なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[913: 匿名]

>>912 マンション検討中さん

幼稚園にしましょ

[914: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん
ファミリーマンションが多いので他の区に比べて北区は激戦みたいですよ。

[915: マンション検討中さん]

>>913 マンション検討中さん
保育園はもちろん激戦ですが、今年度は第1希望ではないものの入園できたみたいですよ。保育園に限らず幼稚園もなかなか激戦で、人気の園はプレとかを利用してうまく優先枠をつかまないと厳しいですね。

[916: マンション検討中さん]

このあたりだと、どこが人気なのでしょうか？

[917: マンション検討中さん]

管理費修繕費の見直しはなるのかな？

[918: マンション検討中さん]

目の前のコナミが3末でなくなって、マンダイスーパーが入るみたいです。
テニスさせたかったのになぁ。
マンダイスーパーも生鮮が良いからいいけど。

[919: マンション検討中さん]

えー！そうなんですか！
コナミ、行くつもりで楽しみにしてたのに残念。万代が入るんですね、安いし助かりますね。

[920: マンション検討中さん]

万代になるんですね！コナミは残念だけど、商業施設が増えるのは資産価値UP方向ですし、いいことですよね。
個人的にはドトール、マクド、松屋、カラオケとかが近くにできたらいいのにと思ってます。
東の公団壊して低層の商業施設にならないかな。。。

[921: 通りがかりさん]

でも、公団がカーサ、オールズに次ぐ大規模マンションになる可能性ありそうじゃないですか？笑
オリックス5年後に着手計画してたりして、、、マジ勘弁。。

[922: 通りがかりさん]

>>921 通りがかりさん

それはない。

[923: マンション検討中さん]

人気の幼稚園、保育園の、口コミあれば何でも教えてください。

[924: マンション検討中さん]

あと残り何戸くらいか知ってる方教えてください。

[925: 匿名さん]

MRに電話すると分かります。

[926: 匿名]

なかもず駅に徒歩8分は無理やなー

[927: 住民板ユーザーさん1]

計ってみると北西から地下鉄の階段までで8分でした。私にとっては徒歩圏内かな？

[928: 匿名]

早歩きですねー

[929: 匿名さん]

私は６分でした。

[930: 住民板ユーザーさん1]

男性だったら早歩きで６分てとこですね。

[931: 匿名さん]

>>911 ご近所さん
成約花がついていないところはまだ販売されてないからじゃないですかね？？^ ^
わたしもまだまだあると思ってましたがよく見ると次期分譲と書かれていました^ ^

[932: 評判気になるさん]

残り3戸

[933: マンション検討中さん]

ローンだめで、キャンセル住戸もでてきますよ。

[934: マンション検討中さん]

竣工して、売れ残ってたら、値引きしてもらって買うのがいい

[935: 口コミ知りたいさん]

1期もそういって完売したな

[936: マンション検討中さん]

ローンだめとかあるのかなぁ
仮審査通ってるんじゃ？

[937: 検討者さん]

>>936

仮審査が通って本審査が通らない事もたまにありますよ。
多いのは突然の病気。
青田買いだと竣工まで2年くらいかかる事もあるので、その間に大病しちゃう人も一定数います。
あとは少ないけど転職やリストラ・急な会社の業績悪化など。
融資には関係ないけど一番キャンセルで多い理由が離婚ですね。
デベも前の購入者が離婚でキャンセルしたとは言いにくいので、建前上ローンが通らなかったという事にします。

[938: マンション検討中さん]

そうなんですね。勉強になりました。
もしローン通らなかったら一時金はどうなるのですか？さすがに返還されるか

[939: 検討者さん]

>>937

デベの提携している銀行なら全額戻ってきますよ。
自分で探してきた銀行なら戻ってきませんので没収です。
なので提携ローンで本審査が落ちた場合はデベも困るので他の銀行を探してくれたりいろいろしてくれるみたいですよ。
理由が明確な場合はどこの銀行でも貸してくれない場合が多いですけど。

[940: 評判気になるさん]

どちらにしても大量にキャンセル出るわけじゃないし施工までには完売だな

[941: 検討板ユーザーさん]

大量にキャンセルでないなけど、
キャンセル住戸ねらいという選択もありです。
意外と良い部屋が出たりします。

手付け放棄キャンセルなら、
その額を値引きとか

[942: 匿名さん]

売れているように見せているかも。ローンキャンセル多発したりして。

[943: 検討板ユーザーさん]

契約してなくとも、
全ての住戸に申し込みはいっていれば
即日完売です。

申し込みはいってない住戸があれば、
販売会社とかが、親戚や友人や、下請けに
申し込みさせて、即日完売という広告うてるんじゃないかな

[944: 評判気になるさん]

家族の申し込みで完売なるぐらいの売れ行きならいいんじゃね540戸だっけ？
売れ行き悪かったらありえるけど

あと抽選住戸のみの販売で終わりらしいから確定では買えない

[945: マンション検討中さん]

>>944 評判気になるさん

申し込みだけで、契約しないんですよ

[946: マンション検討中さん]

>>944 評判気になるさん

竣工までに、じわじわキャンセルでるんです

[947: 匿名さん]

キャンセル出ました！って、常套手段。

[948: マンション検討中さん]

もともと、サクラの申し込みだからね

[949: マンション検討中さん]

竣工間近にでるキャンセル住戸はお買い得ですよ。

竣工しても、売れ残ってるのが一番オトク

[950: マンション検討中さん]

早く住みたいな

[951: マンション検討中さん]

>>950 マンション検討中さん

淡い夢を見てる人
長谷工にとって、うれしいカモになります。

気を引き締めてくださいね。

[952: マンション検討中さん]

いままで、新築マンション2回購入しましたが、
長谷工と他社　　
顧客への姿勢はまったく異なります

長谷工には、性悪説で考えておいた方がよいですよ

[953: 匿名さん]

一次取得者は長谷工のメインターゲット

[954: 通りすがり]

ファイナルプロジェクト発表したのが7月、まだ完売なってない？
ほんとに残り少ないのなら、もう完売なっててもおかしくないような。

空いてたと思ってたら次期分譲でしたって言ってる人いてるけど、
ダイキンの祭りって8月末だし、その頃に次期分譲があるって事は
ないんじゃねーの？

広告では残りわずかと謳っておき、焦らせて足を運ばせ、実際に
行くと結構残ってるパターン？

[955: マンション検討中さん]

>>954 通りすがりさん
そうですよ。
売れ残ってても
よく売れてるって
1次取得にアピール

あと少しと言って、焦らせる
新築マンション経験者なら
またかってわ、笑笑

[956: マンション検討中さん]

最終分譲すんでから、竣工まて買い時

竣工してから買うのが最高の買い時ですよ。

竣工したら、売り手が焦るでしょ。

[957: マンション検討中さん]

だから？
買った人は納得の上購入したんだから
不安を煽るような書き込みやめて。

[958: マンション検討中さん]

だから？

夢より現実

私は最初のマンションは
青田売りで購入
竣工時には、1割以上の値引きで
売られてました。

今のマンションはその経験から、
竣工直前から、竣工したマンションを狙い
かなりの値引きありました。

無知ほどこわいものはありません。

無知は業者の思うつほになります。

勉強しましょう。

[959: マンション検討中さん]

>>957 マンション検討中さん

モデルルームで舞い上がる
契約
現実見て、不安

[960: マンション検討中さん]

赤子の手をひねるようなもの

[961: マンション検討中さん]

プロて素人

勝負はどっち？

素人でも何件かマンション買えば
セミプロ

[962: マンション検討中さん]

プロと素人

勝負はどっち？

素人でも何件かマンション買えば
セミプロ