なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[851: マンション検討中さん]

立地でしょうかね。

[852: 匿名さん]

立地ですかね、やっぱり。
ここまで全体として大きいと、なんかすごいですね。共同プロジェクトという感じで売り主も多い。もしもなにかがあったときっていうのは、どこがイニシアチブを取っていくのかっていうのが気になりますが…。
やはりオリックスになってくるのかな。一番最初に名前がかかれているのだから。

[853: マンション検討中さん]

管理費も修繕費も他と比べたら、同じような金額でしたよーむしろ共用施設が充実の分、割安に感じました。50戸位の小規模の方が将来の修繕を考えると不安に思います。やっぱり大規模のスケールメリットだと　あくまで個人の感想です　

[854: マンション検討中さん]

こちらのマンション、結構売れ行きいいのに凄く広告だしてますよね〜電車とかイオンとか。

[855: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場が敷地内に１か所しかなく棟によっては遠い。大規模マンションだとこんなもんなのかな・・・。

[856: マンション検討中さん]

いつでも出せますし、仕方ないのでは…
個人的に駐車場が階段しかないのが残念。

[857: 匿名さん]

なかもず、始発なのでラッシュ時も乗っていけるのかなと思っています。通勤は座れた方が便利でしょうね。

共用施設も緑が多くてアートオブジェもあるようで。ライティングデザインもされているみたいなので、おでかけして帰ってきた時にほんのりともる明かりにほっとできるかなと期待しています。森のテラスは贅沢ですね。
CGでも素敵そうに思えるので、住んでみると感激するかなとも思います。

[858: 評判気になるさん]

なかもず始発ですが、最近は2スルーしないと座るのは難しいですね。
9時出発でも1スルーって感じですね。
最近なかもずは混雑しすぎです。
会社の場所によっては、南海で難波まで出るほうが楽かな

[859: 匿名さん]

確かにオプションは高いし
特に欲しいと思うのは無かった。
標準装備で十分かな！
マンション結構出来てきましたね！
楽しみです！

[860: 近隣住民]

>>15 周辺住民さん
風対策？？どのような？具体的案が出ない場合は愚痴と言うのです。

[861: 近隣住民]

>>852 匿名さん
普通は施工主でしょ。ヤ○ダ電気で電化製品買っても修理や保証は施工主のメーカーでしょう。知ったかぶりですか？

[862: 匿名さん]

周辺近況も、プラン内容も求めているものが揃っているなと
感じている人が多いと思います。
収納スペースも広く設計されているようです。
気になるのは、オール電化であること。
万が一、停電があったりしたとき、オール電化だと困らないのかなと
そこだけはちょっと心配かなと思いました。

[863: 匿名さん]

最近停電は無いですよね。せいぜいあっても雷がなっているときの瞬停ぐらい。震災などの災害の時も電気の方がガスより圧倒的に復旧は早いですし。供給の心配という面では、ガスも持つメリットは感じません。

それより、床暖房がないのが致命的ですね…。
オール電化のエコキュートでも床暖房はできるのに、対応してないようですし。

[864: 評判気になるさん]

>>825 匿名さん
保育園はこれができると厳しいでしょうね。
小学校はたぶんパンク寸前
今でも、学童数、クラス数見ていただければわかりますが
1クラスあたりの児童数もパンパンになってるので
もう限界かな
学童は現状厳しいです。ニュースでも取り上げられましたが、今、堺市はプロポーザル方式でもめてて
どうなることやら。。。
昔は少人数でよかったんですけどね　金岡南
素直に金岡にするか悩むところです

[865: 評判気になるさん]

>>864 評判気になるさん
カーサだけでも朝の集団登校は圧巻なのに、ここもくわわったら。。。

[866: 評判気になるさん]

>>858 評判気になるさん

2スルーですか。そんなに混んでいるのですか？

[867: マンション検討中さん]

>>866 評判気になるさん

最近というか少なくとも10年以上前から2スルーしないと朝は座れません。
南海線と泉北線からの乗り換えの人も多いので昔から争奪戦になっています。

[868: 検討板ユーザーさん]

>>864 評判気になるさん

金岡小も、大人数ですよね。校舎増築する位ですよ？金岡南小が、少人数な時代はもう5年以上前の話です。今の在校生は、もはや大人数の世代の子達です。ちなみに、出入りも激しいので、時期によっては、1クラスの人数が、30人位しかいない時もありましたけど・・・。

[869: 匿名さん]

ここになかもずオールズに大阪市から引っ越した人の話がまとめられてる。
http://alfalfalfa.com/articles/179281.html

[870: マンコミュファンさん]

>>869 匿名さん

オールズまだ誰も住んでいないけどね。

[871: 評判気になるさん]

さーどうなる不動産バブル
建築費高騰まっただなか
https://archi-book.com/news/detail/90

西宮みたいに長期繁栄を望むのは厳しいかな

この一帯で新規マンションは望めないから
ある意味新築プレミアムは価値があるかと思うが
リセールは期待できないやろうね

どういう生活設計で買うかが問われるかな
10年後に戸建て住替えとかは望み薄かな

[872: マンション検討中さん]

オールズから1番近いコンビニはどこになるんだろう？

[873: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん

小学校を超えた先のファミマ？

[874: 匿名さん]

>>871 評判気になるさん

なんで西宮が引き合いに出されるのか、記事を読んでもわからなかった。

[875: マンション比較中さん]

プロジェクト発表会参加購入で特典付きとメールが来たけど最後の追い込みかな？
（1）諸費用30万円分 もしくは 高性能エアコン（３０万円相当）のご購入特典
（2）産経新聞にも取り上げられた限定イベント（防災セミナー）へのご参加

[876: 通りがかりさん]

>>872 マンション検討中さん

線路越えたセブイレじゃない？

[877: 通りがかりさん]

>>875 マンション比較中さん

いや、それは前に販売してる3コートからもしてるよ。
プロジェクト発表会から参加の方には30万円割引っていうのは。

つまり、最初からそれだけの上乗せしての販売価格って事じゃないかな？

[878: 匿名さん]

え～まだ売れ残りあるんやね。

[879: マンション検討中さん]

高いとこは残ってそう

[880: 匿名さん]

マルチクローゼットが２個設置してあることと、リビングからや廊下部分からも利用できるというのは機能的で利用しやすそう
これだけの収納力があれば十分ですし、リビングに細かいものが収納できそうな物入れが設置してあるというのもうれしい設備でしょう
リビングは洋室のウォールドアを開ければ、広げられることが出来そうなので
子供が大きくなって家を出た時に２ＬＤＫでリビングを広げられることが出来るのは
良いと思いました。

[881: マンション検討中さん]

ご存知の方いらしたら教えてください。
フローリングってニス？みたいに艶出しと傷がつきにくくする塗り物ってありますか？
小さな子供がいて、おもちゃの乗り物などでフローリングがすぐ傷む気がして…

[882: 匿名さん]

>>881 マンション検討中さん
防音対策のためにもマットや絨毯敷いたらよいのでは？と思います。
うちは、この場所で遊んでね的なかたちで防音マットを敷いた上で遊ばせてます。
フローリングが傷みもやわらげますよ。

[883: 匿名さん]

>>881 マンション検討中さん
ワックスのことですか？外部の業者に頼むのがいいかもですね！

[884: 匿名さん]

南大阪では、ここが一番か？

[885: 匿名]

>>884 匿名さん

何が一番？

[886: マンション検討中さん]

>>882-883
ありがとうございます！ニスではなくワックスですねwフローリングなどを選んだ時に、なんとなく素材が傷みやすそうだなって感じて…業者のワックス検討してみます。

[887: 匿名さん]

総戸数531戸というスケールも去ることながら、駐車場100%確保とは凄い。

それだけのスペースを確保するにはさぞかし敷地が広大なのだろうと思えば、
自走式の他に機械式も同じくらいの台数用意してあるようです。

もし空きが出ると管理組合の収入が逼迫するでしょうし、1世帯辺り

2台目、3台目の契約も可能になっているのでしょうか？

[888: 匿名さん]

堺東のジョルノ跡地に建設予定のマンションのほうを購入すればよかった。
M村だし。

[889: マンション検討中さん]

タイミングが合わなかったんだな

[890: 職人さん]

N村の間違いかな

[891: マンション検討中さん]

ガレージ、不便なこと多そうですね。
マンションから駐車場までの通路は屋根がないだろうし、立体駐車場にエレベーターはないし。
買い物の荷物の持ち運びが大変そう。
これが当たり前なのかな。

[892: マンション検討中さん]

>>886です、またまた質問です…
みなさん、重たい家具などを置かれるかと思うのですがフローリングに直置きしますか？それとも絨毯などを敷く予定ですか？
個人的に、絨毯を敷いてしまうとせっかくのフローリングなのになぁ〜と思っちゃいます(･_･;みなさんどうされているのかなと思いまして。
参考に教えていただけると幸いです。

[893: 匿名さん]

間取りに100㎡オーバーもあるのが凄いですね。
リビング・ダイニングに4.5帖の和室がついていますが、
この部屋は個室として利用されるのでしょうか。
いまひとつ和室の使い道が解らないのですが、
客間や趣味の部屋としての使い方が多いのですかね？

[894: マンション検討中さん]

間取りは三パターン選べるのでは？

[895: 匿名さん]

間取りは選べますよ！
和室のないリビングも選べます^ ^

[896: 住民板ユーザーさん1]

あとどれぐらい、残っていますか？

[897: 匿名さん]

先行販売は今日までの申し込みで、ほとんど埋まってきてるみたいですよ！！
残りは一般販売みたいです！
どれくらい残ってるのかはハッキリはわからないです！

[898: 匿名さん]

立駐にエレベーターがないのはかなりキツイよ。

[899: 匿名]

徐々に出来上がってきてますが、
カーサと外観が比べて貧相な気がします。
建築資材費を落とした分仕方ないのでしょうか。

[900: マンション検討中さん]

立体駐車場のエレベーターなしって、どういう事ですか？？

自動で車が上がったり下がったりしないってことでしょうか？？