なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[401: マンコミュファンさん]

子供がいるなら成人するまでとかある程度長いスパンで住むことを考えると思うけど、例えば家族が増えて狭くなったとかで買い換える人はいると思う。
そのときに備えて、割安で買っておけばあまり損しないと思う。

[402: 通りがかりさん]

オールズって割安なんですか？

[403: 匿名さん]

白鷺駅南側に公団の広大な跡地がありますが、何ができるのでしょうか？

[404: 通りがかりさん]

なかもずおーるずって、ゴロがいいね

[405: ご近所さん]

三回目の予約会のメール来てた。
結構盛況なんだね。

このマンションは売却額を高くとは考えずなかもずに近いマンションということでなるべくオプション付けずになるべく安く購入し永住して使いたおすやり方が一番得かも。
マンションは古くなると原価償却みたいなもんだから。５０～６０年は使えるよ。あとは老後賃貸にだすとか。
利回りは落ちるとは思うが。
オール電化で多少不便はあるけど安く買えるならいいんでない。という結果。
間取りや向きにこだわってここを高く買う層は損。

[406: 匿名さん]

公団の跡地はまた新築マンションかも。
この周囲って公団もあるしカーサやオールズなど大規模揃いになってきた。

今の所のデメリット
機械式駐車場
余計な施設多い
大規模すぎる
おーる電化
眺望や向きが今ひとつの部屋あり
多少有名設計士依頼や某大学名誉教授、CM宣伝が多いので新築時余計に上乗せされる

メリット
なかもず徒歩８分。白鷺駅４分？
隣に買い物施設あり。
今後中古が多くでる可能性
大規模（修繕費や管理費を小規模よりは安く抑えられる可能性）

[407: 匿名さん]

年間どれくらいの部屋が中古でそうですか？

[408: 匿名さん]

オール電化はやはり不便になってしまうでしょうか。
オール電化住宅にお住まいの知人がたまにぼやいているのを
聞きますが、ガスに比べて火力は弱いみたいです。
災害時に復旧が早いというメリットもあるようですが、
それ以外で停電となると何もできなくなってしまいそうです。

[409: マンション検討中さん]

続々とカーサの空きがでてきてますね。
オールズが完成すればもっと空くのかな？
ねだんはそんな下がらなさそう。

[410: ご近所さん]

祖母がペースメーカー入れたためすべての電磁調理器をｶﾞｽに替えました。
安全と思って電磁調理器に替えたのに。病院の先生から絶対電磁調理器は駄目と言われました。
通りすがりですが念のため・・・

[411: 匿名さん]

オール電化にも暮らしていたことがあるので書きますが電磁調理器は火力？電磁波というか弱い感じはないですよ。
反対にお湯などは沸くのがガスよりは早かった。
夏は余計な熱が発生しないので良かったです。

不満はお湯が急に水になったりすることがよくあった。
オール電化ができた当初だった経験談なので現在はもっと高性能になっているかもしれません。
最近導入した人に聞いたほうが早いかも。
あと電化製品や鍋が限定されてしまい買い直しや余計な出費があったこと。

[412: マンション検討中さん]

>>408さん
オール電化をデメリットと書いてるかたもいらっしゃるようですが、オール電化マンションは本当に暮らしやすいです。
①オール電化だと深夜帯の電力が激安な上にガス代ゼロ円になるため、電気+ガス併用住宅の時よりも月々の光熱費が安くなりました。
②災害時、電気の復旧スピードは、ガスや水道より圧倒的に早いです。
(通常ありえない話ですが)万が一、電気より先にガスが復旧した場合でも、ガスコンロ、給湯器、ガスヒーターを使えるかと言えば、今時のマンションはマイコン制御のものがほとんどなので、停電した時点で全く使えませんし、水道も止まります。
逆にオール電化住宅の場合なら、カセットガス使用のストーブとコンロさえ常備しておけば、災害時に不便を感じるのはごく短期間で済みます。
また給水車がすぐに来ない時でも、各戸内のエコキュートタンクに、300L前後(2Lペットボトル150本分)の水が常時蓄えられているため、生活用水として使えるので安心です。
トイレを流したり、手を洗ったりと最低限の衛生を保つのに役立ちます。
③夏にキッチンに立っても、ガスコンロと違って室温が上がらず暑くないし、お湯を沸かす時もティファールのケトルと同じくらい早いので、火力はむしろガスよりIHの方が高いと実感してます。
④IHには燃焼による上昇気流がないので、油汚れの飛散も少なく、フルフラットなのでキッチンの掃除が本当にラクです。
最近はIH用のフライパンや鍋なども、普通のスーパーで安く買えるし、焦げ付きなどの傷みが少ないため、調理器具の買換え頻度も減ります。
⑤火災の心配が激減します。
高齢者の事故に多い着衣着火、引火性火災、爆発の不安もゼロ。自己だけでなくマンション全体の火災発生率も、ガス併用住宅と比較すると激減します。

オール電化マンションに住んで7年以上になりますが、電気だけの生活を不便に思ったことはなく、買換えるなら次もガスの無い安全な暮らしが必須条件です。

[413: 匿名さん]

電磁調理器は電磁波が強力に発生するので妊娠中など（前に立ち距離が近い）は使用しないほうがよいと本で読んだことがある。
こういう事書くと売主にはいやがられるのだろうけど。
知らない人がいるかも知れないので。
心臓のペースメーカーで×ならあながち嘘ではないと思うのです。
信じるかは購入する人しだいですが。

[414: 匿名さん]

私もオール電化の生活になって
7年程になりますが、
特に不便に感じることもなく快適です。

光熱費も安いですし。

IHの調理器具が妊婦や医療機器に
影響があるというのは知りませんでしたが、
我が家はオール電化の生活になってから
2人の子どもを授かりましたよ。


妊娠中も毎日のように
IH調理器具で料理していましたが
特に影響はありませんでした。

2人とも元気すぎて大変なぐらい活発です 笑

運が良かったのかな？



目に見えないものですので
心配になる気持ちもわかりますが、

あまり神経質に
なりすぎなくても良いのでは？と
個人的には思います。

参考までに。

[415: ご近所さん]

カーサの中古は数件でているよ。
オールズができたら更に手放す人もでてくるのでは。
カーサのほうが眺望はいいですし待つのも手かも。

[416: 匿名さん]

もうカーサええってw

[417: 匿名さん]

電磁波きになるひとは携帯電話やWLANとかも気にするのだろうか。。。
日常では電磁波、電波に溢れてるのに、ＩＨとなると急に過敏症になるひとが多すぎるように思います。
確かによくないといった本はみたことありますが、携帯も同じようにかかれてます。

[418: ご近所さん]

携帯は１０～２０ミリガウス、IHコンロは２００ミリガウスです。度合いの問題です。
実際祖母がペースメーカー手術の際頂いた冊子にIHコンロは厳禁と書いてあります。
できれば電子ﾚﾝｼﾞも・・けど電子レンジは離れれるのでまだまし。コンロは調理中前に立たないといけないのでダメだそうです。

[419: 匿名さん]

電磁波は距離の問題。
アメリカで携帯で長時間の長電話していた女性が脳腫瘍になって携帯のせいだと訴えていた事例もある。
あまり知られていないが携帯も強力。
IHは特に妊婦は危険。特に２～３ヶ月の胎児の臓器ができあがる時期は前に立たない方が無難。

[420: 匿名さん]

危険性は昔から指摘されてる。
使用するかしないかは本人の自己判断よ。
老人になったら使用してもいいかと思ってる。

[421: 検討中さん]

営業担当は丁寧なだが、会社の売り方として、顧客目線ではなく、集客及び儲けが最優先。一切の融通は聞きませんよ。話しすれば直ぐにわかります、他のギャラリーとは違うので、検討中の方は慎重によく吟味して下さい。

[422: 検討中さん]

>>421 検討中さん

一切の融通がきかないとの事ですが、例えばどういった事ですか？

[423: 検討中さん]

>>422 検討中さん

小さい事で言えば、既にモデルルームは見せれる環境にあるにも関わらず、団体日にしか見せない、他の日での特別対応に一切応じないなど。
大きなとこでは、具体的に話せませんが、会社の都合で顧客との約束を平気で破る。
一事が万事、検討し直します。

[424: マンション比較中さん]

色々ご意見はあるでしょうが
調理レンジはＩＨが好きです。お手入れがしやすいんですね。
ただ床暖房は絶対にガスの方がいいですよ。
なのでガス、電気どちらも使えるマンションがいいんですが。

[425: 検討中さん]

販売代理店によって対応が違うのか担当さんによって対応が違うのかわかりませんが、モデルルームはいつでも見せてくれましたよ。
平日だったからなのかな？
気になるところがあり今まで数回訪問させてもらいましたし、当日思い立って行ったこともあります。
私は特に他のギャラリーと比べて違いがあるように思いませんでした。
マンション販売の対応ってどこも同じ感じに思えるのですが。

[426: マンション検討中さん]

各回のプロジェクト発表会ごとにモデルルーム見学から契約までの日程が決まっている。
モデルルームは各回のプロジェクト発表会ごとに公開日が決められていてそれ以前は見に行けないんだよね。
公開日以降はわりと自由かと思う。


>>421=>>423 さんの仰ることはとてもよくわかります。

一見丁寧だけど根本的にいい加減なところが見えかくれする販売員さんの姿勢については、オールズが初めて検討したマンションだったこともあって不動産屋さんってそんなものだと思っていました。
良い勉強になりました。

[427: 匿名さん]

モデルルームは平日でも見せてもらえましたよ。

[428: マンション検討中さん]

>>423さんの言うことを踏まえて次の見学会へ行ってきます〜

[429: マンション検討中さん]

激売れしてるからスケジュールに則って対応しなきゃ収集つかないのでは？
オールズは販売会社が３社も入ってる大規模物件なんだから、ルールを守らず営業するなんて社会常識で考えてできないでしょう。
一口に融通と言っても、許容範囲を超えるような横車を通そうとする人、こういう場所以外でもよく見かけますしね。
個人のわがままをなんでも聞き入れてくれるのは、売れ行きの悪いマンションの営業マンだけじゃないかな？
うちは丁寧に対応して貰ったからラッキーだったけど、担当者に当たりハズレがあるのは、ここに限らずどこでも同じです。

[430: 匿名さん]

担当者によって差が生じるなんて、会社のレベルが分かるというものです。

[431: マンション検討中さん]

>>403
入社10年目のベテラン社員と入社したての新入社員で、接客に差がない会社なんてあるなら、逆に会社名聞きたいわwww

[432: マンション検討中さん]

↑430匿名さんね

[433: マンション検討中さん]

こちらのマンションはディスポーザが備え付けのようですが、ディスポーザってメンテが大変だし維持費もかかるらしいのですが使ったことある方いますか？

[434: マンション検討中さん]

ALLZをやめた理由は、スペックをちゃんと説明できないってとこですね
値段、立地、見た目　後は思いっきりみたいな売り方がどうもなじまない
遮音性はどうなってるの?
って問いに普通ですよって　なにそれ
スラブ厚やらそれらスペックのところちゃんと説明してくれない
換気方式もわからない
あまりに勉強不足でちょっと興がそがれてしまいやめました

普通ですよで逃げる場合は、勉強不足か、弱点をごまかしてるかどちらかなので
ちょっと北の方にシフトしました

[435: マンション検討中さん]

>>433 マンション検討中さん

ディスポーザー排水処理システムとしての説明もなく、どういう運用を考えられているのかわかりませんでした。
概算のランニングコストも不明でした。

故障時の本体交換とかもろもろの問題の解をいただけなかったので
色々問題点が多いなと感じます。

賃貸マンションならいいですが、分譲マンションならついてないほうが良いかと思います。

よくある、問題はあるけども見栄えのする設備ってやつです。

[436: マンション検討中さん]

>>435ありがとうございます。
435さんは説明会に行かれたのですか？
そうですよね。ディスポは便利らしいですが維持費や故障しやすいなどマイナスな話しばかり聞くので…
自宅で使用していて、もし詰まったりしたら他の家庭にも影響がでるのでしょうか？
別に必要ないですよね〜それだったら違うところにお金かけてほしいw

[437: マンション検討中さん]

>>434消費者にとって、質問についてはっきり答えてもらえないと不安になりますよね…
まだマンションが建っていないので遮音性は確認できないし説明不十分だとさらに候補から外れますよね。
やはりマンションが建っていないのに購入するのは危険ですかね〜〜

[438: マンション検討中さん]

正直設備スペックは各部屋にあまり何もない印象ですかね。情報が防災設備だけしか出てこないのも謎です。

[439: マンション検討中さん]

車で言えば、自動ブレーキ　最高安全評価とか
サイドエアバック装備、クラス最高燃費とかしか公開してなくて
カメラタイプやから飛び石のフロントガラス交換はサプライ品使えないから高く付くよとか
バッテリーもアイドリングストップとシステムの為に純正じゃないとだめとかの
説明が抜け落ちてる感じもしますし
最小回転半径や馬力、トルクなどの説明も公開もない感じ

成約個数NO1と言われても、特定の条件下なので
その条件が南大阪で5年間ってなると
大規模マンションで1期に大量販売できる物件て他にあったっけ？
ってなるし
こういう携帯電話を思い出すような売り方はどうも。。。

電波？普通ですよ　一番売れてますで買ってもゆるされる携帯とは違うかな

[440: 匿名さん]

自演さんしつこいなw

[441: マンション検討中さん]

でも
>>434 >>435 >>436 >>437 >>438 >>439

の一連の意見は まさにそのとおり真実だと思う。

無知な私が説明会に参加して抱いた漠然とした違和感が表現されている。

[442: マンション検討中さん]

そうなんですよね
販売員の質がね。。
お高くなるけども、資産価値と会社へのアクセス
スペック的な所もきちんと説明してくれるしで
うちは新町のダイワハウスの物件にしようかなと

[443: マンション検討中さん]

こちらのマンションを購入検討しています。
このマンションを購入するには手付金が必要なのでしょうか？今すぐ準備出来ないのですが･･･
購入諦めた方が良いですかね？

[444: マンション検討中さん]

2LDKのお部屋ってまだ空いてますか？

[445: マンション検討中さん]

>>443-444
今月の説明会行くのでわかればレスしますね〜

[446: マンション検討中さん]

>>445 マンション検討中さん

お願いします。

[447: マンション検討中さん]

気になる事や質問があるのなら、
ご自身でギャラリーへ足を運ぶべきと思うのは私だけ(・ω・)？

[448: マンション検討中さん]

では、この掲示板の存在意義は？？

[449: マンション検討中さん]

本当に気になっているなら
実際にギャラリーに出向いた方が
物件の資料ももらえるし、
空室状況などもわかりやすいと思いますよ。


掲示板の情報だけよりも
現実的な内容を知ることができます。


その上で、担当者の話を聞いても
『本当に？』や『どうなのかなぁ？』など、
疑問に感じた事や、わかりにくい内容の
情報を共有したり解決することが

このような掲示板の
有意義な活用法ではないですか^ ^

[450: マンション検討中さん]

自宅にオールズのチラシがしょっちゅう入ります。逆に萎えました。そんなに売れてないのか！って。。
マンモスマンション、ママ友たちの付き合いが面倒くさそうなのでやめました。

[451: 購入経験者]

447さん、449さんに同感です。

444さん、2LDKといっても、間取り・価格・方角、なんでも良いワケではないでしょうから、本気で検討されるなら、直接ギャラリーに問合せて足を運ぶのがベストです。
445さんはきっと親切な方だと思いますが、掲示板には悪意の第三者も大勢生息しているので、見てきたような嘘をついて、面白半分にガセネタを流す場合も多いです。(食洗機や靴箱がオプションとか)
ギャラリーなら、ここで聞くよりは明確な回答が返ってきますよ。

443さん、手付金については10%が原則なので、もしそれ以外の条件で契約できた場合でも、他言無用となる筈です。
そのため契約内容を掲示板に公表する人は居ないと思います。
見学会に参加して、担当者に資金事情を相談してみるのが一番ですよ。
もし今期ダメだったとしても、今後の資金計画の見通しは立つと思います。

[452: マンション検討中さん]

前知識をいれることは大事だとおもいますよ。
先にある程度情報を整理して、その上で
言って答え合わせして、自分たちの要望に合うものか
判断するものだと

家電買うときも同じようなもので
主観や嘘混じりでも、レビューを読んで
その上で店頭行って実機さわって
店員さんと話しして決めたりしますよね

なかったら、何がポイントになるのか
どういった問題点が隠れているのか
一人の観点では厳しいのかなと思います。

高額なものですし、相手のフィールドに行く前には
こちらとしては冷静に判断できる前知識をたくわえて
行くのがのぞましいのではと
色々盛り上げて、決めさせようとしてくるので

とりあえずいってみてよりは、冷静になれるのではと
思います。

[453: マンション検討中さん]

>>445 マンション検討中さん
レスありがとうございます！
私も今月の説明会を予約しました！
また説明会後にでも談議しましょう！

[454: マンション検討中さん]

>>443 マンション検討中さん

一般的に考えると、購入決定時に物件価格の10%を用意できないとしたら
資金が不足しているやら、定期になっていて動かせないなどありますが
基本的には準備不足な感がいなめなくて
やめておくほうが無難です。

準備不足によるリスクを負ってでもと
思える点が物件にない限りは、
やめておくべきかなと

[455: マンション検討中さん]

今の賃貸で毎月家賃払うくらいなら無理にローン組んで家を買った方が良いかなって結論になりまして･･･
この辺はよく知ってる、実家も近い、職場もそこまで遠くなくて立地は最高なんですよね･･･
お金いるなー

[456: マンション検討中さん]

>>455 マンション検討中さん

賃貸と購入どっちが得か論では
購入の方が得との結論にいたったって事ですよね

この議論はいろいろな要素があり、一概には説明できないですが
家賃払うのもったいないから、買おうはほとんどのケースで間違いに該当します。
この物件なら、金銭的なところだけ切り出すなら
案外シャルマンフジやカーサの賃貸の方が
最終的にはプラスになるんじゃないかなとも思います

基本的には購入と賃貸では購入の方がリスクが高いです。
なのである程度の不測の事態に対応できるキャパがないと
おすすめはできないかなと思います。

[457: 購入経験者さん]

賃貸と購入はその人や家族のライフスタイルによるよね。
転勤族や実家の家が貰えるとか人それぞれだし。
一概に賃貸が損とは言い切れないとこも。
マンションは減価償却のようなところもあるから。
２０年経過しても戸建ては土地の値段が残るけど。
何がいいとはいいれない。難しい。

[458: 購入経験者さん]

スラブ厚や換気方式の説明もなかったんですか。大丈夫？というレベルですね。
今時は素人でも勉強している人もいるのにそれは・・・。

関西と思い舐められてますね～。
ここではないが●菱も関東ではいい場所に建てるが関西では何でここに？と手を抜いている感がありますからね。

このオールズは私も最初は検討してましたがやめてしまった組。
434さんと同じで北で検討することにした。

[459: マンション検討中さん]

う～ん難しいなぁ･･･
だけど･･･一人暮らしやし将来の事考えたら毎月家賃払っていくのしんどいしなぁー
購入して働いてる内にローン返して家賃払わなくて済むようにした方が得なのでは？

[460: 匿名さん]

458さんにお聞きしたいのですが、スラブ厚とか換気方式なんて聞いてどうするんですか⁇
なんか専門の方なんですか⁇
教えて欲しいです。

[461: 通りがかりさん]

家族が増えればそれなりの広さ住もうと思ったら賃貸じゃ高すぎてなかなか住めないよね。

[462: 名無しさん]

>>460 匿名さん
458じゃないけど、気にならない？直床は別にいいけど、分譲であんまり音が響くとガッカリでしょ。
あと最近は24時間換気の所が多いし、カビとか発生し易かったら嫌じゃない。
コストカットが凄いマンションだけど、それぞれ妥協できる点とできない点があるから、まずはそこを洗い出してから検討した方が良いと思うな。

[463: マンション検討中さん]

24時間換気システム、PRCスラブ200㎜以上、遮音等級LL(I)-4等級のフローリング材採用ってパンフに載ってます。
分譲マンションとしてはごく普通なのでは？
価格が安いイコール設備が悪いというわけではないですよ。
誤報に惑わされるより、見学会に行けば正しい情報が得られるのにね。

[464: マンション検討中さん]

ギャラリーでいただいた資料で24時間換気システムの情報を見つけられなかったのですが、
それならとても良いですね。

[465: マンション検討中さん]

>>463 マンション検討中さん

24時間換気システムは義務なので当然で
置換型なのか、混合型なのかその方式を確認しても
わからないにいたっちゃったんですよね
構造的な所もわからないって回答が多くて

その他の商品でも、販売員の知識不足てけっこうありますよね
今までに先に調べとけばとか、レビューみとけばとか思ったことないでしょうか
適当に答える人は適当に答えるし
そういうのを見抜いて、より正確な答えに導けるように
行く前には様々な情報を確認したほうがいいですよ
可能であれば、今売り出し中の他のマンションもみて
話を聞いていくと、値段や設備、仕組み的な相場観見えてくるので

PRCスラブ200㎜以上、遮音等級LL(I)-4等級がどれくらいの物か知って検討した方がいいですし
子供が走り回るしできればLL(I)-5は欲しいけども
そこは減点でとか

[466: マンション検討中さん]

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26942/

遮音等級LL(I)-4等級はLL-45になるのかな
この記事だと 安眠できる遮音性はL-40以下を目安に
とあります。

今の物件でLL-45以下はほぼないと聞くので
基本的には実用レベルではあるけども。。ってとこですかね

[467: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん

遮音性って気になりませんか?
換気方式で光熱費変わりますし
光熱費くらいはいいですが
遮音性は致命的な事になりかねないので
ここは十分考慮すべきかと

[468: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん

後から跳ね上がる修繕積立金やら
部屋の設備の修繕費
管理費やら固定資産税やらなんやかやで
そこそこ月額かかるんですよね
その辺計算すると、案外家賃って高くないんですよ

一戸建て狙いのほうが多分イメージに近いんじゃないかと
マンションは基本的にはランニングコストが高めになるので
手放すのが前提のイメージ

10年住んで売却した時に
賃貸の家賃との差額と、持ち家、新築のメリットを考えて決めればっていう感じかなと

[469: マンション検討中さん]

>>466

今の物件でLL-45以下はほぼないと聞くので

今の物件でLL-45以上はほぼないと聞くので
です

[470: マンション検討中さん]

>>465
子供が走り回るとかはLL(軽量床衝撃音)ではなく、LH(重量床衝撃音)の遮音指数ですよ‼︎
気になるならLHの等級を確認することをお勧めします。
今住んでる物件はLL45、直床＋緩衝材＋スラブ200〜230ミリですが、上階にお子さんがいても静かです。
トラブルになるのは子供の躾けに問題がある家庭では？

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん

うーん　この辺がわかりやすいかな
http://www.diy-shop.jp/second/carpet/kijun.html

子供の躾とかちょっと見当違いなコメントもありますが
実態感は有用なコメントかなとは思います。

[472: マンション検討中さん]

http://www.eslead.co.jp/house/kyobashi/

第1期、第2期　即日完売の人気物件です。
allzの公式と比べて見たら、違いがあるなと。。。

http://www.allz531.com

[473: マンション検討中さん]

総戸数52戸を四期に分けて販売
連続即日完売と謳ったところで、各期10戸売れてる程度ですよね
オールズは一期で120戸売れてます
1LDK(43m2)2670万円〜2LDK(63m2)4150万円で
価格、広さもファミリー向きではない
まったく比較の対象にならなかったです

[474: マンション検討中さん]

>>472なんでこのマンションと比較したの？w

[475: マンション検討中さん]

もうやめておなかいたいwww

[476: 購入経験者さん]

マンション検討中さんさすがですね。
よく調べていらっしゃる。

遮音性は大事ですよ。購入してからほとんどが音のトラブルで揉めてますよ。
これには運もあり非常識な住民に左右上下斜めいずれかに当たれば悲惨。
でも構造を知っておくことで防げる面もある。
騒音に関しては自分のところの部屋だけでなく左右壁横が寝室かリビングか水回りなのかも調べておくほうがいい。

あときちんと計画して頭金をよく貯めて買うこと。
マンションって隠れた支出が多いんですよ。
ローン、修繕金、管理金、駐車場代、固定資産税。
固定資産税もマンション建物は鉄筋なので４７年間位は相殺されない。
平米数が広いほど高いことを知らない人もいたり。

戸建ては２２年あたりで建物の値段はなくなり土地のみでしょ。
老後は豪邸でない限り年数千円で住める。
マンション建物は古くなり築４０から５０年のマンションを購入する人は・・・。
後のコストが高くなるのは間違いなくマンションですよ。
自分のマンションも２０年を超えたのでそろそろでる時期かなとは思っている。

戸建てとマンションのランニングコスト比較するサイトもありますからみて決定したほうがいいかと。
自分たちのライフスタイルに合っている！と思えばそれはいいと思います。
何事も慎重にみたほうがいいですよ。

[477: 匿名さん]

今回の３期で200戸以上契約が成立して残り30数戸らしいので、気になってる方は早めに行かれた方がいいと思いますよ。

上層階も低層階もバランスよく次期販売のために残してあったと思うので、2LDKの部屋もあるんじゃないかと思うのですが、すみませんはっきりとは確認してないです。

説明会→モデルルーム見学→申込み→抽選→契約の流れで、契約の際には手付金10％が必要でした。
担当の方に聞いていないので手付金の相談にのってもらえるかどうか解らないですが、残りの戸数が少なそうなので早めに聞きに行かれた方が良いと思います。

[478: 通りがかりさん]

完売間近みたいですね。
やはり人気物件。
すごい成約スピードですね。

[479: 匿名さん]

完売間近って・・笑

[480: マンション検討中さん]

もう買われた方いますか？
何が決め手でしたか？

[481: マンション検討中さん]

もう値段って公開されているんですか？
HPには載っていないのですが。

[482: 匿名さん]

>>480さん
契約してきましたよ！
１年くらい新築・中古・マンション・戸建と幅広く家を探していたのですが、
ここが一番立地・価格・間取りなど自分達の生活にとってバランスがいいなと思ったので決めました。

広告に載っている安い部屋はごく一部だったのですが、その他の部屋でもこの場所でこの設備でこの価格なら安いなと私は思いました。

修繕積立金が思ってたより高かったのですが、他に探したマンションで月々の金額は安いけど10年、20年後に修繕費100万円の支払い！みたいな所があって、それよりは月々積み立てていく方がいいなと思いました。
修繕計画も30年分しっかり書かれた提案書があって安心できました。

[483: 匿名さん]

>>481さん
値段は、説明会に行った時にその期に販売する部屋の価格は教えてもらえましたよ。
広告に載っている3LDK2400万円台とかの安い部屋は、目の前に建物が建っているとか理由のあるほんの数戸だけでした。

[484: 名無しさん]

残り30数戸(ﾟoﾟ;;すごいな(ﾟoﾟ;;

[485: マンション検討中さん]

>>482
まったく同じ境遇ですw
いろいろと見てきましたが、やはりできるなら新築で納得できる物件に出会いたいものですよね。
自分たちの生活のバランスがとれる物件に出会えてよかったですね！
よいお話を聞かせていただきありがとうございました(^-^)/

[486: マンション検討中さん]

手付金ってその場ですぐに支払う感じなんですかね？
4LDKの10%なら300万円くらいかな？
厳しいなぁ～

[487: マンション検討中さん]

さすがに振り込みじゃないですか？

[488: マンション検討中さん]

すいません、言い方が悪かったです笑
もちろん振込だと思いますがまだ未完成物件にも関わらず契約してから振込みまでの期間はどれくらいなのかなーと思いまして。
でも手付金10%ってのは法律でも決まりがなく、ましてや未完成物件なら5%以下が目安です。
それに急な転勤等で解約をした場合は手付金は返金されない事がありますからあまり支払いたく無いですね。

[489: 購入経験者さん]

ご参考まで・・１０％手付以外に必要な現金
１）印紙代；1～2万
２）登記費用；20～30万
３）抵当権設定；5万
４）修繕積立一時金；50万
５）ローン費用；30万
６）火災保険；10万
７）不動産取得税；3万
その他私のようにローン組んだ場合は団信にも入らないといけません。
１０％以外に150万は必要ですね。

[490: マンション検討中さん]

申し込みましたが支払ったのは販売価格の10％と印紙代5000円だけでした。

登記費用とか保険費用は完成後の引き渡し時です。
ちなみに2府4県以外の転勤なら解約して全額返金できるそうです。
会社首も大丈夫みたいです。

[491: 購入経験者さん]

>>490さん～舌足らずでした。すみません。当然10％と同時に・・ではなくマンション購入にあたり必要な現金・・です。

[492: 匿名さん]

そうですよね～最低１０％は当たり前のようですね。

[493: マンション検討中さん]

頭金10%、その他の費用150万程みてれば安心ではないですかね。
もちろん貯金も残しておかなければなりません。

[494: 名無しさん]

先日伺いましたが、ほとんどの部屋が成約済みの印がつけられていてびっくりしました。もうチラホラしか残っていなかったです。後から建設される方だと更に1年後なんですね。もっと早くに行けばよかった....。

[495: マンション検討中さん]

>>494
残っているお部屋はどんなお部屋でしたか？

すごい勢いで売れているんですね〜さすがなかもず。

[496: 名無しさん]

>>495 マンション検討中さん

記憶にある限りでは、1階に数戸と、最上階でしたが低価格のお部屋もあったと思います。あとは次期販売のお部屋ぐらいでしたが、かなり少ない印象でした。

[497: 匿名さん]

確か残り30数戸です。今現在で公開している部屋は10もなかったと思います。やはりクセのある部屋が残っていると思いますが。残りは次期分譲ですね。
次期分譲分を購入したかったら、多分今週末のプロジェクト発表会に出席する必要があると思います、おそらく。
しかし250あって残って30ですから、結構売れるの早かったですね（＾_＾）

[498: マンション検討中さん]

>>496ありがとうございます！

[499: マンション検討中さん]

一階に部屋があるんですね〜
ちょっと防犯面で不安ではありますが
気に入れば問題ないですね。

[500: 匿名さん]

ここは、駅により近いカーサの影になって日当たりも悪いですが、
カーサが壁になってくれて電車の騒音を遮ってくれるというメリットもありますか？

[501: 匿名さん]

営業マンの方から聞いた話ですが、
電車の音はまず聞こえないとの事です。
日当りですが、現在販売しているⅠ工区に関しては、ビッグカーサと直接面していないので、関係ないと思います。来年販売されるⅡ工区(ウィズコート)に関しては、ビッグカーサと直接面しますが、大分離れているので、日当りは問題ないと思います。(部屋によっては近い所もあるかも)眺望はビッグカーサが前面に出てくると思いますが。
本当に気になる様であれば、直接現地を訪れる事をお勧めします。

[502: マンション検討中さん]

本日説明会行ってきました。
残りすぐないのは本当だったんだ〜
半信半疑でしたw
今回もまぁまぁ観に来ていたので完売まですぐでしょうね。応募者が多いのでほぼ、どの部屋も抽選になるみたいです。
全ての塔に一軒ずつ2200〜の物件を置いてほしかったw

[503: 匿名さん]

>>501
そうですか。ありがとうございます。
日当たりもそんなに悪くないということで安心しました。
今度現地を確認してみます。

[504: マンション検討中さん]

抽選ってガラガラ抽選だと思うのですが、やっぱりダミーとか仕込んでありそうですか？
あと、ディアコートの低層階って、前に老人ホームあるしバルコニー対面になるデメリット以外もある感じですか？やっぱり日当たり悪いんですかね？

[505: マンション検討中さん]

ガラガラ抽選なので不正などはないかと思います。
わたしの担当は正直メリットはないとはっきり仰ってました。確か西ですよね？ただ価格は安いですし、気にならなければよいと思います。
老人ホームの横は学生寮ですよね

[506: マンション検討中さん]

>505さん

いや、それがガラガラ抽選でもダミー玉投入での不正って結構あるみたいなんですよ
なので、実際抽選に参加された方に印象聞いてみようかと思って。

[507: マンション比較中さん]

広告の安さに惹かれたけれど、結局お安いお部屋は数戸だし、メインのグランコートは結局他のマンションと比べても安価って感じはしない。
これなら中古でも中百舌鳥駅に近い方がいいかも・・・

一年遅れのウィズコートはお安くなる事必須な気配。

ゴージャスな印象作りたかったんだろうけど、無駄な共用施設つくるより、実用的な共用施設がよかったな

[508: マンション検討中さん]

>>507あんまり安すぎるのも不安になるけどw何を優先するかですよね、なんせ駅から近いところがいい！とか、少々高くてもいいから新築がいいとか。だけど中古の中百舌鳥周辺マンションでも3000〜ぐらいしますよね。
確かに無駄な施設いらないですよね。使う人は限られるだろうし、みんながみんなマナーよく使うとは思えない。

[509: 匿名さん]

このマンションの相場を見る上で難しいのが、まっとうな南向きの部屋がない事です。グランコートに南向きの部屋がありますが、前に老人ホームがあったり、ディアコートが立ちますので、日当りはとても微妙です。
対して、周辺の中古マンションはまっとうな南向きの部屋が多いですよね。ですので、単純な比較ができないのです。
でも、ほぼ完売状態なので、人気はあるんですね〜。
来年販売される南向きのウィズコートが幾らくらいになるのか注目です。

[510: 匿名さん]

>>506さん
ガラガラ抽選に不正は一切無い感じでしたよ
目の前で抽選の人数分の玉を入れて、入れた玉が全部出るまでガラガラ回して、玉が出る度に玉の数字を全員に確認させていました
後半の方に出た数字の方は「これ全部回す必要ある？」と呟かれていましたが、公正であることを証明するにはしょうがないかなと

ちなみに我が家は１度抽選に外れて、次の期に再チャレンジして当選しました

[511: マンション検討中さん]

ウィズコートは値段は上がると営業マンは言ってました。

[512: マンション検討中さん]

良い物件だと思うけど…
希望地域マンションはそうそう建たないし

[513: マンション検討中さん]

>>510そうなんですね。それなら外れた方も安心？ですね。

購入されたのですね、おめでとうございます！
入居できる日が楽しみですね♪

[514: 匿名]

金岡南小はいいって言えども、今までは校工の範囲が狭い＝生徒が少ないからだったのに、こんなに大型マンションが建ち並んで来たら、生徒数が増えるのと同時に必然的にガラが悪い学校になる気がする。

[515: 匿名]

505さん 営業マンがメリットないって仰ってたんですか？ じゃあ、何でそこを売りしてに宣伝するんだ!!って感じですね。 単に安さを前に出した客引き効果狙いか。 まぁ、営業マンは抽選必須の安い部屋より、自分が担当分を出来るだけ所得など考慮して高い部屋へ分配して何件も成約取り次ぐ方が自身の評価になるからでしょうけど。

[516: マンション検討中さん]

大したことに使えないコンシェルジュ、まずいらねぇ。

[517: マンション比較中さん]

>>511さん そうなんですね。 BIGカーサは最初売れ行きよかったから、調子乗って値段上げて失敗したから、こちらはその経験を生かして・・と営業マン言ってたし、１年遅れ入居だと消費税が上がってしまうので、てっきりウィズコートは販売価格を下げるものと思ってました。 でも、なかもずオールズは１０年前に土地購入してるからお安く販売できてると言ってましたが、今でさえ安い部屋は数戸ですし、更に次期販売のウィズコートが価格上がるなら、当然今より平均価格も上がる訳ですし、全然安くなってないですね。

[518: マンション検討中さん]

カーサも素敵なマンションですよね。
カーサとオールズに携わっている業者はほぼ同じですよね？
そんなことはさておき…なかもずという利便性の高い地域だし安くと言っても限界があるのでしょうね。上にも書いてましたが中古マンションでもそこそこの値段しますものね。泉北高速鉄道沿いだったらお安いところもありますが、利便性では怠りますしね…環境はよさそうですけど。

[519: マンション検討中さん]

機械式駐車場がネックだなぁ〜

[520: 購入経験者さん]

機械式は不具合も多いし。入居したら不便さがわかりますよ。
自分は貧乏性なのでコンシェルジュは無駄やな～と思う。
スマホ時代にクリーニングや宅配やタクシーも自分でできる。
挨拶してくれるのはいいけど監視されているようで少しうっとうしい時もあり。
ロビーのクーラーも居たら消せないし。

[521: マンション検討中さん]

バルコニーの排水口、一部屋に一つではなかった(泣) 更に、床暖房はオプションとかでなく、付けることすら無理だって。 てことは、浴室乾燥機も同じかなぁ。

[522: マンション検討中さん]

>>520さん 確かにメンテなどで頻繁にお金かかりますよね。 ほんと、私もコンシェルジュは不必要だと思います。

[523: マンション検討中さん]

でも最近の大型マンションだったら
管理人やプレイルームがあるところが
多くなってますよね。
だから仕方ないのかなーって気はします。
いらないですけどね笑

バルコニーの排水口、一部屋に一つじゃないのですか！？そしたら付いてないお部屋の水は
お隣の部屋にお邪魔するってことになりますよね？どちらもいい気しませんよね。。。
隣のほこりやゴミが流れてきて不快ですよね。
排水口が付いているか付いてないか、パンフレットの見方わかれば教えて欲しいです。

[524: マンション検討中さん]

>>523さん type図面(メニュープランが選べる冊子)のバルコニー手すり部分から４本位直線あるかと思いますが、その部分の内側１本目と２本目に小さい直線が６本あるtypeは排水口ありです。直線６本がなければ排水口なしのお部屋です。

[525: 匿名さん]

>>523 マンション検討中さん

自宅の水がお他所に流れ込むのも
お他所から流れ込んでくるのも、
どっちも嫌です…

[526: 匿名さん]

あらま気づきませんでした！
でもバルコニーに流れる水なんて、雨水とかエアコンの排水、せいぜい植木の水遣りの際の泥水程度で、嫌悪するほどの汚水じゃないから別にいいかな（笑）
どちらになっても、排水口が詰まらない様に小まめに掃除する、詰まるような物をお隣に流さない、というごく当たり前の暮らしをしたいと思います。

[527: マンション検討中さん]

>>524教えてくださりありがとうございます！
さっそく確認しないと。目星つけてる部屋はあるのでどうか付いてますように笑
みんなが>>526さんみたいに良識ある人だったらいいのですが…私は今マンションに住んでいるのですが、隣からゴミがよく流れてきます。ペットボトルのラベルやおかしくずなど…お隣はお子様がいるので仕方ないのかな…

[528: 匿名]

そんな話、営業マンは全然してくれませんでした。さっき図面確認したら、ついてなかった。バルコニーはどうしても掃除後に水流してた私ですが、無理だな。>>526さん 確かにそうなんですが、全ての住人さんの価値観が同じではないので、トラブルの種は少しでも少ない方が良いですよね。

[529: マンション検討中さん]

>>528さんはもう購入してしまったのですか？
排水口まで確認してなかった！と言うか、付いてて当たり前と思っていました(>_<)
こまめに掃き掃除してゴミが流れていかないようにしなきゃ。

[530: マンション検討中さん]

排水口の事を確認しようとパンフ見ていたら、希望のお部屋typeの図面下に『洋室１のエアコンは、洋室２を経由してアルコープの室外機と接続することになります(お客様工事)』と書いた注意書き発見。 これって入居後、エアコン設置の際に自費で工事しなくちゃいけないって事ですよね？

[531: マンション検討中さん]

>>530モデルルームを見に行った際に、担当が話してましたが自己負担がかかるって知らなかったです。これもお部屋によってしなくてもよいところもあるんですよね。
自費でしょうが、いくらぐらいかかるのですかね？

[532: 購入経験者さん]

分譲でベランダで排水口がひとつもない部屋なんてあるんですか？
初めて聞きました。

経験上、クーラーなど付けると水が当然流れてくるので隣が不在かなどもわかりますよ。
もし排水口ない部屋の人が常識人であればいいですがゴミなど流れてくれば排水口のある所が掃除しないといけないとかトラブルでてくる可能性もありますよね。

[533: 購入経験者さん]

床暖はオプションでも無理なんですか？
オール電化なのにかなりびっくりです。

と、いうことは床暖房は無理、普通は合板フローリング、もしくは床の暖かさを求めるなら自分でリフォームで無垢フローリング敷くか電気の絨毯を敷くか。
合板は冬は冷たく梅雨の時期はべったりした感じになります。
冬はクーラー暖房やオイル式か電気ストーブ＋電気の絨毯敷くしかないということかな。

今時新築で床暖房ができないというのが本当であればかなり構造的にケチっているのか？電気容量が少ないのか？

[534: 匿名さん]

>>532 購入経験者さん

分譲でも、2部屋で1つのベランダ排水口ってありますよ。
以前の物件は、それもあって見送りました。

[535: マンション検討中さん]

そんなことでストレス溜めたくないなぁ。

[536: マンション検討中さん]

>>532さん 気になって営業の方に確認しました。そしたら図面を確認して頂き、排水口がない部屋もあると仰ってましたので、こちらの物件は２部屋で１つで間違いないですよ。

>>533さん 床暖はオプションですか？の問いかけに、いえ、付ける事が無理ですとハッキリおっしゃってました。


まぁ、担当の営業さんが無知で適当な方でしたらそれまでですが、クチコミ拝見していても同じ回答はあっても反論はないので、間違いないかと。

[537: 匿名さん]

下手すると、隣の犬猫の排泄物が
流れてきますよ…。

[538: マンション検討中さん]

そおいやこちらはペット可ですか？

[539: 購入経験者さん]

今の新築で2部屋でひとつの排水口を使用するマンションってあるんですね・・・。

これ、ない方も気を使いますよ。ベランダガーデニングとかは良識ある人ならまず無理でしょうね。
うちもベランダでガーデニングしてますが自分の排水口付近にしか置かないし、植物少しだけ、という感じです。土とか葉とかお隣に流れたらいけない！と気を使います。毎日ベランダ掃き掃除はしますよ。
あとベランダの

536さん営業の方に確認してくださってありがとうございます。
床暖は無理なんですね～。なぜ駄目なのかの理由を知りたいですね。
近くの賃貸公団の団地でもガスですが床暖ついているのに。
オール電化だけど電気の床暖なし、排水口は二部屋ひとつで妥協しろ、ということなんでしょうが。
残念ですね。

[540: マンション検討中さん]

>>538さん ペット可ですよ。ご丁寧にペットの足洗い場まであります、笑。


何か色々見ていると、安いには安いなりの理由がやはりあるんだなという印象ですね。
共用施設などや人件費(管理費)は無駄遣いな程ゴージャスなのに、肝心な住居の設備を抑えているとは。。。

[541: マンション検討中さん]

すいません、床暖房ってそんなに重要なんですか？使ったことがないので…
エアコンでは乾燥しますものね。
マンションは灯油のストーブは使えないのですか？
確かに安いから妥協しなくてはいけない部分はあると思います。。。仕方ないか。
近日中になかもず周辺にマンションできないかなーw

[542: 購入経験者さん]

ペット可なら住民のモラルが問われますね。

ベランダにはペットは出さない、完全室内飼いで。
とか管理規約を作るなどしないとベランダから動物の毛が隣に入るなどのトラブルに発展する可能性はあります（あくまで個人的な見解です）。

私のマンションではエレベーター内や施設内では抱くかゲージに入れて移動する（動物アレルギーの方もいるので）。
ペットを飼っている世帯の動物を顔写真を撮って住民にわかるように掲示して理解を求めています。
うちのマンションではそういう規約を管理組合で作りました。

[543: マンション検討中さん]

>>542うちも同じような感じですが、飼っているのに飼っていないと言ったり、登録を拒む方がいて困っています…

[544: 購入経験者さん]

うちは本当はペット禁止物件なのですが知らないうちに飼育していたり新しい住人さんが購入時に不動産から必ず説明を受けているのに知らないふりをして黙って飼育していたり。
で、仕方なく管理組合でエレベーター・敷地内は歩かすとオシッコされたりするので地面を歩かさず抱っこかゲージに入れて移動という規約を作ったんですが守れていない人も数人いたり。

住人同士では見ても注意しずらいので守れていない人が特定できる場合は管理人に注意は促すようにしてもらっています。
ペット禁止物件でもこれだけ問題なのですからペット可物件は大変かもしれないですね。
足洗い場はあるみたいですがペット専用エレベーターとかあればよいですがここは無いみたいなので飼育する人のモラルによりますね。

[545: マンション検討中さん]

お安いのでそれなりの人もいらっしゃるかも知れませんね。

[546: マンション購入経験者]

544さんのマンションはペット禁止なのに、規約を無視して飼っているわけだから、そもそもそんな人達のために後付けの規約を作って、モラルを求めるのが間違いですよね。
ペット可の物件では、入居前からペット飼育細則という項目が管理規約の中に記載されていて、体高、体重も制限され小型犬または猫、うさぎなどの小動物(猛禽類は不可)一世帯2匹までという物件ごとの明確な決まりがあります。
我が家はオールズと同じ500世帯超えマンションで、コンシェルジュや防災センターの警備員による24時間管理です。
常に『第三者の監視の目』に触れるからか、規約を無視するような人はいません。
「エレベーター内や共用廊下もゲージに入れる又は抱きかかえる」との規約通り、飼育者は迷惑の掛からないように気をつけて利用されているので、ペットトラブルについて掲示板に貼られたのを見た事ありませんよ。
もし動物アレルギーがあるなら、ペット不可のマンションに住んだ方が良いのでは？わざわざペット可の物件に住んで、ペットが迷惑だと騒ぐ理由がわかりません。
普通に一戸建てに住んでたってお隣だけに限らず、犬の毛も葉っぱもホコリもお菓子クズも、どこからでも風で飛んできます。
同じように自分の家のゴミだって、風で何処かのお宅のバルコニーに飛んでることもありますよね？
集合住宅に住む場合は、各自がモラルを守ることがトラブルを無くす最善の方法ですが、あまり神経質になり過ぎず、『許容』とか『お互いさま』という心のゆとりを持つことが、気持ち良く暮らすために一番重要だと思います。

[547: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[548: マンション検討中さん]

完売までもう少し★

[549: 匿名さん]

546さんのマンションはまだ築年数浅いからでは。
年数が経過してきてらわかりますよ。今はラッキーだと思っていたらいいでしょう。
どこのマンションもそれで揉めるから。

排水口の件は事実なのでオールズの販売員がとやかくいうことではないでしょう。
ここは購入者の検討スレで販売のヒトの書き込みはいらない。
やばいと思うと打ち消すのも反対にここの評判を落とすのでは。

[550: マンション検討中さん]

抽選外れてしまいました(>_<)
ほんとに残念です。
購入できた方、おめでとうございます！
皆様楽しいオールズライフを送れますように♪

[551: 住民板ユーザーさん7]

ライフ堺駅前店の隣の空き地に177戸のマンションが建つことが決定。

[552: 匿名さん]

ここに住む人は御堂筋通勤やなかもずの立地を購入しているのでこの建物や設備には妥協している者もいます。
抽選外れても全然よいのでは。

[553: マンション購入経験者]

546です
来年3月で入居から10年になるので、決して築浅ではないですよ。
ラッキーというよりは、やはり管理会社が良かったのだと実感してます。
実は私も入居前には必要ないと思っていたコンシェルジュでしたが、監視の目として機能している事は紛れもない事実です。
何か苦情が寄せられると、掲示板やエレベーター内にお知らせが貼られますので、モラルに反したことをすれば、誰とは特定できずとも迷惑行為だという圧力は掛けられます。
またクリーンスタッフが常に共用廊下の手摺りや面格子の拭き掃除してくれたり、敷地内の芝刈り、ゴミ置場の細かな仕分けや掃除をしてくれるおかげで、本当に毎日気持ちよく暮らせています。
購入を決める際、営業の方から「マンションを買う時に大事なのは『管理』ですよ」と言われても、全く心に響かなかったのですが、10年近く住んでみてその言葉の意味を強く実感してます。
オールズもコンシェルジュ、警備員、クリーンスタッフが配備されるオール電化マンションなので、きっと安全で快適な暮らしができると思いますよ。

[554: マンション検討中さん]

>>553さんはそのマンションから
オールズに引っ越しを検討されているのですか？

[555: 匿名さん]

553さん、中古で１０年はまだ築浅に入りますよ～。
証拠にまだ賃貸などだしている人も少なく購入した当時の人達が住んでいるでしょう？

問題は売却なども始まり住人なども入れ替わる10～15年以降なんです。
うちも上位三位に入る財閥系のマンションでハッキリいうと購入時は高かったです。
結構年収も高くそれなりの地位のある人が多いですがだからとモラルがよい人ばかりとも限らないんですよ。
でも他のスレなどにもあるように根本的な問題はどこも年数が経つと変わらんのです。

仮に迷惑行為が特定されて圧力をかけても組合から追い出す訳には行かないんですね。
聞いてくれる常識のある人ならいいが無視する人もいるんですよ。
だから運とモラルのある住人が隣にくるか否かなんでしょうね。

今のマンションは運が良いのでいいではありませんか。
で、今のマンションを売却してオールズに住むのですか？

[556: マンション検討中さん]

で、５５５さんは上位三位に入る財閥系のお高いマンションを売却してオールズに住むのですか？


こういう聞き方をご自分がされたら感じ悪くないですかね？


５５３さんの管理の実体験はオールズ検討者から見ればプラス点として参考にできます。

運・不運だけで片付けるならペット可も不可も規約の有無も関係ないでしょう。
何に対してもことごとく否定的なのはネガキャンのようで見苦しいです。


年収が高くそれなりの地位の人のほうが自分の意見を曲げずマナーがなっとらんのがよくわかる例です。

[557: マンション検討中さん]

買いたかったら買えばいいとおもう。なかなか堺には大規模マンションもたたないし。ただ住宅金利はローン実行じの金利ですからわかった上で買うならいいんじゃないの？

[558: 匿名]

547に何が書いてあったのか気になる。 余程の欠陥発見だったのかな。

[559: マンション検討中さん]

そんな大したこと書いてませんでしたよ。

[560: 匿名]

じゃあ何故消されているのだろう。

暴言かな??

[561: マンション検討中さん]

はやくウィズ販売してくれ〜w

[562: 匿名さん]

チラシみたけど、そんなに売れているんですか？
本当だったらすごいですね。東京では峠はすぎたようですが。

[563: マンション検討中さん]

見学に行ったものですが、予想以上に売れていますよ

[564: 匿名さん]

過去投稿みてると、何か最後にwつけて投稿してる人、うさんくさい。

多分、関係者っぽい気がする。

[565: マンション検討中さん]

良い物件だと思うけど…

[566: 匿名さん]

抽選って倍率どれくらい？

外れた人、何倍で外れたの？

[567: マンション検討中さん]

2組でも抽選になるんだから一概には言えないでしょ。
なのでほとんどの部屋が抽選になってましたよ。
高い部屋は人が集まらないので即決で買える可能性大ですが。
自分が参加した時はだいたい3500万以下の家はほぼ抽選でした。

[568: 匿名さん]

で、567さんは何倍で外れたの？

[569: マンション検討中さん]

>>566さん

抽選住戸っていって、元々抽選が決まっている住戸があるんですが、そこで大体１０倍くらいだと営業マンは言ってました。

なので、他の住戸は倍率的にはそれより少ないと思いますよ。

マンションギャラリー行きましたが、人気かどうかは分かりませんでした。満員ではなかったけど、かといって自身だけでもなかったので。
まぁ、確かに成約の花は沢山ついてましたが、大体どこのマンションも期とかになるとこんなもんじゃないのかなぁ？

[570: マンション検討中さん]

値引きはいつくらいからしますか？それまで待ちたいです。まだですか？

[571: マンション検討中さん]

3000万〜3500万円くらいの中層階は比較的、抽選なしで申し込みできるみたいですよー。
売れてるのは低層階と高層階。

[572: マンション検討中さん]

この間、地下鉄なかもずの改札から実際に歩いてみたけど、12分くらいかな。
エレベーター待ちを考えると15分前には家を出たいところ。
うーん、悩ましい…

[573: マンション検討中さん]

まぁまぁかかるんですね。

[574: 名無しさん]

完成までには完売しそうなので値引きをする必要はないのではないでしょうか

[575: マンコミュファンさん]

>>574 名無しさん

適当な事言うな

[576: 名無しさん]

値引きが欲しいのであれば一番いいのは建設済の物件の購入を考えるのがいいかと思いますよ！
今の段階で値引きする理由がみあたりません

[577: 匿名さん]

ついこの間マンションギャラリー行きましたが、販売前の部屋も含めて残り10戸もない位でしたよ。その10戸に関しても、販売員さんが言うにはほぼ全て抽選になるだろうとの事でした。
なので、それらが全て事実であれば、今回の物件に関しては、値引き等は難しいのではないかと思いますよ。

[578: 匿名さん]

>>577さん

販売前の部屋？
あなた、本当にギャラリー行きました？

今回でウィズ以外はファイナルですけど。
まぁ、抽選確定住戸(３邸)は２４日に抽選なので、そういう意味での販売前という事でしょうか？


あと、残りの住戸は１期～４期までで買い手の付かなかった(抽選もしていない)いわゆる売れ残りですので、抽選になる確率は低いかと。

その営業マン、急がせようとしてるのバレバレですね(笑)


あ、値引きという点ですが、プロジェクト発表会・モデルルームオープンなどきちんと参加した方は足を多く運んだ特典として３０万引きと言ってましたよ。

[579: 名無しさん]

30万では気持ち程度の値引きですが、
それで検討できるのであれば良いかと思います！
完成は平成30年3月末予定なのであと2年待って売れ残っていれば値引きあるかもしれませんね！

[580: 匿名さん]

>>579さん

値引きを待たれるのはいいですが、今現在ウィズコート以外の３コートで売れ残っている部屋は殆どが２LDKだったり、お高いお部屋ですよ。
おいくら位をお望みかは分かりかねますが、完成後まで残っていて値引きあっても2000万台になることはほぼないような・・

今まで色々なマンション見てきましたが、完成後の売れ残りの大体はモデルルームに使い家具つき販売にして、それでも売れない場合に交渉しながら値引きする感じだと。

まぁ、完成後２年落ちじゃないと難しいかな。

ちなみにウィズコートは31年完成ですし、そこまでは値引きはしないと思いますよ。まぁ、大型マンションなのと、建つまで年数かかる為、キャンセル住戸が発生して影で値引き販売するケースはありそうですね。

とはいえ、消費税の関係もあるし、値引きあっても消費税上がってからでは意味がない気もしますが。

[581: 匿名さん]

>>578 匿名さん

577です。
そうなんですね。それは大変失礼致しました。

ギャラリーには本当に行ったのですが、部屋一覧のボードに「次期分譲」となっていたので、まだ販売前かと思いました。

578さんの情報が一番最新みたいですね。
失礼致しました。

[582: 匿名さん]

購入決まった方にお伺いします。
オリックス不動産から、有償オプションのカタログは届きましたか？

[583: 名無しさん]

580さん
私は契約予約してますよ
582さん
カタログは届いてないですが
簡単なパンフレットはギャラリーでもらいました

[584: マンション掲示板さん]

>>582 匿名さん
今日届きました。
でも どれも高額でした

[585: マンション検討中さん]

モデルルームも結構オプションつけてましたもんね(当たり前か)
せっかく安く購入できたんだし、内装もなるべく安く抑えたいところですよね。

[586: 匿名さん]

有償オプションのカタログ届きました。
品数は思ったよりも少ない印象ですね！
しかも、支払い納期も短いですし。。。

[587: 匿名さん]

結局、学区は金岡南で決まりでしょうか？

生徒数がかなり多くなってプレハブまで建てている現状、、、大丈夫か？


あと手付って、勿論学区が変わるなどの理由の場合は解約しても返金可能？
また、解約しなかった場合、初期費用に充当されますよね？

[588: マンション検討中さん]

>>587大阪以外の県外への転勤時のみ可能だったような。
初期費用(登記など)にあてられます。

[589: 匿名さん]

>588さん

有難うございます。
そっか、では学区を金岡南といいきる営業の適当な説明に騙されたら、学区にこだわって決める方にとっては揉める可能性もありますね。
兄弟で別々の小学校とか最悪ですし。

商談にもボイレコ必要な時代－。

[590: 匿名さん]

録音されるのが一番です。言った言わないのトラブルになりますよ。

[591: マンション検討中さん]

>>588さん

あくまでも転勤で借り入れが不可になった時のみです。
普通に転勤だけじゃ、手付けは返ってこないようで、誓約書書かされましたよ。


>>590さん

確かに必要かもしれないです。
私の担当はかなり行き当たりばったりというか口から出任せで、手付けは皆１０％頂いてますが、５％に今回限りさせて頂きますのでって言ってきて、ほんと信用できなかった


あと、当初から気になっていた事なんですが、担当者の名刺が『なかもずオールズの誰々』ってなってるけど、それって普通なの？無知なので分かりません

連ねてる関係会社のどこかの営業の寄せ集めだと思うけど、結局担当はどこの会社なのか不明。出来れば影響力が強い会社に担当して貰いたいのにな(皆そうだからか。)
こっちの個人情報は根掘り葉掘りなのに不誠実。

[592: 匿名さん]

とりあえず見には行ったけど申し込みしなかった、もしくは、ローン審査通して希望住戸に外れたなど、各々の理由で契約までいってない方々に質問。

その後、営業電話のコンタクトあった人いてる!?

[593: 匿名さん]

>>591さん

私の担当者は会社の名刺とオールズの名刺の二枚くれましたよ。

[594: マンション検討中さん]

>>591 それって最初の手付金は5%でいいけど入居までは残りの5%払ってねって話しでは？
私はそう説明されました。
寄せ集めみたいですね。私はオールズ〇〇って1枚だけ名刺もらいました。
ん〜こちらの個人情報の提示は仕方ないのではないですかね。ローン審査の書類見せる地点でね…

>>592ないです。ウィズコートが販売されたら連絡あるのかな？

[595: 匿名さん]

皆さん有償オプションはどの位検討されていますか？正直価格はかなり高いですよね〜。
自分は高額なので全て付けないつもりでいましたが、妻が玄関の姿見が欲しいとの事で、それだけ検討中です。でも高いよな〜。
皆さんどんなオプション検討されていますか？
自分で後付けした方が、同等のものでかなり安く済むものなのでしょうか？
皆さんのご意見をお聞かせ頂けませんでしょうか？

[596: 匿名さん]

修繕積立金試算が高すぎる事に疑問持たれませんでした？
管理費込みで5万超える年数早すぎない？

一桁年数で修繕積立金2万超えって、中古マンション比較して見ても、そんな高値どこにもないですが。
それにプラス、区切り年数での一時金加わるとしたら、不安しかないんですけど・・

[597: マンション検討中さん]

>>596まぁあれは例えって言うてましたから…

[598: 匿名さん]

>>597さん

試算って、例えなんですか？
ある程度見込み数字だと認識したのですが・・

７年で修繕積立金が25000円って、ありえなくないですか？

[599: 匿名さん]

もう完売したの？

[600: 職人さん]

大規模マンションが修繕費安いってのはウソだよ。なおすところ多いじゃん。