なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[682: 通りすがりスルーさん]

あまりにも周囲のマンション相場より高いので驚いて書き込んでいるだけ。
マンションは最終建て替え問題もあるのに貯金も移住している間苦しくなればできないっしょ。
ここを購入した層は考えが甘いとしか言いようがない。

このランニングコストなら一戸建てやもっと利便性のあるエリアでのマンションでも十分検討できるはず。
今だけでなく住んでいるうちにかかるコストなどを計算した？長い目でみないと。
マンションは古くなると価値は下がり建て替え問題もはらむんだよ－。
老後になって高額な一時金や管理費だせない者もでてくるよ。滞納しても追い出せないのは知ってる？

[683: 匿名さん]

>>682 通りすがりスルーさん

かわいそうなのでそのへんにしときなさい。
高額な買い物なのでちゃんと調べてるに決まってますよ。みんな大人なんだし、アホじゃないよ。


それにしてもそんなにここっていいとこなのか？なかもずはいつも渋滞してるイメージしかなくて、いいところとは私は感じない。

[684: マンション検討中さん]

ここまで荒れるマンションも珍しい…

[685: 匿名さん]

６８３また販売員だ！
売っている側がいいとは感じないなんてもう終わってる。

[686: 住民板ユーザーさん6]

カーサ住人？

[687: 購入経験者さん]

多く客きて煽られますからね～慎重に判断し～や～

[688: 匿名]

購入検討してましたが、抽選外れてしまった者です。

抽選当日(仮申込み直前)に修繕積立金試算表見せられて、正直引きました。
が、まぁ当たってもキャンセルすればいいか位に考えてましたけど、やっぱり外れたら外れたでショックでしたが、１０倍以上の倍率だったのにもかかわらず、ガラガラを見に来てたのが３名だけ。
しかも家族連れはいなく、単体で確認に来てました。

皆、見に来ないものなんですかね～？


それより、銀行からの仮審査結果(正式申込み依頼)が抽選外れてから２通来た。
通ったから抽選してるんだし、１つの銀行だけで十分なのに、一体何件かけたのか。
まだ来るのかな～？
個人情報の垂れ流しは止めて欲しい。

[689: 匿名]

追記です。

２通目が来たのは、１通目から３週間後でした。
銀行によって、審査にそんな時間違うもの？

つい疑ってしまうのですが、抽選した住戸じゃなく、ウィズ販売に向けてどこまでの金額借りれるか試したって事はないですよね～？

ちなみに、主人が書類記入したのですが、１銀行だけだったはずと言ってました。


こわっ。。。

[690: マンション検討中さん]

>>688私は一社だけだったけどな？
試すだなんて、そんなことんざわざしないと思…わからんけど。
一社が通るか微妙だから営業マンが保険かけて他も審査送ったとか？それだとしても説明は欲しいですよね。

[691: 匿名]

>>690さん 返信有難うございます

多分、年収的にも問題ないレベルだったとは思うんですけど、念には念をという感じだったのかな？

更に１通目の銀行は金額明示されてましたが、２通目には金額が記載されていなくて。

財形もしてるし、銀行が優遇されるはずとお伝えしたのにもかかわらず、かけられていたのは別の銀行でしたし、後から来たのは信託銀行でした

営業の方も名刺はオールズのしか貰ってませんが、主人が書類書かされた時にチラッと見えたと言ってましたけど、聞いた事すらない全然知らない会社だったと。

勝手にパンフレットに載ってる会社関係の方だと認識していたのですが、今は不信感しかないです。

愚痴を聞いてくださって有難うございました。

[692: 通りがかりさん]

キャンセル住戸発生したみたいですよ〜

[693: 匿名さん]

今後キャンセルたくさん出ますでしょうか？

[694: ニート]

キャンセル出たのは682、683のおかげですね！

[695: 匿名さん]

建売の戸建て住宅買ったって、10年もすれば、リフォームで数百万の費用が発生しますよね。
20年〜30年で建替えなければ雨漏りだの白アリだので家はボロボロ…
その点、マンション建替えは50年が目安と思います。
マンションのランニングコストばかりに目を向けて騒いでるみたいだけど、両方に住んだ経験から言うと、まとめて大きな金額を出さなきゃならないのはマンションより戸建てのほうだと思います。
地盤調査もない戸建てのほうが、液状化や地盤沈下の不安もあるのに、組合作って戦えない分、何か問題起きても泣寝入りがオチ…
工務店レベルでは倒産されて勝訴しても補償は受けられないし…
長期修繕計画は、壊れる前に直すための積立金だから、資産を守るためには当たり前の費用かと思います。

[696: 匿名さん]

>>695

で、ここ買ったの？

[697: 匿名さん]

キャンセル住戸は最後まで残ってた最上階３LDKなので、成約スレスレで止めた可能性ありますね
それか、単純に審査がダメだったか。

営業は人気の間取りと話してきたが、真ん中リビングで両端に部屋があるタイプの間取りには個人的には魅力は感じないけど、本当に人気なの？

[698: 評判気になるさん]

>>697 匿名さん
好みもありますがリビングに全てのお部屋が繋がるタイプなので家族と顔を合わしやすいです
完全に独立したお部屋が欲しい方には向かないですね
個人的には家具の配置がしにくい間取りかと思います
リビング以外の2部屋がバルコニーに面しているので日当たりはよさそうですが

[699: 匿名さん]

3ヶ月で270戸売れたのがすごいと思います。もはや町ですね。マンションだけでもかなりの広さです。値段は100㎡超えで4000万円くらいでした。お手頃なマンションだったのでいいなと思ったものの、大規模がネックで。

買わないけれど気になるという。買った方はどのあたりを買ったのかな？決め手は何だったのかな？

大阪勤務の人も多いというし、気になりますね。

[700: 地元住人]

ビッグカーサも大規模で、子供等がうるさく、トラブルも多いのに、またかぁ。

[701: 匿名さん]

周りに流されて購入された方が多いと思いますよ。たくさん来られてましたので。それも作戦ですので戦略的には大成功ではないでしょうか。

[702: マンション検討中さん]

子育て層には金岡南小区域は魅力だったみたいですよ

[705: 地元住人]

[No700から本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[706: マンション掲示板さん]

嫉妬、嫉妬、嫉妬…これだけ荒れるってことは人気物件の証拠

[707: 匿名さん]

>>699 匿名さん

自分が買った決め手は
子どもがいるので小学校が近いのが一番で、
薬局やスーパーが近い、乗り換えなしで通勤できる、実家との距離を考えるとなかもずという地域がベストで、その中で今買えるマンションの候補が他に特になかったからですねー
中古も探しましたが高いので似たような金額出すならここでいいかという感じです

三国ヶ丘のグランドパレスとかも見ましたが価格がここより高くて乗り換えが発生するのでやめました

[708: 名無しさん]

やっぱり御堂筋沿線で学校、スーパー、コーナンが近いのは魅力。
駅までは少し距離はありますが、乗り換えなしで市内まで出られるしね。
管理費は確かに高いけど、物件自体が比較的お求めやすいからここに決めました。

[714: 匿名さん]

>>710 ニートさん

私は素朴にどうしてここに決めたのかが気になってるだけだよ。ランニングコストとか考えるともう少しまともなところがあると思うんだけど。

[715: マンション検討中さん]

>>714だからでてくんなよ

[716: ニート]

>>715 マンション検討中さん
あなたの言う通りです。

>>714
どうしてここに決めた？パパンが購入してくれたから、ランニングコストもくそもない、私は別に働かなくてよいので…

[717: 匿名さん]

>>714 匿名さん さん

そのもう少しまともなところとはどこか
具体的なマンション名の例を教えてください
そこを言わずにスルーされる方が多いから結局嫉妬とかで片付けられるんだと思いますよ

[718: ニート]

>>717 匿名さん
そうです！
その通りです！

[719: 匿名さん]

個人名のマンションはだすのはよろしくないかと。

[720: 匿名さん]

>>719さん
どうしてよろしくないのですか？
ALLZの事は名指しで批判しているのに？

[721: 匿名さん]

サウスより売れてるね！

[722: 匿名さん]

サウスって何？

[723: ニート]

[No.709～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[724: マンション比較中さん]

この掲示板、子供が入ってきて暇つぶしに遊んでいるんだね。
子供のニートと意見交わす気はないわ。さいなら。

[725: 通りすがりさん]

なぜってここはオールズのスレだからオールズの話題してるんだから名前だしてもよかろ？

ニートを辞めて自分で稼ぐようになってからここに来て。

[726: 匿名]

ん～、新築で比較なら、場所的に北堺警察前(神戸屋の跡地)のプレイス？

中古で線路より南側なら、アイランズか、ウエスト、イーストあたりじゃない？

私的には、カーサは論外。

[727: 名無しさん]

プレイス新金岡は比較しましたが
大通り沿い過ぎて騒音、排気ガス問題があります！

[728: 匿名さん]

>>727 名無しさん

>>726 匿名さん
中古のマンションはオールズより価格高めででてました

[729: 匿名]

>>727さん

そうかもしれませんが、何を重視するかにつきますね。
中古で金額高くても、最寄り駅には近いですし、小学校は区画変更心配がない位置。
そして修繕管理費は他の方が現実的数値でしたから。

[730: 匿名さん]

築10年以上で同じかそれ以上の価格であれば新築かな

[731: 匿名]

中古は明示金額より確実に値引きできるけど、新築は厳しいし(笑)

あとは中古はある程度情報収集できるけど、新築は特に上下左右などの住人環境は掛け。


まぁ、要するにどれも良し悪しがあるという事ですよね。