なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[682: 通りすがりスルーさん]

あまりにも周囲のマンション相場より高いので驚いて書き込んでいるだけ。
マンションは最終建て替え問題もあるのに貯金も移住している間苦しくなればできないっしょ。
ここを購入した層は考えが甘いとしか言いようがない。

このランニングコストなら一戸建てやもっと利便性のあるエリアでのマンションでも十分検討できるはず。
今だけでなく住んでいるうちにかかるコストなどを計算した？長い目でみないと。
マンションは古くなると価値は下がり建て替え問題もはらむんだよ－。
老後になって高額な一時金や管理費だせない者もでてくるよ。滞納しても追い出せないのは知ってる？

[683: 匿名さん]

>>682 通りすがりスルーさん

かわいそうなのでそのへんにしときなさい。
高額な買い物なのでちゃんと調べてるに決まってますよ。みんな大人なんだし、アホじゃないよ。


それにしてもそんなにここっていいとこなのか？なかもずはいつも渋滞してるイメージしかなくて、いいところとは私は感じない。

[684: マンション検討中さん]

ここまで荒れるマンションも珍しい…

[685: 匿名さん]

６８３また販売員だ！
売っている側がいいとは感じないなんてもう終わってる。

[686: 住民板ユーザーさん6]

カーサ住人？

[687: 購入経験者さん]

多く客きて煽られますからね～慎重に判断し～や～

[688: 匿名]

購入検討してましたが、抽選外れてしまった者です。

抽選当日(仮申込み直前)に修繕積立金試算表見せられて、正直引きました。
が、まぁ当たってもキャンセルすればいいか位に考えてましたけど、やっぱり外れたら外れたでショックでしたが、１０倍以上の倍率だったのにもかかわらず、ガラガラを見に来てたのが３名だけ。
しかも家族連れはいなく、単体で確認に来てました。

皆、見に来ないものなんですかね～？


それより、銀行からの仮審査結果(正式申込み依頼)が抽選外れてから２通来た。
通ったから抽選してるんだし、１つの銀行だけで十分なのに、一体何件かけたのか。
まだ来るのかな～？
個人情報の垂れ流しは止めて欲しい。

[689: 匿名]

追記です。

２通目が来たのは、１通目から３週間後でした。
銀行によって、審査にそんな時間違うもの？

つい疑ってしまうのですが、抽選した住戸じゃなく、ウィズ販売に向けてどこまでの金額借りれるか試したって事はないですよね～？

ちなみに、主人が書類記入したのですが、１銀行だけだったはずと言ってました。


こわっ。。。

[690: マンション検討中さん]

>>688私は一社だけだったけどな？
試すだなんて、そんなことんざわざしないと思…わからんけど。
一社が通るか微妙だから営業マンが保険かけて他も審査送ったとか？それだとしても説明は欲しいですよね。

[691: 匿名]

>>690さん 返信有難うございます

多分、年収的にも問題ないレベルだったとは思うんですけど、念には念をという感じだったのかな？

更に１通目の銀行は金額明示されてましたが、２通目には金額が記載されていなくて。

財形もしてるし、銀行が優遇されるはずとお伝えしたのにもかかわらず、かけられていたのは別の銀行でしたし、後から来たのは信託銀行でした

営業の方も名刺はオールズのしか貰ってませんが、主人が書類書かされた時にチラッと見えたと言ってましたけど、聞いた事すらない全然知らない会社だったと。

勝手にパンフレットに載ってる会社関係の方だと認識していたのですが、今は不信感しかないです。

愚痴を聞いてくださって有難うございました。

[692: 通りがかりさん]

キャンセル住戸発生したみたいですよ〜

[693: 匿名さん]

今後キャンセルたくさん出ますでしょうか？

[694: ニート]

キャンセル出たのは682、683のおかげですね！

[695: 匿名さん]

建売の戸建て住宅買ったって、10年もすれば、リフォームで数百万の費用が発生しますよね。
20年〜30年で建替えなければ雨漏りだの白アリだので家はボロボロ…
その点、マンション建替えは50年が目安と思います。
マンションのランニングコストばかりに目を向けて騒いでるみたいだけど、両方に住んだ経験から言うと、まとめて大きな金額を出さなきゃならないのはマンションより戸建てのほうだと思います。
地盤調査もない戸建てのほうが、液状化や地盤沈下の不安もあるのに、組合作って戦えない分、何か問題起きても泣寝入りがオチ…
工務店レベルでは倒産されて勝訴しても補償は受けられないし…
長期修繕計画は、壊れる前に直すための積立金だから、資産を守るためには当たり前の費用かと思います。

[696: 匿名さん]

>>695

で、ここ買ったの？

[697: 匿名さん]

キャンセル住戸は最後まで残ってた最上階３LDKなので、成約スレスレで止めた可能性ありますね
それか、単純に審査がダメだったか。

営業は人気の間取りと話してきたが、真ん中リビングで両端に部屋があるタイプの間取りには個人的には魅力は感じないけど、本当に人気なの？

[698: 評判気になるさん]

>>697 匿名さん
好みもありますがリビングに全てのお部屋が繋がるタイプなので家族と顔を合わしやすいです
完全に独立したお部屋が欲しい方には向かないですね
個人的には家具の配置がしにくい間取りかと思います
リビング以外の2部屋がバルコニーに面しているので日当たりはよさそうですが

[699: 匿名さん]

3ヶ月で270戸売れたのがすごいと思います。もはや町ですね。マンションだけでもかなりの広さです。値段は100㎡超えで4000万円くらいでした。お手頃なマンションだったのでいいなと思ったものの、大規模がネックで。

買わないけれど気になるという。買った方はどのあたりを買ったのかな？決め手は何だったのかな？

大阪勤務の人も多いというし、気になりますね。

[700: 地元住人]

ビッグカーサも大規模で、子供等がうるさく、トラブルも多いのに、またかぁ。

[701: 匿名さん]

周りに流されて購入された方が多いと思いますよ。たくさん来られてましたので。それも作戦ですので戦略的には大成功ではないでしょうか。

[702: マンション検討中さん]

子育て層には金岡南小区域は魅力だったみたいですよ

[705: 地元住人]

[No700から本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[706: マンション掲示板さん]

嫉妬、嫉妬、嫉妬…これだけ荒れるってことは人気物件の証拠

[707: 匿名さん]

>>699 匿名さん

自分が買った決め手は
子どもがいるので小学校が近いのが一番で、
薬局やスーパーが近い、乗り換えなしで通勤できる、実家との距離を考えるとなかもずという地域がベストで、その中で今買えるマンションの候補が他に特になかったからですねー
中古も探しましたが高いので似たような金額出すならここでいいかという感じです

三国ヶ丘のグランドパレスとかも見ましたが価格がここより高くて乗り換えが発生するのでやめました

[708: 名無しさん]

やっぱり御堂筋沿線で学校、スーパー、コーナンが近いのは魅力。
駅までは少し距離はありますが、乗り換えなしで市内まで出られるしね。
管理費は確かに高いけど、物件自体が比較的お求めやすいからここに決めました。

[714: 匿名さん]

>>710 ニートさん

私は素朴にどうしてここに決めたのかが気になってるだけだよ。ランニングコストとか考えるともう少しまともなところがあると思うんだけど。

[715: マンション検討中さん]

>>714だからでてくんなよ

[716: ニート]

>>715 マンション検討中さん
あなたの言う通りです。

>>714
どうしてここに決めた？パパンが購入してくれたから、ランニングコストもくそもない、私は別に働かなくてよいので…

[717: 匿名さん]

>>714 匿名さん さん

そのもう少しまともなところとはどこか
具体的なマンション名の例を教えてください
そこを言わずにスルーされる方が多いから結局嫉妬とかで片付けられるんだと思いますよ

[718: ニート]

>>717 匿名さん
そうです！
その通りです！

[719: 匿名さん]

個人名のマンションはだすのはよろしくないかと。

[720: 匿名さん]

>>719さん
どうしてよろしくないのですか？
ALLZの事は名指しで批判しているのに？

[721: 匿名さん]

サウスより売れてるね！

[722: 匿名さん]

サウスって何？

[723: ニート]

[No.709～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[724: マンション比較中さん]

この掲示板、子供が入ってきて暇つぶしに遊んでいるんだね。
子供のニートと意見交わす気はないわ。さいなら。

[725: 通りすがりさん]

なぜってここはオールズのスレだからオールズの話題してるんだから名前だしてもよかろ？

ニートを辞めて自分で稼ぐようになってからここに来て。

[726: 匿名]

ん～、新築で比較なら、場所的に北堺警察前(神戸屋の跡地)のプレイス？

中古で線路より南側なら、アイランズか、ウエスト、イーストあたりじゃない？

私的には、カーサは論外。

[727: 名無しさん]

プレイス新金岡は比較しましたが
大通り沿い過ぎて騒音、排気ガス問題があります！

[728: 匿名さん]

>>727 名無しさん

>>726 匿名さん
中古のマンションはオールズより価格高めででてました

[729: 匿名]

>>727さん

そうかもしれませんが、何を重視するかにつきますね。
中古で金額高くても、最寄り駅には近いですし、小学校は区画変更心配がない位置。
そして修繕管理費は他の方が現実的数値でしたから。

[730: 匿名さん]

築10年以上で同じかそれ以上の価格であれば新築かな

[731: 匿名]

中古は明示金額より確実に値引きできるけど、新築は厳しいし(笑)

あとは中古はある程度情報収集できるけど、新築は特に上下左右などの住人環境は掛け。


まぁ、要するにどれも良し悪しがあるという事ですよね。

[732: マンション検討中さん]

>>726 匿名さん

アイランズ、ウエスト、イーストは校区は金岡南ですか？

[733: 名無しさん]

なかもずアイランズ10月4日の情報では3580万で南向き築8年ですね
立地は良いですが
南側の住宅展示場？の駐車場に高い建物が建築ないか気になりますね

[734: 匿名さん]

>>732さん

アイランズは金岡南(小学校の横)ですが、ウエストとイーストは中百舌鳥だったと思います

ちなみに、オールズは校区変更になれば金岡南になる可能性はほぼなく、中百舌鳥か白鷺どちらになるかも微妙な所ですね。

住まれる方の家族構成によりますが、販売価格だけ見ると小さな子育て世帯が予想されるので、金岡南の現状的に受け入れ難しいのでは？と心配になりますね

[735: 名無しさん]

金岡南小学校は2年後に校舎の増設があると小学校側に確認しました！

[736: マンション検討中さん]

>>733 名無しさん

あの駐車場って溜め池の上に仮設の土台みたいなものを作ってるように見えますよね。大きな建物建てたり出来るのだろうか。
あの溜め池を埋め立てたりしてもいいなら有り得るかもしれないですね！
一応溜め池なので、住民の了解がないと埋め立てたり出来ないでしょうね。
あそこだけ埋め立てられてないのは何か理由があるんでしょうね…

[737: 名無しさん]

築8年で同じ価格なら新築かな

[738: マンション検討中さん]

その選択の方が多いでしょうね。
他にもいろんなお金(散々話題に出てますがw修繕費や駐車場代など)のことも考えなくてはなりませんね！
駅から少しでも近くが良かったらアイランズもよいとマンションだと思います。

あ〜〜なかもずに家欲しいなぁ。。

[739: 周辺住民さん]

家購入がいいですよ。
駅南側など古い戸建てがあるからこれから土地や中古戸建てでてくると思うよ。

[740: 購入経験者さん]

中古マンであれば駅南側すぐにある分譲マンションもいいと思う。
築１０年？位だったか。
立地は中百舌鳥すぐそばで南側のバルコニー側は戸建て住居地区だし。

[741: 匿名さん]

310線・ときはま線の交差点(百舌鳥梅町３丁)にマンション工事してるから分譲??と思ったけど、４月完成予定の賃貸(￣▽￣;)

しかも府大生向けか、１ＤＫの５階建て。

南側駅近の戸建て、道路狭くて車が入れない、駐車場なしの新築が出てますね
駅近で私道負担なし物件は、高すぎて手が出ない(泣)


ちなみに、オールズって何階までありましたっけ??
高層階は固定資産税高くなるって、何階から??

[742: マンション検討中さん]

>>741 匿名さん

今の段階では案なので固定資産税が高層階の方が高くなるかどうかはわからないですね

[743: 匿名さん]

なかもずの土地の地域と平米数で決まるんではないの？

[744: 匿名さん]

駅南側は静かでいいよね。
Dグラフォート中百舌鳥駅前マンションですよね。
前から不動産やに頼んでるんだがまだ空きがないな。
駅目の前だしあれは便利。将来賃貸の需要も駅前だとだせるし。
駅側は多少電車の音はするみたいだが。

[745: 通りがかりさん]

完売しましたね〜

[746: 匿名さん]

次期に期待だ。

[747: 匿名さん]

昨日、抽選終わってかなり後に通知きた方の仮審査銀行から電話が。

『オールズさんはまだ竣工まで期間かかるかとは思いますが、どの様にお取引すすめましょう？』って、は??
とりあえず、もう抽選外れたのでご縁がないですとお伝えしたけど、やはり３コート終わった後のウィズ分譲に向けて勝手に審査かけたという疑念が残るんですが。

同じような電話あった方、他にいますか？
ちなみに抽選後すぐに結果来た方の銀行は金額も抽選した住戸の値段が記載されてたし、その後連絡はありません。
他のマンションで審査かけた時も銀行からかかってきた事はなかったので、かなり疑念があるのですが。。

[748: 匿名さん]

前のほうのスレにも似たようなのがあったよ。

[749: 匿名さん]

>>748さん

すいません、同じ人物です。
前は通知来てビックリして書き込みましたが、昨日さらに電話が来たんです。

ざっと抽選からは約１ヶ月の日数あいて通知、更に数週経ってからの電話で、ほんと驚きです。

すっかり不信感もってしまって、他にも同じような方いるのかな？と。

やはりオールズの担当に確認した方がいいのかもしれませんが、正直、もう関わりたくないです。

オールズにもう興味ないのに愚痴を書き込んでしまい、すいません。

[750: 通りがかりさん]

>>749 匿名さん
その粘着性やばし

[751: 匿名さん]

>>749さん
以前の書き込みの時もそうですが、今のところあなただけみたいなので、こんな所に書く暇あればオールズの担当だった人に事実確認のTELなりクレームなりした方があなたの精神衛生上よろしいかと思います。

[752: 匿名さん]

>>749 匿名さん

私はローンの仮審査も通り、
抽選にも当選し、
購入手続きをしましたが、
銀行からは何も連絡ありませんし、
ローン手続きが引き渡しの数ヵ月前にあるのでそれまではなにもする必要もありません。

私はオールズの仮審査も大量に受けてる部署がある銀行勤務です。
どちらの銀行から連絡があったのかはわかりませんが、
オールズのような大型プロジェクトからのローン仮審査ごときの客は大量に受けるのでいちいち銀行が各個人に連絡しません。

何かの手違いではありませんか。
どこの銀行か気になりますね。同業者として。
オールズの担当者に相談すべきで、ここで話すべきことではないですね。

[753: 匿名さん]

>>752さん

そうですよね、審査の時もこちらへの連絡より早くに業者へ知らせてますので銀行から個人にかかるって変ですよね。
同業者のご意見、有難うございました。
えっと、分かる範囲で伏せますが、ちなみに三住信託銀行からでした。
有名な銀行ではなく、信託という別銀行もあるんだという事も初めて知りました


皆さんすいませんでした。
もしまた銀行から電話あったりすればオールズの担当にクレーム連絡して個人情報の削除して貰う様にします。

[754: 通りすがりさん]

ここに書き込んだ以上、連絡しないほうが無難

ここには関係者も潜んでるから、連絡入れた時点で書き込んだ個人が特定されるだけ

悩みを書き込んだだけでも叩かれる、怖いな

[755: 検討板ユーザーさん]

>>754 通りすがりさん
あんたが一番怖いわ！

[756: 匿名さん]

契約してから転勤辞令が出た場合どうなりますか？？？返金でしたっけ？？

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん

私もそこの信託銀行と
地方銀行の2社からローン仮審査がおりました。

もちろんそこの信託銀行からも、
地方銀行からも、連絡はありません。

信託銀行は富裕層向け営業で有名です。
普通預金のみの取引は原則お断りされるのでお若い方は、あまりご存じないかもしれませんが、
今は、大手の新規プロジェクトの住宅ローンの多くをそこの信託銀行が手掛けてます。
プロジェクト以外も中古物件を探していたときも、住宅ローンはそこの信託銀行を金利面で提案されましたよ。

1年半先のローンと判ってながら業者をすっとばして各個人に連絡する暇があるのかどうか、と疑問ですね。

[758: 匿名さん]

>>756 匿名さん

返金って、手付金のですか？

手付金は、転勤くらいでは返金されません。
むしろ、転勤して住めないから契約解除したいってなら、
手付金を放棄したら契約解除できるはずです。

手付金が返ってくるのは死んだときくらいかなーって重要事項説明のときに思った記憶があります。

自己都合退職や転職のせいでローンが組めなくなったとしても、
手付金放棄の契約解除はできますが
手付金返金での契約解除はできないって書いてましたよ、確か。

[759: 通りすがりスルーさん]

関係者の方ですか？

[760: マンション検討中さん]

>>756 匿名さん
手付けは返ってきませんよ！
重要事項で説明されいるはずですよ！

[761: 匿名さん]

こちらの都合では手付は帰ってこないですねー

[762: 匿名さん]

>>756 匿名さん

自分は担当者から、近畿圏以外の転勤だったら、解除出来ると言われました。

[763: 評判気になるさん]

>>762 匿名さん
一回問い合わせしてみたら良いかと思いますよ！
私は宅建免許もってますが普通では考えられません
書面に署名、捺印してるので
基本言った言わないがない為の書面です

[764: 匿名さん]

>>762 匿名さん
解除は出来ますよ！
手付け放棄による解除です

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん
いや、手付解除なら、別にどんな条件だろうが、関係ないでしょ。
自分は、近畿圏以外の転勤なら無条件解除出来ると言われましたよ。
多分以前も同じ様な投稿あったと思いますけど。

[766: マンション検討中さん]

>>765 匿名さん
一度問い合わせてみるのが良いのでは？もし返金が無理なのであれば書面しか証明がないと思いますよ

[767: 通りすがり]

ここ管理費高っ。

[768: 評判気になるさん]

で？

[769: マンション検討中さん]

また始まった(笑)

[770: 匿名さん]

事実だからしょうがないね。

[771: マンコミュファンさん]

>>770 匿名さん
で？

[772: マンション検討中さん]

残りの棟は来年1月より販売みたいですね〜
値段が気になるところです笑

[773: 匿名さん]

次も本体の値段は安く修繕費は高い！というところでしょうか。

[774: ニート]

>>773 匿名さん

また始まった（笑）

[775: 匿名さん]

部外者ですが、此処は修繕積立金高いのですか？
修繕積立金の平米単価幾らなの？200円超えるくらいなら、寧ろ良心的では？
それで叩いてるのは利口ではないよね。

[776: 匿名さん]

修繕積立金が安すぎると後々お金が足りなくなって大変なことになっているマンションがたくさんあります。
ある程度の額を積み立てておけば、余裕を持って大規模修繕を行なえます。
ここの将来の修繕積立金は、高く見えますが、これくらいでないと正直足りなくなるのが現実です。
僕は納得して買いましたよ。
今後、共用施設等の見直しでいくらかは安くできるレベルだと思っております。

[777: ネオ・ニート]

最初から閲覧したらわかります。

[778: 検討板ユーザーさん]

ここは管理費も修繕積立金も全然高くないと思いますよ。妥当だと思います。
1回目の大規模修繕の時にどれくらいお金がかかって、どれくらいお金が残ったかでその後の額の検討をすれば良いのでは。
大規模修繕のときも当然管理組合で工事業者の入札をして、最適な業者を選ぶことが重要ですね。

[779: 匿名さん]

ここより小規模のマンション（実家）で壁面補修塗り替えの為の足場組むだけで現状7000万円ですよ。ここなら数倍！逆に高い方が安心です。

[780: 匿名さん]

知らぬが仏。
納得できる人はいいんじゃない。
私は無駄なお金は使いたくない派なので。

[781: 匿名さん]

安い方が不親切なゼネコンですよね～心配なら管理組合でしっかり管理すればいいことですから。