なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[522: マンション検討中さん]

>>520さん 確かにメンテなどで頻繁にお金かかりますよね。 ほんと、私もコンシェルジュは不必要だと思います。

[523: マンション検討中さん]

でも最近の大型マンションだったら
管理人やプレイルームがあるところが
多くなってますよね。
だから仕方ないのかなーって気はします。
いらないですけどね笑

バルコニーの排水口、一部屋に一つじゃないのですか！？そしたら付いてないお部屋の水は
お隣の部屋にお邪魔するってことになりますよね？どちらもいい気しませんよね。。。
隣のほこりやゴミが流れてきて不快ですよね。
排水口が付いているか付いてないか、パンフレットの見方わかれば教えて欲しいです。

[524: マンション検討中さん]

>>523さん type図面(メニュープランが選べる冊子)のバルコニー手すり部分から４本位直線あるかと思いますが、その部分の内側１本目と２本目に小さい直線が６本あるtypeは排水口ありです。直線６本がなければ排水口なしのお部屋です。

[525: 匿名さん]

>>523 マンション検討中さん

自宅の水がお他所に流れ込むのも
お他所から流れ込んでくるのも、
どっちも嫌です…

[526: 匿名さん]

あらま気づきませんでした！
でもバルコニーに流れる水なんて、雨水とかエアコンの排水、せいぜい植木の水遣りの際の泥水程度で、嫌悪するほどの汚水じゃないから別にいいかな（笑）
どちらになっても、排水口が詰まらない様に小まめに掃除する、詰まるような物をお隣に流さない、というごく当たり前の暮らしをしたいと思います。

[527: マンション検討中さん]

>>524教えてくださりありがとうございます！
さっそく確認しないと。目星つけてる部屋はあるのでどうか付いてますように笑
みんなが>>526さんみたいに良識ある人だったらいいのですが…私は今マンションに住んでいるのですが、隣からゴミがよく流れてきます。ペットボトルのラベルやおかしくずなど…お隣はお子様がいるので仕方ないのかな…

[528: 匿名]

そんな話、営業マンは全然してくれませんでした。さっき図面確認したら、ついてなかった。バルコニーはどうしても掃除後に水流してた私ですが、無理だな。>>526さん 確かにそうなんですが、全ての住人さんの価値観が同じではないので、トラブルの種は少しでも少ない方が良いですよね。

[529: マンション検討中さん]

>>528さんはもう購入してしまったのですか？
排水口まで確認してなかった！と言うか、付いてて当たり前と思っていました(>_<)
こまめに掃き掃除してゴミが流れていかないようにしなきゃ。

[530: マンション検討中さん]

排水口の事を確認しようとパンフ見ていたら、希望のお部屋typeの図面下に『洋室１のエアコンは、洋室２を経由してアルコープの室外機と接続することになります(お客様工事)』と書いた注意書き発見。 これって入居後、エアコン設置の際に自費で工事しなくちゃいけないって事ですよね？

[531: マンション検討中さん]

>>530モデルルームを見に行った際に、担当が話してましたが自己負担がかかるって知らなかったです。これもお部屋によってしなくてもよいところもあるんですよね。
自費でしょうが、いくらぐらいかかるのですかね？

[532: 購入経験者さん]

分譲でベランダで排水口がひとつもない部屋なんてあるんですか？
初めて聞きました。

経験上、クーラーなど付けると水が当然流れてくるので隣が不在かなどもわかりますよ。
もし排水口ない部屋の人が常識人であればいいですがゴミなど流れてくれば排水口のある所が掃除しないといけないとかトラブルでてくる可能性もありますよね。

[533: 購入経験者さん]

床暖はオプションでも無理なんですか？
オール電化なのにかなりびっくりです。

と、いうことは床暖房は無理、普通は合板フローリング、もしくは床の暖かさを求めるなら自分でリフォームで無垢フローリング敷くか電気の絨毯を敷くか。
合板は冬は冷たく梅雨の時期はべったりした感じになります。
冬はクーラー暖房やオイル式か電気ストーブ＋電気の絨毯敷くしかないということかな。

今時新築で床暖房ができないというのが本当であればかなり構造的にケチっているのか？電気容量が少ないのか？

[534: 匿名さん]

>>532 購入経験者さん

分譲でも、2部屋で1つのベランダ排水口ってありますよ。
以前の物件は、それもあって見送りました。

[535: マンション検討中さん]

そんなことでストレス溜めたくないなぁ。

[536: マンション検討中さん]

>>532さん 気になって営業の方に確認しました。そしたら図面を確認して頂き、排水口がない部屋もあると仰ってましたので、こちらの物件は２部屋で１つで間違いないですよ。

>>533さん 床暖はオプションですか？の問いかけに、いえ、付ける事が無理ですとハッキリおっしゃってました。


まぁ、担当の営業さんが無知で適当な方でしたらそれまでですが、クチコミ拝見していても同じ回答はあっても反論はないので、間違いないかと。

[537: 匿名さん]

下手すると、隣の犬猫の排泄物が
流れてきますよ…。

[538: マンション検討中さん]

そおいやこちらはペット可ですか？

[539: 購入経験者さん]

今の新築で2部屋でひとつの排水口を使用するマンションってあるんですね・・・。

これ、ない方も気を使いますよ。ベランダガーデニングとかは良識ある人ならまず無理でしょうね。
うちもベランダでガーデニングしてますが自分の排水口付近にしか置かないし、植物少しだけ、という感じです。土とか葉とかお隣に流れたらいけない！と気を使います。毎日ベランダ掃き掃除はしますよ。
あとベランダの

536さん営業の方に確認してくださってありがとうございます。
床暖は無理なんですね～。なぜ駄目なのかの理由を知りたいですね。
近くの賃貸公団の団地でもガスですが床暖ついているのに。
オール電化だけど電気の床暖なし、排水口は二部屋ひとつで妥協しろ、ということなんでしょうが。
残念ですね。

[540: マンション検討中さん]

>>538さん ペット可ですよ。ご丁寧にペットの足洗い場まであります、笑。


何か色々見ていると、安いには安いなりの理由がやはりあるんだなという印象ですね。
共用施設などや人件費(管理費)は無駄遣いな程ゴージャスなのに、肝心な住居の設備を抑えているとは。。。

[541: マンション検討中さん]

すいません、床暖房ってそんなに重要なんですか？使ったことがないので…
エアコンでは乾燥しますものね。
マンションは灯油のストーブは使えないのですか？
確かに安いから妥協しなくてはいけない部分はあると思います。。。仕方ないか。
近日中になかもず周辺にマンションできないかなーw

[542: 購入経験者さん]

ペット可なら住民のモラルが問われますね。

ベランダにはペットは出さない、完全室内飼いで。
とか管理規約を作るなどしないとベランダから動物の毛が隣に入るなどのトラブルに発展する可能性はあります（あくまで個人的な見解です）。

私のマンションではエレベーター内や施設内では抱くかゲージに入れて移動する（動物アレルギーの方もいるので）。
ペットを飼っている世帯の動物を顔写真を撮って住民にわかるように掲示して理解を求めています。
うちのマンションではそういう規約を管理組合で作りました。

[543: マンション検討中さん]

>>542うちも同じような感じですが、飼っているのに飼っていないと言ったり、登録を拒む方がいて困っています…

[544: 購入経験者さん]

うちは本当はペット禁止物件なのですが知らないうちに飼育していたり新しい住人さんが購入時に不動産から必ず説明を受けているのに知らないふりをして黙って飼育していたり。
で、仕方なく管理組合でエレベーター・敷地内は歩かすとオシッコされたりするので地面を歩かさず抱っこかゲージに入れて移動という規約を作ったんですが守れていない人も数人いたり。

住人同士では見ても注意しずらいので守れていない人が特定できる場合は管理人に注意は促すようにしてもらっています。
ペット禁止物件でもこれだけ問題なのですからペット可物件は大変かもしれないですね。
足洗い場はあるみたいですがペット専用エレベーターとかあればよいですがここは無いみたいなので飼育する人のモラルによりますね。

[545: マンション検討中さん]

お安いのでそれなりの人もいらっしゃるかも知れませんね。

[546: マンション購入経験者]

544さんのマンションはペット禁止なのに、規約を無視して飼っているわけだから、そもそもそんな人達のために後付けの規約を作って、モラルを求めるのが間違いですよね。
ペット可の物件では、入居前からペット飼育細則という項目が管理規約の中に記載されていて、体高、体重も制限され小型犬または猫、うさぎなどの小動物(猛禽類は不可)一世帯2匹までという物件ごとの明確な決まりがあります。
我が家はオールズと同じ500世帯超えマンションで、コンシェルジュや防災センターの警備員による24時間管理です。
常に『第三者の監視の目』に触れるからか、規約を無視するような人はいません。
「エレベーター内や共用廊下もゲージに入れる又は抱きかかえる」との規約通り、飼育者は迷惑の掛からないように気をつけて利用されているので、ペットトラブルについて掲示板に貼られたのを見た事ありませんよ。
もし動物アレルギーがあるなら、ペット不可のマンションに住んだ方が良いのでは？わざわざペット可の物件に住んで、ペットが迷惑だと騒ぐ理由がわかりません。
普通に一戸建てに住んでたってお隣だけに限らず、犬の毛も葉っぱもホコリもお菓子クズも、どこからでも風で飛んできます。
同じように自分の家のゴミだって、風で何処かのお宅のバルコニーに飛んでることもありますよね？
集合住宅に住む場合は、各自がモラルを守ることがトラブルを無くす最善の方法ですが、あまり神経質になり過ぎず、『許容』とか『お互いさま』という心のゆとりを持つことが、気持ち良く暮らすために一番重要だと思います。

[547: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[548: マンション検討中さん]

完売までもう少し★

[549: 匿名さん]

546さんのマンションはまだ築年数浅いからでは。
年数が経過してきてらわかりますよ。今はラッキーだと思っていたらいいでしょう。
どこのマンションもそれで揉めるから。

排水口の件は事実なのでオールズの販売員がとやかくいうことではないでしょう。
ここは購入者の検討スレで販売のヒトの書き込みはいらない。
やばいと思うと打ち消すのも反対にここの評判を落とすのでは。

[550: マンション検討中さん]

抽選外れてしまいました(>_<)
ほんとに残念です。
購入できた方、おめでとうございます！
皆様楽しいオールズライフを送れますように♪

[551: 住民板ユーザーさん7]

ライフ堺駅前店の隣の空き地に177戸のマンションが建つことが決定。

[552: 匿名さん]

ここに住む人は御堂筋通勤やなかもずの立地を購入しているのでこの建物や設備には妥協している者もいます。
抽選外れても全然よいのでは。

[553: マンション購入経験者]

546です
来年3月で入居から10年になるので、決して築浅ではないですよ。
ラッキーというよりは、やはり管理会社が良かったのだと実感してます。
実は私も入居前には必要ないと思っていたコンシェルジュでしたが、監視の目として機能している事は紛れもない事実です。
何か苦情が寄せられると、掲示板やエレベーター内にお知らせが貼られますので、モラルに反したことをすれば、誰とは特定できずとも迷惑行為だという圧力は掛けられます。
またクリーンスタッフが常に共用廊下の手摺りや面格子の拭き掃除してくれたり、敷地内の芝刈り、ゴミ置場の細かな仕分けや掃除をしてくれるおかげで、本当に毎日気持ちよく暮らせています。
購入を決める際、営業の方から「マンションを買う時に大事なのは『管理』ですよ」と言われても、全く心に響かなかったのですが、10年近く住んでみてその言葉の意味を強く実感してます。
オールズもコンシェルジュ、警備員、クリーンスタッフが配備されるオール電化マンションなので、きっと安全で快適な暮らしができると思いますよ。

[554: マンション検討中さん]

>>553さんはそのマンションから
オールズに引っ越しを検討されているのですか？

[555: 匿名さん]

553さん、中古で１０年はまだ築浅に入りますよ～。
証拠にまだ賃貸などだしている人も少なく購入した当時の人達が住んでいるでしょう？

問題は売却なども始まり住人なども入れ替わる10～15年以降なんです。
うちも上位三位に入る財閥系のマンションでハッキリいうと購入時は高かったです。
結構年収も高くそれなりの地位のある人が多いですがだからとモラルがよい人ばかりとも限らないんですよ。
でも他のスレなどにもあるように根本的な問題はどこも年数が経つと変わらんのです。

仮に迷惑行為が特定されて圧力をかけても組合から追い出す訳には行かないんですね。
聞いてくれる常識のある人ならいいが無視する人もいるんですよ。
だから運とモラルのある住人が隣にくるか否かなんでしょうね。

今のマンションは運が良いのでいいではありませんか。
で、今のマンションを売却してオールズに住むのですか？

[556: マンション検討中さん]

で、５５５さんは上位三位に入る財閥系のお高いマンションを売却してオールズに住むのですか？


こういう聞き方をご自分がされたら感じ悪くないですかね？


５５３さんの管理の実体験はオールズ検討者から見ればプラス点として参考にできます。

運・不運だけで片付けるならペット可も不可も規約の有無も関係ないでしょう。
何に対してもことごとく否定的なのはネガキャンのようで見苦しいです。


年収が高くそれなりの地位の人のほうが自分の意見を曲げずマナーがなっとらんのがよくわかる例です。

[557: マンション検討中さん]

買いたかったら買えばいいとおもう。なかなか堺には大規模マンションもたたないし。ただ住宅金利はローン実行じの金利ですからわかった上で買うならいいんじゃないの？

[558: 匿名]

547に何が書いてあったのか気になる。 余程の欠陥発見だったのかな。

[559: マンション検討中さん]

そんな大したこと書いてませんでしたよ。

[560: 匿名]

じゃあ何故消されているのだろう。

暴言かな??

[561: マンション検討中さん]

はやくウィズ販売してくれ〜w

[562: 匿名さん]

チラシみたけど、そんなに売れているんですか？
本当だったらすごいですね。東京では峠はすぎたようですが。

[563: マンション検討中さん]

見学に行ったものですが、予想以上に売れていますよ

[564: 匿名さん]

過去投稿みてると、何か最後にwつけて投稿してる人、うさんくさい。

多分、関係者っぽい気がする。

[565: マンション検討中さん]

良い物件だと思うけど…

[566: 匿名さん]

抽選って倍率どれくらい？

外れた人、何倍で外れたの？

[567: マンション検討中さん]

2組でも抽選になるんだから一概には言えないでしょ。
なのでほとんどの部屋が抽選になってましたよ。
高い部屋は人が集まらないので即決で買える可能性大ですが。
自分が参加した時はだいたい3500万以下の家はほぼ抽選でした。

[568: 匿名さん]

で、567さんは何倍で外れたの？

[569: マンション検討中さん]

>>566さん

抽選住戸っていって、元々抽選が決まっている住戸があるんですが、そこで大体１０倍くらいだと営業マンは言ってました。

なので、他の住戸は倍率的にはそれより少ないと思いますよ。

マンションギャラリー行きましたが、人気かどうかは分かりませんでした。満員ではなかったけど、かといって自身だけでもなかったので。
まぁ、確かに成約の花は沢山ついてましたが、大体どこのマンションも期とかになるとこんなもんじゃないのかなぁ？

[570: マンション検討中さん]

値引きはいつくらいからしますか？それまで待ちたいです。まだですか？

[571: マンション検討中さん]

3000万〜3500万円くらいの中層階は比較的、抽選なしで申し込みできるみたいですよー。
売れてるのは低層階と高層階。