なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[382: 匿名さん]

同意。今すぐ買えるのなら。二年後の金利は分からない。

[383: 匿名さん]

いやこの物件を最寄り白鷺だとして見る業者も客もいないでしょ。
普通になかもず徒歩圏は人気エリア。
南大阪ではなかもずだけ異常と言っても良いレベル。
そうそう価値崩壊するなんてことは無い。

[384: 匿名さん]

サウスと合わせると千戸を超えるからね。中古は供給過剰になる可能性大です。

[385: マンション検討中さん]

383さんに同意です。
検討にあたって、白鷺なんて全く眼中にないです。
あえて言うなら2駅2路線利用可って付加価値が付くくらいの感覚です。
通勤通学に便利な御堂筋線の始発駅で、この価格なのがオールズ最大の魅力です。

住環境さえ整っていれば、大規模物件でも需要が供給より勝る例も多いです。
今後も500、1000世帯クラスの物件が続々と建つというような敷地もなさそうですし。

[386: 周辺住民さん]

百舌鳥八幡は論外だがそれならオールズの中古を待つわ。
市内ならわかるが本当に購入時価格よりは上がってるの？ここ大阪府の南だよ。
不動産の販売員が必至に取り繕ってるだけのようにもみえるが。

[387: 匿名さん]

ここの売り主のひとつのハセコーさん、ウェリス心斎橋southタワーは評判よろしくないですな。
苦戦していると聞きましたが。

[388: 周辺住民さん]

ここでの中古の価値が崩壊することなんてまずないと書かれて居る人がいるがそれはわからんぞ。
売主は無茶クチャな事でもいって売りつけるから。
ここを購入し十年後中古でも高いですよと？
カーサもオールズもあっていずれは供給過多で値崩れするに決まってる。子供が少なくなるのに。
なかもずといえどこの南大阪の周囲の人口は少なくなってるのに。

[389: 匿名さん]

購入時3LDK2400万円～が中古で売却時に2800～3000万近くになるなんてなるわけない。
素人でも解る試算。落ちる一方に決まってるでしょ。
ここは堺市。

[390: 匿名さん]

安いということは値下がるのも早い。
安い物件だと2千万きるのは早いだろう。
永住ならいいね。安く買えて売却関係ないから。

[391: Free]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[392: マンション検討中さん]

安いということは値下がるのも早い？
そうは言い切れないはずですが。
2400万が1800万に下がるような市況が来た時、4000万の物件が3000万に下がる可能性だってありますよね？
高額で購入する方が、下落のリスクが大きくなる可能性が高いのは、バブル崩壊で学習したのではありませんか？
昨今の世界経済を例にとっても、専門家でさえ先のことなど読み切れていないのに、素人に何がわかるんでしょう？

[393: 匿名さん]

>>386 周辺住民さん


少し解釈の仕方がズレているのでは？

中古マンションでなかもず界隈で購入時価格よりも高値で売買が成立した物件はいくつかあるようですが、今回のとらえ方としては、


①リセール時に値崩れが少ないかも？
②立地条件等で売却しやすいかも？

という解釈の方が良いかもしれませんね。


ちなみになかもず界隈で購入時価格よりも高値で売買が成立した例は、周辺にいくつかある新築のマンションギャラリーに物件の説明を聞きに行かれてみれば、その時に教えてもらえると思いますよ。

[394: マンション検討中さん]

ここのグランコートっていう南向きほど、悲惨な勿体ない買い物はないな。日当たりを期待して、まあまあ高めの値段で部屋を買って、出来上がったら、同じ自分とこの15階マンションで日中の大部分が影になる。２年後出来上がったらショックやろな…

[395: 周辺住民さん]

売主がここを売りたいが為に否定的意見を消したいのはよくわかる。
オールズやカーサが今後絶対に購入時より値上がりするとは言えないでしょ？
具体的に高値になっている物件を教えてよ。

[396: 匿名さん]

バブル期は過ぎてるのにここだけがこれからどんどん値上がりなんかはない。

ここ堺市北区。多いのは児童数だけ。

[397: 周辺住民さん]

新築のマンションギャラリーに中古物件の価格を聞く？
それなら今はオールズでも営業の兄ちゃんに聞けば確実教えてくれるということやな。
大半は不動産屋で手数料支払い仲介してもらうやろ。
値段だけをいうなら最初は売主の言い値でもいいしな。
なかもず周辺での中古物件で最終売却価格をソースをつけて提示したら納得するわ。

[398: 匿名さん]

売る側の人間に聞いたところでその人たちに都合のよい情報しか教えてくれないだろうし。

中古マンション、今は値上がりしてるとしても
これからのことはよくない材料がそろってるのでみなさん
思案してるのでは？

個人的な感想ですが、オールズは立地はまあいいと思うけど、敷地内に建物を詰め込みすぎで向きも良くない。
将来お荷物になりそうな共用施設があるのも気になる。
目玉物件は価格だけみると確かに安いけど、立て込んだ場所の低層階なので妥当な値段だと思う。
どうしてもなかもず近辺で新築を購入したいというなら
ありかも知れません。

でも、なんやかんやいっても売れ行きは良さそうですよね？

[399: 通りがかりさん]

>>390 匿名さん
近所の10年くらいの中古マンションがいくらで売買されたか聞いてみたら？不動産屋なら中古マンションの情報は共有してるはず。
相場に変動はあると思うけど、ここが相場よりも安く売られてる場合なら損しにくい。
買った瞬間に下がるのは、元々の値段が相場よりも高い場合。
気になるのは、近所に新築マンションがたつ可能性があって、そこが安値で売られる場合、ここはリセールしにくくなるとは思う。

[400: 検討板ユーザーさん]

南大阪、堺周辺のマンションを探してる人で、5年後、10年後に売却を考えてる人は少ないのでは？
市内ならともかく。
定年くらいまで住み続けるなら、損にはならない物件だと思うのだけど。

[401: マンコミュファンさん]

子供がいるなら成人するまでとかある程度長いスパンで住むことを考えると思うけど、例えば家族が増えて狭くなったとかで買い換える人はいると思う。
そのときに備えて、割安で買っておけばあまり損しないと思う。

[402: 通りがかりさん]

オールズって割安なんですか？

[403: 匿名さん]

白鷺駅南側に公団の広大な跡地がありますが、何ができるのでしょうか？

[404: 通りがかりさん]

なかもずおーるずって、ゴロがいいね

[405: ご近所さん]

三回目の予約会のメール来てた。
結構盛況なんだね。

このマンションは売却額を高くとは考えずなかもずに近いマンションということでなるべくオプション付けずになるべく安く購入し永住して使いたおすやり方が一番得かも。
マンションは古くなると原価償却みたいなもんだから。５０～６０年は使えるよ。あとは老後賃貸にだすとか。
利回りは落ちるとは思うが。
オール電化で多少不便はあるけど安く買えるならいいんでない。という結果。
間取りや向きにこだわってここを高く買う層は損。

[406: 匿名さん]

公団の跡地はまた新築マンションかも。
この周囲って公団もあるしカーサやオールズなど大規模揃いになってきた。

今の所のデメリット
機械式駐車場
余計な施設多い
大規模すぎる
おーる電化
眺望や向きが今ひとつの部屋あり
多少有名設計士依頼や某大学名誉教授、CM宣伝が多いので新築時余計に上乗せされる

メリット
なかもず徒歩８分。白鷺駅４分？
隣に買い物施設あり。
今後中古が多くでる可能性
大規模（修繕費や管理費を小規模よりは安く抑えられる可能性）

[407: 匿名さん]

年間どれくらいの部屋が中古でそうですか？

[408: 匿名さん]

オール電化はやはり不便になってしまうでしょうか。
オール電化住宅にお住まいの知人がたまにぼやいているのを
聞きますが、ガスに比べて火力は弱いみたいです。
災害時に復旧が早いというメリットもあるようですが、
それ以外で停電となると何もできなくなってしまいそうです。

[409: マンション検討中さん]

続々とカーサの空きがでてきてますね。
オールズが完成すればもっと空くのかな？
ねだんはそんな下がらなさそう。

[410: ご近所さん]

祖母がペースメーカー入れたためすべての電磁調理器をｶﾞｽに替えました。
安全と思って電磁調理器に替えたのに。病院の先生から絶対電磁調理器は駄目と言われました。
通りすがりですが念のため・・・

[411: 匿名さん]

オール電化にも暮らしていたことがあるので書きますが電磁調理器は火力？電磁波というか弱い感じはないですよ。
反対にお湯などは沸くのがガスよりは早かった。
夏は余計な熱が発生しないので良かったです。

不満はお湯が急に水になったりすることがよくあった。
オール電化ができた当初だった経験談なので現在はもっと高性能になっているかもしれません。
最近導入した人に聞いたほうが早いかも。
あと電化製品や鍋が限定されてしまい買い直しや余計な出費があったこと。

[412: マンション検討中さん]

>>408さん
オール電化をデメリットと書いてるかたもいらっしゃるようですが、オール電化マンションは本当に暮らしやすいです。
①オール電化だと深夜帯の電力が激安な上にガス代ゼロ円になるため、電気+ガス併用住宅の時よりも月々の光熱費が安くなりました。
②災害時、電気の復旧スピードは、ガスや水道より圧倒的に早いです。
(通常ありえない話ですが)万が一、電気より先にガスが復旧した場合でも、ガスコンロ、給湯器、ガスヒーターを使えるかと言えば、今時のマンションはマイコン制御のものがほとんどなので、停電した時点で全く使えませんし、水道も止まります。
逆にオール電化住宅の場合なら、カセットガス使用のストーブとコンロさえ常備しておけば、災害時に不便を感じるのはごく短期間で済みます。
また給水車がすぐに来ない時でも、各戸内のエコキュートタンクに、300L前後(2Lペットボトル150本分)の水が常時蓄えられているため、生活用水として使えるので安心です。
トイレを流したり、手を洗ったりと最低限の衛生を保つのに役立ちます。
③夏にキッチンに立っても、ガスコンロと違って室温が上がらず暑くないし、お湯を沸かす時もティファールのケトルと同じくらい早いので、火力はむしろガスよりIHの方が高いと実感してます。
④IHには燃焼による上昇気流がないので、油汚れの飛散も少なく、フルフラットなのでキッチンの掃除が本当にラクです。
最近はIH用のフライパンや鍋なども、普通のスーパーで安く買えるし、焦げ付きなどの傷みが少ないため、調理器具の買換え頻度も減ります。
⑤火災の心配が激減します。
高齢者の事故に多い着衣着火、引火性火災、爆発の不安もゼロ。自己だけでなくマンション全体の火災発生率も、ガス併用住宅と比較すると激減します。

オール電化マンションに住んで7年以上になりますが、電気だけの生活を不便に思ったことはなく、買換えるなら次もガスの無い安全な暮らしが必須条件です。

[413: 匿名さん]

電磁調理器は電磁波が強力に発生するので妊娠中など（前に立ち距離が近い）は使用しないほうがよいと本で読んだことがある。
こういう事書くと売主にはいやがられるのだろうけど。
知らない人がいるかも知れないので。
心臓のペースメーカーで×ならあながち嘘ではないと思うのです。
信じるかは購入する人しだいですが。

[414: 匿名さん]

私もオール電化の生活になって
7年程になりますが、
特に不便に感じることもなく快適です。

光熱費も安いですし。

IHの調理器具が妊婦や医療機器に
影響があるというのは知りませんでしたが、
我が家はオール電化の生活になってから
2人の子どもを授かりましたよ。


妊娠中も毎日のように
IH調理器具で料理していましたが
特に影響はありませんでした。

2人とも元気すぎて大変なぐらい活発です 笑

運が良かったのかな？



目に見えないものですので
心配になる気持ちもわかりますが、

あまり神経質に
なりすぎなくても良いのでは？と
個人的には思います。

参考までに。

[415: ご近所さん]

カーサの中古は数件でているよ。
オールズができたら更に手放す人もでてくるのでは。
カーサのほうが眺望はいいですし待つのも手かも。

[416: 匿名さん]

もうカーサええってw

[417: 匿名さん]

電磁波きになるひとは携帯電話やWLANとかも気にするのだろうか。。。
日常では電磁波、電波に溢れてるのに、ＩＨとなると急に過敏症になるひとが多すぎるように思います。
確かによくないといった本はみたことありますが、携帯も同じようにかかれてます。

[418: ご近所さん]

携帯は１０～２０ミリガウス、IHコンロは２００ミリガウスです。度合いの問題です。
実際祖母がペースメーカー手術の際頂いた冊子にIHコンロは厳禁と書いてあります。
できれば電子ﾚﾝｼﾞも・・けど電子レンジは離れれるのでまだまし。コンロは調理中前に立たないといけないのでダメだそうです。

[419: 匿名さん]

電磁波は距離の問題。
アメリカで携帯で長時間の長電話していた女性が脳腫瘍になって携帯のせいだと訴えていた事例もある。
あまり知られていないが携帯も強力。
IHは特に妊婦は危険。特に２～３ヶ月の胎児の臓器ができあがる時期は前に立たない方が無難。

[420: 匿名さん]

危険性は昔から指摘されてる。
使用するかしないかは本人の自己判断よ。
老人になったら使用してもいいかと思ってる。

[421: 検討中さん]

営業担当は丁寧なだが、会社の売り方として、顧客目線ではなく、集客及び儲けが最優先。一切の融通は聞きませんよ。話しすれば直ぐにわかります、他のギャラリーとは違うので、検討中の方は慎重によく吟味して下さい。

[422: 検討中さん]

>>421 検討中さん

一切の融通がきかないとの事ですが、例えばどういった事ですか？

[423: 検討中さん]

>>422 検討中さん

小さい事で言えば、既にモデルルームは見せれる環境にあるにも関わらず、団体日にしか見せない、他の日での特別対応に一切応じないなど。
大きなとこでは、具体的に話せませんが、会社の都合で顧客との約束を平気で破る。
一事が万事、検討し直します。

[424: マンション比較中さん]

色々ご意見はあるでしょうが
調理レンジはＩＨが好きです。お手入れがしやすいんですね。
ただ床暖房は絶対にガスの方がいいですよ。
なのでガス、電気どちらも使えるマンションがいいんですが。

[425: 検討中さん]

販売代理店によって対応が違うのか担当さんによって対応が違うのかわかりませんが、モデルルームはいつでも見せてくれましたよ。
平日だったからなのかな？
気になるところがあり今まで数回訪問させてもらいましたし、当日思い立って行ったこともあります。
私は特に他のギャラリーと比べて違いがあるように思いませんでした。
マンション販売の対応ってどこも同じ感じに思えるのですが。

[426: マンション検討中さん]

各回のプロジェクト発表会ごとにモデルルーム見学から契約までの日程が決まっている。
モデルルームは各回のプロジェクト発表会ごとに公開日が決められていてそれ以前は見に行けないんだよね。
公開日以降はわりと自由かと思う。


>>421=>>423 さんの仰ることはとてもよくわかります。

一見丁寧だけど根本的にいい加減なところが見えかくれする販売員さんの姿勢については、オールズが初めて検討したマンションだったこともあって不動産屋さんってそんなものだと思っていました。
良い勉強になりました。

[427: 匿名さん]

モデルルームは平日でも見せてもらえましたよ。

[428: マンション検討中さん]

>>423さんの言うことを踏まえて次の見学会へ行ってきます〜

[429: マンション検討中さん]

激売れしてるからスケジュールに則って対応しなきゃ収集つかないのでは？
オールズは販売会社が３社も入ってる大規模物件なんだから、ルールを守らず営業するなんて社会常識で考えてできないでしょう。
一口に融通と言っても、許容範囲を超えるような横車を通そうとする人、こういう場所以外でもよく見かけますしね。
個人のわがままをなんでも聞き入れてくれるのは、売れ行きの悪いマンションの営業マンだけじゃないかな？
うちは丁寧に対応して貰ったからラッキーだったけど、担当者に当たりハズレがあるのは、ここに限らずどこでも同じです。

[430: 匿名さん]

担当者によって差が生じるなんて、会社のレベルが分かるというものです。

[431: マンション検討中さん]

>>403
入社10年目のベテラン社員と入社したての新入社員で、接客に差がない会社なんてあるなら、逆に会社名聞きたいわwww