なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[222: 匿名]

＞210

周辺に高めマンションなんてあったかしら？高値掴みマンションの間違いでは？

[223: 購入検討中さん]

この停滞感
不人気なんだなこのマンション
意外だわ

[224: マンション検討中さん]

前の説明会で部屋の第3希望まで出しています。
今回の1期の売り出しがかなり多いので、
たぶんそれだけの人気ぶりだと思います。
噂ではココの書き込みに他業者？とか
敵対業者？みたいな人が書き込んでるとの
ことですよ。
モデルルームも思っていた以上の素敵な感じ
でしたし、いろんなことにこだわっていたりして
なかなか力が入っていると感じました。
ココでの書き込みでいろいろと不安もありましたが、実際にモデルルームや説明を聞くとやはり、
住んでみたいと思う物件でした。

[225: 匿名さん]

モデルルームってオプションとかしれ〜っとついてたりしますよね。気がつかないところでグレードが一番いいものになってたり。オシャレな家具や照明でとびきりのコーディネートされてるし。それで結構いいやんって思ってしまう。モデルルームマジック‼︎

[226: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
今回売り出しの南側は魅力が無いので、東か西かで迷ってますが、やはり、東が南に次いで人気なのでしょうか？

[227: 購入検討中さん]

南が良いならもう1年待てば良いのでは？

[228: マンション検討中さん]

今回、西向きが1番人気らしいですよ。

[229: マンション検討中さん]

中層階の坪単価は150万設定くらいの感じです。
カーサ売り出し時の10階くらいのD棟の坪単価が140万くらいだったかと

自走式駐車場からエレベーター削除やらのコストダウン(カーサはエレベーターあり)、でも機械式つけたから
駐車料金は高め設定
本の新刊がおかれるとかの部屋も売り手がその本の更新を行うのは3年間と短く
その後は自治会預かり
例に漏れずキリギリス修繕費

モデルルームの内容も基本的にはカーサ相当
カーサでオプションだったものが多少、標準でつくようになったけども
眺望、立地面で厳し目かな

[230: 購入経験者さん]

西向きマンション夏は死にますよ。
自走式駐車場からエレベーターとったんですか？それはいやだな。。。階段で降りるなんて賃貸公団と一緒ですよ。
機械式も入れたんですか？後のメンテナンス高く盗られますよ。それも業者の言い値ですよ。
総合的にみるといい風にみえるが展望も駄目、立地もと大世帯なだけによっぽど管理組合がしっかりせんと購入後が廃れていきそうな感じがする。それも若い夫婦が多いでは活発な組合は無理そうだし。
今回は見送りますわ。

[231: 名無しさん]

>>175
大阪市は再開発により人口増えてます。減ってるのは大阪府ですね。特に南大阪で減少が顕著です。ただ、中百舌鳥は立地としてはいいんじゃないかと。

[232: 匿名さん]

>>225
MRここしか行ったことがないの？
どこのマンションでもMRはそんなもんだよ
よくみたら小さくオプションて書いてるから

[233: マンション検討中さん]

この地域は自治会に加入していないと集団下校の輪に入れてもらえないって本当でしょうか？集団下校は学校ではなく、自治会が主体となってる？みたいな話を聞いたのですが…
あと小学校人数多いみたいですが何クラスくらいあるんでしょう？マンモス校ですか？
知っている方いたら教えてください。

[234: 購入検討中さん]

>>233 マンション検討中さん

http://www.gaccom.jp/?m=pc&a=page_o_smartphone_school&c_school_id=...

[235: 匿名]

＞233
一学年五クラスぐらいです。マンションごとに登校班をつくって通っていますよ。

[236: 匿名]

>>232
よく見たら小さくオプションて書いてるから
↑
なぜわかりやすく大きく書かないんですかねぇ？なぜオプションなしのMRを用意しないんですかねぇ？

[237: 買い替え検討中さん]

間取りが発表されてたからみたけど100平米超えの４LDKをのぞき他は間口が狭すぎるよ。
部屋の形が細長すぎる。これは使いにくいよ。
同じ６畳でも正方形に近いほうが家具も配置しやすく広くみえる。
４LDKで５千万は高すぎる。
この値段をだすなら市内でいいところあるよ。

[238: 匿名さん]

>>236
どうしてって、少し考えたら理由はわかるでしょう
MRだけではなく物を売るときの手法は大体そんなもんですけど

[239: 匿名さん]

たしかに。新作の服を売るとき、あなたじゃなくてモデルさんに着せるのと同じこと。

[240: 匿名さん]

住人の質は価格に比例。

[241: マンション検討中さん]

ほんとにほんとに。。
住人の質は価格に比例すると思います。
今住んでいるマンションも大型マンション
ですが、やはりそれなりの高めの価格だったので
後になってから住みやすいと実感してきました。

こちらで否定的なご意見もあり、
オールズを検討中の私としては不安もあり
ますが、世の中には考えや見方が異なる人が
いて当たり前ですので参考にさせても頂きながら
自分で調べた事を信じて検討していきたいです。

[242: マンション検討中さん]

住民の質は価格による点については否定しないよ。
でもこのマンションは客寄せパンダ部屋以外は、全然安い価格設定のマンションではないでしょ。
そもそも４LDKで5千万の部屋とか、100㎡越えの1タイプしかないから。

モデルルームもノーマル版と最高級仕上げ版の2種類用意されてますよ。
嘘ばっかりの書き込みで困っちゃうわ。

[243: 匿名さん]

まあ、古典的な販売の仕方ですね。

[244: 匿名さん]

この板の書き込みって他の板だと当然のことだけど？というレベルのものが多い
マンション購入はじめての人が大半なんでしょうか

値段やMRの内容、販売手法などは他の板も見ると参考になりますよ

[245: 匿名さん]

だってこの地域でマンションを買うことを検討しているのは初めての若い夫婦とかが多いからそれは仕方ないでしょう。
何事も初めてはあるわけで。
そうして学習していくんです。
市内に購入する層はセカンドとか賃貸投資用とかで購入する人もいるでしょ。
達人と初心者を比較してもどうかと。

[246: 匿名さん]

と、いうことはあの４LDｋの５千万物件はただのプレミアム釣りということ？
このタイプ以外は細長間取りで使いにくいうえに高い設定と。

今の主流はワイドスパンでしょ。
それに逆行する細長間取り。２LDKなんか狭すぎるよ。

ガスもない、機械式駐車場、メンテナンスが後々高くつくのは目にみえている。
電気式の床暖はコスト高だからあってもつけない人多いし。
機械式は故障やメンテでぼったくり。
なかもずの立地はいいと思うがマンション仕様がこれならもっと安く売るべきだ。

[247: 匿名さん]

>>246
安く売るべきというのは、具体的にどれぐらい安く？
近隣のどの物件と比べてそこまで言える？
ただ高いだけなら誰でも言えるけど



多分この値段でも売れる部屋は一期一次で埋まると思う
ただデベが思ってるほどははけないだろうから、徐々に下がるところもある気はする
でも下がるような部屋はやっぱり間取りや向きが微妙だろうね

[248: 購入検討中さん]

>>246 匿名さん

そのへん色々見えてない人らが、
あの広告見てつられてきて
計算もせずになんとかなるを前提に
ピンときたやら、営業の押し切られたりで
買っちゃう人が一定層いるので
まーカーサの時と同様の感じになるのかなと

ただカーサより立地も設備も悪いから
色々厳しいだろうね

[249: 購入検討中さん]

2016年5月の首都圏の中古戸建ての平均価格が下落！！

（株）東京カンテイの発表によると、
首都圏の中古戸建ての平均価格が3,121万円となり、前月比2.3％の反転下落。


とそろそろバブルは終焉かな

[250: マンション検討中さん]

マンション検討初心者です。

ここは建物と駐車場で敷地がいっぱいで、
介護施設が隣接している部分もありますよね。
駅に近いとはいえ、郊外の割には窮屈だと感じるのですが
価格相応なんでしょうか？

[251: 匿名さん]

価格相応ではないと思います。
郊外型マンションに分類されるし免震構造でもない。
敷地一杯に建設されているしマンションに命の眺望も望めないとなればかなりイタイ。
そして大所帯。１５～２０年後を想像してみてほしい。狭い間取りで子供が育ち手狭になる。
でも隣のカーサもあり買い換え検討するも売れない。更に値を下げるしかおえなくなる。
売れなければ居るしかない。たたき売りで・・・。
機械式は故障も多くメンテナンス費用もかかる。敷地が狭いとなれば平面にもしにくい。

確かに一期一次で上層階や間取りのいい部屋などは金を持っているシニア層などで埋まる可能性もあるでしょう。
金のある人は堪えないからいいとして。
若い層は無理してここを購入するならこのあたりでは地区をずらして一戸建て購入の方がよっぽどいいと思いますよ。

[252: マンション検討中さん]

現時点という条件つきでしたら、価格相応かなと
ただ、このマンションバブルがいつまでつづいて、自分が売却したいと思う段階でどれくらい
相場が維持されているか。

先にカーサが建っているので、あちらの方が先に売りは出始めるのは必然で
その状態でどれくらいの需要が見込めるかは厳しい状況かなとは思います。

千里の様に急激に中百舌鳥の魅力が高まってとかなれば、まったく別の様相を呈すると思いますが
なかなか難しいのではと思います。

ただ、最初に戻りますが、坪150万での物件なので近年の相場観としては意欲的な値付ではと思います。

[253: マンション検討中さん]

>>250です。

>>251さん、>>252さん。貴重なご意見をありがとうございました。

営業の方は　強引さを感じさせず丁寧な応対をしてくださるのですが、
私共の本当に知りたい事柄に関しては
単なる無知なのか？ちゃらんぽらんなのか？はたまた不誠実なのか。。。
所詮は売る側の方ですので、なかなか得心の行くお答えが頂けずにいます。

こちらの皆さんの色々なご意見はとても参考になります。

[254: マンション検討中さん]

先日担当者から連絡がありました。
やはり、3LDK　2400万から2600万のタイプはすべて抽選とのことです。

[255: 匿名さん]

将来的に、やっぱりカーサと競合するなあ。中古の需要があるか、それが問題だ。

[256: マンション検討中さん]

ここで購入するなら中古でもカーサの方がいいのかな。

[257: マンション検討中さん]

3LDK2400万から2600万のタイプはすべて抽選とのことですが、角部屋など人気の部屋以外の中層階は選びたい放題みたいです。

[258: 匿名さん]

7階以上かつ2800万であれば、空きがあるとのことです。

[259: 匿名さん]

カーサもそうですが、多棟の場合、角部屋は横の棟の角部屋と面してしまうので要注意です。
カーテン開けられませんよ。

[260: マンション検討中さん]

申し込みに行こうと思ったら、説明会に行ってない人は受け付けてないって言われたし、もう3000万以下は目ぼしいの残ってないってことなら、次の説明会参加しても無駄かな。残念だけど他を検討するしかない。

[261: マンション検討中さん]

一期一次申し込みは、GWから説明会を受けてきた人のみしか申し込みできませんよ。
ちなみに150戸近い一期一次申し込みで、結構申し込み入ってるみたいですね。

角4LDK、最上階部屋、低層階3LDKの安い部屋など人気部屋はすべて申し込みありの、抽選多数と聞きました。
その他お部屋もバイヤーの想定の申し込み状況らしいです。

いよいよ一期一次の申し込み〆日が近づいてきましたね。

[262: マンション検討中さん]

>>260さん
2800万円クラスなら結構空いてみたいですよ！

[263: 購入検討中さん]

ていうか2期でも3期でも4期でも安いとこは残ってるから。2400万〜ていう広告を出し続けるために小出しにされ続けるよ。
そういうもんだから。
1年あとの南向きを待つべきだと思うけどなー自分は。
たかだか300万400万安いからって西向きや東向きの低層階住みたいかね、しかし。
毎月数千円上げれば南向きや高層階に住めるのに。
ちょっと節約すればいけるでしょ数千円くらいと思ってしまう。

[264: 匿名さん]

第一期完売！っていうチラシがまかれるんだろうな。

[265: 匿名さん]

低層階、中層階、高層階、方角、価格........


それぞれ意見はあると思いますが、
それぞれの生活水準や生活環境などで考えれば良いのではないかと思います。



低層階がダメで高層階が良いという事もありませんし、
方角にしてもそれぞれメリット・デメリットがありますよね。


このような掲示板や周りの意見も参考にしつつ、
自分(たち)の気に入った物件を購入できれば良いですね☆


しかしオール電化だけが気になる.....。

[266: 名無しさん]

>>265 匿名さん

ホントその通り。分割にすれば月々数千円の支払が増えるだけで高層階や南向き、広い間取りの部屋を購入できるのは誰でもわかってる。
どこを重要視するのか、決め手となる肝心な部分は各家庭それぞれ。高層階や南向きを全ての購入希望者が求めているとは限りませんからね。

[267: 匿名さん]

個人的にもオール電化だとしたら気になる点。
料理好きにはIHだと料理しにくいでしょうし、中華料理などはガスコンロが一番やりやすいです。
ただ、ガスと兼用ではないので光熱費は通常より少し安くはなるのかな

価格帯も随分と幅がありますから自分にあった部屋を購入できそうですね

[268: 匿名さん]

ここってこんなに田舎なのに、せせこましい機械式なんですか！！
せこいなあ

[269: 名無しさん]

批判的な内容も含め、1年半以上先のマンションなのにこれほど書き込みがあるという事は、なんだかんだで気になって注目している人が多いということなんでしょうね |ω・)

[270: 匿名さん]

オール電化現在は安くならないです。今は逆に高くつきます。
今のマンションはガスでもエコジョーズ導入で何パーセントかは安くなる設定してます。

災害などでライフラインが切断された時は電気のみの家庭は大変です。関東でもそういう事例調べたらでてきますよ。
安い間取りは細長い間取りで家具を置いたら狭い。
カーテンも場所によったら開けられないなんてマンションのメリットが少なすぎる。
中古で値下がるのは半額は確実下がりますよ。今のマンションもそうですから。
ここは隣のカーサもあるので経済状況にもよるが半額以下になると思っていたほうがいい。

これから子供さんを作るひとは戸建てかもっと売却時に高く売れる物件のマンションのほうがいいですよ。
想像して２０年後のこのマンションをまだ魅力があって購入したい！と思う人は買えばいいと思いますが。。

[271: 匿名さん]

売る側の営業さんは不誠実だと思ってみていいと思いますよ。
どこでも完売したいしそこは商売ですから。要は売り切ればいいわけで。
個人個人の為を思ってとは考えてないですよ。あくまで客でみてるだけですよ。
人の土地転がしで昔から儲けてるんですから。そういう目でみて判断して下さい。

×デメリット
最寄り駅が白鷺駅（駅力弱い）
オール電化（IH専用の鍋などに買い換える必要あり）
細長間取り（家具配置しにくい・狭い）
マンションに命の眺望・日当たり悪い部屋あり（向き・間取りによるが）
将来ずっと隣のカーサと競合する
機械式駐車場（不具合、点検費用・修繕費用にのしかかる。高額です・マンご友人いれば金額聞いてみて下さい。平面なら消えかかった白線書く程度）

◎メリット
中百舌鳥８分？
隣に商業施設あり。買い物便利。共働きには便利。
御堂筋線に通勤ある人は便利。

またあれば更新します。