なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[142: 匿名さん]

そんな早く契約せかされるとなんか嫌やなぁ～

[143: 購入検討中さん]

無知ですまんがこういう手付金って初期の諸費用には回せないものなの？
要は手付金が10%必要で、さらに購入諸費用5%ぐらい？も別でキャッシュが必要ってこと？

[144: 検討中さん]

>>143
手付金は融資審査で承認になって、売買契約時に
支払うものです。
売買契約のあと、顧客都合でマンション購入をキャンセルする時は、手付金は返却されません。
とりあえず手付金を払って契約したけど、やっぱり買わないって時は、手付金は戻りません。

[145: 匿名さん]

後から他に買いたいマンションが出てきたときに、10万くらいなら捨てて、新しいところに変わる可能性があるからでしょｗ

200万なら捨てないでしょｗ

慌てないでいろいろ考えたほうがいいなｗ

[146: 購入検討中さん]

>>142
同意。急かされると出す気にならん。申込金なら契約解除が増えて売主側が…なんだろうが、購入金額の10％を2年近く先に建つマンションにすぐ出す奴は少ないと思われる。待ってる間にもっと気にいる物件が出てきてもおかしくないし。
うちもハリが気になってカーサは止めた口。

[147: 購入検討中さん]

確かにこのタイミングで、手付金が必要なら考えますね。足元を見られてる感じがして嫌な感じです。
購入を考えてましたが、見送ろうかと思います。

[148: 検討中さん]

>>146、
手付金を出さない売買は聞いた事がありません。
キャンセル時は手付金＋違約金払う場合もあります。
手付金を払わすに、その物件をキープできないでしょ。
まぁ、契約せずに、2年後残ってたら買うかも位なら、
その時は手付金を払って購入すればいいと思います。

[149: 匿名さん]

手付金を払ったら、心理的に解約は無理。売り手はそれを狙っている。手付を払わせたら売り手の勝ち。あとはゴミ扱い。
手付金を要求するということは、かなり強気。かましかもしれないけれど（笑）。これだけ戸数が多かったら、販売は苦労するから普通は客を大切にするけどね。

[150: 購入検討中さん]

>>148
手付金を出さずにキープしたいのではないし、売買において手付金が必要なのは了承済み。
申込金なら分かるが、発表から立ち上がって間もない物件、しかもまだ2回程度の発表会で10％の手付金を払えってのは、急かされていい気分はしないって事なんだが。

足元見られてる印象と感じる人が多いだろうな。

[151: 検討中さん]

明日2回目の発表会に参加予定なんですけど、もう手付の話出るんですか。
1回目では、価格もオプションも聞いてもほとんどが未定でしたが。
事実なら私も早過ぎるし、なんだかなぁって感じます。2年先の物件ですもんね。
初めて買うんですけど、このスピードが普通なんですか？

[152: 購入経験者さん]

>>151
私が契約した別の物件は、モデルルームオープン、きちんとしたパンフレット、間取り図、全住戸の価格表が出揃ってから第1期申込受付開始でした。ちなみに躯体工事は棟の低層階まで進んでいました。

申込受付の2週間前に、抽選を避けるため要望書を出しました。1週間前に重要事項説明を受けて、手付金の話が出て、申込と同時に振込しました。2800万円の物件で100万円の手付金でした。

この物件は入居開始が早くて2018/3ですよね？

手付金を払ってでも最安価格の部屋であったり、希望の棟、階、部屋を得たい場合以外、やめた方がいいと思います。

今の段階では建物の工事もまだ殆ど出来ていない、専有部分の仕様も確定していない、重要事項も聞けないようですが、大きな買い物なのに判断材料があまりに少ないこの時期に、納得して手付金を払うべきではないと思います。

[153: 購入検討中さん]

>>151
私は一回目の発表会の時に手付金10%の件聞きましたよ。
二回目の時は、現状いくらまで出せるかアンケート取っているとの事で具体的に聞かれました。
すべての間取りと変更間取りプランを頂いて、どの間取りのどの階数が希望か詰めて聞かれました。
それを元に試算表を作って月々の支払額を出してきてくれました。
私も初めての購入で二年先の物件なのにこのスピード感に戸惑ってます。
一応、来月のモデルルームは見に行きますけど、6月末に手付金10%払うのは色々不安ですね。

[154: 検討中さん]

>>152
ありがとうございます。
経験者さんから具体的なお話が伺えて助かります。

そうです。2018年3月入居予定と記載ありました。

[155: 検討中さん]

>>153
ありがとうございます。
戸惑ってる方が他にもいらっしゃっると分かって、変な言い方ですが心強いです。
もう2回目行かれたんですね。
我が家の1回目では、記入した用紙に基づいての再確認程度でした。金銭に関する話は最大でここまでの価格帯ですか？とか聞かれた位。
好評過ぎて嬉しい悲鳴です、抽選になる部屋が多い見込みのような話が大半で焦りました。。
こちらから申込金や手付金はいつか、といった質問をしなかったから聞けなかったのかな。
今のところ、6末迄に手付金で10％なら不安過ぎて時期を待つ方向です。
勿論モデルルームは見に行きますが。。

[156: 検討中さん]

モデルルームも見れて、パンフレットもオプション
なんかもわかってからの契約になると思うのですが、
重要事項説明書は当然、売買契約の前にするのが
決まりですから、とすると完成が、2年先と言うだけで、
普通だと思いますが…。
消費税が上がってもいいのであれば、まだ契約しなくてもいいと思いますけど。

[157: 匿名さん]

未完成物件の場合、手付金は5パーセントとも聞きますが…
要望出ているとしても、一期販売に希望住戸が出るのかまだわからないですよね。
モデルルームとオプションと販売価格を確認して、申込〆切まで検討、かな。
顧客の反応をみているようなので、今後のスケジュールは流動的かも。

[158: 購入検討中さん]

>>157
モデルルームは、1番広い間取りらしいですね。
顧客の反応みてるのはうちも感じてました。
手付金は原則10％とのことでしたし、だいぶ人が減ったとも感じましたし、〆切まで検討することにします。

[159: 購入検討中]

皆さま、要望書提出しました？
まだ価格未定があったりでなかなか決めかねており、一応出したもののあれで決定されたら困るなと。
モデルルーム見て、全戸の価格が判明してから決めたいんですよね。要望書出した時点で変更等はアウトなんでしょうか？

[160: 匿名さん]

>>121
←ガセネタ業者

[161: 匿名さん]

急がない人は、一次の申し込み結果を見てからでもいいんじゃないですか？戸数はたくさんあるので、まずは様子見で。
あおられて判断間違いしないように。

[162: 購入検討中さん]

売主の言葉より実際の売れ行きの方が信頼できる。ちょっと待てば良い。良い部屋から順番に売っていくやり方なんてもうどこもしてない。2次も3次も4次も毎回毎回人気の部屋は小出しで用意される。一生を左右する買い物なんだから相手の足下見てやるぐらいのつもりで挑むべし。新築マンションはこの先も建ち続けるし、少しずつ安くなる。1次のこの段階で「このマンションで決めるかどうか、おろおろ」なんて考え方してると足下見られるよ。

[163: 購入経験者さん]

説明会に連休に覗きたかったのですが用事でいけなくメルマガで追加の発表会ありというお知らせが来てました。
また予約でしたが。
ここの物件て情報が少なくありません？
マンコミュで皆さんが手付金１０パーセントと聞いてびっくりしてます。
HPでもまだ情報開示してないし。パンフレットは頼んでいたのでみましたがシガレットルームとか要らない施設が・・・。
ベランダ喫煙とか問題にならないようにしてるんでしょうが遠い部屋の人がわざわざ出向くのかと。

今の所のデメリットは
低層階は展望×
オール電化
オプション制
機械式駐車場がある（将来メンテナンスコストがかさむ）
余計な施設（シガレットラウンジ・キッズルーム・ビジネスラウンジ・ジム？）
コンシェルジュ（管理費に跳ね返る・クリーニングや宅配など自分で連絡できればいらない）
情報が少なすぎる。この段階で手付金は？

もう少し様子みて検討も考えてみる。。。

[164: 購入経験者さん]

情報、本当に少ないと思います。
長谷工にあまり良いイメージはなかったが立地が
気に入り、発表会開始から前向きに検討してきましたが購入は考え直そうと思います。
個人的には多少予算オーバーしても購入したいと考えてました。
しかし、色々尋ねてみても未定ばかりでしたし、価格表示のない部屋もまだありました。
その割に手付金の話はする、部屋を決めかねてるのに要望書提出を急がせることに、良い印象は持てなくなりました。顧客の反応見てるのが見え見え。
せめて全戸の価格決定後に要望書、モデルルーム、オプションの提示が揃ってから手付金の話をしてほしかったですね。残念。

[165: 匿名さん]

価格が安い物件は販売員の対応もイマイチな印象があります。

[166: マンション検討中さん]

経済好調、人出不足、円安、消費税増税前、人口ピーク、最後の不動産バブル。
この状況下でこの価格なら正直良い案件だと思います。

ただ、共用設備でのちの資産価値に計上されそうな物が、キッズルーム、ゴミドラムくらいなんですよね
来客用EVスペースなんて誰が利用するの？って感じです。

駐車スペースも住んでる棟の位置状況関係なしに、抽選でどこに決まるかわからないって話でした。
機械式に関しては、けっこう制限もあって今の新型の外車は軒並みNG
手前が空いてるのに、一番はなれたところになるってケースもありますって

あと、ゴミ捨て場までの通路、駐車場までの通路に屋根なし。
正直、大規模マンションのメリットはあまりなく、デメリットが強くでています。

それでも、この値段ならまだありかと
あとはモデルルームで質感や、マンションの基本的な機能、性能を確認してって感じです。


ただ、正直終の棲家としては？？なので
10－15年で売却を考えて、ペイが可能かってところかと

この不動産の高値が来年崩れるか、ゆるやかに下落しながらも15年もつのか
今の所見えている設備面からは15年くらいでランニングコストが上がりそうな気がするので
2800万で買って、10年住んで、2000万割り込むならば
賃貸の方がマシかなとかも思ってしまいます。
ここ30年の話だったら、ぜんぜん心配はなかったが
去年、初の人口減少。
諸外国にくらべて、賃貸は高値で推移しているが
だいぶ空室が目立ちはじめてるので、これも下がる余地が高いので
やっぱり、現役は賃貸で、リタイヤ後に平屋2LDK一軒家を郊外にって感じがいいのかなとか
考えてしまいます。

[167: 購入検討中さん]

10年で2000万割り込むなんてあり得ないわ。読む価値なし。

[168: マンション検討中さん]

でも冷静に考えると、情報が少ないマンションなのに
すでに160件以上のスレがたっているマンションって
凄い気がしますね

[169: 購入検討中さん]

情報が少なすぎてレスが増えてるのでは？

[170: 購入検討中さん]

>>166
リタイヤ後は便利な所がいいですよ。

[171: 匿名さん]

みなさんのご意見をみていますと、私は次のように感じます。
売主はかなり高飛車。
相当自信があるのか、一気に勝負をつけてしまおうと考えているのか。
戸数が多いので、この手法がこけた時、次の手がありません。
かなりリスクのある販売方法だと思います。
その手法を採用するということは・・・。
もう少し様子見でいきます。

[172: 匿名さん]

>>166
ここは定年後の生活には向いていない。
ということは、最初から郊外の戸建てにするという判断はどうでしょう?

[173: マンション検討中さん]

手付金10%払ったらさすがに買うのやめる人は少ないよね。
マンションバブルが崩壊寸前だから、買う決断を急がせたいのかも。

[174: 物件比較中さん]

でも、南大阪比較ならピカイチではないですか？そもそも比較になる物件がないものなぁ。

[175: 購入検討中さん]

>>172
今が定年でしたらありだと思いますよ
残念ながら定年が30年とか後なので
老後50年とか考えたら大規模マンションはなかなかリスクが高いです。
去年の国勢調査では関東、名古屋は人口が増えていますが
大阪市は初の人口減
その周辺都市の大規模マンションが世帯を維持しきれるかってなると厳しいかなって考えです

現状の現役世帯は教育環境、住環境、仕事場へのアクセスのバランスで成り立ちます
リタイア後はその内の２つの要素がはずれると推測しているので
リタイヤ後は郊外かなと
自動運転なども実用化されてるでしょうし
今の老次世代と違って、ネットに繋がる事に抵抗はないので
郊外でも問題は生じにくいかなと思います

[176: マンション検討中さん]

今年中にマンションバブルが弾ける可能性が高いらしいね。
このタイミングで急いで成約しても2年後の資産価値は....
手付金を急がす理由はコレなんですかね。

[177: 購入検討中さん]

>>176
オリンピックに関係してでしょうか？

[178: 匿名さん]

要望書を書かせるのは、要望書を書いたという事は、前向きに考えてるという事で、
第一期分譲の住戸の戸数に充てて、申し込みになった部屋を第一期分譲で出して
第一期分譲完売ってするんだよ。第一期完売より、売れた戸数を気にしたらいいよ。
第一期で4割は売れないと後々厳しいですよね。

[179: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

第1期で4割も！？
2年先のマンションにそんな入るの？
要望を出しても第1期で販売か分からない、というご意見も前レスで見ましたけど実際モデルルームやオプションを見てから申し込みですもんね。申し込み数、気になるなー
購入未経験としては、今から1年程後に入居なら前向きに考えられるんだけど2年後は先過ぎて1割も手付払うのは怖いと思っています。

[180: 購入検討中さん]

http://www.makotocorp.jp/service/blog/2014/07/20/ビッグカーサ堺しらさぎ駅前　販売開始！/

カーサはこのマンションバブルで復活したが
この状況におちいってた
駅直結C棟でこの状況で
他棟は1千万近く安値で制約したケースもけっこうあったらしいです

今のマンションバブルがはじけたらをある程度
組み込んで考えないと厳しいかもですね

カーサは最後けっこう値引きもはいりましたし
手付金もその焦りかなと思ってしまいます

[181: 匿名さん]

マンションバブルも気にしてしまうと気になるもので、
そんなバブル崩壊がいつになるとか、考えていたら行動に移せないし、
そんな購入のタイミングなんて誰にも分からないし、
まあ難しい問題ですよね。
ただ永住する気なら、そんなの関係無いですが。

[182: 匿名さん]

今後ハイパーインフレにでもなったら、
買っておいてよかった

デフレ脱却ならず、どんどん安くなるのなら、
高値つかみの大失敗

先が読めればいいのだが

[183: 購入経験者さん]

当分値引きなし、マンションバブル崩壊までカウントダウン、入居予定まで約2年
にも関わらず、近々手付10パーセントでそこまで申し込み入るかね。相続対策考える層か、よほどこの部屋指定がなければ様子見が大半だろう。
戸数はあるし、時間もある。
月並みだが思案中の方は焦らずに。

[184: 匿名さん]

>>182
あくまでもキャッシュで買う層ならよいが、フルローンで買って返済できなくなって差し押さえられたら最悪のパターンだよね。

[185: 土地勘無しさん]

>>184
フル組む予定…想像したら吐きそう。
先読みできる賢者様求む‼︎

[186: 購入検討中さん]

売り時であって買い時ではないってのが今かなと
今のマンション販売価格の波は去年時点で、
過去最大の大きさになっているので
これがはじける点がどの段階はわからないが
今がピーク予想はけっこう根強いですね
まだ、統計はでてませんが、販売数の落ち込みにともなって
中古物件もだぶついてきてるって不動産屋はいってました

でもallzの価格帯は、このバブルの状況が少し落ち着いたケースの価格帯かなと
感じています。
後はモデルルームみて、その他マンションの作りを確認して
値段に見合えばとは思います

[187: 購入検討中さん]

消費税増税は時期見送りのようですね。
焦る必要はなくなりましたね。

[188: マンション検討中さん]

基本的に買えない層の戯言かな

[189: 購入検討中さん]

http://www.manen.jp/market/27/01/0/
大阪市のマンション価格推移

ドッラカーの著書の中に人口構造の変化を受け入れないで機会を逃す人びとって一文があって
そうはなりたくないなと思いますね

[190: 匿名さん]

２年先なのに来月契約？？
たぶん本当は半年後ぐらいに売り出す予定が、
今のマンションバブルにより予定より売り出しを
早めたためにパンフレットやモデルルームなどが
遅れているのでしょう。

手付け金の10%、、、
前向きに検討中の方でもこの1か月の間に
用意できるのは経済的に余裕がある人だと
思うので、営業の方が抽選も倍率が
3倍くらいになるとおっしゃってましたが
実際にはどうなるでしょう？？

それにしても。。新聞のチラシに入った時は
4LDKでも2800万台〜？？ってびっくりしましたが、実際は駅から遠い棟や低層階など。。

そりゃ問い合わせが殺到もするはずですね。

[191: 匿名さん]

>>190さん。
鋭い市況の見方かも。