なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[893: 匿名さん]

間取りに100㎡オーバーもあるのが凄いですね。
リビング・ダイニングに4.5帖の和室がついていますが、
この部屋は個室として利用されるのでしょうか。
いまひとつ和室の使い道が解らないのですが、
客間や趣味の部屋としての使い方が多いのですかね？

[894: マンション検討中さん]

間取りは三パターン選べるのでは？

[895: 匿名さん]

間取りは選べますよ！
和室のないリビングも選べます^ ^

[896: 住民板ユーザーさん1]

あとどれぐらい、残っていますか？

[897: 匿名さん]

先行販売は今日までの申し込みで、ほとんど埋まってきてるみたいですよ！！
残りは一般販売みたいです！
どれくらい残ってるのかはハッキリはわからないです！

[898: 匿名さん]

立駐にエレベーターがないのはかなりキツイよ。

[899: 匿名]

徐々に出来上がってきてますが、
カーサと外観が比べて貧相な気がします。
建築資材費を落とした分仕方ないのでしょうか。

[900: マンション検討中さん]

立体駐車場のエレベーターなしって、どういう事ですか？？

自動で車が上がったり下がったりしないってことでしょうか？？

[901: マンション検討中さん]

立体駐車場は簡単にいうと三階建ての家みたいな。
>>900が言ってるのは機械式のことかな？

[902: 匿名さん]

立体駐車場は車でぐるぐると移動できるもの。
上の階の人はエレベータがなければ荷物を持って階段で降りる事になるということ。

機械式は上下に人の操作で動くもの。

[903: マンション検討中さん]

>>902それなんですよね〜例えばコストコとかで大量に買い物したらって考えると駐車場からは楽に下ろせないので、エントランスかどっかに駐車して家族に先におろしてもらうって形になるだろうな。
どこかに備え付けのカートがあるみたいだけど、結局元の場所まで戻さないとダメだから自分で台車買う方がよさそう。

[904: マンコミュファンさん]

今って、販売状況は、どうなのでしょうか？
先行販売では、もう抽選ではなく購入確定しているのでしょうか……すっかり出遅れてしまいました。
販売は来月からではないのでしょうか？

[905: マン情報通]

こういう駐車場の場合は車の中に折りたたみできるカートを入れて置くこと。
（スペイン製のロルサーとかおすすめ。に過重２０キロまでOKのものあり）

エントランスに車をつけてカートと荷物を移動しエントランスに一時置きして車を駐車場に停めて階段を降りてエントランスに帰り荷物を詰めて部屋へゴーという形がよい。

[906: 匿名さん]

来月から一般販売開始ですが、先行販売はずーっと前からしてましたよ！
先行販売でも、人気の部屋は抽選でしたよ！

[907: マンション検討中さん]

抽選の部屋はおいくらぐらいの部屋でしたか？

[908: 匿名さん]

一階の2900万円代の部屋が倍率７倍だったということは担当から教えてもらいました！
ほかはいくらの部屋が抽選になったのかはわかりませんが、10部屋くらいが抽選になったみたいですよ！

[909: マンション検討中さん]

初め売りに出された時2200万～ぐらいでしたよね？

どんな部屋だったんでしょうか？

[910: マンション検討中さん]

先行販売で、一期二期…とあって、その都度格安抽選の部屋が2、3件でるって感じだったと思う。(うろ覚えで間違えてたらごめんね)
けど、部屋には何かしら難点があったような…ベランダ前に老人ホームがあるとか、日当たりがよくないとか。2200の部屋は確か二階ぐらいで4ldkだったかな？当たれば得だよね、羨ましい！倍率は30倍近くあったと思うよ。
広告にある2200〜の部屋はこの一件だったかな？忘れたけど…

一期に比べると今ではだいぶ客足が落ち着いたというか、遠のいたって担当は言ってたけどな〜(当たり前か)

[911: ご近所さん]

残り少ない？とか聞いてたから、ダイキン祭りの時にチラッと見たけど、成約花がついてない住戸が結構あったよ。。。

[912: マンション検討中さん]

ファミリー多いでしょうか？
保育園入れるか心配です

[913: 匿名]

>>912 マンション検討中さん

幼稚園にしましょ

[914: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん
ファミリーマンションが多いので他の区に比べて北区は激戦みたいですよ。

[915: マンション検討中さん]

>>913 マンション検討中さん
保育園はもちろん激戦ですが、今年度は第1希望ではないものの入園できたみたいですよ。保育園に限らず幼稚園もなかなか激戦で、人気の園はプレとかを利用してうまく優先枠をつかまないと厳しいですね。

[916: マンション検討中さん]

このあたりだと、どこが人気なのでしょうか？

[917: マンション検討中さん]

管理費修繕費の見直しはなるのかな？

[918: マンション検討中さん]

目の前のコナミが3末でなくなって、マンダイスーパーが入るみたいです。
テニスさせたかったのになぁ。
マンダイスーパーも生鮮が良いからいいけど。

[919: マンション検討中さん]

えー！そうなんですか！
コナミ、行くつもりで楽しみにしてたのに残念。万代が入るんですね、安いし助かりますね。

[920: マンション検討中さん]

万代になるんですね！コナミは残念だけど、商業施設が増えるのは資産価値UP方向ですし、いいことですよね。
個人的にはドトール、マクド、松屋、カラオケとかが近くにできたらいいのにと思ってます。
東の公団壊して低層の商業施設にならないかな。。。

[921: 通りがかりさん]

でも、公団がカーサ、オールズに次ぐ大規模マンションになる可能性ありそうじゃないですか？笑
オリックス5年後に着手計画してたりして、、、マジ勘弁。。

[922: 通りがかりさん]

>>921 通りがかりさん

それはない。

[923: マンション検討中さん]

人気の幼稚園、保育園の、口コミあれば何でも教えてください。

[924: マンション検討中さん]

あと残り何戸くらいか知ってる方教えてください。

[925: 匿名さん]

MRに電話すると分かります。

[926: 匿名]

なかもず駅に徒歩8分は無理やなー

[927: 住民板ユーザーさん1]

計ってみると北西から地下鉄の階段までで8分でした。私にとっては徒歩圏内かな？

[928: 匿名]

早歩きですねー

[929: 匿名さん]

私は６分でした。

[930: 住民板ユーザーさん1]

男性だったら早歩きで６分てとこですね。

[931: 匿名さん]

>>911 ご近所さん
成約花がついていないところはまだ販売されてないからじゃないですかね？？^ ^
わたしもまだまだあると思ってましたがよく見ると次期分譲と書かれていました^ ^

[932: 評判気になるさん]

残り3戸

[933: マンション検討中さん]

ローンだめで、キャンセル住戸もでてきますよ。

[934: マンション検討中さん]

竣工して、売れ残ってたら、値引きしてもらって買うのがいい

[935: 口コミ知りたいさん]

1期もそういって完売したな

[936: マンション検討中さん]

ローンだめとかあるのかなぁ
仮審査通ってるんじゃ？

[937: 検討者さん]

>>936

仮審査が通って本審査が通らない事もたまにありますよ。
多いのは突然の病気。
青田買いだと竣工まで2年くらいかかる事もあるので、その間に大病しちゃう人も一定数います。
あとは少ないけど転職やリストラ・急な会社の業績悪化など。
融資には関係ないけど一番キャンセルで多い理由が離婚ですね。
デベも前の購入者が離婚でキャンセルしたとは言いにくいので、建前上ローンが通らなかったという事にします。

[938: マンション検討中さん]

そうなんですね。勉強になりました。
もしローン通らなかったら一時金はどうなるのですか？さすがに返還されるか

[939: 検討者さん]

>>937

デベの提携している銀行なら全額戻ってきますよ。
自分で探してきた銀行なら戻ってきませんので没収です。
なので提携ローンで本審査が落ちた場合はデベも困るので他の銀行を探してくれたりいろいろしてくれるみたいですよ。
理由が明確な場合はどこの銀行でも貸してくれない場合が多いですけど。

[940: 評判気になるさん]

どちらにしても大量にキャンセル出るわけじゃないし施工までには完売だな

[941: 検討板ユーザーさん]

大量にキャンセルでないなけど、
キャンセル住戸ねらいという選択もありです。
意外と良い部屋が出たりします。

手付け放棄キャンセルなら、
その額を値引きとか

[942: 匿名さん]

売れているように見せているかも。ローンキャンセル多発したりして。

[943: 検討板ユーザーさん]

契約してなくとも、
全ての住戸に申し込みはいっていれば
即日完売です。

申し込みはいってない住戸があれば、
販売会社とかが、親戚や友人や、下請けに
申し込みさせて、即日完売という広告うてるんじゃないかな

[944: 評判気になるさん]

家族の申し込みで完売なるぐらいの売れ行きならいいんじゃね540戸だっけ？
売れ行き悪かったらありえるけど

あと抽選住戸のみの販売で終わりらしいから確定では買えない

[945: マンション検討中さん]

>>944 評判気になるさん

申し込みだけで、契約しないんですよ

[946: マンション検討中さん]

>>944 評判気になるさん

竣工までに、じわじわキャンセルでるんです

[947: 匿名さん]

キャンセル出ました！って、常套手段。

[948: マンション検討中さん]

もともと、サクラの申し込みだからね

[949: マンション検討中さん]

竣工間近にでるキャンセル住戸はお買い得ですよ。

竣工しても、売れ残ってるのが一番オトク

[950: マンション検討中さん]

早く住みたいな

[951: マンション検討中さん]

>>950 マンション検討中さん

淡い夢を見てる人
長谷工にとって、うれしいカモになります。

気を引き締めてくださいね。

[952: マンション検討中さん]

いままで、新築マンション2回購入しましたが、
長谷工と他社　　
顧客への姿勢はまったく異なります

長谷工には、性悪説で考えておいた方がよいですよ

[953: 匿名さん]

一次取得者は長谷工のメインターゲット

[954: 通りすがり]

ファイナルプロジェクト発表したのが7月、まだ完売なってない？
ほんとに残り少ないのなら、もう完売なっててもおかしくないような。

空いてたと思ってたら次期分譲でしたって言ってる人いてるけど、
ダイキンの祭りって8月末だし、その頃に次期分譲があるって事は
ないんじゃねーの？

広告では残りわずかと謳っておき、焦らせて足を運ばせ、実際に
行くと結構残ってるパターン？

[955: マンション検討中さん]

>>954 通りすがりさん
そうですよ。
売れ残ってても
よく売れてるって
1次取得にアピール

あと少しと言って、焦らせる
新築マンション経験者なら
またかってわ、笑笑

[956: マンション検討中さん]

最終分譲すんでから、竣工まて買い時

竣工してから買うのが最高の買い時ですよ。

竣工したら、売り手が焦るでしょ。

[957: マンション検討中さん]

だから？
買った人は納得の上購入したんだから
不安を煽るような書き込みやめて。

[958: マンション検討中さん]

だから？

夢より現実

私は最初のマンションは
青田売りで購入
竣工時には、1割以上の値引きで
売られてました。

今のマンションはその経験から、
竣工直前から、竣工したマンションを狙い
かなりの値引きありました。

無知ほどこわいものはありません。

無知は業者の思うつほになります。

勉強しましょう。

[959: マンション検討中さん]

>>957 マンション検討中さん

モデルルームで舞い上がる
契約
現実見て、不安

[960: マンション検討中さん]

赤子の手をひねるようなもの

[961: マンション検討中さん]

プロて素人

勝負はどっち？

素人でも何件かマンション買えば
セミプロ

[962: マンション検討中さん]

プロと素人

勝負はどっち？

素人でも何件かマンション買えば
セミプロ

[963: マンション検討中さん]

値引き待ちの皆さん、竣工後、希望の間取りがあればいいですね！

私は、1割引きでも、欲しい間取りじゃなけりゃ、いらないけど。

[964: マンション検討中さん]

マンションは間取りよりも、立地ですから
間取りにこだわらない主義です。

[965: マンション検討中さん]

立地と間取り
どちらを重視しますか？

[966: マンション掲示板さん]

めんどくさいやつおおいー

[967: マンション検討中さん]

先日、モデルルーム行ったら西向き1つ南向き2つの残り3つでしたよー。次期分譲予定みたいです。4LDK２つと3LDKが１つの低層階でした。値段はいくらぐらいなんだろー？？

[968: 匿名さん]

残り３つですか。
竣工１年前でかなりのスピードで終わりましたね。

[969: マンション検討中さん]

いまは、結婚前の甘い時期

入居さしたら、結婚したあとのような
現状です。

夢を語りましょう

[970: マンション検討中さん]

いまは、結婚前の甘い時期

入居したら、結婚したあとのような
現状です。

夢を語りましょう

[971: 検討板ユーザーさん]

立地は、旦那さんの経済力、生活力
間取りは、旦那さんの外見
こんな風に考えたらいいのかな。
立地と間取りはバランスだよね。
なかもずだと、立地は良いよね。
間取りはそこそこで良いと思う。

[972: マンション検討中さん]

>>967 4LDKだと値がはるからちょっと売れにくそうだなぁ〜素敵な部屋だけどね

[973: 検討板ユーザーさん]

売れ残るのを、待ちましょ

[974: マンション掲示板さん]

なんかケチな考えの人いて笑える。

[975: 検討板ユーザーさん]

キャッシュで買うつもりなので、
値下がり待ちます。

[976: 検討板ユーザーさん]

>>974 マンション掲示板さん
ローン組んで無駄金使うことないですよ。

[977: 匿名さん]

>>975 検討板ユーザーさん
この時点であなたが荒らしでデタラメを言う方だと判断できました。乙です。
967さんの発言と矛盾がありますよ？

[978: 検討板ユーザーさん]

>>977 匿名さん

意味がわからないです。
わかりやすく説明してほしいです。

[979: マンション検討中さん]

ここはカーサと近いんですね。
カーサで中古販売はしてないのかな？
比べちゃいますよね。

[980: 検討板ユーザーさん]

カーサ中古マンション
オールズ売れ残り
あんまり値段変わらないと思いますよ。

[981: 検討板ユーザーさん]

オールズ竣工売れ残り
カーサ中古
値段あまり変わらないようになるでしょうね

[982: マンション検討中さん]

業者は販売前の事前調査で、
売値を決めます。
購入者はそれに、素直に従うことはないですよ。
値引き交渉は必ずしてください。

[983: マンション検討中さん]

キャッシュなら、ローン不承認ということが
ありません。
だから、値引き交渉に有利です。

[984: マンション検討中さん]

>>974 マンション掲示板さん

キャッシュで購入ですか？

[985: マンション検討中さん]

>>966 マンション掲示板さん

販売会社ですか？

[986: マンション検討中さん]

このスレ
販売会社が潜入してるような感じですよ。
流されないように

[987: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん
会社側ですか？

[988: マンション検討中さん]

>>966 マンション掲示板さん

販売活動の邪魔をしてほしくない
販売会社の方のコメントですか？

[989: マンション検討中さん]

>>853 マンション検討中さん

販売会社の担当者の書きこみですか？

[990: マンション検討中さん]

>>725 通りすがりさん
収入がない資産家ニートならいいよね

[991: マンション検討中さん]

>>981 検討板ユーザーさん

やろうね

[992: マンション検討中さん]

ローンで購入すると、
毎月のローンの支払い額で判断するので、
本来の価格が麻痺します。

ローンで買うにしても、キャッシュで
買いつもりで検討しましょう。