なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[251: 匿名さん]

価格相応ではないと思います。
郊外型マンションに分類されるし免震構造でもない。
敷地一杯に建設されているしマンションに命の眺望も望めないとなればかなりイタイ。
そして大所帯。１５～２０年後を想像してみてほしい。狭い間取りで子供が育ち手狭になる。
でも隣のカーサもあり買い換え検討するも売れない。更に値を下げるしかおえなくなる。
売れなければ居るしかない。たたき売りで・・・。
機械式は故障も多くメンテナンス費用もかかる。敷地が狭いとなれば平面にもしにくい。

確かに一期一次で上層階や間取りのいい部屋などは金を持っているシニア層などで埋まる可能性もあるでしょう。
金のある人は堪えないからいいとして。
若い層は無理してここを購入するならこのあたりでは地区をずらして一戸建て購入の方がよっぽどいいと思いますよ。

[252: マンション検討中さん]

現時点という条件つきでしたら、価格相応かなと
ただ、このマンションバブルがいつまでつづいて、自分が売却したいと思う段階でどれくらい
相場が維持されているか。

先にカーサが建っているので、あちらの方が先に売りは出始めるのは必然で
その状態でどれくらいの需要が見込めるかは厳しい状況かなとは思います。

千里の様に急激に中百舌鳥の魅力が高まってとかなれば、まったく別の様相を呈すると思いますが
なかなか難しいのではと思います。

ただ、最初に戻りますが、坪150万での物件なので近年の相場観としては意欲的な値付ではと思います。

[253: マンション検討中さん]

>>250です。

>>251さん、>>252さん。貴重なご意見をありがとうございました。

営業の方は　強引さを感じさせず丁寧な応対をしてくださるのですが、
私共の本当に知りたい事柄に関しては
単なる無知なのか？ちゃらんぽらんなのか？はたまた不誠実なのか。。。
所詮は売る側の方ですので、なかなか得心の行くお答えが頂けずにいます。

こちらの皆さんの色々なご意見はとても参考になります。

[254: マンション検討中さん]

先日担当者から連絡がありました。
やはり、3LDK　2400万から2600万のタイプはすべて抽選とのことです。

[255: 匿名さん]

将来的に、やっぱりカーサと競合するなあ。中古の需要があるか、それが問題だ。

[256: マンション検討中さん]

ここで購入するなら中古でもカーサの方がいいのかな。

[257: マンション検討中さん]

3LDK2400万から2600万のタイプはすべて抽選とのことですが、角部屋など人気の部屋以外の中層階は選びたい放題みたいです。

[258: 匿名さん]

7階以上かつ2800万であれば、空きがあるとのことです。

[259: 匿名さん]

カーサもそうですが、多棟の場合、角部屋は横の棟の角部屋と面してしまうので要注意です。
カーテン開けられませんよ。

[260: マンション検討中さん]

申し込みに行こうと思ったら、説明会に行ってない人は受け付けてないって言われたし、もう3000万以下は目ぼしいの残ってないってことなら、次の説明会参加しても無駄かな。残念だけど他を検討するしかない。

[261: マンション検討中さん]

一期一次申し込みは、GWから説明会を受けてきた人のみしか申し込みできませんよ。
ちなみに150戸近い一期一次申し込みで、結構申し込み入ってるみたいですね。

角4LDK、最上階部屋、低層階3LDKの安い部屋など人気部屋はすべて申し込みありの、抽選多数と聞きました。
その他お部屋もバイヤーの想定の申し込み状況らしいです。

いよいよ一期一次の申し込み〆日が近づいてきましたね。

[262: マンション検討中さん]

>>260さん
2800万円クラスなら結構空いてみたいですよ！

[263: 購入検討中さん]

ていうか2期でも3期でも4期でも安いとこは残ってるから。2400万〜ていう広告を出し続けるために小出しにされ続けるよ。
そういうもんだから。
1年あとの南向きを待つべきだと思うけどなー自分は。
たかだか300万400万安いからって西向きや東向きの低層階住みたいかね、しかし。
毎月数千円上げれば南向きや高層階に住めるのに。
ちょっと節約すればいけるでしょ数千円くらいと思ってしまう。

[264: 匿名さん]

第一期完売！っていうチラシがまかれるんだろうな。

[265: 匿名さん]

低層階、中層階、高層階、方角、価格........


それぞれ意見はあると思いますが、
それぞれの生活水準や生活環境などで考えれば良いのではないかと思います。



低層階がダメで高層階が良いという事もありませんし、
方角にしてもそれぞれメリット・デメリットがありますよね。


このような掲示板や周りの意見も参考にしつつ、
自分(たち)の気に入った物件を購入できれば良いですね☆


しかしオール電化だけが気になる.....。

[266: 名無しさん]

>>265 匿名さん

ホントその通り。分割にすれば月々数千円の支払が増えるだけで高層階や南向き、広い間取りの部屋を購入できるのは誰でもわかってる。
どこを重要視するのか、決め手となる肝心な部分は各家庭それぞれ。高層階や南向きを全ての購入希望者が求めているとは限りませんからね。

[267: 匿名さん]

個人的にもオール電化だとしたら気になる点。
料理好きにはIHだと料理しにくいでしょうし、中華料理などはガスコンロが一番やりやすいです。
ただ、ガスと兼用ではないので光熱費は通常より少し安くはなるのかな

価格帯も随分と幅がありますから自分にあった部屋を購入できそうですね

[268: 匿名さん]

ここってこんなに田舎なのに、せせこましい機械式なんですか！！
せこいなあ

[269: 名無しさん]

批判的な内容も含め、1年半以上先のマンションなのにこれほど書き込みがあるという事は、なんだかんだで気になって注目している人が多いということなんでしょうね |ω・)

[270: 匿名さん]

オール電化現在は安くならないです。今は逆に高くつきます。
今のマンションはガスでもエコジョーズ導入で何パーセントかは安くなる設定してます。

災害などでライフラインが切断された時は電気のみの家庭は大変です。関東でもそういう事例調べたらでてきますよ。
安い間取りは細長い間取りで家具を置いたら狭い。
カーテンも場所によったら開けられないなんてマンションのメリットが少なすぎる。
中古で値下がるのは半額は確実下がりますよ。今のマンションもそうですから。
ここは隣のカーサもあるので経済状況にもよるが半額以下になると思っていたほうがいい。

これから子供さんを作るひとは戸建てかもっと売却時に高く売れる物件のマンションのほうがいいですよ。
想像して２０年後のこのマンションをまだ魅力があって購入したい！と思う人は買えばいいと思いますが。。

[271: 匿名さん]

売る側の営業さんは不誠実だと思ってみていいと思いますよ。
どこでも完売したいしそこは商売ですから。要は売り切ればいいわけで。
個人個人の為を思ってとは考えてないですよ。あくまで客でみてるだけですよ。
人の土地転がしで昔から儲けてるんですから。そういう目でみて判断して下さい。

×デメリット
最寄り駅が白鷺駅（駅力弱い）
オール電化（IH専用の鍋などに買い換える必要あり）
細長間取り（家具配置しにくい・狭い）
マンションに命の眺望・日当たり悪い部屋あり（向き・間取りによるが）
将来ずっと隣のカーサと競合する
機械式駐車場（不具合、点検費用・修繕費用にのしかかる。高額です・マンご友人いれば金額聞いてみて下さい。平面なら消えかかった白線書く程度）

◎メリット
中百舌鳥８分？
隣に商業施設あり。買い物便利。共働きには便利。
御堂筋線に通勤ある人は便利。

またあれば更新します。

[272: 購入検討中さん]

マンションの修繕積立金に関するガイドライン - 国土交通省
https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://...

allzのは4段ピット2段昇降横式だったかと思います
その場合の月の修繕積立金はガイドラインでは14165円
たぶん、他の駐車スペースの駐車場代金でまかなうつもりだと思いますが
車を持たない世帯が増えて、うまらなくなった時がこわいですね

[273: 匿名さん]

抽選決定の連絡ありました。
どんな方法なんだろう汗。。。

[274: 販売関係者さん]

>>273 匿名さん

ガラガラ抽選と聞きましたよ。
番号言われませんでしたか？
業者さんが回して出てきた数字の人が当選だそうです。
なのでこちらは祈るしかできないそうです。
リベンジ抽選しないなら現地に行かなくても良いみたいです。

[275: 購入検討中さん]

新築にこだわらないなら、カーサの中古物件見てみたらいいと思う。
眺めの良さは圧倒的にカーサが良いです
けっこう惹かれると思いますよ

[276: 匿名さん]

この周囲でどうしてもマンションを買いたいなら上の人が言うようにカーサがいいのでは。
中古なら宣伝費も込みでなくなった値段だし。同じような立地で条件もほぼ一緒ならカーサ中古がお得かも。
４段ピット２段昇降横式？待つの面倒くさいよ。

[277: 匿名さん]

カーサ、カーサって書いてる人いるけど、何年も前に完売してるマンションとなんでいちいち競合なんのよ。他の新築がショボすぎるからかな。

[278: マンション検討中さん]

ここの100平米とプレイズの90平米で迷ってます。

オールズの優位点
・値段の割に部屋が広い
・共用施設多い
・立地はこっちのほうが便利

オールズの劣後点
・オール電化
・眺望なし
・売却等のしづらさ(カーサの影響もあり)
・管理費、修繕費高い

そもそもの建物のスペックとかどうなんでか？ご意見あれば教えていただきたく。

[279: 購入検討中さん]

ここの管理費、修繕費っていくらなんですか？

[280: 匿名さん]

共用施設って金食い虫です。一部の人が独占的に使うだけ。

[281: マンション比較中さん]

カーサは中古だけどお隣で最寄り駅は同じ白鷺駅だから将来ずっと競合の対象。
カーサのほうが駅には近いし展望もいい。
ここもいずれすぐ中古になる。

あとは共用施設は少ないほうがいい。会議室やロビー、パーティルームくらいで十分。
市内のタワマンでもコンシェルジュとか無駄だと閉めてるタワマンもでてきている。
温泉付きマンションなどは配管がすぐ駄目になるのでコスト高。
図書もツタや入れているとかもあるがみんな住人のお金からだすので多少のお金にこだわらない人には合ってるかも。

・値段の割に部屋が広い＝騒音マンションになる可能性。床スラブ厚とか隣壁の構造と厚をよく調べて納得して購入。
（某泉北内に建っているマンションがまさにそれ。欠陥マンションで有名・現在もかなり売りにでている。住民は修繕費滞納者が多い）
・共用施設多い＝余計なお金を住民がだして維持ということ。
・立地は微妙かな・・・？最寄り駅が白鷺なので。

・オール電化は最大の欠点。関電が入っているから仕方ないが。
・展望は売却時に影響する。
・隣のカーサのほうが条件的には有利。
・大所帯なのでなんとも。組合しだいか。古くなるほど割高にはなる。
　機械式は継続的に金がかかる。

また更新します。

[282: 匿名さん]

プレイズって金岡のプレイズ？
あそこは空気悪いのと騒音は覚悟の物件ですよ。窓は確実閉めっぱなし生活を強いられる。
それでもいい！という人が買う物件です。

[283: 購入検討中さん]

>>277 匿名さん

マンションを資産として考えられているかので
カーサが競合するしないの話になるかと

５年違っても10年後の資産価値はカーサの方が高いんじゃないかな

マンションの工法や資材に大きな差もないですし

[284: 購入検討中さん]

なるほど
カーサ在住で自分の家を売りたい人と
それを担当している業者が混じっているのか

売れ残り地獄で名を馳せたカーサを叩き売り価格で買ったものの、もう少しなかもずよりに大型新築マンション群がカーサ叩き売り価格より安い値段で建っちゃってカーサの価値はもうどん底で困った困ったと
さらに1年後には南向きがガツンと2棟建つ、と
一体ワタシの住むカーサはどうなってしまうのか
こうなったらALLZがいかにダメ物件か書き散らさないと気が収まらない！と
お気の毒です

誰にもお願いされてないのに「また更新します」とか笑えるんだが

[285: 匿名さん]

既に第１期は抽選完了し、手付金の支払いから
契約のタイミングなのにその辺の情報は出ない
ですね〜

[286: 購入検討中さん]

買う人はこんなとこ見てないってことでしょ
買わない人ほどこんなとこでグダグダ言ったり信憑定かでない情報に一喜一憂するんでしょ
わたしは後者

[287: 匿名さん]

慎重な姿勢ですね

[288: 購入検討中さん]

>>284 購入検討中さん

いや 今カーサ高いですよ
このマンションバブルで完全にもりかえしてる
中古の成約価格のDB見てもらったらわかりますよ

[289: 購入検討中さん]

>>284 購入検討中さん

カーサの売出時の価格表も入手しましたが、
坪単価似たようなものでしたよ
allzは今の時期なら安いってなりますが、
2012年当初なら高いってなってますよ

[290: マンション検討中さん]

ここは嫉妬しているカーサ住民がオールズの悪口を言う掲示板だったんですね。完成後は住民同士の全面戦争ですな。

[291: 平米単価見て撤退]

>>290 マンション検討中さん

まーまー
高い買い物だし、しかも同じデベで
同規模のマンションがあれば、比較するのが
正しい姿勢なんじゃないかな

http://www.mansion-review.jp

ちゃんと数字で把握するのが大切ですよ
上のサイトで有料ですが、新築時の値段
過去の取引事例
部屋単位で全部わかります
レインズから引っこ抜いたデータなので
正しい情報になってると思いますよ

僕はこれで、他のマンションですが上がりすぎ判定ができました

[292: 購入検討中さん]

ひたすらALLZのこと貶めといて
“比較対象に”
とかどのツラ下げて言ってんだか笑
カーサの話はカーサのスレでして下さい
以後不要です
あ、カーサについて聞きたいって感じの自作自演レスも不要ですので
続きはカーサのスレでやってくださいどうぞ
さようなら

[293: 通りがかりさん]

お疲れさまです。

これらの書き込みで、果たして誰が得をするのでしょうか？

掲示板とはいえ、そんな必死に叩き合いしていたらオールズもカーサも資産価値落ちそう。

嫌気がさした方は、もっとなかもず寄りのアイランズとかザプレイスの中古を検討されて、結果、仲介業者が喜ぶのでは？

[294: マンション検討中さん]

上の人はべつにALLZを貶めているとは思わないけどな。
ALLZ側の人からすれば、あまり触れてほしくない指摘の数々なのでしょうけど。


販売員は良い点しかおっしゃらないので、購入を真剣に考えているけれども知識の少ない者としては
ここでの否定的な意見こそがとても役立ちます。

[295: 名無しさん]

否定的な意見こそが役立つ....ですか..。

どの住居にしても一長一短はあるでしょうし、マイナス面ばかりを見て買えない理由付けをしているのかな。

買う人は自身の経済状況やライフスタイルと照らし合わせて、メリットの方がデメリットを上回ると判断して購入するのではないでしょうか。

販売員さんは良い点しかおっしゃらないとの事ですが、やはり売る事が仕事ですので、良い面を全面的にアピールするのは当たり前です。

私が話した営業担当の方は、勿論良い点をアピールされていましたが、この部屋はこういうデメリットがあるからこの値段。とか、ここの部屋はオススメしないなど、設備面に関しても質問に対する答えは、マニュアル通りではなく自身の意見も含めてはっきり伝えてくれていましたよ。



否定的な意見を気にすることも大切ですが、良い点にも目を向けてみた方がご自身にとって満足度の高い素敵な住居に出会えるのではないでしょうか^ ^

[296: 匿名さん]

294さんの言うとおり。
別にオールズをおとしめる気はない。
でも負の部分は述べさせてもらう。反対にいいことも私は書いてますよ。
自分はカーサの住民でもなく不動産営業マンでもない。
高い買い物なのに知っていて購入するのと知らないとでは違うんです。
あんた達はただ売り切りたいだけ。

営業マンはすべていい事ばかりでなく悪い面も知らせてますか？
通知義務のないものは極力省くでしょう。
これから購入する若い人はまだマンションについての知識があまりない人も多い。
ここって営業マンが語るスレなんですかね？
ここで書き込む暇あるならパンフレット持参でお得意の値踏みを兼ねたご自宅訪問を頑張ってくださいよ。
ここは検討したりいろんな人が語っていいスレでは？
営業マンはいらんわ。

[297: 匿名さん]

ここの営業マンや不動産関係者が必至になって自分達の都合の悪い者を阻止する態度はどうかなと思う。

また更新するね＾＾

[298: 購入経験者さん]

会社の規模で差別するわけでないですが、会社によって営業マンのレベルが違います。

ある会社などサイトで来場予約していくと、昨日書類もってお伺いしたんですよ、XX区のXXですよね？XXスーパーの隣。
いかにも丁寧な営業マンぶって・・どうせグーグルアースSVで見ただけやろ？って思いましたが。

案の定マンションは縁の問題、考えても悩むだけ、さっきも2件即決された客がいた、オタクも今仮契約しましょうと・・
二度と行きませんでしたが・・

結局購入したマンションは最大手デベの悪いこともすべて話してくれ絶対にせかさなかった営業マンで決めました。
一生に一度の大きな買い物・・結局は人ですよね。

契約した人がこの板で話されているマイナス部分を読むのはいやでしょうが近所の方や経験者からのマイナス部分指摘はためになりました。ここはそのための場所だと思います。

[299: 匿名さん]

それははっきりありますね。
大手の不動産会社は（ごく少数）ガツガツしませんわ。
ここはオリ、感電、ハセ、名鉄、何回か・・・。

デメリットメリットをきちんと納得して購入する人にとやかくは言いません。
それでいいと思います。
購入を決めた人はあえて検討版は覗かない方がいいかもしれませんね。

[300: 匿名さん]

そう、契約した人は見る必要ないですよね。