なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[262: マンション検討中さん]

>>260さん
2800万円クラスなら結構空いてみたいですよ！

[263: 購入検討中さん]

ていうか2期でも3期でも4期でも安いとこは残ってるから。2400万〜ていう広告を出し続けるために小出しにされ続けるよ。
そういうもんだから。
1年あとの南向きを待つべきだと思うけどなー自分は。
たかだか300万400万安いからって西向きや東向きの低層階住みたいかね、しかし。
毎月数千円上げれば南向きや高層階に住めるのに。
ちょっと節約すればいけるでしょ数千円くらいと思ってしまう。

[264: 匿名さん]

第一期完売！っていうチラシがまかれるんだろうな。

[265: 匿名さん]

低層階、中層階、高層階、方角、価格........


それぞれ意見はあると思いますが、
それぞれの生活水準や生活環境などで考えれば良いのではないかと思います。



低層階がダメで高層階が良いという事もありませんし、
方角にしてもそれぞれメリット・デメリットがありますよね。


このような掲示板や周りの意見も参考にしつつ、
自分(たち)の気に入った物件を購入できれば良いですね☆


しかしオール電化だけが気になる.....。

[266: 名無しさん]

>>265 匿名さん

ホントその通り。分割にすれば月々数千円の支払が増えるだけで高層階や南向き、広い間取りの部屋を購入できるのは誰でもわかってる。
どこを重要視するのか、決め手となる肝心な部分は各家庭それぞれ。高層階や南向きを全ての購入希望者が求めているとは限りませんからね。

[267: 匿名さん]

個人的にもオール電化だとしたら気になる点。
料理好きにはIHだと料理しにくいでしょうし、中華料理などはガスコンロが一番やりやすいです。
ただ、ガスと兼用ではないので光熱費は通常より少し安くはなるのかな

価格帯も随分と幅がありますから自分にあった部屋を購入できそうですね

[268: 匿名さん]

ここってこんなに田舎なのに、せせこましい機械式なんですか！！
せこいなあ

[269: 名無しさん]

批判的な内容も含め、1年半以上先のマンションなのにこれほど書き込みがあるという事は、なんだかんだで気になって注目している人が多いということなんでしょうね |ω・)

[270: 匿名さん]

オール電化現在は安くならないです。今は逆に高くつきます。
今のマンションはガスでもエコジョーズ導入で何パーセントかは安くなる設定してます。

災害などでライフラインが切断された時は電気のみの家庭は大変です。関東でもそういう事例調べたらでてきますよ。
安い間取りは細長い間取りで家具を置いたら狭い。
カーテンも場所によったら開けられないなんてマンションのメリットが少なすぎる。
中古で値下がるのは半額は確実下がりますよ。今のマンションもそうですから。
ここは隣のカーサもあるので経済状況にもよるが半額以下になると思っていたほうがいい。

これから子供さんを作るひとは戸建てかもっと売却時に高く売れる物件のマンションのほうがいいですよ。
想像して２０年後のこのマンションをまだ魅力があって購入したい！と思う人は買えばいいと思いますが。。

[271: 匿名さん]

売る側の営業さんは不誠実だと思ってみていいと思いますよ。
どこでも完売したいしそこは商売ですから。要は売り切ればいいわけで。
個人個人の為を思ってとは考えてないですよ。あくまで客でみてるだけですよ。
人の土地転がしで昔から儲けてるんですから。そういう目でみて判断して下さい。

×デメリット
最寄り駅が白鷺駅（駅力弱い）
オール電化（IH専用の鍋などに買い換える必要あり）
細長間取り（家具配置しにくい・狭い）
マンションに命の眺望・日当たり悪い部屋あり（向き・間取りによるが）
将来ずっと隣のカーサと競合する
機械式駐車場（不具合、点検費用・修繕費用にのしかかる。高額です・マンご友人いれば金額聞いてみて下さい。平面なら消えかかった白線書く程度）

◎メリット
中百舌鳥８分？
隣に商業施設あり。買い物便利。共働きには便利。
御堂筋線に通勤ある人は便利。

またあれば更新します。

[272: 購入検討中さん]

マンションの修繕積立金に関するガイドライン - 国土交通省
https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://...

allzのは4段ピット2段昇降横式だったかと思います
その場合の月の修繕積立金はガイドラインでは14165円
たぶん、他の駐車スペースの駐車場代金でまかなうつもりだと思いますが
車を持たない世帯が増えて、うまらなくなった時がこわいですね

[273: 匿名さん]

抽選決定の連絡ありました。
どんな方法なんだろう汗。。。

[274: 販売関係者さん]

>>273 匿名さん

ガラガラ抽選と聞きましたよ。
番号言われませんでしたか？
業者さんが回して出てきた数字の人が当選だそうです。
なのでこちらは祈るしかできないそうです。
リベンジ抽選しないなら現地に行かなくても良いみたいです。

[275: 購入検討中さん]

新築にこだわらないなら、カーサの中古物件見てみたらいいと思う。
眺めの良さは圧倒的にカーサが良いです
けっこう惹かれると思いますよ

[276: 匿名さん]

この周囲でどうしてもマンションを買いたいなら上の人が言うようにカーサがいいのでは。
中古なら宣伝費も込みでなくなった値段だし。同じような立地で条件もほぼ一緒ならカーサ中古がお得かも。
４段ピット２段昇降横式？待つの面倒くさいよ。

[277: 匿名さん]

カーサ、カーサって書いてる人いるけど、何年も前に完売してるマンションとなんでいちいち競合なんのよ。他の新築がショボすぎるからかな。

[278: マンション検討中さん]

ここの100平米とプレイズの90平米で迷ってます。

オールズの優位点
・値段の割に部屋が広い
・共用施設多い
・立地はこっちのほうが便利

オールズの劣後点
・オール電化
・眺望なし
・売却等のしづらさ(カーサの影響もあり)
・管理費、修繕費高い

そもそもの建物のスペックとかどうなんでか？ご意見あれば教えていただきたく。

[279: 購入検討中さん]

ここの管理費、修繕費っていくらなんですか？

[280: 匿名さん]

共用施設って金食い虫です。一部の人が独占的に使うだけ。

[281: マンション比較中さん]

カーサは中古だけどお隣で最寄り駅は同じ白鷺駅だから将来ずっと競合の対象。
カーサのほうが駅には近いし展望もいい。
ここもいずれすぐ中古になる。

あとは共用施設は少ないほうがいい。会議室やロビー、パーティルームくらいで十分。
市内のタワマンでもコンシェルジュとか無駄だと閉めてるタワマンもでてきている。
温泉付きマンションなどは配管がすぐ駄目になるのでコスト高。
図書もツタや入れているとかもあるがみんな住人のお金からだすので多少のお金にこだわらない人には合ってるかも。

・値段の割に部屋が広い＝騒音マンションになる可能性。床スラブ厚とか隣壁の構造と厚をよく調べて納得して購入。
（某泉北内に建っているマンションがまさにそれ。欠陥マンションで有名・現在もかなり売りにでている。住民は修繕費滞納者が多い）
・共用施設多い＝余計なお金を住民がだして維持ということ。
・立地は微妙かな・・・？最寄り駅が白鷺なので。

・オール電化は最大の欠点。関電が入っているから仕方ないが。
・展望は売却時に影響する。
・隣のカーサのほうが条件的には有利。
・大所帯なのでなんとも。組合しだいか。古くなるほど割高にはなる。
　機械式は継続的に金がかかる。

また更新します。

[282: 匿名さん]

プレイズって金岡のプレイズ？
あそこは空気悪いのと騒音は覚悟の物件ですよ。窓は確実閉めっぱなし生活を強いられる。
それでもいい！という人が買う物件です。

[283: 購入検討中さん]

>>277 匿名さん

マンションを資産として考えられているかので
カーサが競合するしないの話になるかと

５年違っても10年後の資産価値はカーサの方が高いんじゃないかな

マンションの工法や資材に大きな差もないですし

[284: 購入検討中さん]

なるほど
カーサ在住で自分の家を売りたい人と
それを担当している業者が混じっているのか

売れ残り地獄で名を馳せたカーサを叩き売り価格で買ったものの、もう少しなかもずよりに大型新築マンション群がカーサ叩き売り価格より安い値段で建っちゃってカーサの価値はもうどん底で困った困ったと
さらに1年後には南向きがガツンと2棟建つ、と
一体ワタシの住むカーサはどうなってしまうのか
こうなったらALLZがいかにダメ物件か書き散らさないと気が収まらない！と
お気の毒です

誰にもお願いされてないのに「また更新します」とか笑えるんだが

[285: 匿名さん]

既に第１期は抽選完了し、手付金の支払いから
契約のタイミングなのにその辺の情報は出ない
ですね〜

[286: 購入検討中さん]

買う人はこんなとこ見てないってことでしょ
買わない人ほどこんなとこでグダグダ言ったり信憑定かでない情報に一喜一憂するんでしょ
わたしは後者

[287: 匿名さん]

慎重な姿勢ですね

[288: 購入検討中さん]

>>284 購入検討中さん

いや 今カーサ高いですよ
このマンションバブルで完全にもりかえしてる
中古の成約価格のDB見てもらったらわかりますよ

[289: 購入検討中さん]

>>284 購入検討中さん

カーサの売出時の価格表も入手しましたが、
坪単価似たようなものでしたよ
allzは今の時期なら安いってなりますが、
2012年当初なら高いってなってますよ

[290: マンション検討中さん]

ここは嫉妬しているカーサ住民がオールズの悪口を言う掲示板だったんですね。完成後は住民同士の全面戦争ですな。

[291: 平米単価見て撤退]

>>290 マンション検討中さん

まーまー
高い買い物だし、しかも同じデベで
同規模のマンションがあれば、比較するのが
正しい姿勢なんじゃないかな

http://www.mansion-review.jp

ちゃんと数字で把握するのが大切ですよ
上のサイトで有料ですが、新築時の値段
過去の取引事例
部屋単位で全部わかります
レインズから引っこ抜いたデータなので
正しい情報になってると思いますよ

僕はこれで、他のマンションですが上がりすぎ判定ができました

[292: 購入検討中さん]

ひたすらALLZのこと貶めといて
“比較対象に”
とかどのツラ下げて言ってんだか笑
カーサの話はカーサのスレでして下さい
以後不要です
あ、カーサについて聞きたいって感じの自作自演レスも不要ですので
続きはカーサのスレでやってくださいどうぞ
さようなら

[293: 通りがかりさん]

お疲れさまです。

これらの書き込みで、果たして誰が得をするのでしょうか？

掲示板とはいえ、そんな必死に叩き合いしていたらオールズもカーサも資産価値落ちそう。

嫌気がさした方は、もっとなかもず寄りのアイランズとかザプレイスの中古を検討されて、結果、仲介業者が喜ぶのでは？

[294: マンション検討中さん]

上の人はべつにALLZを貶めているとは思わないけどな。
ALLZ側の人からすれば、あまり触れてほしくない指摘の数々なのでしょうけど。


販売員は良い点しかおっしゃらないので、購入を真剣に考えているけれども知識の少ない者としては
ここでの否定的な意見こそがとても役立ちます。

[295: 名無しさん]

否定的な意見こそが役立つ....ですか..。

どの住居にしても一長一短はあるでしょうし、マイナス面ばかりを見て買えない理由付けをしているのかな。

買う人は自身の経済状況やライフスタイルと照らし合わせて、メリットの方がデメリットを上回ると判断して購入するのではないでしょうか。

販売員さんは良い点しかおっしゃらないとの事ですが、やはり売る事が仕事ですので、良い面を全面的にアピールするのは当たり前です。

私が話した営業担当の方は、勿論良い点をアピールされていましたが、この部屋はこういうデメリットがあるからこの値段。とか、ここの部屋はオススメしないなど、設備面に関しても質問に対する答えは、マニュアル通りではなく自身の意見も含めてはっきり伝えてくれていましたよ。



否定的な意見を気にすることも大切ですが、良い点にも目を向けてみた方がご自身にとって満足度の高い素敵な住居に出会えるのではないでしょうか^ ^

[296: 匿名さん]

294さんの言うとおり。
別にオールズをおとしめる気はない。
でも負の部分は述べさせてもらう。反対にいいことも私は書いてますよ。
自分はカーサの住民でもなく不動産営業マンでもない。
高い買い物なのに知っていて購入するのと知らないとでは違うんです。
あんた達はただ売り切りたいだけ。

営業マンはすべていい事ばかりでなく悪い面も知らせてますか？
通知義務のないものは極力省くでしょう。
これから購入する若い人はまだマンションについての知識があまりない人も多い。
ここって営業マンが語るスレなんですかね？
ここで書き込む暇あるならパンフレット持参でお得意の値踏みを兼ねたご自宅訪問を頑張ってくださいよ。
ここは検討したりいろんな人が語っていいスレでは？
営業マンはいらんわ。

[297: 匿名さん]

ここの営業マンや不動産関係者が必至になって自分達の都合の悪い者を阻止する態度はどうかなと思う。

また更新するね＾＾

[298: 購入経験者さん]

会社の規模で差別するわけでないですが、会社によって営業マンのレベルが違います。

ある会社などサイトで来場予約していくと、昨日書類もってお伺いしたんですよ、XX区のXXですよね？XXスーパーの隣。
いかにも丁寧な営業マンぶって・・どうせグーグルアースSVで見ただけやろ？って思いましたが。

案の定マンションは縁の問題、考えても悩むだけ、さっきも2件即決された客がいた、オタクも今仮契約しましょうと・・
二度と行きませんでしたが・・

結局購入したマンションは最大手デベの悪いこともすべて話してくれ絶対にせかさなかった営業マンで決めました。
一生に一度の大きな買い物・・結局は人ですよね。

契約した人がこの板で話されているマイナス部分を読むのはいやでしょうが近所の方や経験者からのマイナス部分指摘はためになりました。ここはそのための場所だと思います。

[299: 匿名さん]

それははっきりありますね。
大手の不動産会社は（ごく少数）ガツガツしませんわ。
ここはオリ、感電、ハセ、名鉄、何回か・・・。

デメリットメリットをきちんと納得して購入する人にとやかくは言いません。
それでいいと思います。
購入を決めた人はあえて検討版は覗かない方がいいかもしれませんね。

[300: 匿名さん]

そう、契約した人は見る必要ないですよね。

[301: 匿名さん]

否定意見ばかり書く人はどこの板でもいるから目障りだけどスルーだよ

否定意見をずらずら並べて、だから買わなくてよかったでしょう？→だから買えなくてもよかったんだ！と自分を慰めたいだけですから

ここは前評判が安いというので期待していたけど、
ふたを開けたらそこまで安くなかったので、予算が届かず悔しい人が粘着してるんじゃない？

[302: 購入検討中さん]

>>298 購入経験者さん

>マンションは縁の問題、考えても悩むだけ、さっきも
>2件即決された客がいた、オタクも今仮契約しましょう

僕の商談中の時にそれ聞こえてきました
幸いこっちの担当は真っ当でしたが
げんなりしました。
それで勢いで契約してしまう人にもげんなりしますが。。。

[303: 購入検討中さん]

>>301 匿名さん

えっ 否定意見無視するんですか？
肯定しかない物って世の中に存在するんですか？

普通その欠点なりを評価検討し、プラスの部分と勘案して、答えを出すものじゃないでしょうか

私としてはなるべく否定意見だしてほしいです

商品レビューでも基本的には否定意見を中心にして読みますし、それが真実なのか確認し、また、それは自分の使い方としてインパクトがあるのかを吟味して購入しますけどね。。。
評判悪くても自分にベストマッチな物は意外に多いので

[304: 購入経験者さん]

>>No.302 購入検討中さん

いや、オールズの話ではないですよ。

[305: 購入検討中さん]

どなたかALLZの良いところ、ダメなところをまとめて下さい（カーサの話は荒れるので不要です）。

[306: マンション検討中さん]

ここでは、否定的意見の列挙が買えない理由付けにまでなってしまうんですね。
全く思ってもいなかったご意見です。

私の場合ですが、当初はマンションに関する知識がほとんどなく、物件についての疑問点が何かさえもわかりませんでした。

それこそ良い面ばかり見ていてとても気分があがっていました。

そんな時この掲示板を見つけ、皆さんの色々なご意見を参考にして自分で調べたり、身近な人に話を聞いたりして
何とか自分なりの判断基準が出来つつあるかどうか？
という感じです。

[307: 購入検討中さん]

そうですね

私としてはここの魅力は、嫁が専業で
車の免許を持ってないので
スーパーが近いというのと、後、子供が
まだ未就学児で小学校上がる段階では入居できるというのと
学校が近くて、通学の安心感ですかね
あと、中百舌鳥で新築マンションはしばらくでないだろうなと

懸念点は機械式駐車場と喫煙ルームやら図書室ですかね
今後の運営とかそのへんを聞いても
要領を得ないですよね
申し込みはしましたが、不安点を積み残してしまいました。
リセール所は正直だいぶ不利だと思いましたが
そこは損失覚悟でつっこみました。

[308: 匿名さん]

>>303
0と1しか考え方がない人なのでしょうか？
あまりにも偏った意見に関しては否定、肯定どちらに関してもスルーしておきましょうという話です

[309: マンション検討中さん]

>>305
他人の評価や匿名掲示板よりまずはMRに行って自分で見てみましょう
安くはない買い物ですからね

[310: 匿名さん]

>>307
もうちょっと考えたら・・・？531戸もあんのにゆっくり納得してからにしたら？

[311: 匿名さん]

531戸あっても、それぞれの希望条件を満たす部屋の戸数となると限られてきますので、私は早い段階で申し込みました^ ^

[312: 購入検討中さん]

>>310 匿名さん

ある特定の条件を満たせる契約が、今回しかなかったんですよ
それがないと、私達的には不要な物件となっていたので

[313: 購入検討中さん]

>>308 匿名さん

あまり偏った意見も無いようにおもいますが...
私も当初気付かなかったですが今がマンションバブルだって意見なんかは、調べれば調べるほど
確かにって数値しかでてこないんですよね
ただ、この上昇がどこまで続くのかは意見は別れるかなとは思います
カーサの話もいわれて見ればっと思います。
作りも近い物件なので内覧したら
イメージわきやすいかなとも思うようになり、近々内覧しようかなとは思っています

[314: マンション検討中さん]

結局、第一期一次の売れ行きはどうだったんだろう？

昨日、なんだか必死にあせった書き込みがあったし・・・

[315: 周辺住民さん]

三次の発表会があるとメール来てましたが。
あまり売れ行きはかんばしくないのか。

[316: 周辺住民さん]

ここの否定的意見は特に偏っていないと思うけどな。
むしろいいところはわかっているから知識の乏しい者としては否定的意見も聞いて自分の中で思案したい。
皆懐、家庭事情が違うし嫌な面も＋に考えれる人もいるしそれでいいんでない。

[317: 購入検討中さん]

ついには「カーサを内覧しようかな」という書き込みまで出てきましたねえ
いろんな仕事があるんですねえ

[318: 匿名さん]

マンション申し込みしたものです
第一工区の半分以上ぐらいは制約になってるみたいです。角部屋、高層階、目玉物件は埋まってるんじゃないでしょうか？(でも、二期販売用にあえて何部屋か残してるとも言ってました)
抽選や重要事項説明会に参加した感じ、小さいお子さん連れの家族や新婚さんが多く見られました。

南向きの第二工区も気になってましたがゴミ捨て場が一箇所しかなく、第二工区からははなれていたため不便に感じました。そのため今回の物件で申し込みしました

日当たり重視な方は第二工区を狙うのも良いかと思います。

[319: 購入検討中さん]

久しぶりに参考にしたい意見が。
ゴミ重要ですよね。
ありがとうございます。

[320: 周辺住民さん]

↑　嫌みっぽいコメントする人だ～
なりすましの営業でしょ。
カーサじゃなくオールズの話してもマイナスになりそうなコメにはくってかかる人だ。

[321: 匿名さん]

南向きも日当たりはそれほどよくないと思いますよ。ここより八階分高い２３階建てのカーサがそびえ立っていますので。

眺望は、カーサの公園が見えるので一応はパークビューかな。

ちなみにゴミ捨て場はカーサには二つありますよ。 ただオールズは敷地も狭いので一つで足りるかもしれません。

カーサとの比較が不要な方は読み飛ばしてください。

[322: 匿名さん]

カーサとの距離を考えれば南向きは日当たりは十分確保できると思いますよ。
眺望がいいかと言われればカーサがあるので気にする人には向いてませんが。

[323: 匿名さん]

カーサ

[324: 購入検討中さん]

>>317 購入検討中さん

えっ 同じデベで似たようなつくりの所ならみにいきません？
ライオンズマンションで考えてたら、築年数の近いライオンズマンションの中古探して、内覧したら、だいたい雰囲気よめますよね。

[325: 購入検討中さん]

>>318 匿名さん

うちは2期の物件でいいのがあったけども、1期だったので、申し込めずパスしました
割りと振り分けてる感じでした

[326: 匿名さん]

カーサも同じデペだし参考にはなりますよ。
中古の売り出し値段と様子みてきたけど以外と高くて正直驚いた。
高階層で展望は抜群で平米数も広い物件でしたけど。
やはり景色は値段に反映するという事でしょうね。

あ、カーサの話はいらんという人はここはスルーでお願いします。

[327: マンション検討中さん]

そうそう去年カーサのC棟出てた時に買っとけば良かった
前にマンションできるって話がもうだいぶかたまってたので
カーサよりも安いって話もあったから
スルーしたけども、けっこう後悔
南向きの棟か、カーサみたいに最終値引きがはいったら考えようかな
カーサの時は400万値引きはいってました

[328: 匿名さん]

４００は大きいですよね。
カーサの本当の最後あたりの売り出しみにいきました。住民の人も入居後の実際の様子もみれました。
正確な値引き額は忘れてしまったが値引きはしてた記憶が。
売れ残りでてましたよ。販売の人も少数しかいなく二年以上？たっていたので熱心ではなかったので気軽にみれました。
あまりいい間取りは残っていなくてやめましたが。
ここも５３１戸もだすのだから最後の値下げを待っても損ではないかもしれませんね。

[329: 購入経験者さん]

ここの売主のひとつの南海だが最近マンション業に入ってきている。
以前は駅周囲の戸建て中心に開発してたのに。
バブル期の和歌山の林間田園都市駅周囲の土地はガラガラです。
特に小峯台、城山台周辺は区画整理してある土地が草伸び放題で売れない。
あやの台とかもあまり埋まってないですし。
最近は河内長野のヴェリテとか光明池のウェリスとかにも売主にあがっている。

マンションは継続的に修繕費など談合でとれるので方向かえたのかもしれない。
ここは駐車場や共用施設が多いので関係者などに高く見積もりされたりするので組合などは目を光らせて意見したほうがいい。

[330: 匿名さん]

向き、間取り、眺望、室内カラーなどに、こだわりがない場合は、最終値下げを待つのが賢明かもしれませんが、リビング拡張や和室を洋室に変更できるプランを利用するなら、早い段階の申込みが有利ですよね。
印象がかなり違うので、私はカラーメニューも気になります。

[331: マンション検討中さん]

値下げ待って2000万円台で買うのも手ですね

[332: マンション検討中さん]

営業さんに値下げの件を聞いたのですが、カーサの時に失敗した(購入者からのクレームが多かったそうです)ので、基本的には価格の値下げはしないとおっしゃってました。
余りにも売れ行きが悪い場合はオプションや家具のサービスは付くかもとも。
まぁ嘘も方便かもしれませんが…

[333: 匿名さん]

現時点で値下げするなんて宣言するアホな営業マンはおらんだろ
売れなければ100%値下げする
売れるなら100%値下げしない
これだけが事実
8割売れればペイ
残りの2割を
200万値下げしてサッサと終わらすか
人気だからと値下げせず営業マンが200万抜くかは売主次第

[334: 匿名さん]

商売の法則として需要があるうちはいくらでも高く買ってもらいたいので値下げは現段階ではしないのでは。
売れ残ってきたらモデルルームごと家具付とかで若干安くするんではないかな。
希望の間取りや方角にこだわるなら早いうち、とにかく安く！なら後がいいんではないでしょうか。
確かカーサの終わりってモデルルームの売りだしだったよ。

[335: 匿名さん]

これだけの世帯数ならいずれキャンセル住戸とかもでてくるから連絡を頼んでおいてもいいかも。

[336: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん

未入居、中古扱いの前や、モデルルーム以外で
けっこうな値引きでてましたよ

入居者の手前あまりオープンにできないって事で
モデルルームの話で来た人に、モデルルームになってないものを売却って感じで

[337: 匿名さん]

新築未入居、家具付きモデルルームも含め、6期、7期で販売しているような物件で買いたいと思える部屋なんてほぼ無いのが現実ですよ。
たとえば200万の値引きをされても、月々の支払いが5000円程度安くなるだけでは？
3000万で納得のいく部屋を手に入れるか、2800万で日当りや使い勝手の悪い部屋を手に入れるか…
購入者になるか、延々と検討中を続けるかの分岐点なのかもしれませんね。

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん

カーサはそれがあったんですよね
特にマンション市況が下降線向いてたじきだったので

大規模のはけっこう読み間違えるとでますよ
中、高層階でもけっこう残ってましたしね
カーサって1階あがるごとに20万高くなる設定でしたが、下層階より全然安い値段になってたりしてましたよ

[339: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん

分割で月々これくらいの差って考え方はまずいですよ
200万は200万ですよ

3000万くらいの物件なら、前倒しでガンガンかえしていくか
最初から20年くらいで組むかで考えていかないと

[340: 匿名さん]

338さん、条件の良い部屋が安くなっていたのを知っていて、絶好のチャンスを見送ってまで、今もオールズを検討中ってことですか？
カーサがそんなに良かったのなら、逆に買わなかった理由が知りたいです。

[341: 名無しさん]

私はカーサのモデルルームが販売されていた時に、
新築未入居とモデルルームの家具付きor家具撤去で値引き という条件の２つを内覧させてもらいましたが、
やはり妥協しないといけない点が多く、素敵な物件ではありましたが見送りました。


それぞれ重点を置く部分は異なると思いますが、
やはり売れ残って値引きも入っている物件というのは何かしら理由があるのではないかなと思います。

ただ、値段が安ければ妥協点があっても我慢できる方にとっては良いかもしれませんね。

[342: マンション検討中さん]

当時マンション市況がまだまだ悪くなるんじゃないのかと考えていました。
民主政権でしたしね。
それと今住んでいる賃貸が会社から近距離なので、わざわざ条件を悪くするのをためらってしまいました。

[343: 匿名さん]

340です
342=338さんでしょうか？
お答え頂きありがとうございます。
ここ数年で大きな値崩れもなかったため、また同じエリアで再検討されているということなんですね。
カーサ、オールズ、どちらも自分の予算と価格が合えば、問題点はないようなので安心しました。

341さん
当時の事を教えて頂きありがとうございます。
確かに家具付き相当の値引きは魅力でも、難点の多い部屋に妥協してまで住みたくはないですよね。
私も間取りに妥協できない条件があるので、値引を期待して最終期まで待つのは得策ではないと思っています。

御二方とも、それぞれのご希望に合うお部屋が見つかるといいですね。

[344: 匿名さん]

＞342

マンション市況はまだまだこれから悪くなる可能性はありますよ。

でもそんなことばかり考えていたらいつまでたっても買えませんよ。

評論家にならず、家族の幸せを考えてあげましょうよ。

[345: 匿名さん]

>>339 検討中さん
『200万は200万』と考えてもいいのは、全額キャッシュで払える人だけではないですか？
年数に関わらずローンを組んで支払いをするのであれば、金利を含めた月々の支払いで、どれだけの差額になるのかを比較するのが現実的なのでは？

また、3000万位の手頃なファミリーマンションを検討している私のような世帯の場合、20年ローンを組んで、菅理・修繕含め毎月17〜18万円もの返済をする余裕なんてありません。
20〜30代のうちに35年で組んで、毎月10万前後の支払いをしつつ、繰上げ返済で年数を短くしてゆくのが一般的だと思います。

[346: 匿名さん]

二期抽選はずれてしまいました…
残念です
希望の棟で低層階に住むのもなんだし、他を探してみようかな

[347: マンション検討中さん]

月々増えた支払いを貯めれば200万以上になるんですよね。
支払い終えた時に200万の資産がマンションとともに現金資産として
計上されるんですよ。

20代で35年ローンはいいですが、30歳で35年ローンはどうなんでしょう
数十年前にはやった一般的なステップアップローンがありましたが
今はあれのせいで家を手放す事になった家庭が多く発生しました。
長期の不況で35年ローンとか一般化していますが
それは本当に計算が成り立つのか、リスク的に問題がないのか
みんながやってるからだいじょうぶは、時代、経済の変わり目には
基本的に通用しない言葉です。

家はタイミングとか、結婚したら家を買うとか、子供が生まれたら家を買うとか
契機にするのはわかるが、それに引っ張られていないか

周りの話を聞いていて、失敗している人の多くは
そういった言葉に引きづられてよく考えずに買った人たちです。
よく考えずでも、成功する人ももちろんいますが
市場の波の底で拾って、上昇したところで売却とか
タイミングよかったねってのがほとんどです。

allzはそういった観点だと、会社が近いとか実家に近いなど
個人的な特定条件がつけばありだが
関西一円を視野にいれると、標準的かなと思います。
市況としてはバブル状態なので、マンション自体が待ちかなとは
思いますが、
ローンを組める年齢や、色々な要素があるので
条件によってはとは思います。

[348: 匿名さん]

>>347検討中さん
ちょっと論点がズレてます。
そもそも私がここで意見交換したかったことは、あるかどうかもわからない値引きを当てにして、オールズの最終期まで待つのが得策かどうか…ということです。

全く別の内容でご心配を頂いたようなのでお返事しますが、ローンを組む以上、返済額が借入額より上回るのは当たり前です。
でも考え過ぎて購入に至らず、検討中を何年も続けていれば、手狭な賃貸に延々と数百万円の家賃を払い続けることになってしまいます。
その間の損失のほうが、私は馬鹿馬鹿しいと感じます。

ステップ償還を引き合いに出されていらっしゃいますが…もはや死語ですよね。
今とは比較にならないほど高金利の時代の話で、ローン破綻される人が多かったようですが、この低金利時代にフラットなどの長期固定で組んでしまえば、充分に計算が成り立ちます。

また決断を先送りすることによって、消費税アップだけでなく、景気が上向き出して金利が1%上がるだけで、総返済額が何百万も高くなるリスクのほうが、よほど危険だと思います。

200万円の現金資産、支払い完了後の20〜30年後の時代に、どれ程の価値があるのでしょうかね。

[349: マンション検討中さん]

完成するまでの2年間手狭な賃貸の家賃を払い続けるっていうのもね…

[350: 匿名さん]

テレビＣＭやりだしたね。

[351: マンション検討中さん]

>>348
買うという前提に疑義があるのかなと
カーサは中古の成約ベースでみると2年で1千万下落して
4年で元に戻したという実績があります。

個人的条件で買わざるを得ないという前提になるならば
ALLZに関しては一般的な先行メリットくらいしかなく
今回の坪単価からも値引きは十分にあると考えていいかなと思います。
世帯数の多いマンションはここ最近軒並み苦戦してますし。
小規模マンション2棟にあとは戸建分譲くらいなら良かったのにと
思ってしまうところです。

マンションは昔ならいざしらず、基本的には償却していく資産なので
賃貸の支払額と、下落した価格で損得がわかれるので
賃貸が損とはいいきれないです。
賃貸が得か購入が得かはいろんなところで議論されていますが
答えがでないですからね。
賃貸払ってるお金が勿体無いでしょうから、買いましょう。
物が残りますよは売り手の暴論ですからね。

ステップ償還は当時の常識で、今の35年ローンもいずれは
死語になるんじゃないかな。

今の標準の35年ローンも単純にこれだけ長いローンを組んで教育資金、老後資金 本当にちゃんと貯めれるの？って

金利に関しては、20年以上右肩下がりなんですよね。。。

200万円の現金資産、支払い完了後の20〜30年後の時代に、どれ程の価値があるって
インフレ率ベースで、日本は94年からプラス、マイナスありつつで全然価値は変わってないんですよね
金利分の成長もできていないんですよ
この20年の実績で言えば200万は200万でかわらずで、金利分余分にとられるってだけでした。

基本的には人口ボーナス経済成長時の考え方がベースにあるのではないでしょうか。

今後人口が減少していく中で、昔ってそんなに家って高かったん？って言われたりしたら、35年ローンって。。。ってなる世界があるのではと
年金もわれわれの受給時には相当低い計算になっていますし

近い将来、夫婦正社員でフルタイムがベースの世の中になるのは
ほぼ既定路線ですし、購入層でそうでない人達は、色々今思案しないと
厳しい状況に追い込まれそう

私の家の計算では、35歳 世帯年収1000万 子供二人だと
物件的には4000万くらいが限界ではという計算です。

みなさんそのあたり、どれくらいの計算式でやっているのかは
興味があります。

[352: 匿名さん]

今が買い時ではないと意気揚々と語ってますが、自身の個人的な特定条件も無いような物件の検討スレで、憂さ晴らしでもしてるんですか？
確かに夫婦共働きで1000万では、大阪市内、北摂エリアの高額物件を検討しても買えないでしょうからね。
オールズ辺りの若い購入検討者相手にダメ出しするのがちょうど良いのでしょう。
国連からも2100年に日本の人口が8300万人に減少するとの予想があるので、いったい何年生きるのかわかりませんが、どうぞじっくり検討を続けて下さい。

[353: 匿名さん]

スレの勢い落ちてきたね。
手付金の話辺りからかな。

[354: 通りがかりさん]

第1期で120件と、
成約の勢いはすごそうですけどね。

抽選にかかった部屋も30戸以上あったみたいだし、なんだかんだで人気物件なのかな。

なかもず駅まで10分ほどかかるとはいえ、周辺の生活環境も含め、やはり魅力的。

[355: 匿名さん]

Ⅰ工区274戸のうち４割強が成約済みとは、やはり勢いがありますね。
御堂筋線利用者なら、駅前から続く幅広い舗道を４〜５分歩けば大型ショッピングモールに着き、買い物を済ませればエントランスはすぐ目の前、マンション内にカート置場もあり、暮らしやすそうな好条件が揃っています。
学校や病院、公園も近く、都会過ぎず田舎過ぎず生活環境バランスも程良い感じ。

販売サイドの準備不足感は否めませんが、物件力の評価がこの成約数に表れたのでしょう。

[356: 周辺住民さん]

けど車はますます混みますね～ただでさえ週末はとくにグルメシテイ、コーナン前はダダ混み。
あの道西に出るも東に出るも地獄です。

[357: 購入経験者さん]

久々に来たら以外と盛り上がってるじゃないですか～。
351さんは非常に堅実ですよ。購入の上限を知るのも大切です。
安く買えるに超したことはないんですから。

マンションや戸建てはこれからというかすでに余りだしているんです。
今まで手に届かなかった市内の駅近いタワマンなども１０年経過しているのもでてきて販売額からは安くなっているものもでてきています。案外そちらの方も検討してみるのもいいかも。修繕費・管理費は若干高くはなりますけど。
さすがに駅直結など資産価値の高いマンはそれほど安くなっていないものもありますが。

ここの中百舌鳥周囲の立地が気にいっていて永住するのであればいいと思いますよ。
でも売却などを視野に入れての購入となればどうかな～？という物件かな。
カーサとオールズで中古物件は豊富になる分値段が安くなるんだろうなと。

[358: マンション検討中さん]

堅実www

[359: マンション検討中さん]

板状とタワマンでは、管理・修積・P併せて毎月2〜3万円位の差
仮に20年住んでも500〜700万円のアップ
ローン完済して住み続けるにも毎月4〜5万の支払いアリ
200万、400万の値引き、将来の人口減少による値崩れを待つような堅実な人はタワマンなど買わない

[360: 匿名さん]

マンション建設数が全国的に少ない。売り惜しみですかね。

[361: マンコミュファンさん]

北摂の別のマンションに住む予定だけど、南大坂ではこの物件よいと思いますよ。
中百舌鳥がどのような地域かはあまり知らないですが、大仙古墳に行ったときは、静かなところという印象です。