なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[21: 匿名]

以前のオール電化契約は、平日11時～17時が通常より若干高く、17～23時は安い、23時～7時は格安だったと記憶してます。

[22: 匿名さん]

中百舌鳥でこの価格は好感が持てる。
ネーミングも悪くない。

[23: 匿名さん]

最近はちょっと高値過ぎるところが多いですがここは珍しいですね
安い分コストカットされているような気もしますが、足りないところはオプションでなんとかなるのかな
ここのところコストカットしているのに高い物件！が結構出ていたのでここは好感触です

[24: 匿名さん]

販売代理はあまり聞いたことない会社だが、
売主・事業主はオリックスや関電、南海等で有名どころですね。

プロジェクト発表会って、モデルルーム見れますの？

[25: 匿名さん]

ここより遠くの
高野線や泉北高速の駅
に近いマンション販売直撃か

[26: 匿名さん]

この価格帯はオリックス主導なんでしょうかね。
よく各社まとまりましたね。

御堂筋線ターミナル駅
徒歩圏で思い切った価格にしたように感じます。

[27: 匿名]

オプションになるのは、食洗機、洗浄トイレ、床暖、Wi-Fi、収納関係くらいでしょうか？

[28: 物件比較中さん]

中百舌鳥って住み心地いいのでしょうか？
治安も気になります
教えてください

[29: 匿名さん]

この物件はアツく為りそう。
駅力がもう一つでも、始発駅、この価格。

[30: 購入検討中さん]

外観も共用スペースも値段の割にはなかなか良いですね！

[31: 購入検討中さん]

この土地はもともと何が建っているかご存知の方いらっしゃいますか？

[32: 匿名さん]

82㎡　４LDK
2,800万円台～

いまどきこの価格で来ますかぁ

[33: 匿名]

オプションが多かったとしても、この価格なら速完でしょうね

[34: 購入検討中さん]

前にダイキン工場があるのはいやかな。
準工業地帯と接しているということでしょう。ダイキンと違う工場ができる可能性もあるよね。
将来有害な工場反対！のプラカード持ちたくないない・・・。
このマンションの敷地は準工業地帯ではなかったけど。
でも道路に囲まれている敷地も気になる。なかもず周辺の中古マンを狙ったほうがいいのか悩む。

[35: 購入検討中さん]

オール電化は今時ちょっとな～という感じ。鍋も限られるし。
ライフラインはガスもあった方が絶対いい。地震もおこる可能性もある。
電気が止まればすべてアウトだもの。
詳しい中身や間取りをみてからだね。

[36: 購入経験者さん]

経験上、安いマンションにはそれなりの人も来られる率は高いですよ。
お隣のビッグカーサの住民スレなどみたらよくわかると思います。
売り主も規模もほぼ同じなのでよく似た問題が起こるということです。
規模が大きすぎるのも反対に難点のような気がしますね。

[37: ご近所さん]

>>31
以前は団地でした。
多分URだったと思います。
ビッグカーサの土地も元は同じ団地の敷地でしたよ。

[38: 匿名さん]

高額の都心タワーにも
成金趣味程度なら特に問題もないのですが、
非常に危険な方々が入り込んで
とんでもないことをしていました。

安い・高いではないですね。
集合住宅なので、色んな人がいます。

[39: 購入経験者さん]

間取り図を見ると、隣のビッグカーサ同様、スロップシンクはなさそうですね。

[40: 匿名さん]

眺望はだめですね。

[41: 匿名さん]

自走式駐車場と機械式駐車場はどうやって振り分けるのかな？
竣工時期が二期になってますし、一期が優先？

[42: 匿名さん]

自走式駐車場ってどんな駐車場なの？
機械式駐車場とは立体駐車場のことで良いのかな？
でもまあ、いろんな駐車場があることです。
でも平置きタイプの駐車場が一番好きですが、
ここらではそんな駐車場は求められそうにも・・・

[43: 匿名さん]

サウスは高すぎた。こちらに期待。

[44: 購入経験者さん]

この場所で価格が安いように思えるのは、以下理由？
他に何か考えられますかね？

・下駄箱がオプション。
・食洗器がオプション。
・浴室乾燥機がオプション。
・床暖房がオプション。
・シャワートイレがオプション。
・スロップシンクがない。
・ベランダの排水溝が2世帯に1つ。
・高強度コンクリートではない。
・フラット35S未対応。

[45: 匿名さん]

御堂筋線は最強。
そのターミナル駅徒歩圏で
この価格はオリンピック後を先取り？
嬉しいが、なんか複雑。

[46: 匿名]

いずれにしろ、竣工前完売は間違いない物件ですからね。気に入った間取があると早期に動かないとね。

[47: 匿名さん]

安すぎてむしろ不安になるレベル。まー、各停しか止まらない白鷺駅が最寄りならこんなものかもしれないけど。

[48: 周辺住民さん]

エコキュートの重量は水満タンで1台あたり500kgほどあるそうです1棟あたりの戸数も多く総重量は？。地震が来たら凄い揺れるだろうな！

[49: 購入検討中さん]

>>47
不安になりますよね。なかもずって駅はまあまあでも、御堂筋って考えると便利なんですよね。連休中の説明会に行けないのですが、安さの秘密というか、からくりが分かった方がいたら教えて欲しいです。

[50: 買い換え検討中]

となりのビッグカーサ中古か迷いますね。

[51: 購入検討中さん]

やはり安さの理由がわからないのが不安ですよね。
説明会で分かればいいのですが

[52: 購入検討中さん]

安さの理由はきっと何かあるのでしょうけど、531邸の物件を売りさばこうと思うと最近ではそれくらいの価格でないと売れないのでは？？

[53: 匿名さん]

安さの理由はなんだか分りませんが、早く売ってしまいたいのかなぁ。

もしかしたら、値引きも十分に期待が出来るのかもしれないですよね。
ただ、価格の引き下げが始まったのかも・・チラッと思いましたが、そうではないなら・・・。

[54: 購入経験者さん]

最多販売価格帯が3,200万円台なので、南側中層階の 3LDK 75m2ぐらいでオプション付けると、結局は4,000万円弱ぐらいになるのかな？

[55: 匿名さん]

激安の部屋は数個だけ。あとは普通価格って、古典的な手法かも。価格公開が楽しみです。

[56: マンション検討中さん]

床暖房やバルコニーシンクってついてないんでしょうか？

[57: 購入経験者さん]

床暖房はオプションのような気がします。
バルコニーはスロップシンクではなく、カチット水栓があるみたいです。

[58: 匿名さん]

今日からのプロジェクト発表会に参加した人いますか？

[59: 購入検討中さん]

販売員の感じは如何でした？
前にカーサを検討していたときに酷い対応（あからさまな買わないだろうという態度）だったので、気になりました。

[60: 匿名さん]

私もカーサを見に行きましたが、販売員の対応は良くなかったです。
ここもカーサも、まぁ価格なりの対応なんじゃないでしょうか。

[61: 匿名さん]

価格なりの対応とは？

[62: 近所さん]

ここはダイエーコーナンやコナミスポーツやスギ薬局が近くて住みやすいですよ。ただ狭い敷地に530世帯だし、真ん前に23階建てがそびえているから圧迫感があるかもしれません。
ビッグカーサには駅直結かつ眺望に遮るものがないという利点がありました。オールずが勝るとしたらなかもずまでの距離が二分ぐらい短いことと設備仕様が上なことですかね。

あと小学校区が金岡南になれば徒歩二分ぐらいですし人気もある学校なのでラッキーですが、キャパオーバーになると痛いですね。家族もちの予定がある人はよく販売員に確認すべきです。

[63: 匿名さん]

説明会の情報教えてください。

[64: 匿名さん]

学区が変わってしまった場合は、私立を検討するのはいかがですか?

[65: 購入検討中さん]

基本は4LDK 3600万
3LDK 3300万くらいで予定してもいいかもって感じでした
一般的にはカーサの方が魅力物件だとおもいました

全般的に300万下がると、十分たたかえると思いますが
なかなか悩ましい設定です

今後のマンション価格が上昇すると思えば買いで
下落すると思えば様子見物件かなと
国勢調査でも大阪はマイナスに転じたので
厳しいところかなとは思います
個人的には去年がバブルのピークで今年は下がり目がでてるんだと感じています

地元の不動産屋などの評価を聞いてみるのもいいかも

個人的には金岡南小学校区からはずれたら、買いは見送りかなと思います
資産価値も落ちちゃうので

[66: 検討中の奥さま]

金岡南は生徒数増えすぎで、休み時間も運動場にでて遊ぶことが順番で好きなようにのびのびできないとききました。
そして教室も足りなくて、職員室がプレハブでたてるはめにもなったと。

なので逆に校区がまた別になるのなら検討してみる価値あるかと思ってます。
そこらへんはいつわかるのでしょう。

[67: 購入検討中さん]

>>65
4LDK 3600万ですか。
やっぱり広告の金額は一部だけでしょうか？

[68: 購入検討中さん]

>>67
価格は全面公開はされてなかったですが
基本的には一部棟の最低層階だけだと思います
階が1段上がるごとに値段があがっていってって感じになるのかなと思います
後、案外というかかなり4LDKという間取りが多かったので
4LDKはけっこう余るかもって印象です。

[69: 購入検討中さん]

説明会行きましたが
安いのは、広告用の一部の間取りだけのような
ちょっと期待はずれでした

[70: 購入検討中さん]

価格についてもう少し詳しく説明してくださる方がいていただけるとうれしいです。