なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[81: 匿名さん]

安さの理由は、床暖房が付けられないとゆうのもあるそう。
標準で付いてないだけでなく、オプションでも付けられない安い床でコストを抑えてる、とおっしゃってました。

[82: 匿名さん]

オプションでも付けられない？
この徹底ぶり。気に入りました。

[83: 匿名さん]

あれば便利かなぁってやつを徹底排除。こういう考え方はありだと思います。

[84: 購入検討中さん]

オール電化というのは本当ですか？？

[85: 周辺住民さん]

オール電化ですよ。

[86: 購入検討中さん]

発表会に参加しました。たまたまかもしれませんが子育て世代よりリタイア組が多く見られた回でした。
オプションでも床暖が付けられないんですね。
キッズルームもあれば助かりますか、修繕が高くつくなら無くてもいいしシガーラウンジこそ不要だと感じます。楽器の練習室みたいのが欲しい。。

[87: 匿名さん]

オール電化で床暖房がない？理解不能です。

[88: カーサさん]

カーサは床暖はあるがディスポーザと食洗機、スロップシンクはありません。

まああれば便利ですがなければないで問題はないでしょう。

それよりオールズと道連れにカーサまで小学校区を変えられたら困ります。

[89: 住民さん]

>>86
シガーラウンジは、いいと思います。
知り合いは新築マンションに入居してから
ベランダや、換気扇のところで、吸った臭いが
部屋に入ってきて何年も我慢していました。
私のマンションもベランダにタバコの灰が落ちてる事が、
ありました。
ベランダ等の共用部分の喫煙は禁止であってもなくならないのが現実ですから。

[90: 匿名]

シガーラウンジがあっても、換気扇で吸う人は多いと思いますよ。会社は当然分煙で、日々面倒くさい思いをしてる。せめて家くらいはって。喫煙者ってそういうもんです。

[91: 物件比較中さん]

物件説明会って1日3回とかやるのが普通やけど、1日一回で賑わってたとか、業者にいいようにされすぎw

安かろう悪かろうの典型…

[92: 物件比較中さん]

申し込みが入った数だけ第1期で売りに出して、完売御礼で喜ぶんでしょうね（笑）

[93: 物件比較中さん]

あくまで説明会に参加せず、皆さんからの情報と請求した資料を読んだ感想ですが。。

72.5平米の2400万の部屋は広告用の一部低層階で、最多販売価格は3200万と、かなり差があります。

部屋は床暖房がない、オール電化。色々潔く省かれ、ビッグカーサのように靴箱までオプションにしないか心配です。マンション価格は高騰しているのですから、せめて他の物件で標準装備が当たり前になってきている設備は欲しいところです。

一方で共用部は一部の人しか必要としないシガーラウンジやビジネススタディコーナーなどがあり、コンシェルジェもいます。管理費、修繕積立金が高くなりそうですが、将来の規約改廃で管理組合がうまく纏まるのかどうか。

販売開始が来月、入居は早くて1年10ヶ月後です。希望の部屋を確保するなら契約は早い方がいいですが、それだけ拘束される期間も長い訳で。。

正直、もう少しなかもず駅寄りの中古を検討したくなります。。

[94: 購入検討中さん]

各住居はオプション等、各々でグレードアップさせたとしても、せめて標準で靴箱ぐらいは欲しいです。
喫煙者の方はシガーラウンジまで行ってわざわざ喫煙するのでしょうか。結局ベランダや換気扇になりそうですね。
加えて、キッズルームやスタディルームもあり修繕、管理費が高くなりそうな感じがします。
発表会で伺ったところ、校区は金岡南小で決定らしいですが変わるならいつ分かるのでしょう。
契約後に変更されたら困ります。

[95: 匿名さん]

キッズやスタディルームはともかく、機械式駐車場は管理修繕費に利いてきそうですね。

[96: 購入検討中さん]

説明会に参加しました。言うまでもないですが広告の2000万円代の物件は、2階（1階はエントランス）の真ん中あたり、ベランダに出るとそこには老人ホーム（5階建）がすぐそこ、という物件です。新築マンションを買うのにそこを選ぶ人はいるのかな、、と。まあだから安いんですけどね。ちょっと広告の出し方としてどうかなと思いますが。最近多いですよね「2?00円代〜！」という広告。どんなに平静を装ってみても「とりあえず見てみよう」となります。
価格安いの声が多いですが、価格はずばり普通です。3200万円代が最多というのがそもそもその通り。普通です。オプションを込むとさてはて。
1期では西向き東向きをさっさと売りたいという感じでしょうね。南側南向き（カーサ向き）は3年後ですからね完成は。どうなることやら。
「御堂筋始発なかもず」の「新築マンション」というだけで「まあ、とりあえず見てみよう」と言う方は多いでしょうね、大阪一円から集まりそう。私もその内の1人でしたが。まあ普通でした。校区の話はハッキリしてもらいたいですね。

[97: 匿名さん]

確かに。全然安くはないですよね。
いいかなと思う3LDKで3200万～、4LDKになると3800、3900万といった感じ。
南向きもほとんどないし。
床暖房の付けられない安い床材というのも、すぐはげるんじゃないかとか、音が響きやすいんじゃないかと不安です。

[98: 購入検討中さん]

説明会での話では来客予定が200組を越えていて竣工前完売は確実だと言っていましたが本当に売りきることができるのでしょうか？
モデルルームや設備面を見てから考えたいと思います。

最近のマンションと比べて内装は高級感がなさそう。そんな気がします。

[99: 購入検討中さん]

安いのは西向きのごく一部分だけでしたよね。
他は普通か、それ以上。お高い南向きでも5階以上でないと前は老人ホームらしく、角4階辺り100平米が4600万だったはず。
早期完売するのでしょうか。
床暖が付けれなくとも音が響く床材は嫌ですしね。

[100: 匿名]

オール電化で床暖なし、設備にオプション必須、南向き希少となれば、苦戦が予想されます。

[101: ご近所さん]

うちの近所でも、広告が入った時に価格が安い、モデルルーム行こうかなー？
などと噂になっていましたが、説明会に行った方があの価格はあくまで条件の悪い低層階のみだとおっしゃっていたので、眺望を考えるとカーサの方がいいね、という話になってました。

[102: 検討中さん]

モデルルーム期待してるんですけどね。

[103: 匿名さん]

模型やモデルルーム、楽しみですね！
広さの違う、オプション無しと有りの2パターンになるかな？

[104: 土地勘無しさん]

「プロジェクト発表会」ご好評につき追加開催決定！
らしいですね。大人気ですね。
相当な競争率になりそうですね。

[105: 匿名]

>>104
何の競争率が相当になりそうですか？

[106: 土地勘無しさん]

>>105
目玉の低層階格安物件は抽選倍率がすごいことになりそうですね。
その他の物件もすぐに売れてしまうでしょう。

[107: 匿名さん]

そんなたいして安くないなら、すぐには売れないでしょう。
またカーサのように終盤は叩き売りになりそう。

[108: 購入検討中さん]

どなたかご教示ください。
前の書き込みにもありましたが、我が家も校区を心配しています。こういった大型マンションが建設された場合の校区編成はよくあるのでしょうか？
再来年の2月完成らしいですが今から堺市に問い合わせていいのか、小中校区が変わるのなら検討から外そうかと悩んでいます。

[109: 匿名さん]

カーサも一部は金岡南小学校ではなく違う校区の小学校に通ってると噂で聞きました。
噂なので定かではありませんが、役所に問い合わせるだけならタダですし問い合わせてみた方がいいかもしれませんね。

[110: 物件比較中さん]

どの部屋も眺望はよくなさそうだし
カーサと同等の価格じゃ売れないでしょうね

[111: 検討中さん]

まぁ、なんだかんだ言っても売れますよ。
購入検討してる人が比較するのは、カーサじゃないですから。

[112: 匿名さん]

校区が気になるなら、私立に行かせればいいのに。

[114: 購入検討中さん]

>>109
ありがとうございます。
そうなんですね。一部だけ違う校区なんてビックリですね。
先過ぎるかと思いましたが、一度問い合わせてみます。

[115: マンション検討中さん]

学区は金岡南で確定見たいです。途中変更もないようです。
1街区で人気の棟はグランコート？ディアコート？テラスコート？
どこでしょうね…。

[116: 匿名]

＞＞114

109さんのはガセネタです。カーサはみんな金岡南です。

[117: 購入検討中さん]

手付金が必要になったみたいですね。
これで、ちょっと離れる方はいるのでしょうか？

[118: 購入検討中さん]

>>117
申込金ではなく、手付金ですか？

[119: 購入検討中さん]

>>118
手付金は10%だそうですよ

[120: マンション検討中さん]

手付金は購入物件金額の10％は統一らしいです。
支払いも6月の末が原則らしく、ちょっとあわただしくなりそうですね。。。

[121: 匿名さん]

下駄箱すらオプションって凄すぎ！

[122: 匿名さん]

下駄箱がオプションだなんてビックリだけど、考えてみたら自分好みの下駄箱を入れることも出来るし、その部分に合うように特注で作って貰うことも出来るんじゃないのかな。下駄箱って玄関に入って直ぐに目に付きやすいからね。
オリジナリティが有るのも良いかな。

[123: 物件比較中さん]

手付金の話、ショックです…
用意できない人は、購入できないのでしょうか？
それにしても、売手側はすごい自信ですね

[124: 購入検討中さん]

下駄箱オプションって本当ですか？？？

[125: 匿名さん]

>>124
本当です。というか下駄箱に限らず、標準装備ですよねって設備を削りまくって、この金額を実現している感じですね。

[126: 土地勘無しさん]

手付金の話のソースはどこですか？プロジェクト発表会で、スタッフに聞いたのでしょうか？
手付金はローン特約とかあるのでしょうかね？
いろいろ気になりますね〜。

[127: 購入検討中さん]

>>125
そうなんですか。
ただ単に土地が安いだけではなかったんですね。

どのあたりがオプションか教えて頂けませんか？？

[128: 物件比較中さん]

公開された当初に資料請求をしていたのですが、特典で未公開間取りのURLが載ったメールが来ていました。

改めて確認したところ、間取りによってはシューズインクローゼットが導入されているようです。

2LDKと4LDKの間取りは、かなり広々したシューズインクローゼットが配置されています。

シューズインクローゼットでない75平米の3LDKの間取りには、下足入と書かれたスペースがあり、オプションかどうかは間取り図からでは分かりませんが、多分オプションではないと思います。

他に、マルチクロゼットが2つあったり、収納はトレンドを押さえているようです。

[129: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会の後、担当の人からカーサとの違いとして下駄箱とディスポーザーは標準装備と聞きましたよ
色々質問しましたが次回までに確認ておきますという事項が多かったように思います

[130: 物件比較中さん]

この価格帯でディスポーザー標準は凄いですね