なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[301: 匿名さん]

否定意見ばかり書く人はどこの板でもいるから目障りだけどスルーだよ

否定意見をずらずら並べて、だから買わなくてよかったでしょう？→だから買えなくてもよかったんだ！と自分を慰めたいだけですから

ここは前評判が安いというので期待していたけど、
ふたを開けたらそこまで安くなかったので、予算が届かず悔しい人が粘着してるんじゃない？

[302: 購入検討中さん]

>>298 購入経験者さん

>マンションは縁の問題、考えても悩むだけ、さっきも
>2件即決された客がいた、オタクも今仮契約しましょう

僕の商談中の時にそれ聞こえてきました
幸いこっちの担当は真っ当でしたが
げんなりしました。
それで勢いで契約してしまう人にもげんなりしますが。。。

[303: 購入検討中さん]

>>301 匿名さん

えっ 否定意見無視するんですか？
肯定しかない物って世の中に存在するんですか？

普通その欠点なりを評価検討し、プラスの部分と勘案して、答えを出すものじゃないでしょうか

私としてはなるべく否定意見だしてほしいです

商品レビューでも基本的には否定意見を中心にして読みますし、それが真実なのか確認し、また、それは自分の使い方としてインパクトがあるのかを吟味して購入しますけどね。。。
評判悪くても自分にベストマッチな物は意外に多いので

[304: 購入経験者さん]

>>No.302 購入検討中さん

いや、オールズの話ではないですよ。

[305: 購入検討中さん]

どなたかALLZの良いところ、ダメなところをまとめて下さい（カーサの話は荒れるので不要です）。

[306: マンション検討中さん]

ここでは、否定的意見の列挙が買えない理由付けにまでなってしまうんですね。
全く思ってもいなかったご意見です。

私の場合ですが、当初はマンションに関する知識がほとんどなく、物件についての疑問点が何かさえもわかりませんでした。

それこそ良い面ばかり見ていてとても気分があがっていました。

そんな時この掲示板を見つけ、皆さんの色々なご意見を参考にして自分で調べたり、身近な人に話を聞いたりして
何とか自分なりの判断基準が出来つつあるかどうか？
という感じです。

[307: 購入検討中さん]

そうですね

私としてはここの魅力は、嫁が専業で
車の免許を持ってないので
スーパーが近いというのと、後、子供が
まだ未就学児で小学校上がる段階では入居できるというのと
学校が近くて、通学の安心感ですかね
あと、中百舌鳥で新築マンションはしばらくでないだろうなと

懸念点は機械式駐車場と喫煙ルームやら図書室ですかね
今後の運営とかそのへんを聞いても
要領を得ないですよね
申し込みはしましたが、不安点を積み残してしまいました。
リセール所は正直だいぶ不利だと思いましたが
そこは損失覚悟でつっこみました。

[308: 匿名さん]

>>303
0と1しか考え方がない人なのでしょうか？
あまりにも偏った意見に関しては否定、肯定どちらに関してもスルーしておきましょうという話です

[309: マンション検討中さん]

>>305
他人の評価や匿名掲示板よりまずはMRに行って自分で見てみましょう
安くはない買い物ですからね

[310: 匿名さん]

>>307
もうちょっと考えたら・・・？531戸もあんのにゆっくり納得してからにしたら？

[311: 匿名さん]

531戸あっても、それぞれの希望条件を満たす部屋の戸数となると限られてきますので、私は早い段階で申し込みました^ ^

[312: 購入検討中さん]

>>310 匿名さん

ある特定の条件を満たせる契約が、今回しかなかったんですよ
それがないと、私達的には不要な物件となっていたので

[313: 購入検討中さん]

>>308 匿名さん

あまり偏った意見も無いようにおもいますが...
私も当初気付かなかったですが今がマンションバブルだって意見なんかは、調べれば調べるほど
確かにって数値しかでてこないんですよね
ただ、この上昇がどこまで続くのかは意見は別れるかなとは思います
カーサの話もいわれて見ればっと思います。
作りも近い物件なので内覧したら
イメージわきやすいかなとも思うようになり、近々内覧しようかなとは思っています

[314: マンション検討中さん]

結局、第一期一次の売れ行きはどうだったんだろう？

昨日、なんだか必死にあせった書き込みがあったし・・・

[315: 周辺住民さん]

三次の発表会があるとメール来てましたが。
あまり売れ行きはかんばしくないのか。

[316: 周辺住民さん]

ここの否定的意見は特に偏っていないと思うけどな。
むしろいいところはわかっているから知識の乏しい者としては否定的意見も聞いて自分の中で思案したい。
皆懐、家庭事情が違うし嫌な面も＋に考えれる人もいるしそれでいいんでない。

[317: 購入検討中さん]

ついには「カーサを内覧しようかな」という書き込みまで出てきましたねえ
いろんな仕事があるんですねえ

[318: 匿名さん]

マンション申し込みしたものです
第一工区の半分以上ぐらいは制約になってるみたいです。角部屋、高層階、目玉物件は埋まってるんじゃないでしょうか？(でも、二期販売用にあえて何部屋か残してるとも言ってました)
抽選や重要事項説明会に参加した感じ、小さいお子さん連れの家族や新婚さんが多く見られました。

南向きの第二工区も気になってましたがゴミ捨て場が一箇所しかなく、第二工区からははなれていたため不便に感じました。そのため今回の物件で申し込みしました

日当たり重視な方は第二工区を狙うのも良いかと思います。

[319: 購入検討中さん]

久しぶりに参考にしたい意見が。
ゴミ重要ですよね。
ありがとうございます。

[320: 周辺住民さん]

↑　嫌みっぽいコメントする人だ～
なりすましの営業でしょ。
カーサじゃなくオールズの話してもマイナスになりそうなコメにはくってかかる人だ。

[321: 匿名さん]

南向きも日当たりはそれほどよくないと思いますよ。ここより八階分高い２３階建てのカーサがそびえ立っていますので。

眺望は、カーサの公園が見えるので一応はパークビューかな。

ちなみにゴミ捨て場はカーサには二つありますよ。 ただオールズは敷地も狭いので一つで足りるかもしれません。

カーサとの比較が不要な方は読み飛ばしてください。

[322: 匿名さん]

カーサとの距離を考えれば南向きは日当たりは十分確保できると思いますよ。
眺望がいいかと言われればカーサがあるので気にする人には向いてませんが。

[323: 匿名さん]

カーサ

[324: 購入検討中さん]

>>317 購入検討中さん

えっ 同じデベで似たようなつくりの所ならみにいきません？
ライオンズマンションで考えてたら、築年数の近いライオンズマンションの中古探して、内覧したら、だいたい雰囲気よめますよね。

[325: 購入検討中さん]

>>318 匿名さん

うちは2期の物件でいいのがあったけども、1期だったので、申し込めずパスしました
割りと振り分けてる感じでした

[326: 匿名さん]

カーサも同じデペだし参考にはなりますよ。
中古の売り出し値段と様子みてきたけど以外と高くて正直驚いた。
高階層で展望は抜群で平米数も広い物件でしたけど。
やはり景色は値段に反映するという事でしょうね。

あ、カーサの話はいらんという人はここはスルーでお願いします。

[327: マンション検討中さん]

そうそう去年カーサのC棟出てた時に買っとけば良かった
前にマンションできるって話がもうだいぶかたまってたので
カーサよりも安いって話もあったから
スルーしたけども、けっこう後悔
南向きの棟か、カーサみたいに最終値引きがはいったら考えようかな
カーサの時は400万値引きはいってました

[328: 匿名さん]

４００は大きいですよね。
カーサの本当の最後あたりの売り出しみにいきました。住民の人も入居後の実際の様子もみれました。
正確な値引き額は忘れてしまったが値引きはしてた記憶が。
売れ残りでてましたよ。販売の人も少数しかいなく二年以上？たっていたので熱心ではなかったので気軽にみれました。
あまりいい間取りは残っていなくてやめましたが。
ここも５３１戸もだすのだから最後の値下げを待っても損ではないかもしれませんね。

[329: 購入経験者さん]

ここの売主のひとつの南海だが最近マンション業に入ってきている。
以前は駅周囲の戸建て中心に開発してたのに。
バブル期の和歌山の林間田園都市駅周囲の土地はガラガラです。
特に小峯台、城山台周辺は区画整理してある土地が草伸び放題で売れない。
あやの台とかもあまり埋まってないですし。
最近は河内長野のヴェリテとか光明池のウェリスとかにも売主にあがっている。

マンションは継続的に修繕費など談合でとれるので方向かえたのかもしれない。
ここは駐車場や共用施設が多いので関係者などに高く見積もりされたりするので組合などは目を光らせて意見したほうがいい。

[330: 匿名さん]

向き、間取り、眺望、室内カラーなどに、こだわりがない場合は、最終値下げを待つのが賢明かもしれませんが、リビング拡張や和室を洋室に変更できるプランを利用するなら、早い段階の申込みが有利ですよね。
印象がかなり違うので、私はカラーメニューも気になります。

[331: マンション検討中さん]

値下げ待って2000万円台で買うのも手ですね

[332: マンション検討中さん]

営業さんに値下げの件を聞いたのですが、カーサの時に失敗した(購入者からのクレームが多かったそうです)ので、基本的には価格の値下げはしないとおっしゃってました。
余りにも売れ行きが悪い場合はオプションや家具のサービスは付くかもとも。
まぁ嘘も方便かもしれませんが…

[333: 匿名さん]

現時点で値下げするなんて宣言するアホな営業マンはおらんだろ
売れなければ100%値下げする
売れるなら100%値下げしない
これだけが事実
8割売れればペイ
残りの2割を
200万値下げしてサッサと終わらすか
人気だからと値下げせず営業マンが200万抜くかは売主次第

[334: 匿名さん]

商売の法則として需要があるうちはいくらでも高く買ってもらいたいので値下げは現段階ではしないのでは。
売れ残ってきたらモデルルームごと家具付とかで若干安くするんではないかな。
希望の間取りや方角にこだわるなら早いうち、とにかく安く！なら後がいいんではないでしょうか。
確かカーサの終わりってモデルルームの売りだしだったよ。

[335: 匿名さん]

これだけの世帯数ならいずれキャンセル住戸とかもでてくるから連絡を頼んでおいてもいいかも。

[336: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん

未入居、中古扱いの前や、モデルルーム以外で
けっこうな値引きでてましたよ

入居者の手前あまりオープンにできないって事で
モデルルームの話で来た人に、モデルルームになってないものを売却って感じで

[337: 匿名さん]

新築未入居、家具付きモデルルームも含め、6期、7期で販売しているような物件で買いたいと思える部屋なんてほぼ無いのが現実ですよ。
たとえば200万の値引きをされても、月々の支払いが5000円程度安くなるだけでは？
3000万で納得のいく部屋を手に入れるか、2800万で日当りや使い勝手の悪い部屋を手に入れるか…
購入者になるか、延々と検討中を続けるかの分岐点なのかもしれませんね。

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん

カーサはそれがあったんですよね
特にマンション市況が下降線向いてたじきだったので

大規模のはけっこう読み間違えるとでますよ
中、高層階でもけっこう残ってましたしね
カーサって1階あがるごとに20万高くなる設定でしたが、下層階より全然安い値段になってたりしてましたよ

[339: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん

分割で月々これくらいの差って考え方はまずいですよ
200万は200万ですよ

3000万くらいの物件なら、前倒しでガンガンかえしていくか
最初から20年くらいで組むかで考えていかないと

[340: 匿名さん]

338さん、条件の良い部屋が安くなっていたのを知っていて、絶好のチャンスを見送ってまで、今もオールズを検討中ってことですか？
カーサがそんなに良かったのなら、逆に買わなかった理由が知りたいです。

[341: 名無しさん]

私はカーサのモデルルームが販売されていた時に、
新築未入居とモデルルームの家具付きor家具撤去で値引き という条件の２つを内覧させてもらいましたが、
やはり妥協しないといけない点が多く、素敵な物件ではありましたが見送りました。


それぞれ重点を置く部分は異なると思いますが、
やはり売れ残って値引きも入っている物件というのは何かしら理由があるのではないかなと思います。

ただ、値段が安ければ妥協点があっても我慢できる方にとっては良いかもしれませんね。

[342: マンション検討中さん]

当時マンション市況がまだまだ悪くなるんじゃないのかと考えていました。
民主政権でしたしね。
それと今住んでいる賃貸が会社から近距離なので、わざわざ条件を悪くするのをためらってしまいました。

[343: 匿名さん]

340です
342=338さんでしょうか？
お答え頂きありがとうございます。
ここ数年で大きな値崩れもなかったため、また同じエリアで再検討されているということなんですね。
カーサ、オールズ、どちらも自分の予算と価格が合えば、問題点はないようなので安心しました。

341さん
当時の事を教えて頂きありがとうございます。
確かに家具付き相当の値引きは魅力でも、難点の多い部屋に妥協してまで住みたくはないですよね。
私も間取りに妥協できない条件があるので、値引を期待して最終期まで待つのは得策ではないと思っています。

御二方とも、それぞれのご希望に合うお部屋が見つかるといいですね。

[344: 匿名さん]

＞342

マンション市況はまだまだこれから悪くなる可能性はありますよ。

でもそんなことばかり考えていたらいつまでたっても買えませんよ。

評論家にならず、家族の幸せを考えてあげましょうよ。

[345: 匿名さん]

>>339 検討中さん
『200万は200万』と考えてもいいのは、全額キャッシュで払える人だけではないですか？
年数に関わらずローンを組んで支払いをするのであれば、金利を含めた月々の支払いで、どれだけの差額になるのかを比較するのが現実的なのでは？

また、3000万位の手頃なファミリーマンションを検討している私のような世帯の場合、20年ローンを組んで、菅理・修繕含め毎月17〜18万円もの返済をする余裕なんてありません。
20〜30代のうちに35年で組んで、毎月10万前後の支払いをしつつ、繰上げ返済で年数を短くしてゆくのが一般的だと思います。

[346: 匿名さん]

二期抽選はずれてしまいました…
残念です
希望の棟で低層階に住むのもなんだし、他を探してみようかな

[347: マンション検討中さん]

月々増えた支払いを貯めれば200万以上になるんですよね。
支払い終えた時に200万の資産がマンションとともに現金資産として
計上されるんですよ。

20代で35年ローンはいいですが、30歳で35年ローンはどうなんでしょう
数十年前にはやった一般的なステップアップローンがありましたが
今はあれのせいで家を手放す事になった家庭が多く発生しました。
長期の不況で35年ローンとか一般化していますが
それは本当に計算が成り立つのか、リスク的に問題がないのか
みんながやってるからだいじょうぶは、時代、経済の変わり目には
基本的に通用しない言葉です。

家はタイミングとか、結婚したら家を買うとか、子供が生まれたら家を買うとか
契機にするのはわかるが、それに引っ張られていないか

周りの話を聞いていて、失敗している人の多くは
そういった言葉に引きづられてよく考えずに買った人たちです。
よく考えずでも、成功する人ももちろんいますが
市場の波の底で拾って、上昇したところで売却とか
タイミングよかったねってのがほとんどです。

allzはそういった観点だと、会社が近いとか実家に近いなど
個人的な特定条件がつけばありだが
関西一円を視野にいれると、標準的かなと思います。
市況としてはバブル状態なので、マンション自体が待ちかなとは
思いますが、
ローンを組める年齢や、色々な要素があるので
条件によってはとは思います。

[348: 匿名さん]

>>347検討中さん
ちょっと論点がズレてます。
そもそも私がここで意見交換したかったことは、あるかどうかもわからない値引きを当てにして、オールズの最終期まで待つのが得策かどうか…ということです。

全く別の内容でご心配を頂いたようなのでお返事しますが、ローンを組む以上、返済額が借入額より上回るのは当たり前です。
でも考え過ぎて購入に至らず、検討中を何年も続けていれば、手狭な賃貸に延々と数百万円の家賃を払い続けることになってしまいます。
その間の損失のほうが、私は馬鹿馬鹿しいと感じます。

ステップ償還を引き合いに出されていらっしゃいますが…もはや死語ですよね。
今とは比較にならないほど高金利の時代の話で、ローン破綻される人が多かったようですが、この低金利時代にフラットなどの長期固定で組んでしまえば、充分に計算が成り立ちます。

また決断を先送りすることによって、消費税アップだけでなく、景気が上向き出して金利が1%上がるだけで、総返済額が何百万も高くなるリスクのほうが、よほど危険だと思います。

200万円の現金資産、支払い完了後の20〜30年後の時代に、どれ程の価値があるのでしょうかね。

[349: マンション検討中さん]

完成するまでの2年間手狭な賃貸の家賃を払い続けるっていうのもね…

[350: 匿名さん]

テレビＣＭやりだしたね。

[351: マンション検討中さん]

>>348
買うという前提に疑義があるのかなと
カーサは中古の成約ベースでみると2年で1千万下落して
4年で元に戻したという実績があります。

個人的条件で買わざるを得ないという前提になるならば
ALLZに関しては一般的な先行メリットくらいしかなく
今回の坪単価からも値引きは十分にあると考えていいかなと思います。
世帯数の多いマンションはここ最近軒並み苦戦してますし。
小規模マンション2棟にあとは戸建分譲くらいなら良かったのにと
思ってしまうところです。

マンションは昔ならいざしらず、基本的には償却していく資産なので
賃貸の支払額と、下落した価格で損得がわかれるので
賃貸が損とはいいきれないです。
賃貸が得か購入が得かはいろんなところで議論されていますが
答えがでないですからね。
賃貸払ってるお金が勿体無いでしょうから、買いましょう。
物が残りますよは売り手の暴論ですからね。

ステップ償還は当時の常識で、今の35年ローンもいずれは
死語になるんじゃないかな。

今の標準の35年ローンも単純にこれだけ長いローンを組んで教育資金、老後資金 本当にちゃんと貯めれるの？って

金利に関しては、20年以上右肩下がりなんですよね。。。

200万円の現金資産、支払い完了後の20〜30年後の時代に、どれ程の価値があるって
インフレ率ベースで、日本は94年からプラス、マイナスありつつで全然価値は変わってないんですよね
金利分の成長もできていないんですよ
この20年の実績で言えば200万は200万でかわらずで、金利分余分にとられるってだけでした。

基本的には人口ボーナス経済成長時の考え方がベースにあるのではないでしょうか。

今後人口が減少していく中で、昔ってそんなに家って高かったん？って言われたりしたら、35年ローンって。。。ってなる世界があるのではと
年金もわれわれの受給時には相当低い計算になっていますし

近い将来、夫婦正社員でフルタイムがベースの世の中になるのは
ほぼ既定路線ですし、購入層でそうでない人達は、色々今思案しないと
厳しい状況に追い込まれそう

私の家の計算では、35歳 世帯年収1000万 子供二人だと
物件的には4000万くらいが限界ではという計算です。

みなさんそのあたり、どれくらいの計算式でやっているのかは
興味があります。

[352: 匿名さん]

今が買い時ではないと意気揚々と語ってますが、自身の個人的な特定条件も無いような物件の検討スレで、憂さ晴らしでもしてるんですか？
確かに夫婦共働きで1000万では、大阪市内、北摂エリアの高額物件を検討しても買えないでしょうからね。
オールズ辺りの若い購入検討者相手にダメ出しするのがちょうど良いのでしょう。
国連からも2100年に日本の人口が8300万人に減少するとの予想があるので、いったい何年生きるのかわかりませんが、どうぞじっくり検討を続けて下さい。

[353: 匿名さん]

スレの勢い落ちてきたね。
手付金の話辺りからかな。

[354: 通りがかりさん]

第1期で120件と、
成約の勢いはすごそうですけどね。

抽選にかかった部屋も30戸以上あったみたいだし、なんだかんだで人気物件なのかな。

なかもず駅まで10分ほどかかるとはいえ、周辺の生活環境も含め、やはり魅力的。

[355: 匿名さん]

Ⅰ工区274戸のうち４割強が成約済みとは、やはり勢いがありますね。
御堂筋線利用者なら、駅前から続く幅広い舗道を４〜５分歩けば大型ショッピングモールに着き、買い物を済ませればエントランスはすぐ目の前、マンション内にカート置場もあり、暮らしやすそうな好条件が揃っています。
学校や病院、公園も近く、都会過ぎず田舎過ぎず生活環境バランスも程良い感じ。

販売サイドの準備不足感は否めませんが、物件力の評価がこの成約数に表れたのでしょう。

[356: 周辺住民さん]

けど車はますます混みますね～ただでさえ週末はとくにグルメシテイ、コーナン前はダダ混み。
あの道西に出るも東に出るも地獄です。

[357: 購入経験者さん]

久々に来たら以外と盛り上がってるじゃないですか～。
351さんは非常に堅実ですよ。購入の上限を知るのも大切です。
安く買えるに超したことはないんですから。

マンションや戸建てはこれからというかすでに余りだしているんです。
今まで手に届かなかった市内の駅近いタワマンなども１０年経過しているのもでてきて販売額からは安くなっているものもでてきています。案外そちらの方も検討してみるのもいいかも。修繕費・管理費は若干高くはなりますけど。
さすがに駅直結など資産価値の高いマンはそれほど安くなっていないものもありますが。

ここの中百舌鳥周囲の立地が気にいっていて永住するのであればいいと思いますよ。
でも売却などを視野に入れての購入となればどうかな～？という物件かな。
カーサとオールズで中古物件は豊富になる分値段が安くなるんだろうなと。

[358: マンション検討中さん]

堅実www

[359: マンション検討中さん]

板状とタワマンでは、管理・修積・P併せて毎月2〜3万円位の差
仮に20年住んでも500〜700万円のアップ
ローン完済して住み続けるにも毎月4〜5万の支払いアリ
200万、400万の値引き、将来の人口減少による値崩れを待つような堅実な人はタワマンなど買わない

[360: 匿名さん]

マンション建設数が全国的に少ない。売り惜しみですかね。

[361: マンコミュファンさん]

北摂の別のマンションに住む予定だけど、南大坂ではこの物件よいと思いますよ。
中百舌鳥がどのような地域かはあまり知らないですが、大仙古墳に行ったときは、静かなところという印象です。

[362: 評判気になるさん]

なかもずって、大阪北区民には遠いイメージあったんですが、たまにいく長居まで10分ほどなんですね。
セレッソの試合とか見に行きやすそうです。

[363: ご近所さん]

確かに大阪市内には近いし環境もいい。
唯一近隣住民から言うと車は大通りまで出るのに一苦労。
どちらに出るのも渋滞必死です。逃げ道ないのが難点。

[364: 名無しさん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[365: 匿名さん]

テレビCM開始ということは、販売が予定より伸び悩んでいる可能性がありますね。売れているんだったら、わざわざ余計なお金をかける必要性はないですから。必要のない出費はしないのがビジネスの基本ですから。私の経験からいうと、人気のあったマンションはあまり広告費をかけなくても売れてましたね。

[366: 匿名さん]

金かけまくってますね。CMってなんぼかかるんやろ〜

[367: 匿名さん]

ビジネスの基本ですから....
私の経験から....ですか。




ビジネスの基本は集客の為の費用は惜しまない事。

集客し続ける事は売出し中のマンションであれば必要な事だと思いますよ。

各種サービス業でも、最初の集客の為のアクションによりお客さんが増えたからといって集客をやめると必ず衰退していきます。

ビジネスの基本は常に集客し続ける事。
販売系ならなおさら。

業績の良い企業や店舗で集客の費用を惜しんでいるところなど、ほぼありません。

[368: 匿名さん]

永住目的なら有り
資産価値は厳しいでしょうから、転勤や家族形態の変化する可能性がある方には向かないでしょう

[369: 匿名さん]

>>364 名無しさん

私も説明会に伺いましたが、上から目線どころか、丁寧で腰の低い対応だったように感じましたが...。(・・？））

[370: 匿名さん]

販売員さんも色々なんでしょう。

私もとても丁寧な応対をしていただきました。

>>364さんの担当はもしかしたらはずれの人だったのかも？

またの機会には良い販売員さんにめぐり会えて
素敵な物件を購入できるといいですね。

[371: 匿名さん]

>>368 匿名さん

資産価値が厳しい理由は何？
なかもず近辺のマンションの価値って昨今下がらないしむしろ高いんだけど

[372: 匿名さん]

ここ、白鷺です。

[373: マンション比較中さん]

ここの最寄り駅は白鷺駅ですよ。各駅停車。

どうしても御堂筋線に持って行きたいのはわかるがなかもずではない。
なかもずも自然環境は微妙になってきてますよ。車は混むし。

金額に上乗せされてはいるんだろうが宣伝や設計には結構かけてますよね。
いらんとは思うのだが。。。

[374: 匿名さん]

オール電化が今の時代からみてどうも。
原発に頼る生活になるわけだし。
マンションの躯体にガス管通さないでいい分安くあがっているのは事実。

[375: 評判気になるさん]

まぁ、災害があったとき、すぐに復旧するのは電気だから、どっちもメリットデメリットあるんじゃない？

オール電化にマイナスつける人は電磁波が気になる人じゃないかな？

[376: 匿名さん]

電磁波は気にはならんけどライフラインがひとつよりは二つの方がいい。
関東の方でも地震の後問題あったでしょ。その教訓は生かさねば。

[377: 周辺住民さん]

なかもず周囲のマンションも中古は値段は下がっている。
チラシとか入るからみてるけどなかもず周囲だから下がらない、反対に購入時価格より高くなっている所なんてある？
あれば教えてほしいわ。購入する。

[378: マンション検討中さん]

なかもず周辺上がってるよー。
百舌鳥八幡のファミールハイツですら価格上がってる。
半年前2280円の部屋も同じような間取りが2780万円で出てる。
今が一番高い時なのかもね。

[379: 通りがかりさん]

なかもず周辺の中古探してましたが高いですよ。
価格重視で中古狙うならオールズも視野に入ってくるのわかる。

[380: マンション検討中さん]

たとえ白鷺だとしても徒歩5分以内で3LDK、2400万円なんてねーよ。
価格と立地が優先ならオールズでいいんじゃない？
グレード求めるなら市内でどうぞ。
南大阪在住の人なら迷う必要なし！

[381: マンション検討中さん]

物件が今手に入るならいいんだけどね。
問題は2年先のローン開始だってこと。
そのころ世間のマンション価格は下がり金利は上がってるじゃ悲惨。迷う。

[382: 匿名さん]

同意。今すぐ買えるのなら。二年後の金利は分からない。

[383: 匿名さん]

いやこの物件を最寄り白鷺だとして見る業者も客もいないでしょ。
普通になかもず徒歩圏は人気エリア。
南大阪ではなかもずだけ異常と言っても良いレベル。
そうそう価値崩壊するなんてことは無い。

[384: 匿名さん]

サウスと合わせると千戸を超えるからね。中古は供給過剰になる可能性大です。

[385: マンション検討中さん]

383さんに同意です。
検討にあたって、白鷺なんて全く眼中にないです。
あえて言うなら2駅2路線利用可って付加価値が付くくらいの感覚です。
通勤通学に便利な御堂筋線の始発駅で、この価格なのがオールズ最大の魅力です。

住環境さえ整っていれば、大規模物件でも需要が供給より勝る例も多いです。
今後も500、1000世帯クラスの物件が続々と建つというような敷地もなさそうですし。

[386: 周辺住民さん]

百舌鳥八幡は論外だがそれならオールズの中古を待つわ。
市内ならわかるが本当に購入時価格よりは上がってるの？ここ大阪府の南だよ。
不動産の販売員が必至に取り繕ってるだけのようにもみえるが。

[387: 匿名さん]

ここの売り主のひとつのハセコーさん、ウェリス心斎橋southタワーは評判よろしくないですな。
苦戦していると聞きましたが。

[388: 周辺住民さん]

ここでの中古の価値が崩壊することなんてまずないと書かれて居る人がいるがそれはわからんぞ。
売主は無茶クチャな事でもいって売りつけるから。
ここを購入し十年後中古でも高いですよと？
カーサもオールズもあっていずれは供給過多で値崩れするに決まってる。子供が少なくなるのに。
なかもずといえどこの南大阪の周囲の人口は少なくなってるのに。

[389: 匿名さん]

購入時3LDK2400万円～が中古で売却時に2800～3000万近くになるなんてなるわけない。
素人でも解る試算。落ちる一方に決まってるでしょ。
ここは堺市。

[390: 匿名さん]

安いということは値下がるのも早い。
安い物件だと2千万きるのは早いだろう。
永住ならいいね。安く買えて売却関係ないから。

[391: Free]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[392: マンション検討中さん]

安いということは値下がるのも早い？
そうは言い切れないはずですが。
2400万が1800万に下がるような市況が来た時、4000万の物件が3000万に下がる可能性だってありますよね？
高額で購入する方が、下落のリスクが大きくなる可能性が高いのは、バブル崩壊で学習したのではありませんか？
昨今の世界経済を例にとっても、専門家でさえ先のことなど読み切れていないのに、素人に何がわかるんでしょう？

[393: 匿名さん]

>>386 周辺住民さん


少し解釈の仕方がズレているのでは？

中古マンションでなかもず界隈で購入時価格よりも高値で売買が成立した物件はいくつかあるようですが、今回のとらえ方としては、


①リセール時に値崩れが少ないかも？
②立地条件等で売却しやすいかも？

という解釈の方が良いかもしれませんね。


ちなみになかもず界隈で購入時価格よりも高値で売買が成立した例は、周辺にいくつかある新築のマンションギャラリーに物件の説明を聞きに行かれてみれば、その時に教えてもらえると思いますよ。

[394: マンション検討中さん]

ここのグランコートっていう南向きほど、悲惨な勿体ない買い物はないな。日当たりを期待して、まあまあ高めの値段で部屋を買って、出来上がったら、同じ自分とこの15階マンションで日中の大部分が影になる。２年後出来上がったらショックやろな…

[395: 周辺住民さん]

売主がここを売りたいが為に否定的意見を消したいのはよくわかる。
オールズやカーサが今後絶対に購入時より値上がりするとは言えないでしょ？
具体的に高値になっている物件を教えてよ。

[396: 匿名さん]

バブル期は過ぎてるのにここだけがこれからどんどん値上がりなんかはない。

ここ堺市北区。多いのは児童数だけ。

[397: 周辺住民さん]

新築のマンションギャラリーに中古物件の価格を聞く？
それなら今はオールズでも営業の兄ちゃんに聞けば確実教えてくれるということやな。
大半は不動産屋で手数料支払い仲介してもらうやろ。
値段だけをいうなら最初は売主の言い値でもいいしな。
なかもず周辺での中古物件で最終売却価格をソースをつけて提示したら納得するわ。

[398: 匿名さん]

売る側の人間に聞いたところでその人たちに都合のよい情報しか教えてくれないだろうし。

中古マンション、今は値上がりしてるとしても
これからのことはよくない材料がそろってるのでみなさん
思案してるのでは？

個人的な感想ですが、オールズは立地はまあいいと思うけど、敷地内に建物を詰め込みすぎで向きも良くない。
将来お荷物になりそうな共用施設があるのも気になる。
目玉物件は価格だけみると確かに安いけど、立て込んだ場所の低層階なので妥当な値段だと思う。
どうしてもなかもず近辺で新築を購入したいというなら
ありかも知れません。

でも、なんやかんやいっても売れ行きは良さそうですよね？

[399: 通りがかりさん]

>>390 匿名さん
近所の10年くらいの中古マンションがいくらで売買されたか聞いてみたら？不動産屋なら中古マンションの情報は共有してるはず。
相場に変動はあると思うけど、ここが相場よりも安く売られてる場合なら損しにくい。
買った瞬間に下がるのは、元々の値段が相場よりも高い場合。
気になるのは、近所に新築マンションがたつ可能性があって、そこが安値で売られる場合、ここはリセールしにくくなるとは思う。

[400: 検討板ユーザーさん]

南大阪、堺周辺のマンションを探してる人で、5年後、10年後に売却を考えてる人は少ないのでは？
市内ならともかく。
定年くらいまで住み続けるなら、損にはならない物件だと思うのだけど。