なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[482: 匿名さん]

>>480さん
契約してきましたよ！
１年くらい新築・中古・マンション・戸建と幅広く家を探していたのですが、
ここが一番立地・価格・間取りなど自分達の生活にとってバランスがいいなと思ったので決めました。

広告に載っている安い部屋はごく一部だったのですが、その他の部屋でもこの場所でこの設備でこの価格なら安いなと私は思いました。

修繕積立金が思ってたより高かったのですが、他に探したマンションで月々の金額は安いけど10年、20年後に修繕費100万円の支払い！みたいな所があって、それよりは月々積み立てていく方がいいなと思いました。
修繕計画も30年分しっかり書かれた提案書があって安心できました。

[483: 匿名さん]

>>481さん
値段は、説明会に行った時にその期に販売する部屋の価格は教えてもらえましたよ。
広告に載っている3LDK2400万円台とかの安い部屋は、目の前に建物が建っているとか理由のあるほんの数戸だけでした。

[484: 名無しさん]

残り30数戸(ﾟoﾟ;;すごいな(ﾟoﾟ;;

[485: マンション検討中さん]

>>482
まったく同じ境遇ですw
いろいろと見てきましたが、やはりできるなら新築で納得できる物件に出会いたいものですよね。
自分たちの生活のバランスがとれる物件に出会えてよかったですね！
よいお話を聞かせていただきありがとうございました(^-^)/

[486: マンション検討中さん]

手付金ってその場ですぐに支払う感じなんですかね？
4LDKの10%なら300万円くらいかな？
厳しいなぁ～

[487: マンション検討中さん]

さすがに振り込みじゃないですか？

[488: マンション検討中さん]

すいません、言い方が悪かったです笑
もちろん振込だと思いますがまだ未完成物件にも関わらず契約してから振込みまでの期間はどれくらいなのかなーと思いまして。
でも手付金10%ってのは法律でも決まりがなく、ましてや未完成物件なら5%以下が目安です。
それに急な転勤等で解約をした場合は手付金は返金されない事がありますからあまり支払いたく無いですね。

[489: 購入経験者さん]

ご参考まで・・１０％手付以外に必要な現金
１）印紙代；1～2万
２）登記費用；20～30万
３）抵当権設定；5万
４）修繕積立一時金；50万
５）ローン費用；30万
６）火災保険；10万
７）不動産取得税；3万
その他私のようにローン組んだ場合は団信にも入らないといけません。
１０％以外に150万は必要ですね。

[490: マンション検討中さん]

申し込みましたが支払ったのは販売価格の10％と印紙代5000円だけでした。

登記費用とか保険費用は完成後の引き渡し時です。
ちなみに2府4県以外の転勤なら解約して全額返金できるそうです。
会社首も大丈夫みたいです。

[491: 購入経験者さん]

>>490さん～舌足らずでした。すみません。当然10％と同時に・・ではなくマンション購入にあたり必要な現金・・です。

[492: 匿名さん]

そうですよね～最低１０％は当たり前のようですね。

[493: マンション検討中さん]

頭金10%、その他の費用150万程みてれば安心ではないですかね。
もちろん貯金も残しておかなければなりません。

[494: 名無しさん]

先日伺いましたが、ほとんどの部屋が成約済みの印がつけられていてびっくりしました。もうチラホラしか残っていなかったです。後から建設される方だと更に1年後なんですね。もっと早くに行けばよかった....。

[495: マンション検討中さん]

>>494
残っているお部屋はどんなお部屋でしたか？

すごい勢いで売れているんですね〜さすがなかもず。

[496: 名無しさん]

>>495 マンション検討中さん

記憶にある限りでは、1階に数戸と、最上階でしたが低価格のお部屋もあったと思います。あとは次期販売のお部屋ぐらいでしたが、かなり少ない印象でした。

[497: 匿名さん]

確か残り30数戸です。今現在で公開している部屋は10もなかったと思います。やはりクセのある部屋が残っていると思いますが。残りは次期分譲ですね。
次期分譲分を購入したかったら、多分今週末のプロジェクト発表会に出席する必要があると思います、おそらく。
しかし250あって残って30ですから、結構売れるの早かったですね（＾_＾）

[498: マンション検討中さん]

>>496ありがとうございます！

[499: マンション検討中さん]

一階に部屋があるんですね〜
ちょっと防犯面で不安ではありますが
気に入れば問題ないですね。

[500: 匿名さん]

ここは、駅により近いカーサの影になって日当たりも悪いですが、
カーサが壁になってくれて電車の騒音を遮ってくれるというメリットもありますか？

[501: 匿名さん]

営業マンの方から聞いた話ですが、
電車の音はまず聞こえないとの事です。
日当りですが、現在販売しているⅠ工区に関しては、ビッグカーサと直接面していないので、関係ないと思います。来年販売されるⅡ工区(ウィズコート)に関しては、ビッグカーサと直接面しますが、大分離れているので、日当りは問題ないと思います。(部屋によっては近い所もあるかも)眺望はビッグカーサが前面に出てくると思いますが。
本当に気になる様であれば、直接現地を訪れる事をお勧めします。

[502: マンション検討中さん]

本日説明会行ってきました。
残りすぐないのは本当だったんだ〜
半信半疑でしたw
今回もまぁまぁ観に来ていたので完売まですぐでしょうね。応募者が多いのでほぼ、どの部屋も抽選になるみたいです。
全ての塔に一軒ずつ2200〜の物件を置いてほしかったw

[503: 匿名さん]

>>501
そうですか。ありがとうございます。
日当たりもそんなに悪くないということで安心しました。
今度現地を確認してみます。

[504: マンション検討中さん]

抽選ってガラガラ抽選だと思うのですが、やっぱりダミーとか仕込んでありそうですか？
あと、ディアコートの低層階って、前に老人ホームあるしバルコニー対面になるデメリット以外もある感じですか？やっぱり日当たり悪いんですかね？

[505: マンション検討中さん]

ガラガラ抽選なので不正などはないかと思います。
わたしの担当は正直メリットはないとはっきり仰ってました。確か西ですよね？ただ価格は安いですし、気にならなければよいと思います。
老人ホームの横は学生寮ですよね

[506: マンション検討中さん]

>505さん

いや、それがガラガラ抽選でもダミー玉投入での不正って結構あるみたいなんですよ
なので、実際抽選に参加された方に印象聞いてみようかと思って。

[507: マンション比較中さん]

広告の安さに惹かれたけれど、結局お安いお部屋は数戸だし、メインのグランコートは結局他のマンションと比べても安価って感じはしない。
これなら中古でも中百舌鳥駅に近い方がいいかも・・・

一年遅れのウィズコートはお安くなる事必須な気配。

ゴージャスな印象作りたかったんだろうけど、無駄な共用施設つくるより、実用的な共用施設がよかったな

[508: マンション検討中さん]

>>507あんまり安すぎるのも不安になるけどw何を優先するかですよね、なんせ駅から近いところがいい！とか、少々高くてもいいから新築がいいとか。だけど中古の中百舌鳥周辺マンションでも3000〜ぐらいしますよね。
確かに無駄な施設いらないですよね。使う人は限られるだろうし、みんながみんなマナーよく使うとは思えない。

[509: 匿名さん]

このマンションの相場を見る上で難しいのが、まっとうな南向きの部屋がない事です。グランコートに南向きの部屋がありますが、前に老人ホームがあったり、ディアコートが立ちますので、日当りはとても微妙です。
対して、周辺の中古マンションはまっとうな南向きの部屋が多いですよね。ですので、単純な比較ができないのです。
でも、ほぼ完売状態なので、人気はあるんですね〜。
来年販売される南向きのウィズコートが幾らくらいになるのか注目です。

[510: 匿名さん]

>>506さん
ガラガラ抽選に不正は一切無い感じでしたよ
目の前で抽選の人数分の玉を入れて、入れた玉が全部出るまでガラガラ回して、玉が出る度に玉の数字を全員に確認させていました
後半の方に出た数字の方は「これ全部回す必要ある？」と呟かれていましたが、公正であることを証明するにはしょうがないかなと

ちなみに我が家は１度抽選に外れて、次の期に再チャレンジして当選しました

[511: マンション検討中さん]

ウィズコートは値段は上がると営業マンは言ってました。

[512: マンション検討中さん]

良い物件だと思うけど…
希望地域マンションはそうそう建たないし

[513: マンション検討中さん]

>>510そうなんですね。それなら外れた方も安心？ですね。

購入されたのですね、おめでとうございます！
入居できる日が楽しみですね♪

[514: 匿名]

金岡南小はいいって言えども、今までは校工の範囲が狭い＝生徒が少ないからだったのに、こんなに大型マンションが建ち並んで来たら、生徒数が増えるのと同時に必然的にガラが悪い学校になる気がする。

[515: 匿名]

505さん 営業マンがメリットないって仰ってたんですか？ じゃあ、何でそこを売りしてに宣伝するんだ!!って感じですね。 単に安さを前に出した客引き効果狙いか。 まぁ、営業マンは抽選必須の安い部屋より、自分が担当分を出来るだけ所得など考慮して高い部屋へ分配して何件も成約取り次ぐ方が自身の評価になるからでしょうけど。

[516: マンション検討中さん]

大したことに使えないコンシェルジュ、まずいらねぇ。

[517: マンション比較中さん]

>>511さん そうなんですね。 BIGカーサは最初売れ行きよかったから、調子乗って値段上げて失敗したから、こちらはその経験を生かして・・と営業マン言ってたし、１年遅れ入居だと消費税が上がってしまうので、てっきりウィズコートは販売価格を下げるものと思ってました。 でも、なかもずオールズは１０年前に土地購入してるからお安く販売できてると言ってましたが、今でさえ安い部屋は数戸ですし、更に次期販売のウィズコートが価格上がるなら、当然今より平均価格も上がる訳ですし、全然安くなってないですね。

[518: マンション検討中さん]

カーサも素敵なマンションですよね。
カーサとオールズに携わっている業者はほぼ同じですよね？
そんなことはさておき…なかもずという利便性の高い地域だし安くと言っても限界があるのでしょうね。上にも書いてましたが中古マンションでもそこそこの値段しますものね。泉北高速鉄道沿いだったらお安いところもありますが、利便性では怠りますしね…環境はよさそうですけど。

[519: マンション検討中さん]

機械式駐車場がネックだなぁ〜

[520: 購入経験者さん]

機械式は不具合も多いし。入居したら不便さがわかりますよ。
自分は貧乏性なのでコンシェルジュは無駄やな～と思う。
スマホ時代にクリーニングや宅配やタクシーも自分でできる。
挨拶してくれるのはいいけど監視されているようで少しうっとうしい時もあり。
ロビーのクーラーも居たら消せないし。

[521: マンション検討中さん]

バルコニーの排水口、一部屋に一つではなかった(泣) 更に、床暖房はオプションとかでなく、付けることすら無理だって。 てことは、浴室乾燥機も同じかなぁ。

[522: マンション検討中さん]

>>520さん 確かにメンテなどで頻繁にお金かかりますよね。 ほんと、私もコンシェルジュは不必要だと思います。

[523: マンション検討中さん]

でも最近の大型マンションだったら
管理人やプレイルームがあるところが
多くなってますよね。
だから仕方ないのかなーって気はします。
いらないですけどね笑

バルコニーの排水口、一部屋に一つじゃないのですか！？そしたら付いてないお部屋の水は
お隣の部屋にお邪魔するってことになりますよね？どちらもいい気しませんよね。。。
隣のほこりやゴミが流れてきて不快ですよね。
排水口が付いているか付いてないか、パンフレットの見方わかれば教えて欲しいです。

[524: マンション検討中さん]

>>523さん type図面(メニュープランが選べる冊子)のバルコニー手すり部分から４本位直線あるかと思いますが、その部分の内側１本目と２本目に小さい直線が６本あるtypeは排水口ありです。直線６本がなければ排水口なしのお部屋です。

[525: 匿名さん]

>>523 マンション検討中さん

自宅の水がお他所に流れ込むのも
お他所から流れ込んでくるのも、
どっちも嫌です…

[526: 匿名さん]

あらま気づきませんでした！
でもバルコニーに流れる水なんて、雨水とかエアコンの排水、せいぜい植木の水遣りの際の泥水程度で、嫌悪するほどの汚水じゃないから別にいいかな（笑）
どちらになっても、排水口が詰まらない様に小まめに掃除する、詰まるような物をお隣に流さない、というごく当たり前の暮らしをしたいと思います。

[527: マンション検討中さん]

>>524教えてくださりありがとうございます！
さっそく確認しないと。目星つけてる部屋はあるのでどうか付いてますように笑
みんなが>>526さんみたいに良識ある人だったらいいのですが…私は今マンションに住んでいるのですが、隣からゴミがよく流れてきます。ペットボトルのラベルやおかしくずなど…お隣はお子様がいるので仕方ないのかな…

[528: 匿名]

そんな話、営業マンは全然してくれませんでした。さっき図面確認したら、ついてなかった。バルコニーはどうしても掃除後に水流してた私ですが、無理だな。>>526さん 確かにそうなんですが、全ての住人さんの価値観が同じではないので、トラブルの種は少しでも少ない方が良いですよね。

[529: マンション検討中さん]

>>528さんはもう購入してしまったのですか？
排水口まで確認してなかった！と言うか、付いてて当たり前と思っていました(>_<)
こまめに掃き掃除してゴミが流れていかないようにしなきゃ。

[530: マンション検討中さん]

排水口の事を確認しようとパンフ見ていたら、希望のお部屋typeの図面下に『洋室１のエアコンは、洋室２を経由してアルコープの室外機と接続することになります(お客様工事)』と書いた注意書き発見。 これって入居後、エアコン設置の際に自費で工事しなくちゃいけないって事ですよね？

[531: マンション検討中さん]

>>530モデルルームを見に行った際に、担当が話してましたが自己負担がかかるって知らなかったです。これもお部屋によってしなくてもよいところもあるんですよね。
自費でしょうが、いくらぐらいかかるのですかね？