なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[41: 匿名さん]

自走式駐車場と機械式駐車場はどうやって振り分けるのかな？
竣工時期が二期になってますし、一期が優先？

[42: 匿名さん]

自走式駐車場ってどんな駐車場なの？
機械式駐車場とは立体駐車場のことで良いのかな？
でもまあ、いろんな駐車場があることです。
でも平置きタイプの駐車場が一番好きですが、
ここらではそんな駐車場は求められそうにも・・・

[43: 匿名さん]

サウスは高すぎた。こちらに期待。

[44: 購入経験者さん]

この場所で価格が安いように思えるのは、以下理由？
他に何か考えられますかね？

・下駄箱がオプション。
・食洗器がオプション。
・浴室乾燥機がオプション。
・床暖房がオプション。
・シャワートイレがオプション。
・スロップシンクがない。
・ベランダの排水溝が2世帯に1つ。
・高強度コンクリートではない。
・フラット35S未対応。

[45: 匿名さん]

御堂筋線は最強。
そのターミナル駅徒歩圏で
この価格はオリンピック後を先取り？
嬉しいが、なんか複雑。

[46: 匿名]

いずれにしろ、竣工前完売は間違いない物件ですからね。気に入った間取があると早期に動かないとね。

[47: 匿名さん]

安すぎてむしろ不安になるレベル。まー、各停しか止まらない白鷺駅が最寄りならこんなものかもしれないけど。

[48: 周辺住民さん]

エコキュートの重量は水満タンで1台あたり500kgほどあるそうです1棟あたりの戸数も多く総重量は？。地震が来たら凄い揺れるだろうな！

[49: 購入検討中さん]

>>47
不安になりますよね。なかもずって駅はまあまあでも、御堂筋って考えると便利なんですよね。連休中の説明会に行けないのですが、安さの秘密というか、からくりが分かった方がいたら教えて欲しいです。

[50: 買い換え検討中]

となりのビッグカーサ中古か迷いますね。

[51: 購入検討中さん]

やはり安さの理由がわからないのが不安ですよね。
説明会で分かればいいのですが

[52: 購入検討中さん]

安さの理由はきっと何かあるのでしょうけど、531邸の物件を売りさばこうと思うと最近ではそれくらいの価格でないと売れないのでは？？

[53: 匿名さん]

安さの理由はなんだか分りませんが、早く売ってしまいたいのかなぁ。

もしかしたら、値引きも十分に期待が出来るのかもしれないですよね。
ただ、価格の引き下げが始まったのかも・・チラッと思いましたが、そうではないなら・・・。

[54: 購入経験者さん]

最多販売価格帯が3,200万円台なので、南側中層階の 3LDK 75m2ぐらいでオプション付けると、結局は4,000万円弱ぐらいになるのかな？

[55: 匿名さん]

激安の部屋は数個だけ。あとは普通価格って、古典的な手法かも。価格公開が楽しみです。

[56: マンション検討中さん]

床暖房やバルコニーシンクってついてないんでしょうか？

[57: 購入経験者さん]

床暖房はオプションのような気がします。
バルコニーはスロップシンクではなく、カチット水栓があるみたいです。

[58: 匿名さん]

今日からのプロジェクト発表会に参加した人いますか？

[59: 購入検討中さん]

販売員の感じは如何でした？
前にカーサを検討していたときに酷い対応（あからさまな買わないだろうという態度）だったので、気になりました。

[60: 匿名さん]

私もカーサを見に行きましたが、販売員の対応は良くなかったです。
ここもカーサも、まぁ価格なりの対応なんじゃないでしょうか。

[61: 匿名さん]

価格なりの対応とは？

[62: 近所さん]

ここはダイエーコーナンやコナミスポーツやスギ薬局が近くて住みやすいですよ。ただ狭い敷地に530世帯だし、真ん前に23階建てがそびえているから圧迫感があるかもしれません。
ビッグカーサには駅直結かつ眺望に遮るものがないという利点がありました。オールずが勝るとしたらなかもずまでの距離が二分ぐらい短いことと設備仕様が上なことですかね。

あと小学校区が金岡南になれば徒歩二分ぐらいですし人気もある学校なのでラッキーですが、キャパオーバーになると痛いですね。家族もちの予定がある人はよく販売員に確認すべきです。

[63: 匿名さん]

説明会の情報教えてください。

[64: 匿名さん]

学区が変わってしまった場合は、私立を検討するのはいかがですか?

[65: 購入検討中さん]

基本は4LDK 3600万
3LDK 3300万くらいで予定してもいいかもって感じでした
一般的にはカーサの方が魅力物件だとおもいました

全般的に300万下がると、十分たたかえると思いますが
なかなか悩ましい設定です

今後のマンション価格が上昇すると思えば買いで
下落すると思えば様子見物件かなと
国勢調査でも大阪はマイナスに転じたので
厳しいところかなとは思います
個人的には去年がバブルのピークで今年は下がり目がでてるんだと感じています

地元の不動産屋などの評価を聞いてみるのもいいかも

個人的には金岡南小学校区からはずれたら、買いは見送りかなと思います
資産価値も落ちちゃうので

[66: 検討中の奥さま]

金岡南は生徒数増えすぎで、休み時間も運動場にでて遊ぶことが順番で好きなようにのびのびできないとききました。
そして教室も足りなくて、職員室がプレハブでたてるはめにもなったと。

なので逆に校区がまた別になるのなら検討してみる価値あるかと思ってます。
そこらへんはいつわかるのでしょう。

[67: 購入検討中さん]

>>65
4LDK 3600万ですか。
やっぱり広告の金額は一部だけでしょうか？

[68: 購入検討中さん]

>>67
価格は全面公開はされてなかったですが
基本的には一部棟の最低層階だけだと思います
階が1段上がるごとに値段があがっていってって感じになるのかなと思います
後、案外というかかなり4LDKという間取りが多かったので
4LDKはけっこう余るかもって印象です。

[69: 購入検討中さん]

説明会行きましたが
安いのは、広告用の一部の間取りだけのような
ちょっと期待はずれでした

[70: 購入検討中さん]

価格についてもう少し詳しく説明してくださる方がいていただけるとうれしいです。

[71: マンション検討中さん]

昨日発表会に参加しました。
まだ詳しくはわかりませんでしたが
とにかく凄い人数の人がいました。
熱気はすごかったです

[72: 匿名さん]

この立地で４LDK、３６００万円はありえんな。４Lの需要ってそんなにないのでは？３Lはありあり。でも価格高いな。発表会の来場者の顔色みながら価格決定するんでしょうが。

[73: 匿名さん]

革命的な低金利なので買いもありかも。ただし実行時に注意。

[74: 匿名さん]

小学校区が再編される可能性もあるのですね。
金岡南から外れる場合の学区は、中百舌鳥？金岡？白鷺？
金岡南中学校の雰囲気も気になります。

[75: 購入検討中さん]

10年はたってるので、参考程度になのですが
駅前のライオンズは4ldkで2900万くらいやったんですよねえ
だいぶマンション価格があがってきてるのは確かですが
今、ライオンズが建ったとして3600万と言われてもわかるのですが
allzで3600万は厳しいかな
マンションは立地が命なので

また保育園の入所も厳しくなるでしょうし

歴史的な低金利といっても、人口減少、空き家率の上昇と
これもまた歴史的な局面
資産として考えた時に成り立たない可能性がたかい
お隣のUR借りたほうが、金銭的には有利になりそうな計算が立ちそうです

[76: 匿名さん]

立地はまあまあだけど、500戸もあったら中古相場は崩れる可能性大。悩みます。

[77: 匿名さん]

10年前と比べても仕方ないのでは？
設備等も変わるでしょうし、街の雰囲気も変わりますよね？
それよりも気になるのは、これから先なかもずという街がどう変わっていくかが気になるところです。
駅近ではないですが、歩けない距離でもないし評価できる面もありますがまだまだ、情報が少ないのでこれからの情報に期待したい

[78: 匿名さん]

走るよりも自転車よりも、速足が一番の健康法。
地下鉄ひと駅前におりて、歩こうといつも思ってはいるのですが、やはり。

これくらいの距離を歩くのはまだ近すぎるくらい。
何よりも価格です。
10年前の2006年に買った方々は本当にお得でしたよね。
オリンピックまであと4年。
タイミングが大切とは知りつつ、ついつい。

[79: 購入検討中さん]

カーサの住人の話では、不満点は建屋間に屋根がなく、ごみ捨て場や駐車場の移動で濡れるやら、ボーネルンドのおもちゃが3年でだいぶ傷んだんだが、それらの補修費が高く厳しいやら
でてるみたいです。
同じコンセプト、プロジェクトチームなので同じような問題点が出そうです。

[80: シャム]

発表会に行ってきました。
販売員はマンションの安さの理由は、5.6年前買った土地だから、減価償却の為、会計上の金額はかなり減ったからと言われました。土地って、減価償却しないと思いますが、、、安さというと、やはり狭い敷地に530世帯を立てるのは安いわけですね。
日当たりは気になりますね。

[81: 匿名さん]

安さの理由は、床暖房が付けられないとゆうのもあるそう。
標準で付いてないだけでなく、オプションでも付けられない安い床でコストを抑えてる、とおっしゃってました。

[82: 匿名さん]

オプションでも付けられない？
この徹底ぶり。気に入りました。

[83: 匿名さん]

あれば便利かなぁってやつを徹底排除。こういう考え方はありだと思います。

[84: 購入検討中さん]

オール電化というのは本当ですか？？

[85: 周辺住民さん]

オール電化ですよ。

[86: 購入検討中さん]

発表会に参加しました。たまたまかもしれませんが子育て世代よりリタイア組が多く見られた回でした。
オプションでも床暖が付けられないんですね。
キッズルームもあれば助かりますか、修繕が高くつくなら無くてもいいしシガーラウンジこそ不要だと感じます。楽器の練習室みたいのが欲しい。。

[87: 匿名さん]

オール電化で床暖房がない？理解不能です。

[88: カーサさん]

カーサは床暖はあるがディスポーザと食洗機、スロップシンクはありません。

まああれば便利ですがなければないで問題はないでしょう。

それよりオールズと道連れにカーサまで小学校区を変えられたら困ります。

[89: 住民さん]

>>86
シガーラウンジは、いいと思います。
知り合いは新築マンションに入居してから
ベランダや、換気扇のところで、吸った臭いが
部屋に入ってきて何年も我慢していました。
私のマンションもベランダにタバコの灰が落ちてる事が、
ありました。
ベランダ等の共用部分の喫煙は禁止であってもなくならないのが現実ですから。

[90: 匿名]

シガーラウンジがあっても、換気扇で吸う人は多いと思いますよ。会社は当然分煙で、日々面倒くさい思いをしてる。せめて家くらいはって。喫煙者ってそういうもんです。