なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[769: マンション検討中さん]

また始まった(笑)

[770: 匿名さん]

事実だからしょうがないね。

[771: マンコミュファンさん]

>>770 匿名さん
で？

[772: マンション検討中さん]

残りの棟は来年1月より販売みたいですね〜
値段が気になるところです笑

[773: 匿名さん]

次も本体の値段は安く修繕費は高い！というところでしょうか。

[774: ニート]

>>773 匿名さん

また始まった（笑）

[775: 匿名さん]

部外者ですが、此処は修繕積立金高いのですか？
修繕積立金の平米単価幾らなの？200円超えるくらいなら、寧ろ良心的では？
それで叩いてるのは利口ではないよね。

[776: 匿名さん]

修繕積立金が安すぎると後々お金が足りなくなって大変なことになっているマンションがたくさんあります。
ある程度の額を積み立てておけば、余裕を持って大規模修繕を行なえます。
ここの将来の修繕積立金は、高く見えますが、これくらいでないと正直足りなくなるのが現実です。
僕は納得して買いましたよ。
今後、共用施設等の見直しでいくらかは安くできるレベルだと思っております。

[777: ネオ・ニート]

最初から閲覧したらわかります。

[778: 検討板ユーザーさん]

ここは管理費も修繕積立金も全然高くないと思いますよ。妥当だと思います。
1回目の大規模修繕の時にどれくらいお金がかかって、どれくらいお金が残ったかでその後の額の検討をすれば良いのでは。
大規模修繕のときも当然管理組合で工事業者の入札をして、最適な業者を選ぶことが重要ですね。

[779: 匿名さん]

ここより小規模のマンション（実家）で壁面補修塗り替えの為の足場組むだけで現状7000万円ですよ。ここなら数倍！逆に高い方が安心です。

[780: 匿名さん]

知らぬが仏。
納得できる人はいいんじゃない。
私は無駄なお金は使いたくない派なので。

[781: 匿名さん]

安い方が不親切なゼネコンですよね～心配なら管理組合でしっかり管理すればいいことですから。

[782: 検討板ユーザーさん]

私は最初、管理費、修繕積立金が安すぎると思い不安になりましたが、積立金の計画を見て、将来は相応の額になることを確認しましたので、安心して購入に至りました。
私にとっては今後、何十年と住むであろうマンションですこで、これくらいの管理費、積立金でないと安心できません。

[783: 匿名さん]

普通は安すぎるって不安をあおるコメント入れる部外者いますが高すぎるってよい事じゃあないですか。将来のため事前に積み立てておくって重要なことですよね。将来入用の際大規模補修で追い銭請求されるよりよっぽど良心的なゼネコンとおもいます。

[784: 名無しさん]

修繕費安くでて言うてる人は後で大規模修繕時に高額請求来るから！

[785: 匿名さん]

これくらいの管理費、修繕積立金ごときであれやこれやと文句を言うような人が住んでいないというだけでも、良いマンションですね。
完成が楽しみです。

[786: 匿名さん]

全くもってそのとおり。

[787: ネオ・ニート]

いっそここの管理費と修繕費を日本一高くしよう！

[788: 匿名さん]

へんな人いるね

[789: 住民板ユーザーさん3]

終わってる

[790: 匿名さん]

その通り。このマンション修繕費が高いから安心なんてもう終わってる。

[791: 匿名さん]

この板は一生に一度の買物をする際いろんな不安や疑問を手軽に質問したり確認したりするための板です。
上記の方のように理由も述べずに単に不安をあおる書き込みはいただけませんね。
終わってるならそう思う理由を一つなり書いてあげないと読んでる初めてマンションを買う方々はわかりません。
きっちり５W1Hで書き込みましょう。単なる冷やかしにしか思えませんね。

[792: 匿名さん]

否定意見に妙に食いつくのはここの関係者っぽい。
５W１Hは不動産でも習うもんね～ｗ

[793: 匿名さん]

このマンションのように近年稀に見るような即完物件に否定的な意見を述べるというのは、間違いなく嫉みです。
恐らくこの先10年、いや20年は、この立地でこの条件で買えるマンションは出てこないでしょうから。
買えなかったことが相当悔しいのでしょうな(笑)

[794: 匿名さん]

791です。
792さん、私は繊維関係です。５W1Hは中学生で習いますよ。
別に食いついてるわけではありません。一般常識を言ってるだけです。

[795: 匿名さん]

再び791です。792さん、５W1Hは不動産でも習うってご存知ってことはあなたが不動産関係のかたですかね？

[796: 匿名さん]

７９２さん、否定意見？上記の書き込みが意見ですか？たんなる不安をあおるひやかしと思いますね。わたしも。

[797: 通りすがりするーさん]

第三者からみて全然ここのマンを買えなかったとしても全く嫉みではないと考えるが。
少しでも否定的な意見を書いていたら関係者が潰す、とくるからややこしくなる。
そもそも７９１が変に７９２に絡んで５ｗ１Hなんかを持ってくるから話がややこしくなってるな。

[798: 匿名さん]

そもそも購入した人は住民スレに語るのがいい。
購入したのだから購入者同士で会話が盛り上がってるよ。
ここは検討スレだから。

[799: 匿名さん]

嫉みの嵐やな(笑)

[800: 匿名さん]

792さんが791さんにからんでるんでは？

[801: 匿名さん]

そうですよね。791さんの意見に７９２さんが関係者では？って意味なくからんでますよね。

[802: 匿名さん]

まだやってるｗ
そもそもこのマンション自体が嫉妬するほどの物件でもないよ。
購入したものを他人からとやかく言われて悔しいのはわかるけど住んでみたらわかるわ。

[803: 匿名さん]

また妬んでる人が出てきた。
まあ買いたくてももう買えないので仕方ないけどね。

[804: 匿名さん]

これほどの即完売物件なので、次期販売街区は間違いなく価格は上がるでしょうね。
1期目よりも駅からは若干遠くなりますが、表示上は同じでしょうし、眺望は望めないにしても全戸南向きですし。
事前の引き合い状況等見ながらの判断でしょうが、普通に考えれば1期目より安くなる要素はないですね。同等か安くなれば1期目買えなかった人はラッキーですね。それこそ1期目以上の即完でしょうね。

[805: 匿名さん]

私の見立てでは、割高感がある。

[806: 匿名さん]

また嫉んでるとか被害妄想の人がいるね。
どれだけここのマンションがいいと勘違いしてるんだろう。
繊維関係は不況で大変でしょう。

[807: マンション検討中さん]

現地を見に行きましたが、休日でも目の前の35号線は慢性的に渋滞していますね。
車を出すことを考えるとため息が出ます。
ここは駅に極端に近いのだから、車の利便性は捨てるしかないですね。

[808: 匿名さん]

>>806さん、ご心配ありがとうございます。おかげで”〇まむら”さまのおかげで受注は満タンです（笑）

[809: マンション比較中さん]

ここを買えたから、買えなかったから妬む？。ここは、郊外の、駅近でも駅遠でもない、ごく普通のマンションですね。妬むのであれば都心の駅近タワーマンションでしょう。

[810: ご近所さん]

807さん、ここらは車はXです。駅ちかﾒﾘｯﾄでもないと最悪です。
一車線しかないためグルメ、コーナンへの出入りに車の為ただでさへ混んでるのに週末は最悪です。
我孫子筋に出るのも一苦労、けど初芝方面にでても慢性渋滞でどこに出れるわけでもなく細い道ばかり。
500戸のマンションができ車が増えるととやきもきしてます。週末は車はダメです。

[811: 匿名さん]

本当にその通り。
堺市の郊外型マンションの部類に入るから。嫉むとかいう人達は市内駅チカの上の物件クラスをみたことないのでは？
ここの会話聞いてる限り繊維関係とか高収入の職業の人もいなさそう。
購入しているのなら住民スレで購入者同士で楽しく具体的な話をしないのが不思議。

[812: ご近所さん]

こんなに大規模マンションばかりできたらこのあたり渋滞また酷くなるのでいや。

[813: 匿名さん]

>>811さん、ご心配頂ありがとうございます。もう少し言いますと繊維関係会社経営者です。消費税増税前に賃貸用に実家に近いここを検討しています。

[814: 匿名さん]

つづき・・以前市内のマンション購入時この板が参考になったので今回もそのつもりで拝見してました。
そうすると以前は見たことないようなつぶやき？があるので意見がある人は５W1Hでといったまでです。
場所によって書き込み者が違うものですね～単にそう思っただけで他意はございません。

[815: マンション検討中さん]

ここはすぐ喧嘩が始まる(笑)

[816: マンション検討中さん]

>>810
やっぱりそうですよね。
グルメシティに出入りする渋滞には参りました。
大阪市内の物件の方がまだ休日の車でのお出かけは楽そうでした。
自宅の前が渋滞していると萎えます。
その代わり、中百舌鳥まで歩いて見ましたが、池の横が車が通れないようになっていて、
静かでとても歩きやすく、通勤のイメージが湧きました。

[817: マンション検討中さん]

>>816やはり10分ほどかかりましたか？

[818: ご近所さん]

近くではないですが我孫子筋のGU+シューズアイランドの駐車場渋滞もひどいです。