なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[809: マンション比較中さん]

ここを買えたから、買えなかったから妬む？。ここは、郊外の、駅近でも駅遠でもない、ごく普通のマンションですね。妬むのであれば都心の駅近タワーマンションでしょう。

[810: ご近所さん]

807さん、ここらは車はXです。駅ちかﾒﾘｯﾄでもないと最悪です。
一車線しかないためグルメ、コーナンへの出入りに車の為ただでさへ混んでるのに週末は最悪です。
我孫子筋に出るのも一苦労、けど初芝方面にでても慢性渋滞でどこに出れるわけでもなく細い道ばかり。
500戸のマンションができ車が増えるととやきもきしてます。週末は車はダメです。

[811: 匿名さん]

本当にその通り。
堺市の郊外型マンションの部類に入るから。嫉むとかいう人達は市内駅チカの上の物件クラスをみたことないのでは？
ここの会話聞いてる限り繊維関係とか高収入の職業の人もいなさそう。
購入しているのなら住民スレで購入者同士で楽しく具体的な話をしないのが不思議。

[812: ご近所さん]

こんなに大規模マンションばかりできたらこのあたり渋滞また酷くなるのでいや。

[813: 匿名さん]

>>811さん、ご心配頂ありがとうございます。もう少し言いますと繊維関係会社経営者です。消費税増税前に賃貸用に実家に近いここを検討しています。

[814: 匿名さん]

つづき・・以前市内のマンション購入時この板が参考になったので今回もそのつもりで拝見してました。
そうすると以前は見たことないようなつぶやき？があるので意見がある人は５W1Hでといったまでです。
場所によって書き込み者が違うものですね～単にそう思っただけで他意はございません。

[815: マンション検討中さん]

ここはすぐ喧嘩が始まる(笑)

[816: マンション検討中さん]

>>810
やっぱりそうですよね。
グルメシティに出入りする渋滞には参りました。
大阪市内の物件の方がまだ休日の車でのお出かけは楽そうでした。
自宅の前が渋滞していると萎えます。
その代わり、中百舌鳥まで歩いて見ましたが、池の横が車が通れないようになっていて、
静かでとても歩きやすく、通勤のイメージが湧きました。

[817: マンション検討中さん]

>>816やはり10分ほどかかりましたか？

[818: ご近所さん]

近くではないですが我孫子筋のGU+シューズアイランドの駐車場渋滞もひどいです。

[819: 匿名さん]

>>815さん、ご理解いただけたようです（笑）

[820: 匿名さん]

この管理費と修繕費なら市内のタワマン買うな。
タワマンの方が立地もいいし中古になっても資産価値は高いし。
ここは中古になっても郊外型大規模マンションで大阪の基準でいえば駅からもそう近くない。
ドアtoドアならもっとかかるだろうし。

[821: マンション検討中さん]

タワマン買えるならそもそもここを検討しないと思います。
ここはおっしゃる通り郊外大規模マンションですからあまり資産価値維持に重きを置かない将来もずっと住み続ける前提のご家族が多いかと。何に重きを置くかによって選択は変わってきますから資産価値を重視し市内のタワマン買えるならそれでいいのでは？わざわざここと比較する必要ないかと・・

[822: 匿名さん]

今回の税制改革でタワマン上層階の固定資産税どかっと上がりそうですからね～

[823: マンション検討中さん]

>>817
池をぐるっと回ったので10分ぐらいかかったのですが、
道を探しながらだったので、慣れればもっと早く行けそうです。
南海で乗り換えるより早いかも。

[824: 匿名さん]

ここはタワマン、市内ど真ん中はいやっていううちのようなファミリー層が検討しているんでしょうからタワマン買う人はここと比較はしないでしょう。うちのように小さい子供がいるとタワマンはね～

[825: 匿名さん]

かなり大規模なマンションなんですね。500戸以上あるとは驚きです。
半分は成約されているので、順調に進んでいるのかな
こんな大戸数のマンションができると、利用する駅はかなり混雑するんじゃないかと。
朝の通勤時はラッシュが混んでいそうなのはデメリットかな。
町全体も人が多くなってきそうですね。
幼稚園、保育園、小学校、学童など豊富にあるのでしょうか？

[826: ご近所さん]

裏を返せば一戸建てはしんどくタワマンに住めない層が多いということか。。。
なんとなく住民層がわかった。

[829: 匿名さん]

ここのメインターゲットはファミリーということでよろしいのでしょうか

戸建てとマンションってファミリーだとどちらかを比べているというよりははっきりこちら！みたいにきめてしまっているヒトの方が多いように感じます

マンションの場合は専有部の掃除以外は管理会社の方に委託できてしまえるから楽だし、修繕費も計画的に積み立てて、１戸辺りの負担も少なく住む点は良いですから

[830: 匿名さん]

なかもずは始発駅なので座れます！

[831: 匿名さん]

>>828 ニートさん

修繕積立金はどういうものなのかもうちょっとだけ勉強した方が良いね。
ヒントあげる→売主や販売する人間からしたら安い方が良い。

[832: 匿名さん]

ALLZと書いて「オールズ」と読むようです。

やっと最終街区になりました。前から売っていた気がします。大規模マンションですよね。「南大阪エリア成約戸数NO.1」なので売れ残ることもなく、順調だったんでしょうか。

3LDK2600万円はまあまあお安い。

修繕積立金は安い方がいいです、あと後出しで高くなるのは困ります。500邸以上いますから、高くなったら不満を抱える人が多くなりそうですよね。高くなりそうな要因がありますか？貯金しておかないといけないな。

[833: 匿名さん]

最終街区のチラシ入りました。
南向き4ＬＤＫ80㎡で2900万円は安い。
きっと抽選住戸ですね。
他の部屋はどれくらいの価格帯なのか
説明会に行く方居たら情報くださーい！
仕事の調整ができず、なかなか説明会に行けないので…涙

[834: マンション検討中さん]

>>833行く予定ですのでまた書きにきますね

[835: 匿名さん]

ここを購入を考える人は修繕一時金の積み立ては別で考えておくほうが良さそうです。

[836: 匿名さん]

>>834 マンション検討中さん

ありがとうございます！
一回目はまだ値段教えてもらえないのかもしれませんが…
情報お待ちしてます！

[839: ニート]

[No.827～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[840: ヒキニート]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[841: 匿名さん]

契約者です。
そーゆー方々のために、
延滞時のペナルティを管理組合の規約で決めて貰うように報告しときます。

延滞のせいで競売になった事例もあるみたいですからね。

[842: 通りがかりさん]

修繕積立金は長期修繕計画に基づき、計画的に増額改定するのが一般的です。

[843: ヒキニート]

僕はここの営業マンです！

[844: 匿名さん]

管理組合を通してもペナルティは無理なんじゃね？
誰が本人に言うのよ。言うのもいらんわ。
どんなペナルティを課すのかも勝手に決めるのもどうか。

[845: 通りがかりさん]

ここのスレも営業マンがしつこく見張ってるな。

[846: 匿名さん]

ここはとにかく修繕費と管理費がべらぼうに高いって事。
安易に購入すると１５～２０年後に心中する人や退去する人達がでるマン。
そういう事故物件がありマンション名も某サイトにでている。

[847: マンション検討中さん]

高くても払えるから買う人は買うわけで。
いちいち文句つけてくる人はなんなの？

[848: マンション検討中さん]

修繕積立や管理費高いことはいいことですよね。安いよりよほど良心的だと思います。
毎年黒字が出れば将来の大規模修繕に追い銭必要なくなるわけで。
一戸建てならなかなか将来の為にためるのは難しいのでいいと思います。

[849: 匿名さん]

営業マンがここを見張るのは当たり前でしょ。
むしろ見ていない営業マンがいたら、やる気あるのか疑問に思うけどね。

[850: 匿名さん]

売れている理由が分からない。

[851: マンション検討中さん]

立地でしょうかね。

[852: 匿名さん]

立地ですかね、やっぱり。
ここまで全体として大きいと、なんかすごいですね。共同プロジェクトという感じで売り主も多い。もしもなにかがあったときっていうのは、どこがイニシアチブを取っていくのかっていうのが気になりますが…。
やはりオリックスになってくるのかな。一番最初に名前がかかれているのだから。

[853: マンション検討中さん]

管理費も修繕費も他と比べたら、同じような金額でしたよーむしろ共用施設が充実の分、割安に感じました。50戸位の小規模の方が将来の修繕を考えると不安に思います。やっぱり大規模のスケールメリットだと　あくまで個人の感想です　

[854: マンション検討中さん]

こちらのマンション、結構売れ行きいいのに凄く広告だしてますよね〜電車とかイオンとか。

[855: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場が敷地内に１か所しかなく棟によっては遠い。大規模マンションだとこんなもんなのかな・・・。

[856: マンション検討中さん]

いつでも出せますし、仕方ないのでは…
個人的に駐車場が階段しかないのが残念。

[857: 匿名さん]

なかもず、始発なのでラッシュ時も乗っていけるのかなと思っています。通勤は座れた方が便利でしょうね。

共用施設も緑が多くてアートオブジェもあるようで。ライティングデザインもされているみたいなので、おでかけして帰ってきた時にほんのりともる明かりにほっとできるかなと期待しています。森のテラスは贅沢ですね。
CGでも素敵そうに思えるので、住んでみると感激するかなとも思います。

[858: 評判気になるさん]

なかもず始発ですが、最近は2スルーしないと座るのは難しいですね。
9時出発でも1スルーって感じですね。
最近なかもずは混雑しすぎです。
会社の場所によっては、南海で難波まで出るほうが楽かな

[859: 匿名さん]

確かにオプションは高いし
特に欲しいと思うのは無かった。
標準装備で十分かな！
マンション結構出来てきましたね！
楽しみです！

[860: 近隣住民]

>>15 周辺住民さん
風対策？？どのような？具体的案が出ない場合は愚痴と言うのです。

[861: 近隣住民]

>>852 匿名さん
普通は施工主でしょ。ヤ○ダ電気で電化製品買っても修理や保証は施工主のメーカーでしょう。知ったかぶりですか？

[862: 匿名さん]

周辺近況も、プラン内容も求めているものが揃っているなと
感じている人が多いと思います。
収納スペースも広く設計されているようです。
気になるのは、オール電化であること。
万が一、停電があったりしたとき、オール電化だと困らないのかなと
そこだけはちょっと心配かなと思いました。

[863: 匿名さん]

最近停電は無いですよね。せいぜいあっても雷がなっているときの瞬停ぐらい。震災などの災害の時も電気の方がガスより圧倒的に復旧は早いですし。供給の心配という面では、ガスも持つメリットは感じません。

それより、床暖房がないのが致命的ですね…。
オール電化のエコキュートでも床暖房はできるのに、対応してないようですし。

[864: 評判気になるさん]

>>825 匿名さん
保育園はこれができると厳しいでしょうね。
小学校はたぶんパンク寸前
今でも、学童数、クラス数見ていただければわかりますが
1クラスあたりの児童数もパンパンになってるので
もう限界かな
学童は現状厳しいです。ニュースでも取り上げられましたが、今、堺市はプロポーザル方式でもめてて
どうなることやら。。。
昔は少人数でよかったんですけどね　金岡南
素直に金岡にするか悩むところです

[865: 評判気になるさん]

>>864 評判気になるさん
カーサだけでも朝の集団登校は圧巻なのに、ここもくわわったら。。。

[866: 評判気になるさん]

>>858 評判気になるさん

2スルーですか。そんなに混んでいるのですか？

[867: マンション検討中さん]

>>866 評判気になるさん

最近というか少なくとも10年以上前から2スルーしないと朝は座れません。
南海線と泉北線からの乗り換えの人も多いので昔から争奪戦になっています。

[868: 検討板ユーザーさん]

>>864 評判気になるさん

金岡小も、大人数ですよね。校舎増築する位ですよ？金岡南小が、少人数な時代はもう5年以上前の話です。今の在校生は、もはや大人数の世代の子達です。ちなみに、出入りも激しいので、時期によっては、1クラスの人数が、30人位しかいない時もありましたけど・・・。

[869: 匿名さん]

ここになかもずオールズに大阪市から引っ越した人の話がまとめられてる。
http://alfalfalfa.com/articles/179281.html

[870: マンコミュファンさん]

>>869 匿名さん

オールズまだ誰も住んでいないけどね。

[871: 評判気になるさん]

さーどうなる不動産バブル
建築費高騰まっただなか
https://archi-book.com/news/detail/90

西宮みたいに長期繁栄を望むのは厳しいかな

この一帯で新規マンションは望めないから
ある意味新築プレミアムは価値があるかと思うが
リセールは期待できないやろうね

どういう生活設計で買うかが問われるかな
10年後に戸建て住替えとかは望み薄かな

[872: マンション検討中さん]

オールズから1番近いコンビニはどこになるんだろう？

[873: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん

小学校を超えた先のファミマ？

[874: 匿名さん]

>>871 評判気になるさん

なんで西宮が引き合いに出されるのか、記事を読んでもわからなかった。

[875: マンション比較中さん]

プロジェクト発表会参加購入で特典付きとメールが来たけど最後の追い込みかな？
（1）諸費用30万円分 もしくは 高性能エアコン（３０万円相当）のご購入特典
（2）産経新聞にも取り上げられた限定イベント（防災セミナー）へのご参加

[876: 通りがかりさん]

>>872 マンション検討中さん

線路越えたセブイレじゃない？

[877: 通りがかりさん]

>>875 マンション比較中さん

いや、それは前に販売してる3コートからもしてるよ。
プロジェクト発表会から参加の方には30万円割引っていうのは。

つまり、最初からそれだけの上乗せしての販売価格って事じゃないかな？

[878: 匿名さん]

え～まだ売れ残りあるんやね。

[879: マンション検討中さん]

高いとこは残ってそう

[880: 匿名さん]

マルチクローゼットが２個設置してあることと、リビングからや廊下部分からも利用できるというのは機能的で利用しやすそう
これだけの収納力があれば十分ですし、リビングに細かいものが収納できそうな物入れが設置してあるというのもうれしい設備でしょう
リビングは洋室のウォールドアを開ければ、広げられることが出来そうなので
子供が大きくなって家を出た時に２ＬＤＫでリビングを広げられることが出来るのは
良いと思いました。

[881: マンション検討中さん]

ご存知の方いらしたら教えてください。
フローリングってニス？みたいに艶出しと傷がつきにくくする塗り物ってありますか？
小さな子供がいて、おもちゃの乗り物などでフローリングがすぐ傷む気がして…

[882: 匿名さん]

>>881 マンション検討中さん
防音対策のためにもマットや絨毯敷いたらよいのでは？と思います。
うちは、この場所で遊んでね的なかたちで防音マットを敷いた上で遊ばせてます。
フローリングが傷みもやわらげますよ。

[883: 匿名さん]

>>881 マンション検討中さん
ワックスのことですか？外部の業者に頼むのがいいかもですね！

[884: 匿名さん]

南大阪では、ここが一番か？

[885: 匿名]

>>884 匿名さん

何が一番？

[886: マンション検討中さん]

>>882-883
ありがとうございます！ニスではなくワックスですねwフローリングなどを選んだ時に、なんとなく素材が傷みやすそうだなって感じて…業者のワックス検討してみます。

[887: 匿名さん]

総戸数531戸というスケールも去ることながら、駐車場100%確保とは凄い。

それだけのスペースを確保するにはさぞかし敷地が広大なのだろうと思えば、
自走式の他に機械式も同じくらいの台数用意してあるようです。

もし空きが出ると管理組合の収入が逼迫するでしょうし、1世帯辺り

2台目、3台目の契約も可能になっているのでしょうか？

[888: 匿名さん]

堺東のジョルノ跡地に建設予定のマンションのほうを購入すればよかった。
M村だし。

[889: マンション検討中さん]

タイミングが合わなかったんだな

[890: 職人さん]

N村の間違いかな

[891: マンション検討中さん]

ガレージ、不便なこと多そうですね。
マンションから駐車場までの通路は屋根がないだろうし、立体駐車場にエレベーターはないし。
買い物の荷物の持ち運びが大変そう。
これが当たり前なのかな。

[892: マンション検討中さん]

>>886です、またまた質問です…
みなさん、重たい家具などを置かれるかと思うのですがフローリングに直置きしますか？それとも絨毯などを敷く予定ですか？
個人的に、絨毯を敷いてしまうとせっかくのフローリングなのになぁ〜と思っちゃいます(･_･;みなさんどうされているのかなと思いまして。
参考に教えていただけると幸いです。

[893: 匿名さん]

間取りに100㎡オーバーもあるのが凄いですね。
リビング・ダイニングに4.5帖の和室がついていますが、
この部屋は個室として利用されるのでしょうか。
いまひとつ和室の使い道が解らないのですが、
客間や趣味の部屋としての使い方が多いのですかね？

[894: マンション検討中さん]

間取りは三パターン選べるのでは？

[895: 匿名さん]

間取りは選べますよ！
和室のないリビングも選べます^ ^

[896: 住民板ユーザーさん1]

あとどれぐらい、残っていますか？

[897: 匿名さん]

先行販売は今日までの申し込みで、ほとんど埋まってきてるみたいですよ！！
残りは一般販売みたいです！
どれくらい残ってるのかはハッキリはわからないです！

[898: 匿名さん]

立駐にエレベーターがないのはかなりキツイよ。

[899: 匿名]

徐々に出来上がってきてますが、
カーサと外観が比べて貧相な気がします。
建築資材費を落とした分仕方ないのでしょうか。

[900: マンション検討中さん]

立体駐車場のエレベーターなしって、どういう事ですか？？

自動で車が上がったり下がったりしないってことでしょうか？？

[901: マンション検討中さん]

立体駐車場は簡単にいうと三階建ての家みたいな。
>>900が言ってるのは機械式のことかな？

[902: 匿名さん]

立体駐車場は車でぐるぐると移動できるもの。
上の階の人はエレベータがなければ荷物を持って階段で降りる事になるということ。

機械式は上下に人の操作で動くもの。

[903: マンション検討中さん]

>>902それなんですよね〜例えばコストコとかで大量に買い物したらって考えると駐車場からは楽に下ろせないので、エントランスかどっかに駐車して家族に先におろしてもらうって形になるだろうな。
どこかに備え付けのカートがあるみたいだけど、結局元の場所まで戻さないとダメだから自分で台車買う方がよさそう。

[904: マンコミュファンさん]

今って、販売状況は、どうなのでしょうか？
先行販売では、もう抽選ではなく購入確定しているのでしょうか……すっかり出遅れてしまいました。
販売は来月からではないのでしょうか？

[905: マン情報通]

こういう駐車場の場合は車の中に折りたたみできるカートを入れて置くこと。
（スペイン製のロルサーとかおすすめ。に過重２０キロまでOKのものあり）

エントランスに車をつけてカートと荷物を移動しエントランスに一時置きして車を駐車場に停めて階段を降りてエントランスに帰り荷物を詰めて部屋へゴーという形がよい。

[906: 匿名さん]

来月から一般販売開始ですが、先行販売はずーっと前からしてましたよ！
先行販売でも、人気の部屋は抽選でしたよ！

[907: マンション検討中さん]

抽選の部屋はおいくらぐらいの部屋でしたか？

[908: 匿名さん]

一階の2900万円代の部屋が倍率７倍だったということは担当から教えてもらいました！
ほかはいくらの部屋が抽選になったのかはわかりませんが、10部屋くらいが抽選になったみたいですよ！