なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[51: 購入検討中さん]

やはり安さの理由がわからないのが不安ですよね。
説明会で分かればいいのですが

[52: 購入検討中さん]

安さの理由はきっと何かあるのでしょうけど、531邸の物件を売りさばこうと思うと最近ではそれくらいの価格でないと売れないのでは？？

[53: 匿名さん]

安さの理由はなんだか分りませんが、早く売ってしまいたいのかなぁ。

もしかしたら、値引きも十分に期待が出来るのかもしれないですよね。
ただ、価格の引き下げが始まったのかも・・チラッと思いましたが、そうではないなら・・・。

[54: 購入経験者さん]

最多販売価格帯が3,200万円台なので、南側中層階の 3LDK 75m2ぐらいでオプション付けると、結局は4,000万円弱ぐらいになるのかな？

[55: 匿名さん]

激安の部屋は数個だけ。あとは普通価格って、古典的な手法かも。価格公開が楽しみです。

[56: マンション検討中さん]

床暖房やバルコニーシンクってついてないんでしょうか？

[57: 購入経験者さん]

床暖房はオプションのような気がします。
バルコニーはスロップシンクではなく、カチット水栓があるみたいです。

[58: 匿名さん]

今日からのプロジェクト発表会に参加した人いますか？

[59: 購入検討中さん]

販売員の感じは如何でした？
前にカーサを検討していたときに酷い対応（あからさまな買わないだろうという態度）だったので、気になりました。

[60: 匿名さん]

私もカーサを見に行きましたが、販売員の対応は良くなかったです。
ここもカーサも、まぁ価格なりの対応なんじゃないでしょうか。

[61: 匿名さん]

価格なりの対応とは？

[62: 近所さん]

ここはダイエーコーナンやコナミスポーツやスギ薬局が近くて住みやすいですよ。ただ狭い敷地に530世帯だし、真ん前に23階建てがそびえているから圧迫感があるかもしれません。
ビッグカーサには駅直結かつ眺望に遮るものがないという利点がありました。オールずが勝るとしたらなかもずまでの距離が二分ぐらい短いことと設備仕様が上なことですかね。

あと小学校区が金岡南になれば徒歩二分ぐらいですし人気もある学校なのでラッキーですが、キャパオーバーになると痛いですね。家族もちの予定がある人はよく販売員に確認すべきです。

[63: 匿名さん]

説明会の情報教えてください。

[64: 匿名さん]

学区が変わってしまった場合は、私立を検討するのはいかがですか?

[65: 購入検討中さん]

基本は4LDK 3600万
3LDK 3300万くらいで予定してもいいかもって感じでした
一般的にはカーサの方が魅力物件だとおもいました

全般的に300万下がると、十分たたかえると思いますが
なかなか悩ましい設定です

今後のマンション価格が上昇すると思えば買いで
下落すると思えば様子見物件かなと
国勢調査でも大阪はマイナスに転じたので
厳しいところかなとは思います
個人的には去年がバブルのピークで今年は下がり目がでてるんだと感じています

地元の不動産屋などの評価を聞いてみるのもいいかも

個人的には金岡南小学校区からはずれたら、買いは見送りかなと思います
資産価値も落ちちゃうので

[66: 検討中の奥さま]

金岡南は生徒数増えすぎで、休み時間も運動場にでて遊ぶことが順番で好きなようにのびのびできないとききました。
そして教室も足りなくて、職員室がプレハブでたてるはめにもなったと。

なので逆に校区がまた別になるのなら検討してみる価値あるかと思ってます。
そこらへんはいつわかるのでしょう。

[67: 購入検討中さん]

>>65
4LDK 3600万ですか。
やっぱり広告の金額は一部だけでしょうか？

[68: 購入検討中さん]

>>67
価格は全面公開はされてなかったですが
基本的には一部棟の最低層階だけだと思います
階が1段上がるごとに値段があがっていってって感じになるのかなと思います
後、案外というかかなり4LDKという間取りが多かったので
4LDKはけっこう余るかもって印象です。

[69: 購入検討中さん]

説明会行きましたが
安いのは、広告用の一部の間取りだけのような
ちょっと期待はずれでした

[70: 購入検討中さん]

価格についてもう少し詳しく説明してくださる方がいていただけるとうれしいです。

[71: マンション検討中さん]

昨日発表会に参加しました。
まだ詳しくはわかりませんでしたが
とにかく凄い人数の人がいました。
熱気はすごかったです

[72: 匿名さん]

この立地で４LDK、３６００万円はありえんな。４Lの需要ってそんなにないのでは？３Lはありあり。でも価格高いな。発表会の来場者の顔色みながら価格決定するんでしょうが。

[73: 匿名さん]

革命的な低金利なので買いもありかも。ただし実行時に注意。

[74: 匿名さん]

小学校区が再編される可能性もあるのですね。
金岡南から外れる場合の学区は、中百舌鳥？金岡？白鷺？
金岡南中学校の雰囲気も気になります。

[75: 購入検討中さん]

10年はたってるので、参考程度になのですが
駅前のライオンズは4ldkで2900万くらいやったんですよねえ
だいぶマンション価格があがってきてるのは確かですが
今、ライオンズが建ったとして3600万と言われてもわかるのですが
allzで3600万は厳しいかな
マンションは立地が命なので

また保育園の入所も厳しくなるでしょうし

歴史的な低金利といっても、人口減少、空き家率の上昇と
これもまた歴史的な局面
資産として考えた時に成り立たない可能性がたかい
お隣のUR借りたほうが、金銭的には有利になりそうな計算が立ちそうです

[76: 匿名さん]

立地はまあまあだけど、500戸もあったら中古相場は崩れる可能性大。悩みます。

[77: 匿名さん]

10年前と比べても仕方ないのでは？
設備等も変わるでしょうし、街の雰囲気も変わりますよね？
それよりも気になるのは、これから先なかもずという街がどう変わっていくかが気になるところです。
駅近ではないですが、歩けない距離でもないし評価できる面もありますがまだまだ、情報が少ないのでこれからの情報に期待したい

[78: 匿名さん]

走るよりも自転車よりも、速足が一番の健康法。
地下鉄ひと駅前におりて、歩こうといつも思ってはいるのですが、やはり。

これくらいの距離を歩くのはまだ近すぎるくらい。
何よりも価格です。
10年前の2006年に買った方々は本当にお得でしたよね。
オリンピックまであと4年。
タイミングが大切とは知りつつ、ついつい。

[79: 購入検討中さん]

カーサの住人の話では、不満点は建屋間に屋根がなく、ごみ捨て場や駐車場の移動で濡れるやら、ボーネルンドのおもちゃが3年でだいぶ傷んだんだが、それらの補修費が高く厳しいやら
でてるみたいです。
同じコンセプト、プロジェクトチームなので同じような問題点が出そうです。

[80: シャム]

発表会に行ってきました。
販売員はマンションの安さの理由は、5.6年前買った土地だから、減価償却の為、会計上の金額はかなり減ったからと言われました。土地って、減価償却しないと思いますが、、、安さというと、やはり狭い敷地に530世帯を立てるのは安いわけですね。
日当たりは気になりますね。

[81: 匿名さん]

安さの理由は、床暖房が付けられないとゆうのもあるそう。
標準で付いてないだけでなく、オプションでも付けられない安い床でコストを抑えてる、とおっしゃってました。

[82: 匿名さん]

オプションでも付けられない？
この徹底ぶり。気に入りました。

[83: 匿名さん]

あれば便利かなぁってやつを徹底排除。こういう考え方はありだと思います。

[84: 購入検討中さん]

オール電化というのは本当ですか？？

[85: 周辺住民さん]

オール電化ですよ。

[86: 購入検討中さん]

発表会に参加しました。たまたまかもしれませんが子育て世代よりリタイア組が多く見られた回でした。
オプションでも床暖が付けられないんですね。
キッズルームもあれば助かりますか、修繕が高くつくなら無くてもいいしシガーラウンジこそ不要だと感じます。楽器の練習室みたいのが欲しい。。

[87: 匿名さん]

オール電化で床暖房がない？理解不能です。

[88: カーサさん]

カーサは床暖はあるがディスポーザと食洗機、スロップシンクはありません。

まああれば便利ですがなければないで問題はないでしょう。

それよりオールズと道連れにカーサまで小学校区を変えられたら困ります。

[89: 住民さん]

>>86
シガーラウンジは、いいと思います。
知り合いは新築マンションに入居してから
ベランダや、換気扇のところで、吸った臭いが
部屋に入ってきて何年も我慢していました。
私のマンションもベランダにタバコの灰が落ちてる事が、
ありました。
ベランダ等の共用部分の喫煙は禁止であってもなくならないのが現実ですから。

[90: 匿名]

シガーラウンジがあっても、換気扇で吸う人は多いと思いますよ。会社は当然分煙で、日々面倒くさい思いをしてる。せめて家くらいはって。喫煙者ってそういうもんです。

[91: 物件比較中さん]

物件説明会って1日3回とかやるのが普通やけど、1日一回で賑わってたとか、業者にいいようにされすぎw

安かろう悪かろうの典型…

[92: 物件比較中さん]

申し込みが入った数だけ第1期で売りに出して、完売御礼で喜ぶんでしょうね（笑）

[93: 物件比較中さん]

あくまで説明会に参加せず、皆さんからの情報と請求した資料を読んだ感想ですが。。

72.5平米の2400万の部屋は広告用の一部低層階で、最多販売価格は3200万と、かなり差があります。

部屋は床暖房がない、オール電化。色々潔く省かれ、ビッグカーサのように靴箱までオプションにしないか心配です。マンション価格は高騰しているのですから、せめて他の物件で標準装備が当たり前になってきている設備は欲しいところです。

一方で共用部は一部の人しか必要としないシガーラウンジやビジネススタディコーナーなどがあり、コンシェルジェもいます。管理費、修繕積立金が高くなりそうですが、将来の規約改廃で管理組合がうまく纏まるのかどうか。

販売開始が来月、入居は早くて1年10ヶ月後です。希望の部屋を確保するなら契約は早い方がいいですが、それだけ拘束される期間も長い訳で。。

正直、もう少しなかもず駅寄りの中古を検討したくなります。。

[94: 購入検討中さん]

各住居はオプション等、各々でグレードアップさせたとしても、せめて標準で靴箱ぐらいは欲しいです。
喫煙者の方はシガーラウンジまで行ってわざわざ喫煙するのでしょうか。結局ベランダや換気扇になりそうですね。
加えて、キッズルームやスタディルームもあり修繕、管理費が高くなりそうな感じがします。
発表会で伺ったところ、校区は金岡南小で決定らしいですが変わるならいつ分かるのでしょう。
契約後に変更されたら困ります。

[95: 匿名さん]

キッズやスタディルームはともかく、機械式駐車場は管理修繕費に利いてきそうですね。

[96: 購入検討中さん]

説明会に参加しました。言うまでもないですが広告の2000万円代の物件は、2階（1階はエントランス）の真ん中あたり、ベランダに出るとそこには老人ホーム（5階建）がすぐそこ、という物件です。新築マンションを買うのにそこを選ぶ人はいるのかな、、と。まあだから安いんですけどね。ちょっと広告の出し方としてどうかなと思いますが。最近多いですよね「2?00円代〜！」という広告。どんなに平静を装ってみても「とりあえず見てみよう」となります。
価格安いの声が多いですが、価格はずばり普通です。3200万円代が最多というのがそもそもその通り。普通です。オプションを込むとさてはて。
1期では西向き東向きをさっさと売りたいという感じでしょうね。南側南向き（カーサ向き）は3年後ですからね完成は。どうなることやら。
「御堂筋始発なかもず」の「新築マンション」というだけで「まあ、とりあえず見てみよう」と言う方は多いでしょうね、大阪一円から集まりそう。私もその内の1人でしたが。まあ普通でした。校区の話はハッキリしてもらいたいですね。

[97: 匿名さん]

確かに。全然安くはないですよね。
いいかなと思う3LDKで3200万～、4LDKになると3800、3900万といった感じ。
南向きもほとんどないし。
床暖房の付けられない安い床材というのも、すぐはげるんじゃないかとか、音が響きやすいんじゃないかと不安です。

[98: 購入検討中さん]

説明会での話では来客予定が200組を越えていて竣工前完売は確実だと言っていましたが本当に売りきることができるのでしょうか？
モデルルームや設備面を見てから考えたいと思います。

最近のマンションと比べて内装は高級感がなさそう。そんな気がします。

[99: 購入検討中さん]

安いのは西向きのごく一部分だけでしたよね。
他は普通か、それ以上。お高い南向きでも5階以上でないと前は老人ホームらしく、角4階辺り100平米が4600万だったはず。
早期完売するのでしょうか。
床暖が付けれなくとも音が響く床材は嫌ですしね。

[100: 匿名]

オール電化で床暖なし、設備にオプション必須、南向き希少となれば、苦戦が予想されます。

[101: ご近所さん]

うちの近所でも、広告が入った時に価格が安い、モデルルーム行こうかなー？
などと噂になっていましたが、説明会に行った方があの価格はあくまで条件の悪い低層階のみだとおっしゃっていたので、眺望を考えるとカーサの方がいいね、という話になってました。

[102: 検討中さん]

モデルルーム期待してるんですけどね。

[103: 匿名さん]

模型やモデルルーム、楽しみですね！
広さの違う、オプション無しと有りの2パターンになるかな？

[104: 土地勘無しさん]

「プロジェクト発表会」ご好評につき追加開催決定！
らしいですね。大人気ですね。
相当な競争率になりそうですね。

[105: 匿名]

>>104
何の競争率が相当になりそうですか？

[106: 土地勘無しさん]

>>105
目玉の低層階格安物件は抽選倍率がすごいことになりそうですね。
その他の物件もすぐに売れてしまうでしょう。

[107: 匿名さん]

そんなたいして安くないなら、すぐには売れないでしょう。
またカーサのように終盤は叩き売りになりそう。

[108: 購入検討中さん]

どなたかご教示ください。
前の書き込みにもありましたが、我が家も校区を心配しています。こういった大型マンションが建設された場合の校区編成はよくあるのでしょうか？
再来年の2月完成らしいですが今から堺市に問い合わせていいのか、小中校区が変わるのなら検討から外そうかと悩んでいます。

[109: 匿名さん]

カーサも一部は金岡南小学校ではなく違う校区の小学校に通ってると噂で聞きました。
噂なので定かではありませんが、役所に問い合わせるだけならタダですし問い合わせてみた方がいいかもしれませんね。

[110: 物件比較中さん]

どの部屋も眺望はよくなさそうだし
カーサと同等の価格じゃ売れないでしょうね

[111: 検討中さん]

まぁ、なんだかんだ言っても売れますよ。
購入検討してる人が比較するのは、カーサじゃないですから。

[112: 匿名さん]

校区が気になるなら、私立に行かせればいいのに。

[114: 購入検討中さん]

>>109
ありがとうございます。
そうなんですね。一部だけ違う校区なんてビックリですね。
先過ぎるかと思いましたが、一度問い合わせてみます。

[115: マンション検討中さん]

学区は金岡南で確定見たいです。途中変更もないようです。
1街区で人気の棟はグランコート？ディアコート？テラスコート？
どこでしょうね…。

[116: 匿名]

＞＞114

109さんのはガセネタです。カーサはみんな金岡南です。

[117: 購入検討中さん]

手付金が必要になったみたいですね。
これで、ちょっと離れる方はいるのでしょうか？

[118: 購入検討中さん]

>>117
申込金ではなく、手付金ですか？

[119: 購入検討中さん]

>>118
手付金は10%だそうですよ

[120: マンション検討中さん]

手付金は購入物件金額の10％は統一らしいです。
支払いも6月の末が原則らしく、ちょっとあわただしくなりそうですね。。。

[121: 匿名さん]

下駄箱すらオプションって凄すぎ！

[122: 匿名さん]

下駄箱がオプションだなんてビックリだけど、考えてみたら自分好みの下駄箱を入れることも出来るし、その部分に合うように特注で作って貰うことも出来るんじゃないのかな。下駄箱って玄関に入って直ぐに目に付きやすいからね。
オリジナリティが有るのも良いかな。

[123: 物件比較中さん]

手付金の話、ショックです…
用意できない人は、購入できないのでしょうか？
それにしても、売手側はすごい自信ですね

[124: 購入検討中さん]

下駄箱オプションって本当ですか？？？

[125: 匿名さん]

>>124
本当です。というか下駄箱に限らず、標準装備ですよねって設備を削りまくって、この金額を実現している感じですね。

[126: 土地勘無しさん]

手付金の話のソースはどこですか？プロジェクト発表会で、スタッフに聞いたのでしょうか？
手付金はローン特約とかあるのでしょうかね？
いろいろ気になりますね〜。

[127: 購入検討中さん]

>>125
そうなんですか。
ただ単に土地が安いだけではなかったんですね。

どのあたりがオプションか教えて頂けませんか？？

[128: 物件比較中さん]

公開された当初に資料請求をしていたのですが、特典で未公開間取りのURLが載ったメールが来ていました。

改めて確認したところ、間取りによってはシューズインクローゼットが導入されているようです。

2LDKと4LDKの間取りは、かなり広々したシューズインクローゼットが配置されています。

シューズインクローゼットでない75平米の3LDKの間取りには、下足入と書かれたスペースがあり、オプションかどうかは間取り図からでは分かりませんが、多分オプションではないと思います。

他に、マルチクロゼットが2つあったり、収納はトレンドを押さえているようです。

[129: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会の後、担当の人からカーサとの違いとして下駄箱とディスポーザーは標準装備と聞きましたよ
色々質問しましたが次回までに確認ておきますという事項が多かったように思います

[130: 物件比較中さん]

この価格帯でディスポーザー標準は凄いですね

[131: 匿名さん]

不要でしたよ。
ディスポーザーなんて。

[132: 物件比較中さん]

ディスポーザーが不要かはともかく、欲しくなっても後付けできないので重要です。

[133: 物件比較中さん]

ディスポーザーの浄化槽、配管のメンテナンス費用は修繕積立金に加算されますから、不要な人とっては余計なコスト増となりますね。

[134: 購入検討中さん]

もう手付金ですか。
申込金なら分かりますが、早いですね。
想定以上にプロジェクト参加者が多数になり過ぎたため、ふるいにかけたいのかと考えてしまう。

[135: 購入検討中さん]

買うか迷いますが今回は様子をみて2019年完成のウィズコートを狙うか。。。全戸南向きだから価格としては高いかもですが。

[136: 匿名さん]

様子を見るのも良いことです。

それと全室南に向いているマンションは私も気になる。
そんなところは階だけ悩んで、あとは悩むことも無いから。
でも間取りだけは良く見ておかないと。
買ってしまってから気に入らないは無いからね。

[137: 購入検討中さん]

間取りは気に入ってもカーサでははりが気になりましたが、長谷工物件は総じて天井高低めなんですか？
リビング窓も低いと思いましたし、
各部屋にはりがかなりあって平米以上に圧迫感がありました。オールズも似た感じになりそうですかね。

[138: 購入検討中さん]

手付金10%は私も説明会の時に聞きましたね。これを検討客にインプットしておけば無駄に抽選率が上がってしまう事もないしキャンセルも無くなると。実際は説明会に参加したのはうちのように、とりあえず見とくかっていう層が多いでしょうし「6月中に350万の出費」というのは想定外という家庭が多いでしょ。様子見になる人がグンと増えるでしょうねこれで。今の時点では、どうせ売れるし、と売主側が思ってる。ていうかGWに旅行行かずに何の準備も出来てないマンションの説明会に参加してる時点で金銭余裕組は少ないよね。（自虐）

[139: 購入検討中さん]

下駄箱は標準ってお話でしたよ
カーサでオプションで色々不満があったので、
標準を充実しましたっていってました

[140: 購入検討中さん]

オプションについては、自分の担当者は全てモデルルームまでに確認の一辺倒でしたね。
手付金は交渉しだいでは多少は安くしてくれるみたいですが、すくなくとも2500万の部屋なら200万は用意して欲しいとのことでした。。。

[141: 匿名さん]

10パーセントの手付金を6月中に、とは厳しいですね。
ローン実行までに、ある程度の頭金を準備すべく算段かな、と思っていたのに。
申込金だと契約解除になり易いからかな。

[142: 匿名さん]

そんな早く契約せかされるとなんか嫌やなぁ～

[143: 購入検討中さん]

無知ですまんがこういう手付金って初期の諸費用には回せないものなの？
要は手付金が10%必要で、さらに購入諸費用5%ぐらい？も別でキャッシュが必要ってこと？

[144: 検討中さん]

>>143
手付金は融資審査で承認になって、売買契約時に
支払うものです。
売買契約のあと、顧客都合でマンション購入をキャンセルする時は、手付金は返却されません。
とりあえず手付金を払って契約したけど、やっぱり買わないって時は、手付金は戻りません。

[145: 匿名さん]

後から他に買いたいマンションが出てきたときに、10万くらいなら捨てて、新しいところに変わる可能性があるからでしょｗ

200万なら捨てないでしょｗ

慌てないでいろいろ考えたほうがいいなｗ

[146: 購入検討中さん]

>>142
同意。急かされると出す気にならん。申込金なら契約解除が増えて売主側が…なんだろうが、購入金額の10％を2年近く先に建つマンションにすぐ出す奴は少ないと思われる。待ってる間にもっと気にいる物件が出てきてもおかしくないし。
うちもハリが気になってカーサは止めた口。

[147: 購入検討中さん]

確かにこのタイミングで、手付金が必要なら考えますね。足元を見られてる感じがして嫌な感じです。
購入を考えてましたが、見送ろうかと思います。

[148: 検討中さん]

>>146、
手付金を出さない売買は聞いた事がありません。
キャンセル時は手付金＋違約金払う場合もあります。
手付金を払わすに、その物件をキープできないでしょ。
まぁ、契約せずに、2年後残ってたら買うかも位なら、
その時は手付金を払って購入すればいいと思います。

[149: 匿名さん]

手付金を払ったら、心理的に解約は無理。売り手はそれを狙っている。手付を払わせたら売り手の勝ち。あとはゴミ扱い。
手付金を要求するということは、かなり強気。かましかもしれないけれど（笑）。これだけ戸数が多かったら、販売は苦労するから普通は客を大切にするけどね。

[150: 購入検討中さん]

>>148
手付金を出さずにキープしたいのではないし、売買において手付金が必要なのは了承済み。
申込金なら分かるが、発表から立ち上がって間もない物件、しかもまだ2回程度の発表会で10％の手付金を払えってのは、急かされていい気分はしないって事なんだが。

足元見られてる印象と感じる人が多いだろうな。