なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[622: 匿名さん]

エバーランドシティ○○の二の舞の物件になる可能性のマンションだな。

[623: 名無しさん]

ここの他に検討してる物件はありますか？

[624: 購入経験者さん]

この業界にとっては大規模修繕の修繕費は宝の山ですもん。
誰の懐に入るか？考えたほうがいいですね。
古い記事ですが

「管理会社は管理組合を三段階にランク付けしている」週間ダイヤモンド（2008年２月16日号）
①Aクラスの管理組合・・・理事が代わっても仕組みが整備されている（管理会社の対応は超ベテラン）
②Bクラスの管理組合・・・うるさい人はいるものの少数（管理会社の対応はベテラン）
③Cクラスの管理組合・・・文句や注文もなくおとなしい（管理会社の対応は一般社員）

全部ではないですが中には利益のみ追求する管理会社もあるのでここの管理組合は頑張って対応する必要ありそうです。

[625: 匿名さん]

>>619さん

業者の見せるタイミングが遅いんです。
ローン仮審査終わらせて、仮申し込み(抽選日)に私は見せられました。

結果外れましたが、もし当たっていたら、３日以内に手付け支払いになるし、考える期間が短いし、営業マンが人気を間違いなく語ってくるので、比較している時間がないかな？と。

もっと早くに営業が修繕積立金の試算を見せてきたり、こちらのクチコミで修繕積立金を目にしたりしていれば、考え直した方も沢山いるような気がしてならないです。

営業からすれば、ギリギリとはいえ一応契約前には見せてる訳で、それが契約になった時点で修繕積立金の事も納得して購入という話になりますからね。

[626: 匿名さん]

残り２LDKの2800万と、３LDKの最上階の残り２邸とメール来てました。

なんやかんやで、売れてしまえば業者の勝ち。
適当な理由を付けて本体価格が安くなってる事をアピールして、修繕積立金でせしめるという作戦は成功ということですね(笑)

[627: マンション比較中さん]

ウィズコートはいつ売り出しか分かりませんが、修繕積立金の事が明るみにでた事、そして消費税増税後に完成で、苦戦は必須でしょうね。

[628: 匿名さん]

ここは、コンセプトの『A to Z』に合わせるためにいろいろ付け過ぎたのではないでしょうか。
シガーラウンジの焦げの修繕とか空気清浄機のフィルター交換とかだって管理費や修繕積立金ですよね？ノンスモの自分には勘弁してほしいです。ヘビスモがわざわざラウンジに行くとは思えませんし。
ライブラリーも話題の本はなかなか順番回ってこないでしょうし。
貸出用のBBQやDIY用品だって、定期的に更新するんでしょうし。マナー良く使ってもらえればいいですが。
個人ではどうにもならないのがマンション。なら、自分にとって要らないものがなるべく付いてない物件を選ぶか、管理組合で頑張るしかないんでしょうね。

[629: マンション検討中さん]

そんなのいらんから部屋増やせよw

[630: 匿名さん]

1年後のウィズコートは、現3コートよりも高めになるとの話ですが、管理費や修繕積立金も高めになるんですかね？
売れにくそうなら、逆に現3コートよりも低めの設定で売り出すなんてこともありえるんでしょうか？

[631: 名無しさん]

管理費や修繕費が大幅に変わると先の区分所有者からクレームなどの原因になりそうなので寄せてくるのではないでしょうか

[632: 匿名さん]

ぶっちゃけ、ウィズコートって何が魅力？

バルコニーが南側って言っても、前にはカーサがあるし、ゴミ捨て場や共用施設はグランコートに集結してる。
更に、ちょっとの差だけど中百舌鳥駅には遠くなる(ま、白鷺駅には近くなるけどね)

[633: マンション検討中さん]

終わったみたいですよ
かなり早くてびっくり

[634: 名無しさん]

凄すぎ！2年後のマンションこんな早く完売するですね

[635: 購入経験者さん]

完売早かったですね。
購入者が修繕金の金額の説明・提示を早くにこちらから求めないといけないという事ですよね。
本体価格で釣りギリギリにみせるというのも新たな売り方なんでしょうか。。。

周囲と比較してもここの修繕金と管理費は本当に段階的に高すぎ。脅しではなく怖いレベルですよ。
他はいろんな物を付けて付属交換のもので業者と結託、儲けるつもりなのか？
組合さんに期待ですね。

[636: 購入経験者さん]

購入した人の自衛策としてはマンションコミュニティを活発にしておく事が大切です。
修繕金と一見関係ない事のように思えますが中には管理会社と理事が結託してしまう事例もあります。
理事を買収するようなもんで意見が分かれ正しい事も決められない場合があります。

年に何回か講師などを呼んで住民全員にマンション管理の勉強会を開くことをおすすめします。
勉強会の後食事会などの催し物などをして住民同士のコミュニティーを活発にしておく。
いずれ誰にも回ってくるものなので。

あとお金のかかる無駄なコンシェルジュやシガーラウンジなどを閉めてしまうやり方もあります。
最初は様子をみて必要な所は残して無駄な施設や器具をなくしていく事です。

他のマンションでもコンシェやフィットネスルームやお風呂など無駄だと閉めている所たくさんありますよ。
敷地に余裕のある所は機械式はやめて平面に変えている。
修繕金を減らすように管理会社に働きかけるしかないですよ。
管理会社のいいなりに不当に高い修繕金を払うのは馬鹿らしくないですか？

[637: 匿名さん]

抽選ハズレた人はむしろラッキー。
この規模なのにこんな高い管理修繕費信じられない。
関東の物件でもそうない。

[638: ご近所さん]

ここを購入した時点で負の連鎖というか売主や管理会社や下請け業者が儲かる仕組みが出来上がるという訳ですな。
すでに決定している事だし今から覆していく手間も面倒。
永住はしんどそう。年金生活しながら高額の管理費はしんどい。

ソンはしてもキャンセルするのが得策か。
ここにこだわらなくてもいいマンションはある。

[639: マンション検討中さん]

修繕積立金高いのはキツい。
ローン返済だけでもキツいのに。
もっと中百舌鳥駅に近い中古マンション検討しよかな

[640: 匿名さん]

竣工後５年経った位からドドーッと中古販売出るのが今から予想出来る
中古になったら、修繕積立金が高いのがネックになり、見向きもされない物件で売れないだろうね

かといって、一生住むと決めてもローン返済きつくなり、頑張って払い切ったとしてもローン終わった後にも毎月支払いが５万・６万はかかるのかな

年金生活後もきついかもね


まあ、最初のほんの数年間(５年位？)は修繕積立金安いし、共用施設もちゃんと稼働してるだろうし、マンションライフ楽しめるんじゃない？
あとは頑張れとしか言いようがないけど。

[641: マンション検討中さん]

まぁまぁ。。。
もう物件もありませんし、購入された方もいらっしゃるのでこれ以上お金のことはいいのではないでしょうか。
続きはウィズコートができてからにしましょう

[642: 匿名さん]

うちももっと駅近で他の中古で探している。
でもなかなかでないんだよね。
ここの修繕金の口コミはいい情報もらいました。
途中から一時金や排水溝の件からここは？と思って動向みてたがやめておいて良かった。

[643: マンション比較中さん]

そうですね、購入してる方も勿論こちらご覧になりますし、不快になりますしね。

というのも、うちは完成までかなりかかる為、良くも悪くも色んな情報を目にして決まってからも完成まで悩みながら過ごす事が心配だった為、やめたくちです。

少なからず物件購入という大きな買い物する時は勢いも大切かなって思います。

その点では、こちら売り出しが早すぎたのかな？

[644: マンション比較中さん]

所詮は購入できない人とデキナイ営業マンの
いやがらせレベル…
一時金とかもなかったし、きちんと説明聞けば解決。
修繕積立金もそんなに高くなかったし。
まあ見た人にしかわからないけどね

[645: 匿名さん]

↓
あなたはオールズの営業マン？

修繕積立金、金額が上がるのが早すぎるんですよ。１０年足らずで(管理費含まず)３万弱なんて周りのマンションじゃありえません。
見たからこそ言える事。

それで高くないと言えるなら、余程裕福な方なんですね。
それならここの物件じゃなく、もっと一級地物件の方がいいんじゃないですか？

[646: 名無しさん]

完売のマンションの文句を言っても嫌な気分にさせるだけで誰も得しはしないしょう

[647: 名無しさん]

このマンションの購入をやめた方はどの物件を検討されているのか？

[648: あんときのえのきだけ]

>>187消費税の増税は見送りではなく（きっぱり）廃止断念。とんでもない。問題外もってのほか。消費税の増税に頼るとんでもない。

[649: マンション検討中さん]

完売したのはグランコート、テラスコート、ディアコートで、ウィズコートは売り出しまだでしたよね??

[650: 匿名さん]

こちらの物件って、全ての棟がペット可ですよね

共用施設にペット連れてくることとかは制限してるのかな？
細かい事は管理組合出来てからなのかな～

[651: 匿名さん]

安いローンにプラス高い修繕費などか。。先々怖いな。。ひえぇ

[652: 匿名さん]

高くて払えないと思ったら買わなきゃいいだけの話
鬼の首でも取ったみたいな書き込み、本当にしつこいです

[653: 匿名さん]

自分も647さんのいうように
他になかもず周辺で
どこかいい物件あるのか聞きたいですねー

ちょうどいいのがないから
ここの不満をあげられる方が多いんだと思いますが

[654: マンション検討中さん]

>>653私も聞きたいです。
なかもずは終着駅ってところが1番の魅力だったのですが…
とりあえず電車で座りたい。笑
隣の新金岡はちょっと柄が悪いのかな？って感じだし、その隣の北花田まで行くと座れないし…
北花田は住むのには問題なさそうなのですが…やはり毎日のことなので悩みます。
マンションにこだわらず、一軒家も検討すべきなのかなと最近考えてます。

[655: マンション掲示板さん]

高い修繕費はなにが原因なんだろう？
無駄に多い共用施設、機械式駐車場、ディスポーザー？

[656: 匿名さん]

購入しない人が知ってもしかたないでしょう
修繕費に関しては管理組合でいらないものは省いていけばいいんじゃないですか？
高いかどうかは各自で決めることだし
購入しない方に言われたかないですね

[657: 匿名さん]

私も修繕積立金が高い(特に途中の上がり方がすごい)と思い、担当者に理由を尋ねました。担当者自身も高いと言っており、理由を聞いたところ、新品で入れ換える計算で入っているから実際はこんなに高くないとも言ってました。内訳明細までは聞いてません。管理組合総会とか役員とか煩わしいイメージですが、管理組合が立ち上がったときに管理会社の言い値ではなく第三者的な専門家の方に見てもらうなど自分たちで真剣にしっかり見極めないと、と思いました。

[658: 922]

ラスト1邸になってますね〜
どこが残ってるんでしょうか‥

[659: 匿名]

>>654さん

なかもずでも、一本もしくは二本見送らないと座れませんから、北花田どころか新金岡でも座れませんよ。

[660: 匿名]

妥協して買うのは嫌、でもこの地域に新築マンションはそうそう建たない・・で賑わってるんですね(笑)

残り一邸、最上階の方かな？

[661: マンション検討中さん]

>>659そうなんですか！？出勤時間によるとは思いますが、ピーク時はってことですよね。
ほんとになかもずは人が多いのですね。

[662: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん

南海や泉北から来て
なかもずで御堂筋って人も多いし。

[663: マンション検討中さん]

確かに二本ぐらい見送る必要はありますね！
でも本数が多いので、10分ぐらいまてば座れますよね！

[664: 購入経験者さん]

645さんに同意見です。
周囲の相場と比較しても高い、物件も高級物件でもないしかなり高いですよ。
エレベーターがたくさんついてるとかでもないでしょう？
ローン支払いが終了しても管理費修繕費で５万以上って賃貸とほぼ変わらない。
この上に年間固定資産税と保険も載るんですよ。

これだけ高いならランニングコストでいえば戸建ても視野に入れてもいいのではと思います。
たぶん戸建ては購入価格は高いけどランニングコストは下がっていきますから。
他のマンションを気長に探すのが賢い選択かとも。
ここを購入する人は一部を除いてローンを組む人が大半の普通の人だと思うんですよ。
金があればもっと高級物件にいくはずです。

あと上にあるように新品に入れ替えるからとかそんなに高くならないとか言われてるそうですが説得させるための常套句だと思います。
心配なら文書で誓約書で記入してくださいと言ってみてください。（おそらく書かないとは予想しますが）

購入を決めた人は管理組合などに積極的に参加して施設など余計なものをそぎ落とし管理規約を変えていくしかないでしょうね。
マンションは四分の三はとらないと決定できないし反対意見もあるしで難しいとは思いますが・・・。






痛いところをつかれていやなのもわかりますが販売関係と思われるヒトが書き込んでるのはいかがなもんでしょうかね？ここは検討版スレですから。購入検討者なら誰でもいいはずです。
　

[665: 検討板ユーザーさん]

>>664 購入経験者さん
いやもうすでに購入検討してないですよね？

[666: 検討板ユーザーさん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[667: マンション検討中さん]

修繕積立金が高くても、納得の上購入してるんだからいいでしょ。

[668: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[669: 匿名さん]

ここ荒れてるな～

[670: 評判気になるさん]

>>668 匿名さん さん

すごい悪意のある文！

[671: 匿名さん]

>>668
なぜここに粘着しているのですか？
貴方の購入したマンションの掲示板に移動して下さい