なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[382: 匿名さん]

同意。今すぐ買えるのなら。二年後の金利は分からない。

[383: 匿名さん]

いやこの物件を最寄り白鷺だとして見る業者も客もいないでしょ。
普通になかもず徒歩圏は人気エリア。
南大阪ではなかもずだけ異常と言っても良いレベル。
そうそう価値崩壊するなんてことは無い。

[384: 匿名さん]

サウスと合わせると千戸を超えるからね。中古は供給過剰になる可能性大です。

[385: マンション検討中さん]

383さんに同意です。
検討にあたって、白鷺なんて全く眼中にないです。
あえて言うなら2駅2路線利用可って付加価値が付くくらいの感覚です。
通勤通学に便利な御堂筋線の始発駅で、この価格なのがオールズ最大の魅力です。

住環境さえ整っていれば、大規模物件でも需要が供給より勝る例も多いです。
今後も500、1000世帯クラスの物件が続々と建つというような敷地もなさそうですし。

[386: 周辺住民さん]

百舌鳥八幡は論外だがそれならオールズの中古を待つわ。
市内ならわかるが本当に購入時価格よりは上がってるの？ここ大阪府の南だよ。
不動産の販売員が必至に取り繕ってるだけのようにもみえるが。

[387: 匿名さん]

ここの売り主のひとつのハセコーさん、ウェリス心斎橋southタワーは評判よろしくないですな。
苦戦していると聞きましたが。

[388: 周辺住民さん]

ここでの中古の価値が崩壊することなんてまずないと書かれて居る人がいるがそれはわからんぞ。
売主は無茶クチャな事でもいって売りつけるから。
ここを購入し十年後中古でも高いですよと？
カーサもオールズもあっていずれは供給過多で値崩れするに決まってる。子供が少なくなるのに。
なかもずといえどこの南大阪の周囲の人口は少なくなってるのに。

[389: 匿名さん]

購入時3LDK2400万円～が中古で売却時に2800～3000万近くになるなんてなるわけない。
素人でも解る試算。落ちる一方に決まってるでしょ。
ここは堺市。

[390: 匿名さん]

安いということは値下がるのも早い。
安い物件だと2千万きるのは早いだろう。
永住ならいいね。安く買えて売却関係ないから。

[391: Free]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[392: マンション検討中さん]

安いということは値下がるのも早い？
そうは言い切れないはずですが。
2400万が1800万に下がるような市況が来た時、4000万の物件が3000万に下がる可能性だってありますよね？
高額で購入する方が、下落のリスクが大きくなる可能性が高いのは、バブル崩壊で学習したのではありませんか？
昨今の世界経済を例にとっても、専門家でさえ先のことなど読み切れていないのに、素人に何がわかるんでしょう？

[393: 匿名さん]

>>386 周辺住民さん


少し解釈の仕方がズレているのでは？

中古マンションでなかもず界隈で購入時価格よりも高値で売買が成立した物件はいくつかあるようですが、今回のとらえ方としては、


①リセール時に値崩れが少ないかも？
②立地条件等で売却しやすいかも？

という解釈の方が良いかもしれませんね。


ちなみになかもず界隈で購入時価格よりも高値で売買が成立した例は、周辺にいくつかある新築のマンションギャラリーに物件の説明を聞きに行かれてみれば、その時に教えてもらえると思いますよ。

[394: マンション検討中さん]

ここのグランコートっていう南向きほど、悲惨な勿体ない買い物はないな。日当たりを期待して、まあまあ高めの値段で部屋を買って、出来上がったら、同じ自分とこの15階マンションで日中の大部分が影になる。２年後出来上がったらショックやろな…

[395: 周辺住民さん]

売主がここを売りたいが為に否定的意見を消したいのはよくわかる。
オールズやカーサが今後絶対に購入時より値上がりするとは言えないでしょ？
具体的に高値になっている物件を教えてよ。

[396: 匿名さん]

バブル期は過ぎてるのにここだけがこれからどんどん値上がりなんかはない。

ここ堺市北区。多いのは児童数だけ。

[397: 周辺住民さん]

新築のマンションギャラリーに中古物件の価格を聞く？
それなら今はオールズでも営業の兄ちゃんに聞けば確実教えてくれるということやな。
大半は不動産屋で手数料支払い仲介してもらうやろ。
値段だけをいうなら最初は売主の言い値でもいいしな。
なかもず周辺での中古物件で最終売却価格をソースをつけて提示したら納得するわ。

[398: 匿名さん]

売る側の人間に聞いたところでその人たちに都合のよい情報しか教えてくれないだろうし。

中古マンション、今は値上がりしてるとしても
これからのことはよくない材料がそろってるのでみなさん
思案してるのでは？

個人的な感想ですが、オールズは立地はまあいいと思うけど、敷地内に建物を詰め込みすぎで向きも良くない。
将来お荷物になりそうな共用施設があるのも気になる。
目玉物件は価格だけみると確かに安いけど、立て込んだ場所の低層階なので妥当な値段だと思う。
どうしてもなかもず近辺で新築を購入したいというなら
ありかも知れません。

でも、なんやかんやいっても売れ行きは良さそうですよね？

[399: 通りがかりさん]

>>390 匿名さん
近所の10年くらいの中古マンションがいくらで売買されたか聞いてみたら？不動産屋なら中古マンションの情報は共有してるはず。
相場に変動はあると思うけど、ここが相場よりも安く売られてる場合なら損しにくい。
買った瞬間に下がるのは、元々の値段が相場よりも高い場合。
気になるのは、近所に新築マンションがたつ可能性があって、そこが安値で売られる場合、ここはリセールしにくくなるとは思う。

[400: 検討板ユーザーさん]

南大阪、堺周辺のマンションを探してる人で、5年後、10年後に売却を考えてる人は少ないのでは？
市内ならともかく。
定年くらいまで住み続けるなら、損にはならない物件だと思うのだけど。

[401: マンコミュファンさん]

子供がいるなら成人するまでとかある程度長いスパンで住むことを考えると思うけど、例えば家族が増えて狭くなったとかで買い換える人はいると思う。
そのときに備えて、割安で買っておけばあまり損しないと思う。

[402: 通りがかりさん]

オールズって割安なんですか？

[403: 匿名さん]

白鷺駅南側に公団の広大な跡地がありますが、何ができるのでしょうか？

[404: 通りがかりさん]

なかもずおーるずって、ゴロがいいね

[405: ご近所さん]

三回目の予約会のメール来てた。
結構盛況なんだね。

このマンションは売却額を高くとは考えずなかもずに近いマンションということでなるべくオプション付けずになるべく安く購入し永住して使いたおすやり方が一番得かも。
マンションは古くなると原価償却みたいなもんだから。５０～６０年は使えるよ。あとは老後賃貸にだすとか。
利回りは落ちるとは思うが。
オール電化で多少不便はあるけど安く買えるならいいんでない。という結果。
間取りや向きにこだわってここを高く買う層は損。

[406: 匿名さん]

公団の跡地はまた新築マンションかも。
この周囲って公団もあるしカーサやオールズなど大規模揃いになってきた。

今の所のデメリット
機械式駐車場
余計な施設多い
大規模すぎる
おーる電化
眺望や向きが今ひとつの部屋あり
多少有名設計士依頼や某大学名誉教授、CM宣伝が多いので新築時余計に上乗せされる

メリット
なかもず徒歩８分。白鷺駅４分？
隣に買い物施設あり。
今後中古が多くでる可能性
大規模（修繕費や管理費を小規模よりは安く抑えられる可能性）

[407: 匿名さん]

年間どれくらいの部屋が中古でそうですか？

[408: 匿名さん]

オール電化はやはり不便になってしまうでしょうか。
オール電化住宅にお住まいの知人がたまにぼやいているのを
聞きますが、ガスに比べて火力は弱いみたいです。
災害時に復旧が早いというメリットもあるようですが、
それ以外で停電となると何もできなくなってしまいそうです。

[409: マンション検討中さん]

続々とカーサの空きがでてきてますね。
オールズが完成すればもっと空くのかな？
ねだんはそんな下がらなさそう。

[410: ご近所さん]

祖母がペースメーカー入れたためすべての電磁調理器をｶﾞｽに替えました。
安全と思って電磁調理器に替えたのに。病院の先生から絶対電磁調理器は駄目と言われました。
通りすがりですが念のため・・・

[411: 匿名さん]

オール電化にも暮らしていたことがあるので書きますが電磁調理器は火力？電磁波というか弱い感じはないですよ。
反対にお湯などは沸くのがガスよりは早かった。
夏は余計な熱が発生しないので良かったです。

不満はお湯が急に水になったりすることがよくあった。
オール電化ができた当初だった経験談なので現在はもっと高性能になっているかもしれません。
最近導入した人に聞いたほうが早いかも。
あと電化製品や鍋が限定されてしまい買い直しや余計な出費があったこと。

[412: マンション検討中さん]

>>408さん
オール電化をデメリットと書いてるかたもいらっしゃるようですが、オール電化マンションは本当に暮らしやすいです。
①オール電化だと深夜帯の電力が激安な上にガス代ゼロ円になるため、電気+ガス併用住宅の時よりも月々の光熱費が安くなりました。
②災害時、電気の復旧スピードは、ガスや水道より圧倒的に早いです。
(通常ありえない話ですが)万が一、電気より先にガスが復旧した場合でも、ガスコンロ、給湯器、ガスヒーターを使えるかと言えば、今時のマンションはマイコン制御のものがほとんどなので、停電した時点で全く使えませんし、水道も止まります。
逆にオール電化住宅の場合なら、カセットガス使用のストーブとコンロさえ常備しておけば、災害時に不便を感じるのはごく短期間で済みます。
また給水車がすぐに来ない時でも、各戸内のエコキュートタンクに、300L前後(2Lペットボトル150本分)の水が常時蓄えられているため、生活用水として使えるので安心です。
トイレを流したり、手を洗ったりと最低限の衛生を保つのに役立ちます。
③夏にキッチンに立っても、ガスコンロと違って室温が上がらず暑くないし、お湯を沸かす時もティファールのケトルと同じくらい早いので、火力はむしろガスよりIHの方が高いと実感してます。
④IHには燃焼による上昇気流がないので、油汚れの飛散も少なく、フルフラットなのでキッチンの掃除が本当にラクです。
最近はIH用のフライパンや鍋なども、普通のスーパーで安く買えるし、焦げ付きなどの傷みが少ないため、調理器具の買換え頻度も減ります。
⑤火災の心配が激減します。
高齢者の事故に多い着衣着火、引火性火災、爆発の不安もゼロ。自己だけでなくマンション全体の火災発生率も、ガス併用住宅と比較すると激減します。

オール電化マンションに住んで7年以上になりますが、電気だけの生活を不便に思ったことはなく、買換えるなら次もガスの無い安全な暮らしが必須条件です。

[413: 匿名さん]

電磁調理器は電磁波が強力に発生するので妊娠中など（前に立ち距離が近い）は使用しないほうがよいと本で読んだことがある。
こういう事書くと売主にはいやがられるのだろうけど。
知らない人がいるかも知れないので。
心臓のペースメーカーで×ならあながち嘘ではないと思うのです。
信じるかは購入する人しだいですが。

[414: 匿名さん]

私もオール電化の生活になって
7年程になりますが、
特に不便に感じることもなく快適です。

光熱費も安いですし。

IHの調理器具が妊婦や医療機器に
影響があるというのは知りませんでしたが、
我が家はオール電化の生活になってから
2人の子どもを授かりましたよ。


妊娠中も毎日のように
IH調理器具で料理していましたが
特に影響はありませんでした。

2人とも元気すぎて大変なぐらい活発です 笑

運が良かったのかな？



目に見えないものですので
心配になる気持ちもわかりますが、

あまり神経質に
なりすぎなくても良いのでは？と
個人的には思います。

参考までに。

[415: ご近所さん]

カーサの中古は数件でているよ。
オールズができたら更に手放す人もでてくるのでは。
カーサのほうが眺望はいいですし待つのも手かも。

[416: 匿名さん]

もうカーサええってw

[417: 匿名さん]

電磁波きになるひとは携帯電話やWLANとかも気にするのだろうか。。。
日常では電磁波、電波に溢れてるのに、ＩＨとなると急に過敏症になるひとが多すぎるように思います。
確かによくないといった本はみたことありますが、携帯も同じようにかかれてます。

[418: ご近所さん]

携帯は１０～２０ミリガウス、IHコンロは２００ミリガウスです。度合いの問題です。
実際祖母がペースメーカー手術の際頂いた冊子にIHコンロは厳禁と書いてあります。
できれば電子ﾚﾝｼﾞも・・けど電子レンジは離れれるのでまだまし。コンロは調理中前に立たないといけないのでダメだそうです。

[419: 匿名さん]

電磁波は距離の問題。
アメリカで携帯で長時間の長電話していた女性が脳腫瘍になって携帯のせいだと訴えていた事例もある。
あまり知られていないが携帯も強力。
IHは特に妊婦は危険。特に２～３ヶ月の胎児の臓器ができあがる時期は前に立たない方が無難。

[420: 匿名さん]

危険性は昔から指摘されてる。
使用するかしないかは本人の自己判断よ。
老人になったら使用してもいいかと思ってる。

[421: 検討中さん]

営業担当は丁寧なだが、会社の売り方として、顧客目線ではなく、集客及び儲けが最優先。一切の融通は聞きませんよ。話しすれば直ぐにわかります、他のギャラリーとは違うので、検討中の方は慎重によく吟味して下さい。

[422: 検討中さん]

>>421 検討中さん

一切の融通がきかないとの事ですが、例えばどういった事ですか？

[423: 検討中さん]

>>422 検討中さん

小さい事で言えば、既にモデルルームは見せれる環境にあるにも関わらず、団体日にしか見せない、他の日での特別対応に一切応じないなど。
大きなとこでは、具体的に話せませんが、会社の都合で顧客との約束を平気で破る。
一事が万事、検討し直します。

[424: マンション比較中さん]

色々ご意見はあるでしょうが
調理レンジはＩＨが好きです。お手入れがしやすいんですね。
ただ床暖房は絶対にガスの方がいいですよ。
なのでガス、電気どちらも使えるマンションがいいんですが。

[425: 検討中さん]

販売代理店によって対応が違うのか担当さんによって対応が違うのかわかりませんが、モデルルームはいつでも見せてくれましたよ。
平日だったからなのかな？
気になるところがあり今まで数回訪問させてもらいましたし、当日思い立って行ったこともあります。
私は特に他のギャラリーと比べて違いがあるように思いませんでした。
マンション販売の対応ってどこも同じ感じに思えるのですが。

[426: マンション検討中さん]

各回のプロジェクト発表会ごとにモデルルーム見学から契約までの日程が決まっている。
モデルルームは各回のプロジェクト発表会ごとに公開日が決められていてそれ以前は見に行けないんだよね。
公開日以降はわりと自由かと思う。


>>421=>>423 さんの仰ることはとてもよくわかります。

一見丁寧だけど根本的にいい加減なところが見えかくれする販売員さんの姿勢については、オールズが初めて検討したマンションだったこともあって不動産屋さんってそんなものだと思っていました。
良い勉強になりました。

[427: 匿名さん]

モデルルームは平日でも見せてもらえましたよ。

[428: マンション検討中さん]

>>423さんの言うことを踏まえて次の見学会へ行ってきます〜

[429: マンション検討中さん]

激売れしてるからスケジュールに則って対応しなきゃ収集つかないのでは？
オールズは販売会社が３社も入ってる大規模物件なんだから、ルールを守らず営業するなんて社会常識で考えてできないでしょう。
一口に融通と言っても、許容範囲を超えるような横車を通そうとする人、こういう場所以外でもよく見かけますしね。
個人のわがままをなんでも聞き入れてくれるのは、売れ行きの悪いマンションの営業マンだけじゃないかな？
うちは丁寧に対応して貰ったからラッキーだったけど、担当者に当たりハズレがあるのは、ここに限らずどこでも同じです。

[430: 匿名さん]

担当者によって差が生じるなんて、会社のレベルが分かるというものです。

[431: マンション検討中さん]

>>403
入社10年目のベテラン社員と入社したての新入社員で、接客に差がない会社なんてあるなら、逆に会社名聞きたいわwww

[432: マンション検討中さん]

↑430匿名さんね

[433: マンション検討中さん]

こちらのマンションはディスポーザが備え付けのようですが、ディスポーザってメンテが大変だし維持費もかかるらしいのですが使ったことある方いますか？

[434: マンション検討中さん]

ALLZをやめた理由は、スペックをちゃんと説明できないってとこですね
値段、立地、見た目　後は思いっきりみたいな売り方がどうもなじまない
遮音性はどうなってるの?
って問いに普通ですよって　なにそれ
スラブ厚やらそれらスペックのところちゃんと説明してくれない
換気方式もわからない
あまりに勉強不足でちょっと興がそがれてしまいやめました

普通ですよで逃げる場合は、勉強不足か、弱点をごまかしてるかどちらかなので
ちょっと北の方にシフトしました

[435: マンション検討中さん]

>>433 マンション検討中さん

ディスポーザー排水処理システムとしての説明もなく、どういう運用を考えられているのかわかりませんでした。
概算のランニングコストも不明でした。

故障時の本体交換とかもろもろの問題の解をいただけなかったので
色々問題点が多いなと感じます。

賃貸マンションならいいですが、分譲マンションならついてないほうが良いかと思います。

よくある、問題はあるけども見栄えのする設備ってやつです。

[436: マンション検討中さん]

>>435ありがとうございます。
435さんは説明会に行かれたのですか？
そうですよね。ディスポは便利らしいですが維持費や故障しやすいなどマイナスな話しばかり聞くので…
自宅で使用していて、もし詰まったりしたら他の家庭にも影響がでるのでしょうか？
別に必要ないですよね〜それだったら違うところにお金かけてほしいw

[437: マンション検討中さん]

>>434消費者にとって、質問についてはっきり答えてもらえないと不安になりますよね…
まだマンションが建っていないので遮音性は確認できないし説明不十分だとさらに候補から外れますよね。
やはりマンションが建っていないのに購入するのは危険ですかね〜〜

[438: マンション検討中さん]

正直設備スペックは各部屋にあまり何もない印象ですかね。情報が防災設備だけしか出てこないのも謎です。

[439: マンション検討中さん]

車で言えば、自動ブレーキ　最高安全評価とか
サイドエアバック装備、クラス最高燃費とかしか公開してなくて
カメラタイプやから飛び石のフロントガラス交換はサプライ品使えないから高く付くよとか
バッテリーもアイドリングストップとシステムの為に純正じゃないとだめとかの
説明が抜け落ちてる感じもしますし
最小回転半径や馬力、トルクなどの説明も公開もない感じ

成約個数NO1と言われても、特定の条件下なので
その条件が南大阪で5年間ってなると
大規模マンションで1期に大量販売できる物件て他にあったっけ？
ってなるし
こういう携帯電話を思い出すような売り方はどうも。。。

電波？普通ですよ　一番売れてますで買ってもゆるされる携帯とは違うかな

[440: 匿名さん]

自演さんしつこいなw

[441: マンション検討中さん]

でも
>>434 >>435 >>436 >>437 >>438 >>439

の一連の意見は まさにそのとおり真実だと思う。

無知な私が説明会に参加して抱いた漠然とした違和感が表現されている。

[442: マンション検討中さん]

そうなんですよね
販売員の質がね。。
お高くなるけども、資産価値と会社へのアクセス
スペック的な所もきちんと説明してくれるしで
うちは新町のダイワハウスの物件にしようかなと

[443: マンション検討中さん]

こちらのマンションを購入検討しています。
このマンションを購入するには手付金が必要なのでしょうか？今すぐ準備出来ないのですが･･･
購入諦めた方が良いですかね？

[444: マンション検討中さん]

2LDKのお部屋ってまだ空いてますか？

[445: マンション検討中さん]

>>443-444
今月の説明会行くのでわかればレスしますね〜

[446: マンション検討中さん]

>>445 マンション検討中さん

お願いします。

[447: マンション検討中さん]

気になる事や質問があるのなら、
ご自身でギャラリーへ足を運ぶべきと思うのは私だけ(・ω・)？

[448: マンション検討中さん]

では、この掲示板の存在意義は？？

[449: マンション検討中さん]

本当に気になっているなら
実際にギャラリーに出向いた方が
物件の資料ももらえるし、
空室状況などもわかりやすいと思いますよ。


掲示板の情報だけよりも
現実的な内容を知ることができます。


その上で、担当者の話を聞いても
『本当に？』や『どうなのかなぁ？』など、
疑問に感じた事や、わかりにくい内容の
情報を共有したり解決することが

このような掲示板の
有意義な活用法ではないですか^ ^

[450: マンション検討中さん]

自宅にオールズのチラシがしょっちゅう入ります。逆に萎えました。そんなに売れてないのか！って。。
マンモスマンション、ママ友たちの付き合いが面倒くさそうなのでやめました。

[451: 購入経験者]

447さん、449さんに同感です。

444さん、2LDKといっても、間取り・価格・方角、なんでも良いワケではないでしょうから、本気で検討されるなら、直接ギャラリーに問合せて足を運ぶのがベストです。
445さんはきっと親切な方だと思いますが、掲示板には悪意の第三者も大勢生息しているので、見てきたような嘘をついて、面白半分にガセネタを流す場合も多いです。(食洗機や靴箱がオプションとか)
ギャラリーなら、ここで聞くよりは明確な回答が返ってきますよ。

443さん、手付金については10%が原則なので、もしそれ以外の条件で契約できた場合でも、他言無用となる筈です。
そのため契約内容を掲示板に公表する人は居ないと思います。
見学会に参加して、担当者に資金事情を相談してみるのが一番ですよ。
もし今期ダメだったとしても、今後の資金計画の見通しは立つと思います。

[452: マンション検討中さん]

前知識をいれることは大事だとおもいますよ。
先にある程度情報を整理して、その上で
言って答え合わせして、自分たちの要望に合うものか
判断するものだと

家電買うときも同じようなもので
主観や嘘混じりでも、レビューを読んで
その上で店頭行って実機さわって
店員さんと話しして決めたりしますよね

なかったら、何がポイントになるのか
どういった問題点が隠れているのか
一人の観点では厳しいのかなと思います。

高額なものですし、相手のフィールドに行く前には
こちらとしては冷静に判断できる前知識をたくわえて
行くのがのぞましいのではと
色々盛り上げて、決めさせようとしてくるので

とりあえずいってみてよりは、冷静になれるのではと
思います。

[453: マンション検討中さん]

>>445 マンション検討中さん
レスありがとうございます！
私も今月の説明会を予約しました！
また説明会後にでも談議しましょう！

[454: マンション検討中さん]

>>443 マンション検討中さん

一般的に考えると、購入決定時に物件価格の10%を用意できないとしたら
資金が不足しているやら、定期になっていて動かせないなどありますが
基本的には準備不足な感がいなめなくて
やめておくほうが無難です。

準備不足によるリスクを負ってでもと
思える点が物件にない限りは、
やめておくべきかなと

[455: マンション検討中さん]

今の賃貸で毎月家賃払うくらいなら無理にローン組んで家を買った方が良いかなって結論になりまして･･･
この辺はよく知ってる、実家も近い、職場もそこまで遠くなくて立地は最高なんですよね･･･
お金いるなー

[456: マンション検討中さん]

>>455 マンション検討中さん

賃貸と購入どっちが得か論では
購入の方が得との結論にいたったって事ですよね

この議論はいろいろな要素があり、一概には説明できないですが
家賃払うのもったいないから、買おうはほとんどのケースで間違いに該当します。
この物件なら、金銭的なところだけ切り出すなら
案外シャルマンフジやカーサの賃貸の方が
最終的にはプラスになるんじゃないかなとも思います

基本的には購入と賃貸では購入の方がリスクが高いです。
なのである程度の不測の事態に対応できるキャパがないと
おすすめはできないかなと思います。

[457: 購入経験者さん]

賃貸と購入はその人や家族のライフスタイルによるよね。
転勤族や実家の家が貰えるとか人それぞれだし。
一概に賃貸が損とは言い切れないとこも。
マンションは減価償却のようなところもあるから。
２０年経過しても戸建ては土地の値段が残るけど。
何がいいとはいいれない。難しい。

[458: 購入経験者さん]

スラブ厚や換気方式の説明もなかったんですか。大丈夫？というレベルですね。
今時は素人でも勉強している人もいるのにそれは・・・。

関西と思い舐められてますね～。
ここではないが●菱も関東ではいい場所に建てるが関西では何でここに？と手を抜いている感がありますからね。

このオールズは私も最初は検討してましたがやめてしまった組。
434さんと同じで北で検討することにした。

[459: マンション検討中さん]

う～ん難しいなぁ･･･
だけど･･･一人暮らしやし将来の事考えたら毎月家賃払っていくのしんどいしなぁー
購入して働いてる内にローン返して家賃払わなくて済むようにした方が得なのでは？

[460: 匿名さん]

458さんにお聞きしたいのですが、スラブ厚とか換気方式なんて聞いてどうするんですか⁇
なんか専門の方なんですか⁇
教えて欲しいです。

[461: 通りがかりさん]

家族が増えればそれなりの広さ住もうと思ったら賃貸じゃ高すぎてなかなか住めないよね。

[462: 名無しさん]

>>460 匿名さん
458じゃないけど、気にならない？直床は別にいいけど、分譲であんまり音が響くとガッカリでしょ。
あと最近は24時間換気の所が多いし、カビとか発生し易かったら嫌じゃない。
コストカットが凄いマンションだけど、それぞれ妥協できる点とできない点があるから、まずはそこを洗い出してから検討した方が良いと思うな。

[463: マンション検討中さん]

24時間換気システム、PRCスラブ200㎜以上、遮音等級LL(I)-4等級のフローリング材採用ってパンフに載ってます。
分譲マンションとしてはごく普通なのでは？
価格が安いイコール設備が悪いというわけではないですよ。
誤報に惑わされるより、見学会に行けば正しい情報が得られるのにね。

[464: マンション検討中さん]

ギャラリーでいただいた資料で24時間換気システムの情報を見つけられなかったのですが、
それならとても良いですね。

[465: マンション検討中さん]

>>463 マンション検討中さん

24時間換気システムは義務なので当然で
置換型なのか、混合型なのかその方式を確認しても
わからないにいたっちゃったんですよね
構造的な所もわからないって回答が多くて

その他の商品でも、販売員の知識不足てけっこうありますよね
今までに先に調べとけばとか、レビューみとけばとか思ったことないでしょうか
適当に答える人は適当に答えるし
そういうのを見抜いて、より正確な答えに導けるように
行く前には様々な情報を確認したほうがいいですよ
可能であれば、今売り出し中の他のマンションもみて
話を聞いていくと、値段や設備、仕組み的な相場観見えてくるので

PRCスラブ200㎜以上、遮音等級LL(I)-4等級がどれくらいの物か知って検討した方がいいですし
子供が走り回るしできればLL(I)-5は欲しいけども
そこは減点でとか

[466: マンション検討中さん]

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26942/

遮音等級LL(I)-4等級はLL-45になるのかな
この記事だと 安眠できる遮音性はL-40以下を目安に
とあります。

今の物件でLL-45以下はほぼないと聞くので
基本的には実用レベルではあるけども。。ってとこですかね

[467: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん

遮音性って気になりませんか?
換気方式で光熱費変わりますし
光熱費くらいはいいですが
遮音性は致命的な事になりかねないので
ここは十分考慮すべきかと

[468: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん

後から跳ね上がる修繕積立金やら
部屋の設備の修繕費
管理費やら固定資産税やらなんやかやで
そこそこ月額かかるんですよね
その辺計算すると、案外家賃って高くないんですよ

一戸建て狙いのほうが多分イメージに近いんじゃないかと
マンションは基本的にはランニングコストが高めになるので
手放すのが前提のイメージ

10年住んで売却した時に
賃貸の家賃との差額と、持ち家、新築のメリットを考えて決めればっていう感じかなと

[469: マンション検討中さん]

>>466

今の物件でLL-45以下はほぼないと聞くので

今の物件でLL-45以上はほぼないと聞くので
です

[470: マンション検討中さん]

>>465
子供が走り回るとかはLL(軽量床衝撃音)ではなく、LH(重量床衝撃音)の遮音指数ですよ‼︎
気になるならLHの等級を確認することをお勧めします。
今住んでる物件はLL45、直床＋緩衝材＋スラブ200〜230ミリですが、上階にお子さんがいても静かです。
トラブルになるのは子供の躾けに問題がある家庭では？

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん

うーん　この辺がわかりやすいかな
http://www.diy-shop.jp/second/carpet/kijun.html

子供の躾とかちょっと見当違いなコメントもありますが
実態感は有用なコメントかなとは思います。

[472: マンション検討中さん]

http://www.eslead.co.jp/house/kyobashi/

第1期、第2期　即日完売の人気物件です。
allzの公式と比べて見たら、違いがあるなと。。。

http://www.allz531.com

[473: マンション検討中さん]

総戸数52戸を四期に分けて販売
連続即日完売と謳ったところで、各期10戸売れてる程度ですよね
オールズは一期で120戸売れてます
1LDK(43m2)2670万円〜2LDK(63m2)4150万円で
価格、広さもファミリー向きではない
まったく比較の対象にならなかったです

[474: マンション検討中さん]

>>472なんでこのマンションと比較したの？w

[475: マンション検討中さん]

もうやめておなかいたいwww

[476: 購入経験者さん]

マンション検討中さんさすがですね。
よく調べていらっしゃる。

遮音性は大事ですよ。購入してからほとんどが音のトラブルで揉めてますよ。
これには運もあり非常識な住民に左右上下斜めいずれかに当たれば悲惨。
でも構造を知っておくことで防げる面もある。
騒音に関しては自分のところの部屋だけでなく左右壁横が寝室かリビングか水回りなのかも調べておくほうがいい。

あときちんと計画して頭金をよく貯めて買うこと。
マンションって隠れた支出が多いんですよ。
ローン、修繕金、管理金、駐車場代、固定資産税。
固定資産税もマンション建物は鉄筋なので４７年間位は相殺されない。
平米数が広いほど高いことを知らない人もいたり。

戸建ては２２年あたりで建物の値段はなくなり土地のみでしょ。
老後は豪邸でない限り年数千円で住める。
マンション建物は古くなり築４０から５０年のマンションを購入する人は・・・。
後のコストが高くなるのは間違いなくマンションですよ。
自分のマンションも２０年を超えたのでそろそろでる時期かなとは思っている。

戸建てとマンションのランニングコスト比較するサイトもありますからみて決定したほうがいいかと。
自分たちのライフスタイルに合っている！と思えばそれはいいと思います。
何事も慎重にみたほうがいいですよ。

[477: 匿名さん]

今回の３期で200戸以上契約が成立して残り30数戸らしいので、気になってる方は早めに行かれた方がいいと思いますよ。

上層階も低層階もバランスよく次期販売のために残してあったと思うので、2LDKの部屋もあるんじゃないかと思うのですが、すみませんはっきりとは確認してないです。

説明会→モデルルーム見学→申込み→抽選→契約の流れで、契約の際には手付金10％が必要でした。
担当の方に聞いていないので手付金の相談にのってもらえるかどうか解らないですが、残りの戸数が少なそうなので早めに聞きに行かれた方が良いと思います。

[478: 通りがかりさん]

完売間近みたいですね。
やはり人気物件。
すごい成約スピードですね。

[479: 匿名さん]

完売間近って・・笑

[480: マンション検討中さん]

もう買われた方いますか？
何が決め手でしたか？

[481: マンション検討中さん]

もう値段って公開されているんですか？
HPには載っていないのですが。