なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[642: 匿名さん]

うちももっと駅近で他の中古で探している。
でもなかなかでないんだよね。
ここの修繕金の口コミはいい情報もらいました。
途中から一時金や排水溝の件からここは？と思って動向みてたがやめておいて良かった。

[643: マンション比較中さん]

そうですね、購入してる方も勿論こちらご覧になりますし、不快になりますしね。

というのも、うちは完成までかなりかかる為、良くも悪くも色んな情報を目にして決まってからも完成まで悩みながら過ごす事が心配だった為、やめたくちです。

少なからず物件購入という大きな買い物する時は勢いも大切かなって思います。

その点では、こちら売り出しが早すぎたのかな？

[644: マンション比較中さん]

所詮は購入できない人とデキナイ営業マンの
いやがらせレベル…
一時金とかもなかったし、きちんと説明聞けば解決。
修繕積立金もそんなに高くなかったし。
まあ見た人にしかわからないけどね

[645: 匿名さん]

↓
あなたはオールズの営業マン？

修繕積立金、金額が上がるのが早すぎるんですよ。１０年足らずで(管理費含まず)３万弱なんて周りのマンションじゃありえません。
見たからこそ言える事。

それで高くないと言えるなら、余程裕福な方なんですね。
それならここの物件じゃなく、もっと一級地物件の方がいいんじゃないですか？

[646: 名無しさん]

完売のマンションの文句を言っても嫌な気分にさせるだけで誰も得しはしないしょう

[647: 名無しさん]

このマンションの購入をやめた方はどの物件を検討されているのか？

[648: あんときのえのきだけ]

>>187消費税の増税は見送りではなく（きっぱり）廃止断念。とんでもない。問題外もってのほか。消費税の増税に頼るとんでもない。

[649: マンション検討中さん]

完売したのはグランコート、テラスコート、ディアコートで、ウィズコートは売り出しまだでしたよね??

[650: 匿名さん]

こちらの物件って、全ての棟がペット可ですよね

共用施設にペット連れてくることとかは制限してるのかな？
細かい事は管理組合出来てからなのかな～

[651: 匿名さん]

安いローンにプラス高い修繕費などか。。先々怖いな。。ひえぇ

[652: 匿名さん]

高くて払えないと思ったら買わなきゃいいだけの話
鬼の首でも取ったみたいな書き込み、本当にしつこいです

[653: 匿名さん]

自分も647さんのいうように
他になかもず周辺で
どこかいい物件あるのか聞きたいですねー

ちょうどいいのがないから
ここの不満をあげられる方が多いんだと思いますが

[654: マンション検討中さん]

>>653私も聞きたいです。
なかもずは終着駅ってところが1番の魅力だったのですが…
とりあえず電車で座りたい。笑
隣の新金岡はちょっと柄が悪いのかな？って感じだし、その隣の北花田まで行くと座れないし…
北花田は住むのには問題なさそうなのですが…やはり毎日のことなので悩みます。
マンションにこだわらず、一軒家も検討すべきなのかなと最近考えてます。

[655: マンション掲示板さん]

高い修繕費はなにが原因なんだろう？
無駄に多い共用施設、機械式駐車場、ディスポーザー？

[656: 匿名さん]

購入しない人が知ってもしかたないでしょう
修繕費に関しては管理組合でいらないものは省いていけばいいんじゃないですか？
高いかどうかは各自で決めることだし
購入しない方に言われたかないですね

[657: 匿名さん]

私も修繕積立金が高い(特に途中の上がり方がすごい)と思い、担当者に理由を尋ねました。担当者自身も高いと言っており、理由を聞いたところ、新品で入れ換える計算で入っているから実際はこんなに高くないとも言ってました。内訳明細までは聞いてません。管理組合総会とか役員とか煩わしいイメージですが、管理組合が立ち上がったときに管理会社の言い値ではなく第三者的な専門家の方に見てもらうなど自分たちで真剣にしっかり見極めないと、と思いました。

[658: 922]

ラスト1邸になってますね〜
どこが残ってるんでしょうか‥

[659: 匿名]

>>654さん

なかもずでも、一本もしくは二本見送らないと座れませんから、北花田どころか新金岡でも座れませんよ。

[660: 匿名]

妥協して買うのは嫌、でもこの地域に新築マンションはそうそう建たない・・で賑わってるんですね(笑)

残り一邸、最上階の方かな？

[661: マンション検討中さん]

>>659そうなんですか！？出勤時間によるとは思いますが、ピーク時はってことですよね。
ほんとになかもずは人が多いのですね。

[662: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん

南海や泉北から来て
なかもずで御堂筋って人も多いし。

[663: マンション検討中さん]

確かに二本ぐらい見送る必要はありますね！
でも本数が多いので、10分ぐらいまてば座れますよね！

[664: 購入経験者さん]

645さんに同意見です。
周囲の相場と比較しても高い、物件も高級物件でもないしかなり高いですよ。
エレベーターがたくさんついてるとかでもないでしょう？
ローン支払いが終了しても管理費修繕費で５万以上って賃貸とほぼ変わらない。
この上に年間固定資産税と保険も載るんですよ。

これだけ高いならランニングコストでいえば戸建ても視野に入れてもいいのではと思います。
たぶん戸建ては購入価格は高いけどランニングコストは下がっていきますから。
他のマンションを気長に探すのが賢い選択かとも。
ここを購入する人は一部を除いてローンを組む人が大半の普通の人だと思うんですよ。
金があればもっと高級物件にいくはずです。

あと上にあるように新品に入れ替えるからとかそんなに高くならないとか言われてるそうですが説得させるための常套句だと思います。
心配なら文書で誓約書で記入してくださいと言ってみてください。（おそらく書かないとは予想しますが）

購入を決めた人は管理組合などに積極的に参加して施設など余計なものをそぎ落とし管理規約を変えていくしかないでしょうね。
マンションは四分の三はとらないと決定できないし反対意見もあるしで難しいとは思いますが・・・。






痛いところをつかれていやなのもわかりますが販売関係と思われるヒトが書き込んでるのはいかがなもんでしょうかね？ここは検討版スレですから。購入検討者なら誰でもいいはずです。
　

[665: 検討板ユーザーさん]

>>664 購入経験者さん
いやもうすでに購入検討してないですよね？

[666: 検討板ユーザーさん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[667: マンション検討中さん]

修繕積立金が高くても、納得の上購入してるんだからいいでしょ。

[668: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[669: 匿名さん]

ここ荒れてるな～

[670: 評判気になるさん]

>>668 匿名さん さん

すごい悪意のある文！

[671: 匿名さん]

>>668
なぜここに粘着しているのですか？
貴方の購入したマンションの掲示板に移動して下さい

[672: 匿名さん]

修繕積立金が高い高いと文句を言うなら買わなければいいだけの話
まあ、もうすぐ完売なので欲しくても買えなくなりますけどね

他のマンションの営業マンが嫌がらせで書いてるのかな？
買わないくせに文句ばっかりしつこくて嫌になる
どれだけ悪口を言っても、納得して購入した方が多くて残りあと１部屋なのが事実ですよ

[673: マンション検討中さん]

ただの言いたがりなので放置しましょう。
早く住民スレができるといいですね。

[674: 匿名さん]

本当ですね〜。
悪口ばかり書き込む部外者さんの粘着ぶりには辟易しますね。
プラス意見を書くと、販売業者だとか意味不明な言い掛かりをつけてくるけど、少なくとも270人は購入してるんですから、自分達の住むマンションの良さを意見交換して何が悪いのかと、本当に神経疑います。
668さんみたいに、『べつのまともなマンション』を購入してても、わざわざ悪口を書き込みにくる執拗さとか、ちょっとコワイくらいです。
普通なら自分の購入したマンションのスレを見てればいいでしょうに、一体どんな想いで検討をやめたマンションのスレにいらっしゃるのでしょう…
こちらを購入できなかった腹いせなのかな？とか、なんだか逆にお気の毒になってしまいました。

[675: マンション検討中さん]

荒れてるな～

[676: マンション掲示板さん]

ほとんど嫉妬でしょうな

[677: 匿名さん]

嫉妬ではないでしょう。
購入した人は自分が購入したものに自信をもつのは大事。
反対に荒れている所をみると不安の裏返しではと思ってしまう。
客になりすましている売り主関係者もチラホラ。
購入した人は住民スレで。
ここ検討版だから誰でも来ていいんだよ。
腹が立つならスルーして見ないことも大事。気になって見るから精神衛生上良くない。

[678: ご近所さん]

ここは嫉妬するほどの物件でもないと思うんだがｗ
子も多そうで入居したら騒音もすごそうだし。
えらく高い管理修繕費も全然魅力には感じない。
マンション相場がわかる賢い者は購入しない物件。

[679: ニート]

また、湧いてきましたね。

[680: マンション検討中さん]

私は金銭的な理由でやめましたが素直にうらやましいです。

というのも既に近くにすんでいますが
コーナンとダイエーとスギ薬局がすぐ近くにあるのは主婦にとって本当に便利ですよ。

みなさん色々意見あるとおもいますが、私は欲しかったよ～！　｡ﾟ･（>Д<）･ﾟ｡

[681: 匿名さん]

契約者専用のスレできてますよ。
購入者はそちらへ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[682: 通りすがりスルーさん]

あまりにも周囲のマンション相場より高いので驚いて書き込んでいるだけ。
マンションは最終建て替え問題もあるのに貯金も移住している間苦しくなればできないっしょ。
ここを購入した層は考えが甘いとしか言いようがない。

このランニングコストなら一戸建てやもっと利便性のあるエリアでのマンションでも十分検討できるはず。
今だけでなく住んでいるうちにかかるコストなどを計算した？長い目でみないと。
マンションは古くなると価値は下がり建て替え問題もはらむんだよ－。
老後になって高額な一時金や管理費だせない者もでてくるよ。滞納しても追い出せないのは知ってる？

[683: 匿名さん]

>>682 通りすがりスルーさん

かわいそうなのでそのへんにしときなさい。
高額な買い物なのでちゃんと調べてるに決まってますよ。みんな大人なんだし、アホじゃないよ。


それにしてもそんなにここっていいとこなのか？なかもずはいつも渋滞してるイメージしかなくて、いいところとは私は感じない。

[684: マンション検討中さん]

ここまで荒れるマンションも珍しい…

[685: 匿名さん]

６８３また販売員だ！
売っている側がいいとは感じないなんてもう終わってる。

[686: 住民板ユーザーさん6]

カーサ住人？

[687: 購入経験者さん]

多く客きて煽られますからね～慎重に判断し～や～

[688: 匿名]

購入検討してましたが、抽選外れてしまった者です。

抽選当日(仮申込み直前)に修繕積立金試算表見せられて、正直引きました。
が、まぁ当たってもキャンセルすればいいか位に考えてましたけど、やっぱり外れたら外れたでショックでしたが、１０倍以上の倍率だったのにもかかわらず、ガラガラを見に来てたのが３名だけ。
しかも家族連れはいなく、単体で確認に来てました。

皆、見に来ないものなんですかね～？


それより、銀行からの仮審査結果(正式申込み依頼)が抽選外れてから２通来た。
通ったから抽選してるんだし、１つの銀行だけで十分なのに、一体何件かけたのか。
まだ来るのかな～？
個人情報の垂れ流しは止めて欲しい。

[689: 匿名]

追記です。

２通目が来たのは、１通目から３週間後でした。
銀行によって、審査にそんな時間違うもの？

つい疑ってしまうのですが、抽選した住戸じゃなく、ウィズ販売に向けてどこまでの金額借りれるか試したって事はないですよね～？

ちなみに、主人が書類記入したのですが、１銀行だけだったはずと言ってました。


こわっ。。。

[690: マンション検討中さん]

>>688私は一社だけだったけどな？
試すだなんて、そんなことんざわざしないと思…わからんけど。
一社が通るか微妙だから営業マンが保険かけて他も審査送ったとか？それだとしても説明は欲しいですよね。

[691: 匿名]

>>690さん 返信有難うございます

多分、年収的にも問題ないレベルだったとは思うんですけど、念には念をという感じだったのかな？

更に１通目の銀行は金額明示されてましたが、２通目には金額が記載されていなくて。

財形もしてるし、銀行が優遇されるはずとお伝えしたのにもかかわらず、かけられていたのは別の銀行でしたし、後から来たのは信託銀行でした

営業の方も名刺はオールズのしか貰ってませんが、主人が書類書かされた時にチラッと見えたと言ってましたけど、聞いた事すらない全然知らない会社だったと。

勝手にパンフレットに載ってる会社関係の方だと認識していたのですが、今は不信感しかないです。

愚痴を聞いてくださって有難うございました。

[692: 通りがかりさん]

キャンセル住戸発生したみたいですよ〜

[693: 匿名さん]

今後キャンセルたくさん出ますでしょうか？

[694: ニート]

キャンセル出たのは682、683のおかげですね！

[695: 匿名さん]

建売の戸建て住宅買ったって、10年もすれば、リフォームで数百万の費用が発生しますよね。
20年〜30年で建替えなければ雨漏りだの白アリだので家はボロボロ…
その点、マンション建替えは50年が目安と思います。
マンションのランニングコストばかりに目を向けて騒いでるみたいだけど、両方に住んだ経験から言うと、まとめて大きな金額を出さなきゃならないのはマンションより戸建てのほうだと思います。
地盤調査もない戸建てのほうが、液状化や地盤沈下の不安もあるのに、組合作って戦えない分、何か問題起きても泣寝入りがオチ…
工務店レベルでは倒産されて勝訴しても補償は受けられないし…
長期修繕計画は、壊れる前に直すための積立金だから、資産を守るためには当たり前の費用かと思います。

[696: 匿名さん]

>>695

で、ここ買ったの？

[697: 匿名さん]

キャンセル住戸は最後まで残ってた最上階３LDKなので、成約スレスレで止めた可能性ありますね
それか、単純に審査がダメだったか。

営業は人気の間取りと話してきたが、真ん中リビングで両端に部屋があるタイプの間取りには個人的には魅力は感じないけど、本当に人気なの？

[698: 評判気になるさん]

>>697 匿名さん
好みもありますがリビングに全てのお部屋が繋がるタイプなので家族と顔を合わしやすいです
完全に独立したお部屋が欲しい方には向かないですね
個人的には家具の配置がしにくい間取りかと思います
リビング以外の2部屋がバルコニーに面しているので日当たりはよさそうですが

[699: 匿名さん]

3ヶ月で270戸売れたのがすごいと思います。もはや町ですね。マンションだけでもかなりの広さです。値段は100㎡超えで4000万円くらいでした。お手頃なマンションだったのでいいなと思ったものの、大規模がネックで。

買わないけれど気になるという。買った方はどのあたりを買ったのかな？決め手は何だったのかな？

大阪勤務の人も多いというし、気になりますね。

[700: 地元住人]

ビッグカーサも大規模で、子供等がうるさく、トラブルも多いのに、またかぁ。

[701: 匿名さん]

周りに流されて購入された方が多いと思いますよ。たくさん来られてましたので。それも作戦ですので戦略的には大成功ではないでしょうか。

[702: マンション検討中さん]

子育て層には金岡南小区域は魅力だったみたいですよ

[705: 地元住人]

[No700から本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[706: マンション掲示板さん]

嫉妬、嫉妬、嫉妬…これだけ荒れるってことは人気物件の証拠

[707: 匿名さん]

>>699 匿名さん

自分が買った決め手は
子どもがいるので小学校が近いのが一番で、
薬局やスーパーが近い、乗り換えなしで通勤できる、実家との距離を考えるとなかもずという地域がベストで、その中で今買えるマンションの候補が他に特になかったからですねー
中古も探しましたが高いので似たような金額出すならここでいいかという感じです

三国ヶ丘のグランドパレスとかも見ましたが価格がここより高くて乗り換えが発生するのでやめました

[708: 名無しさん]

やっぱり御堂筋沿線で学校、スーパー、コーナンが近いのは魅力。
駅までは少し距離はありますが、乗り換えなしで市内まで出られるしね。
管理費は確かに高いけど、物件自体が比較的お求めやすいからここに決めました。

[714: 匿名さん]

>>710 ニートさん

私は素朴にどうしてここに決めたのかが気になってるだけだよ。ランニングコストとか考えるともう少しまともなところがあると思うんだけど。

[715: マンション検討中さん]

>>714だからでてくんなよ

[716: ニート]

>>715 マンション検討中さん
あなたの言う通りです。

>>714
どうしてここに決めた？パパンが購入してくれたから、ランニングコストもくそもない、私は別に働かなくてよいので…

[717: 匿名さん]

>>714 匿名さん さん

そのもう少しまともなところとはどこか
具体的なマンション名の例を教えてください
そこを言わずにスルーされる方が多いから結局嫉妬とかで片付けられるんだと思いますよ

[718: ニート]

>>717 匿名さん
そうです！
その通りです！

[719: 匿名さん]

個人名のマンションはだすのはよろしくないかと。

[720: 匿名さん]

>>719さん
どうしてよろしくないのですか？
ALLZの事は名指しで批判しているのに？

[721: 匿名さん]

サウスより売れてるね！

[722: 匿名さん]

サウスって何？

[723: ニート]

[No.709～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[724: マンション比較中さん]

この掲示板、子供が入ってきて暇つぶしに遊んでいるんだね。
子供のニートと意見交わす気はないわ。さいなら。

[725: 通りすがりさん]

なぜってここはオールズのスレだからオールズの話題してるんだから名前だしてもよかろ？

ニートを辞めて自分で稼ぐようになってからここに来て。

[726: 匿名]

ん～、新築で比較なら、場所的に北堺警察前(神戸屋の跡地)のプレイス？

中古で線路より南側なら、アイランズか、ウエスト、イーストあたりじゃない？

私的には、カーサは論外。

[727: 名無しさん]

プレイス新金岡は比較しましたが
大通り沿い過ぎて騒音、排気ガス問題があります！

[728: 匿名さん]

>>727 名無しさん

>>726 匿名さん
中古のマンションはオールズより価格高めででてました

[729: 匿名]

>>727さん

そうかもしれませんが、何を重視するかにつきますね。
中古で金額高くても、最寄り駅には近いですし、小学校は区画変更心配がない位置。
そして修繕管理費は他の方が現実的数値でしたから。

[730: 匿名さん]

築10年以上で同じかそれ以上の価格であれば新築かな

[731: 匿名]

中古は明示金額より確実に値引きできるけど、新築は厳しいし(笑)

あとは中古はある程度情報収集できるけど、新築は特に上下左右などの住人環境は掛け。


まぁ、要するにどれも良し悪しがあるという事ですよね。

[732: マンション検討中さん]

>>726 匿名さん

アイランズ、ウエスト、イーストは校区は金岡南ですか？

[733: 名無しさん]

なかもずアイランズ10月4日の情報では3580万で南向き築8年ですね
立地は良いですが
南側の住宅展示場？の駐車場に高い建物が建築ないか気になりますね

[734: 匿名さん]

>>732さん

アイランズは金岡南(小学校の横)ですが、ウエストとイーストは中百舌鳥だったと思います

ちなみに、オールズは校区変更になれば金岡南になる可能性はほぼなく、中百舌鳥か白鷺どちらになるかも微妙な所ですね。

住まれる方の家族構成によりますが、販売価格だけ見ると小さな子育て世帯が予想されるので、金岡南の現状的に受け入れ難しいのでは？と心配になりますね

[735: 名無しさん]

金岡南小学校は2年後に校舎の増設があると小学校側に確認しました！

[736: マンション検討中さん]

>>733 名無しさん

あの駐車場って溜め池の上に仮設の土台みたいなものを作ってるように見えますよね。大きな建物建てたり出来るのだろうか。
あの溜め池を埋め立てたりしてもいいなら有り得るかもしれないですね！
一応溜め池なので、住民の了解がないと埋め立てたり出来ないでしょうね。
あそこだけ埋め立てられてないのは何か理由があるんでしょうね…

[737: 名無しさん]

築8年で同じ価格なら新築かな

[738: マンション検討中さん]

その選択の方が多いでしょうね。
他にもいろんなお金(散々話題に出てますがw修繕費や駐車場代など)のことも考えなくてはなりませんね！
駅から少しでも近くが良かったらアイランズもよいとマンションだと思います。

あ〜〜なかもずに家欲しいなぁ。。

[739: 周辺住民さん]

家購入がいいですよ。
駅南側など古い戸建てがあるからこれから土地や中古戸建てでてくると思うよ。

[740: 購入経験者さん]

中古マンであれば駅南側すぐにある分譲マンションもいいと思う。
築１０年？位だったか。
立地は中百舌鳥すぐそばで南側のバルコニー側は戸建て住居地区だし。

[741: 匿名さん]

310線・ときはま線の交差点(百舌鳥梅町３丁)にマンション工事してるから分譲??と思ったけど、４月完成予定の賃貸(￣▽￣;)

しかも府大生向けか、１ＤＫの５階建て。

南側駅近の戸建て、道路狭くて車が入れない、駐車場なしの新築が出てますね
駅近で私道負担なし物件は、高すぎて手が出ない(泣)


ちなみに、オールズって何階までありましたっけ??
高層階は固定資産税高くなるって、何階から??