なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[202: マンション検討中さん]

キャッシュの場合は２０％必要と聞きましたよ

[203: 匿名さん]

本当ですか。?
ま20%なら法律上限。販売者焦りすぎ。

[204: 購入検討中さん]

キャッシュの場合は、の意味を誰か教えて
キャッシュじゃない手付金てどんなの？

[205: 匿名さん]

キャッシュorローン w

[206: マンション検討中さん]

手付金やりすぎですよね。
絶対客離れするでしょ～

[207: 匿名さん]

完成二年前で人気物件の第一期販売。手付金10%なんて普通だし、どこでもそうだわ。
ただ、激安物件=低所得が買えるということで、安いのにあんまりだと金無しが吠えているだけ。
もう一度言うけど、人気物件の第一期なら当たり前。
市内タワーなら5000万でも10%払うから。

金無しは担当に相談したらいいですよ。

[208: 購入検討中さん]

駅前のパチンコ屋が潰れて、マンション建つならプラス1千 相場があがっても迷いなしやけども
あの立地で、詳細が見えない今の状況で手付いれるのはないかな

[209: 匿名さん]

ここって、人気物件なんですか？
戸数多すぎ。利潤第一主義丸見えですが。

[210: 周辺住民さん]

大規模マンションすぎてどうかなとは思う。
あと住む住民の質。安かろう・・があだとならなければいいが。
自分もマンに住んでいるがマンションほど住民の質が住み心地を左右します。
とんでもない住民にあたれば売りに出す人もいますよ。
うちは高めマンションなので今は助かってますが世代交代があると将来はわからない。

[211: 匿名]

高くても安くても文句しか言わない大阪人

手付金を取るのが利益と考えるのはサラリーマンしかいないか

住民の質なんて価格に正比例するからシンプルですよ

[212: 土地勘無しさん]

まぁなんだかんだ言っても目玉物件は抽選間違いなしでしょうね。手付け金を払うことの重要性をわかっていない初心者もいるでしょうし。

[213: マンション比較中さん]

数年ぶりに地元に戻ってきて、なかもず周辺バブルに驚いた。確かに御堂筋線は便利だけど、そこまでかぁ？って感じ。
とりあえず嫁の実家近くでマンション検討中だけど、南海線より南側は絶対になし。子供を祭りバカにだけはしたくない！祭り全否定派ではないけど、距離はとりたいので。
オールズいいかもと思ったけど、金岡南小が無理っぽいので、悩み中。学校問題なければ、即決したのに。
不動産屋も堺市も今のところは金岡南小って言ってるけど、そんなのもって後５年ぐらいだろう。現実的に受け入れ無理だから。中庭にまで校舎建てちゃって、次は職員室をプレハブ小屋に移すって、まじでギリギリ。
校区変更は行政の手続きとか何年もかかし、現在子供が小学生なら、なんとか金岡南小でのりきれるだけうけど。うちはチビ＆二人目考え中なので無理。
学区変更しても八下西小になるなら、ありなんだけど。区が違ってくるから、難しいかも。
中百舌鳥小になるなら、なしだし。
カーサの一部のママ連中がやってるみたいに学区変更関連の署名活動とか、嫁にやらせたくないし。
不動産屋も現状わかってるくせに「金岡南小です。」って言い切ってくるから、余計に腹立つ。ムカついたから、「１５年後、うちの下の子が卒業するまで、確実に金岡南小ですか？保証できますか？」って、強めに突っ込んだら、「・・ええ、そっそれは、行政の問題なので、将来的なことまでは・・私どもでは・・」って、若い営業マンがシドロモドロになってた。
金岡南小周辺の中古も気になるが、どれも高い。バブルにのっかって高く売りつけようとしてる感じが否めない。設備面も、やはり新築には見劣りするし。
三国ヶ丘の新築マンションも気にはなる。
後は、新金岡の新築マンションか。

[214: マンション検討中さん]

ここのホームページはいつになったら更新されるのだろう？？

[215: 匿名さん]

なかもず周辺のちくあさマンションって、人気あるから結構強気の値段です。

[216: 周辺住民さん]

営業さんも学区の事は適当に答えてるだけだと思う。
この付近の学区現状知らないだろうし。
なかもず在住だけどそこまで・・・という感じはする。
あまり治安もいいとはいえない土地柄だし。
ここ隣のカーサもあるし将来売りたくてもうれないマンションになる気がする。

[217: 匿名さん]

スレ住人の質も価格に比例か。

[218: 匿名さん]

モデルルームはどんな感じでしたか？

[219: マンション検討中さん]

もし学区が変わるとしたら金岡小じゃないでしょうか。

「カーサの一部のママ連中がやってるみたいに学区変更関連の署名活動」ってどんなのですか？

[220: 購入検討中さん]

金岡小もぱんぱんなので
白鷺小って話しっぽいです。
線路渡ってってのが、低学年の間は不安ですね

[221: マンション検討中さん]

白鷺小って東区ですけど、区とか関係ないんでしょうか？
でも周辺の小学校、金岡南も金岡も中百舌鳥もどこもマンモス校ですね。

[222: 匿名]

＞210

周辺に高めマンションなんてあったかしら？高値掴みマンションの間違いでは？

[223: 購入検討中さん]

この停滞感
不人気なんだなこのマンション
意外だわ

[224: マンション検討中さん]

前の説明会で部屋の第3希望まで出しています。
今回の1期の売り出しがかなり多いので、
たぶんそれだけの人気ぶりだと思います。
噂ではココの書き込みに他業者？とか
敵対業者？みたいな人が書き込んでるとの
ことですよ。
モデルルームも思っていた以上の素敵な感じ
でしたし、いろんなことにこだわっていたりして
なかなか力が入っていると感じました。
ココでの書き込みでいろいろと不安もありましたが、実際にモデルルームや説明を聞くとやはり、
住んでみたいと思う物件でした。

[225: 匿名さん]

モデルルームってオプションとかしれ〜っとついてたりしますよね。気がつかないところでグレードが一番いいものになってたり。オシャレな家具や照明でとびきりのコーディネートされてるし。それで結構いいやんって思ってしまう。モデルルームマジック‼︎

[226: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
今回売り出しの南側は魅力が無いので、東か西かで迷ってますが、やはり、東が南に次いで人気なのでしょうか？

[227: 購入検討中さん]

南が良いならもう1年待てば良いのでは？

[228: マンション検討中さん]

今回、西向きが1番人気らしいですよ。

[229: マンション検討中さん]

中層階の坪単価は150万設定くらいの感じです。
カーサ売り出し時の10階くらいのD棟の坪単価が140万くらいだったかと

自走式駐車場からエレベーター削除やらのコストダウン(カーサはエレベーターあり)、でも機械式つけたから
駐車料金は高め設定
本の新刊がおかれるとかの部屋も売り手がその本の更新を行うのは3年間と短く
その後は自治会預かり
例に漏れずキリギリス修繕費

モデルルームの内容も基本的にはカーサ相当
カーサでオプションだったものが多少、標準でつくようになったけども
眺望、立地面で厳し目かな

[230: 購入経験者さん]

西向きマンション夏は死にますよ。
自走式駐車場からエレベーターとったんですか？それはいやだな。。。階段で降りるなんて賃貸公団と一緒ですよ。
機械式も入れたんですか？後のメンテナンス高く盗られますよ。それも業者の言い値ですよ。
総合的にみるといい風にみえるが展望も駄目、立地もと大世帯なだけによっぽど管理組合がしっかりせんと購入後が廃れていきそうな感じがする。それも若い夫婦が多いでは活発な組合は無理そうだし。
今回は見送りますわ。

[231: 名無しさん]

>>175
大阪市は再開発により人口増えてます。減ってるのは大阪府ですね。特に南大阪で減少が顕著です。ただ、中百舌鳥は立地としてはいいんじゃないかと。

[232: 匿名さん]

>>225
MRここしか行ったことがないの？
どこのマンションでもMRはそんなもんだよ
よくみたら小さくオプションて書いてるから

[233: マンション検討中さん]

この地域は自治会に加入していないと集団下校の輪に入れてもらえないって本当でしょうか？集団下校は学校ではなく、自治会が主体となってる？みたいな話を聞いたのですが…
あと小学校人数多いみたいですが何クラスくらいあるんでしょう？マンモス校ですか？
知っている方いたら教えてください。

[234: 購入検討中さん]

>>233 マンション検討中さん

http://www.gaccom.jp/?m=pc&a=page_o_smartphone_school&c_school_id=...

[235: 匿名]

＞233
一学年五クラスぐらいです。マンションごとに登校班をつくって通っていますよ。

[236: 匿名]

>>232
よく見たら小さくオプションて書いてるから
↑
なぜわかりやすく大きく書かないんですかねぇ？なぜオプションなしのMRを用意しないんですかねぇ？

[237: 買い替え検討中さん]

間取りが発表されてたからみたけど100平米超えの４LDKをのぞき他は間口が狭すぎるよ。
部屋の形が細長すぎる。これは使いにくいよ。
同じ６畳でも正方形に近いほうが家具も配置しやすく広くみえる。
４LDKで５千万は高すぎる。
この値段をだすなら市内でいいところあるよ。

[238: 匿名さん]

>>236
どうしてって、少し考えたら理由はわかるでしょう
MRだけではなく物を売るときの手法は大体そんなもんですけど

[239: 匿名さん]

たしかに。新作の服を売るとき、あなたじゃなくてモデルさんに着せるのと同じこと。

[240: 匿名さん]

住人の質は価格に比例。

[241: マンション検討中さん]

ほんとにほんとに。。
住人の質は価格に比例すると思います。
今住んでいるマンションも大型マンション
ですが、やはりそれなりの高めの価格だったので
後になってから住みやすいと実感してきました。

こちらで否定的なご意見もあり、
オールズを検討中の私としては不安もあり
ますが、世の中には考えや見方が異なる人が
いて当たり前ですので参考にさせても頂きながら
自分で調べた事を信じて検討していきたいです。

[242: マンション検討中さん]

住民の質は価格による点については否定しないよ。
でもこのマンションは客寄せパンダ部屋以外は、全然安い価格設定のマンションではないでしょ。
そもそも４LDKで5千万の部屋とか、100㎡越えの1タイプしかないから。

モデルルームもノーマル版と最高級仕上げ版の2種類用意されてますよ。
嘘ばっかりの書き込みで困っちゃうわ。

[243: 匿名さん]

まあ、古典的な販売の仕方ですね。

[244: 匿名さん]

この板の書き込みって他の板だと当然のことだけど？というレベルのものが多い
マンション購入はじめての人が大半なんでしょうか

値段やMRの内容、販売手法などは他の板も見ると参考になりますよ

[245: 匿名さん]

だってこの地域でマンションを買うことを検討しているのは初めての若い夫婦とかが多いからそれは仕方ないでしょう。
何事も初めてはあるわけで。
そうして学習していくんです。
市内に購入する層はセカンドとか賃貸投資用とかで購入する人もいるでしょ。
達人と初心者を比較してもどうかと。

[246: 匿名さん]

と、いうことはあの４LDｋの５千万物件はただのプレミアム釣りということ？
このタイプ以外は細長間取りで使いにくいうえに高い設定と。

今の主流はワイドスパンでしょ。
それに逆行する細長間取り。２LDKなんか狭すぎるよ。

ガスもない、機械式駐車場、メンテナンスが後々高くつくのは目にみえている。
電気式の床暖はコスト高だからあってもつけない人多いし。
機械式は故障やメンテでぼったくり。
なかもずの立地はいいと思うがマンション仕様がこれならもっと安く売るべきだ。

[247: 匿名さん]

>>246
安く売るべきというのは、具体的にどれぐらい安く？
近隣のどの物件と比べてそこまで言える？
ただ高いだけなら誰でも言えるけど



多分この値段でも売れる部屋は一期一次で埋まると思う
ただデベが思ってるほどははけないだろうから、徐々に下がるところもある気はする
でも下がるような部屋はやっぱり間取りや向きが微妙だろうね

[248: 購入検討中さん]

>>246 匿名さん

そのへん色々見えてない人らが、
あの広告見てつられてきて
計算もせずになんとかなるを前提に
ピンときたやら、営業の押し切られたりで
買っちゃう人が一定層いるので
まーカーサの時と同様の感じになるのかなと

ただカーサより立地も設備も悪いから
色々厳しいだろうね

[249: 購入検討中さん]

2016年5月の首都圏の中古戸建ての平均価格が下落！！

（株）東京カンテイの発表によると、
首都圏の中古戸建ての平均価格が3,121万円となり、前月比2.3％の反転下落。


とそろそろバブルは終焉かな

[250: マンション検討中さん]

マンション検討初心者です。

ここは建物と駐車場で敷地がいっぱいで、
介護施設が隣接している部分もありますよね。
駅に近いとはいえ、郊外の割には窮屈だと感じるのですが
価格相応なんでしょうか？

[251: 匿名さん]

価格相応ではないと思います。
郊外型マンションに分類されるし免震構造でもない。
敷地一杯に建設されているしマンションに命の眺望も望めないとなればかなりイタイ。
そして大所帯。１５～２０年後を想像してみてほしい。狭い間取りで子供が育ち手狭になる。
でも隣のカーサもあり買い換え検討するも売れない。更に値を下げるしかおえなくなる。
売れなければ居るしかない。たたき売りで・・・。
機械式は故障も多くメンテナンス費用もかかる。敷地が狭いとなれば平面にもしにくい。

確かに一期一次で上層階や間取りのいい部屋などは金を持っているシニア層などで埋まる可能性もあるでしょう。
金のある人は堪えないからいいとして。
若い層は無理してここを購入するならこのあたりでは地区をずらして一戸建て購入の方がよっぽどいいと思いますよ。