地の価値が下がるんだったら、80平米くらいのマンションの価値も下がる。
80平米くらいのマンションだけ価値を維持できるとでも？
買い替えは可能。バ　カじゃないの？

[169: 匿名さん]

↑荻窪徒歩10分のミニ戸住人、多いに暴れる。ミニ戸は、いやだ。
徒歩3分で築40年でも、コープオリンピアだったらそのほうがよいな。

[170: 匿名さん]

>>169
都内10分以内の東南の角で30坪はミ二戸なんだ（ｗ
いくらくらいするのか知ってんのかな？

＞知識不足の田舎マンション信者おつかれさん（笑）
築40年のおんぼろマンションガンバレ！！！！！

[171: 匿名さん]

30年後でも立地がよければ売れるといいたいんじゃないの。

[172: 匿名さん]

３０坪がミニ戸か・・・
田舎のものさしならそうだろうな。　二山が５０万とかの世界だものね。

こちとら畳２枚で２００万なんだから、３０坪は６０００万だよ。＋建物が入るからね。
８０００万は最低ラインですよ。

[173: 匿名さん]

せっかくの住まいが建て替えもままならない古マンションは嫌だな。
駅近の古マンションなんかわざわざ買わなくても賃貸でいいよね。
分譲マンションって古くなるほど賃貸って結構あるよな。

上記で古マンションって表現があったけどなんだか納得。
駅近で建て替え出来ないマンションなんかぴったりの表現だね。
汚い中古マンションなんてそのうち恥ずかしくて友達も呼べないな。
今のぎちぎちで建ててるマンションはなおさら建て替え出来ないでしょう。
やはりマンションは住み替える物。
戸建は余裕を持って建て替え出来る人が条件かな。

[174: 匿名さん]

ふーん、良かったね

[175: 匿名さん]

30坪で建て替え出来るの？

[176: 匿名さん]

なぜ出来ないの？
田舎には30坪の家がないから分からないのかな？
ちなみに現在のマンションはほとんど建て替え出来ないよね。

[177: 匿名さん]

え？３０坪ってミニ戸じゃないの？
じゃあ、ミニ戸なんて一戸建てなんていえないんじゃない。
ほとんど長屋状態？

[178: 匿名さん]

田舎乙

[179: 匿名さん]

田舎じゃないよ。
親は都心出身。（ほんとの都心。勿論ミニ戸じゃない）

ミニ戸の住人や田舎じゃないと言いたいだけが最後の砦らしい。

[180: 匿名さん]

普通は『都心出身』とは言わんわな（ｗ
東京城南生まれだが初めて聞いた

[181: 匿名さん]

まあまあ皆さん、マンションｖｓ戸建はスレ違いですから。
それに、「真のマンションおたく」の人は、マンションと同じくらい戸建も研究して
その上でマンションを選んでいるはずだから、まあ、外野（戸建派）がいろいろ
言う必要もないでしょう。
でも、上のほうのレス見てると、あまり戸建を研究していない「マンションおたく
にもなりきれていない人」が多そうだけど。

[182: 匿名さん]

そうかもね。都心のスレにスレずれしたかな。

[183: 匿名さん]

>181
真のマンションおたくに登場して欲しいですね。

[184: 匿名さん]

真のマンションおたくは、住まいサー○ィンあたりへの書き込みで忙しいので、このような
低レベルのスレには現れないのです。

[185: 匿名さん]

>>170
30坪は都心でもミニ戸でしょう。しかも荻窪だったらなおさら。
べつに煽りとかではなく、ふつうにミニ戸の典型的なスタイルでは。

[186: 匿名さん]

東京都区部の一戸建のうち土地30坪以下はどのぐらいの比率なんだろうね。
感覚的には3割ぐらいだと思うけど、ここ10年ぐらいで建った戸建に絞れば
5割超えてるんじゃないかな。
そういう意味では30坪をミニ戸というのはちょっと可愛そう。
30坪でも角地ならそんなにみすぼらしくない家が建つしね。逆に40坪でも
旗竿地なら実質は30坪以下のケースもある。

[187: 170]

>>185
粘着はしつこいだにゃ〜
厳密に言えば３？坪なわけで「マンションｖｓ戸建」スレでも
ミ二戸ではないことになってるよ。
東南角で当然、密集もしてないしね。
２階建てでグルニエもあるから実際の床面積より広いよ。
匿名掲示板なので端数くらい切捨ててもいいよね（笑

田舎の事ばかりじゃなく、もっと東京の戸建事情くらい
勉強しないと真のマンションおたくになれないよｗ

＞他の方がレスしてるとおりスレ違いなので粘着を
＞ここらで辞めて頂けると助かるにゃ〜

[188: 匿名さん]

「にゃ〜」とおどけながら、必死にミニ戸を否定するところが
ちょっと痛々しいですね。
ミニ戸でもミニ戸じゃなくても30坪が増えるわけではないから、
どちらでもいいのでは。
ただ、近所を通りすがった人は、小さい一戸建てだと思うだろうが。

[189: 匿名さん]

そうそう。判断するのは自分じゃなくて他人だからね。

[190: 匿名さん]

戸建てで土地面積30坪なら、99平米。
マンションで99平米なら広いほうにはいるとおもいます。
マンションで広く感じる30坪を戸建でミニ戸というのは変な感じがするのですが。
延床面積30坪ならわかりますが・・・。

[191: 匿名さん]

戸建の99平米は、階段部分も入るので、
実際の居住スペースは、もっと少ないはず。