なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[1001: マンション検討中さん]

新規募集が3戸
この販売が終われば、
キャンセル住戸の再販売開始
値下げの準備しましょう。

いくら御堂筋線中百舌鳥といえども、
マンションのストックが多すぎ。

市況が悪化すれば、値下がりも急激かもしれない。
需給関係が全て

管理が悪いマンションが資産価値どうのこうの
言っても、そんな管理の悪いマンションなんて
あんまり聞かない。

立地と需給ですよ
間取りは関係ない

[1002: マンション掲示板さん]

場所的に全然なかもずではない。
白鷺駅前

[1003: マンション検討中さん]

校区で言うたら金岡南中学校やね。

[1004: マンション検討中さん]

ウィズコートを契約された方で小学生のお子さんをお持ちの方って結構いらっしゃるのでしょうか？

我が子は、高学年で、転入になるのですが、同じ様なお子さんがいらっしゃると、心強いな〜と思いまして。MRに行った時は、小さなお子さんばかり、見受けられたので、実際どうなのかしら？

来年の10月引き渡しですが、学期末の12月か、学年末の3月か？引越しも悩んでます。

[1005: マンション検討中さん]

確かに小さな子供は多かったですね。ちらほら中学年ぐらいの子供は見かけましたけど、どうでしょう。
引越しの時期、悩みますよね。親としては早くしたいですよね笑 お子様と話し合って見ては？
高学年って思春期の入り口でいろいろと多感な時期だから大変。
お子様がはやく新しい学校で馴染めますように。

[1006: 名無しさん]

みなさん、銀行、固定変動、などの目星お決めになられてますか？
おすすめあればみなさん情報共有しましょう！

[1007: マンション検討中さん]

>>1005 マンション検討中さん

ありがとうございます。そうですよね！小さいお子さんは、結構いらしてましたよね！小学生をあまり見かけなくて。

転勤族も多い地域だと聞いて、のんびりと構えていたのですが・・・やはり、多感な年頃ですよね。すんなりと新しいマンション、学校、友達に溶け込めるといいなと思います。

[1008: マンション検討中さん]

>>1006うちは三井住友信用金庫です。特に理由はありませんがw金利が一番安かったので。

[1009: マンション検討中さん]

今は金岡南中学校て、どうなの？

[1010: 名無しさん]

>>1008 マンション検討中さん

私は未だに変動にするか固定にするか迷ってます。1006さんは変動っぽいですね。

[1011: 通りがかりさん]

変動と固定を
半々にすればどうですか？

[1012: 通りがかりさん]

お金を払ってFPに相談にいけばどうですか？

[1013: マンション検討中さん]

>>1009 マンション検討中さん

子育て環境て、どうかな？

[1014: マンション検討中さん]

>>1013 マンション検討中さん

金岡南中が荒れているという話はここ数年聞いたことがありません。三国ヶ丘高校への進学率も良さそうですし、学力もそこそこいいのでは？
金岡南小は、熱心な保護者の方が多いので、校内清掃・子供会など、みなさん積極的に参加されている印象です。毎年1クラス近くのお子さんが私学受験し、進学されていると思います。

交通量が多いのが気になりますが。

[1015: 匿名さん]

なかもずALLZと書いて、オールズと読むんですね。英語表記、年賀状で間違えなければいいんですけど。
お年寄りは「ALL」はかけても「S」とか「2」とかになっちゃいそうと今から思います。

三国ヶ丘高校
http://www.osaka-c.ed.jp/mikunigaoka/all-index.html

キレイな校舎です。

偏差値は72から74。大阪府内だと7位でした。全国だと29位なので上位の学校です。
1位茨木、2位大阪教育大学付属天王寺、3位北野、4位大阪教育大学付属池田、大阪星光学院、天王寺でした。

[1016: 匿名さん]

>>1013 マンション検討中さん

地元民ですが、小中ともに人気校ですよ。

みなさんが書かれている三国丘高校も北野とひけをとらない進学校です。二番手の泉陽、鳳もよい高校です。

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 匿名さん
人気校区は三国ヶ丘中学校やら泉北方面の高級住宅地方面やろが！
堺やったらね。
ここら人気校区て聞いたことないはw
俺は白鷺十数年前まで住んでたけど、金岡南はあの近辺やったらガラ悪い中学校やったで。
昔の話しやから、急激に環境が変わったんかな？www
ここみてたら自演レス多いんで気をつけた方がよさそうやな。
中学校の口コミやら他にあるから参考にするんもええかも知れんで。

[1018: 匿名さん]

>>1017 マンション検討中さん

もしかしたらあなたが住んでいた時はガラが悪かったのかもしれませんね…
みなさん敬語で質問や解答されている中、あなただけ関西弁でなおかつ口調もキツイので、ガラが悪かったという説得力も増しますね。

[1019: マンション検討中さん]

>>1018 匿名さん
どこが口調がキツいをやろか？
大阪の人間が大阪弁で話しして何が悪いんかな？
自分の思い通りの思惑に誘導できんからゆうて、人悪ういうたらあかんで。
堺に昔から住んでる人らに聞いたらよくわかるんちゃうかな？
現状はw

[1020: マンション掲示板さん]

>>1019 マンション検討中さん

はとわの使い分けできないなんて恥ずかしいですよ。小学校からやり直しましょう。

[1021: マンション検討中さん]

>現状は

の事か？合ってるやろ？


まあ、何も言い返されへんのわかるけどなw
小学生とか幼稚な対応やな。
自演ばっかりやっときやw

[1022: 匿名さん]

>>1021 マンション検討中さん

1017でのコメントの件のことを1020さんは仰ってるのではないでしょうか？

大阪人なら大阪弁で喋っても好きにしたらいいと思っておられるのなら好きにしたらいいですよ？
ただ、恐らくこのマンションを検討されている方のほとんどは関西の方ですが、不特定多数の方が閲覧する場での関西弁は控えて敬語でコメントをしていますよ。

それがなぜかと言うと、マナーだからですよ。

自演の件に関しても、私は前回指摘したコメントが初めての投稿でこれで2回目のコメントです。なにを根拠に他のコメントを見て自演だと、仰ってるのかよくわかりませんが…根拠のないことなので、説得力もなく、ペラペラだなと率直に感じました…。

[1023: マンション検討中さん]

>>1022 匿名さん
1017でのコメントの件のことを1020さんは仰ってるのではないでしょうか？

お前1020のレスちゃうかったら何番の奴やねんwww
漫画やなw
自爆かいな。

[1024: マンション検討中さん]

終わり。

[1025: 匿名さん]

>>1023 マンション検討中さん

普通に1018ですよ！笑
根拠もなく自演だと思っておられるなら、まあそう思っておいてもらってもいいですよ。
違いますので。笑笑

[1026: マンコミュファンさん]

数字が全て
売れ残りよりいいね

[1027: マンション検討中さん]

>>1025 匿名さん
>関西弁云々
勝手にオマエの考えとる常識を押し付けるなw
ここは誰でも書き込みできる自由な掲示板やねんから、色んな人間来るんや！嫌やったら来るな。
1020がオマエやなかったんやったら、オマエを特定して自演や言うてへんやろ、よう読んでみ！
なに、必死こいとんねん。
インターネット慣れてる人間やったら、ここのスレみて違和感覚える人間多数おる思うんちゃうかな〜いう話や。
俺自体、金岡町あたりがガラ悪かろうが、無かろうがどっちゃでもええ話やけどなw
アホらしいから、この話題はこれまでにしといたるはw

[1028: 匿名さん]

>>1027 マンション検討中さん
最後の「しといたるは」があざとい。

[1029: 通りがかりさん]

ライブラリーコーナーの本てどんな本があるのか気になりますよね〜どなたか更新やら貸出ありなのか？とか情報持ってませんか？

[1030: 匿名さん]

>>1027 マンション検討中さん

必死ですね！笑
関西弁さんももうここに来られないそうなので安心しました^ ^！

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 匿名さん


論破したったはwwwwww

[1032: 匿名さん]

>>1031 マンション検討中さん

論破…笑
よくあの文面で言えましたね。笑
こちらもいくらでも言い返せますが…笑
でももう本当にくだらないですし、みなさんの迷惑になりますし、あなたが論破した気分になって気持ちよくなっているみたいなので、それでいいですよ！笑
では、もう来ないんですよね？？お疲れ様でした^ ^

[1033: 匿名さん]

ここのスレ荒れていてコワイ。

[1034: マンション検討中さん]

>>1032 匿名さん

泣くなやw

[1035: マンション検討中さん]

>>1015 匿名さん
関西弁の方が仰る通り、なんだか胡散臭い感じですよね。
白々しいというのか・・・

[1036: 評判気になるさん]

昨日は最終の3戸の抽選日でしたが、倍率はどうだったんでしょうか？
行かれた方おられたら教えてください。

[1037: 評判気になるさん]

>>1036 評判気になるさん
いってないですが、まぁまぁの倍率になってるんじゃないでしょうか？

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 評判気になるさん
「まぁまぁ」とか「かなり」とか曖昧な表現見ますね。同じ人ではないですよね笑

[1039: マンション検討中さん]

>>1037 評判気になるさん
行ってもないのに返答しないでください！

[1040: 通りがかりさん]

お上品な方
住宅ローンを利用されるんですか？

お金持ちで上品そうなので、
キャッシュで購入されるのかと。

[1041: 通りがかりさん]

>>1016 匿名さん
あなたの子供が行けたらの話

三国ヶ丘高校や
北野高校
大阪府内にすんでたら、
受験できますよ。

販売会社の書き込みでしょ。

[1042: 匿名さん]

>>1040 通りがかりさん

ゲスい質問やなー。

[1043: 通りがかりさん]

>>1017 マンション検討中さん

販売会社が
マンション売るために
いいことばかり書いてますよね。

[1044: 通りがかりさん]

>>1042 匿名さん
上品ぶる奴
金持ってるんか？

[1045: 通りがかりさん]

そこそこ年収高いサラリーマン
ええ気になって、生活水準あげてるから
預貯金少ないで、

[1046: 通りがかりさん]

近隣に私立の小学校ありますか？

それなら、上野芝がよろしいかと おほほほほ

[1047: 通りがかりさん]

公立小学校で良いところ探してる時点で、
上品ぶってるだけ

[1048: 匿名さん]

>>1041 通りがかりさん

自分の子供とかじゃなくて、近隣の学校がチンピラ養成所みたいなのよりも進学校の方がいいってことでしょ。

[1049: マンション検討中さん]

昔から上流階級の住む街ではないはな。
白鷺駅前で利便性ええから良かったやん。
各停やけどなw

[1050: マンション検討中さん]

>>1048
どこに進学校あんの？

[1051: マンション検討中さん]

大阪弁で書き込みしたら、マナーがなんたらて怒られるで、初めて書き込みしたとかいう高貴なお方からwww

[1052: 通りがかりさん]

大阪の高校は、学区わりないから、
府内はどこでもいける。

三国ヶ丘高校が近くにあろうが
関係ないで

[1053: 通りがかりさん]

上品ぶる奴に限って、
マンションの資産価値どうのこうの言う。

大規模マンションは、売却には不利やろ
いくらでも、売り物件でるから、
競争になる

[1054: 通りがかりさん]

>>1022 匿名さん

あーベストの方ですか？

[1055: マンション検討中さん]

あの地域は増え過ぎてダブついてくるから、魅力のある物件から売れるやろね^_^

[1056: 通りがかりさん]

お上品な方なら

反対側の終点

千里中央のタワマンはいかが？

[1057: 通りがかりさん]

府立大学のあたりとか住居専用地域のマンションなら、
買いたい

[1058: マンション検討中さん]

>>1048 匿名さん
子育て世帯もたんとおんのに、将来的に通わせるかもしれない小中学校が気になるのは当たり前だからやろ？完全な的外れ！

[1059: 匿名さん]

>>1058 マンション検討中さん
チンピラ養成所出身の方かな？

[1060: マンション検討中さん]

というか、そこまで気にするお上品な方なら、
私立の小学校いかせたらってこと。

公立小学校選びで、お上品ないい方するなってこと

[1061: 匿名さん]

お上品って言葉にみんな反応しすぎ。
上品ってそんなに特別なことでもないでしょ。

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 匿名さん

独りぼっちですね。
お可哀想に(爆)

[1063: マンション検討中さん]

『お上品』は
上品ではありません。

『エセ上品』のことですよ

上品なら住宅ローンは
変動がいいかしら？固定がいいかしら？
どちらになさいます～？なんてききますか？

お上品な奥様
自己資金はいかほどご用意ないました～？

[1064: マンション検討中さん]

訂正 笑

なさいました～？

[1065: マンション検討中さん]

>>1061 匿名さん

大阪で上品は好まれへんで。
丁寧なことば使いならよいけど。

お上品なエセ上品ばかりやからね、

[1066: マンション検討中さん]

気にするなら、私立にいけばどう？

[1067: マンション検討中さん]

>>1005 マンション検討中さん

小さな子どもが多いと、上階が小さい子どもだと、どたばた足音を響かせてえらいめにあいますよ

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 マンション検討中さん
昔、自分の子供が走り回ってうるさかったので、苦情来ましたね。下階の住人から。

[1069: 通りがかりさん]

新築で入居して、上の階に小さな子供がいて、
親が、子供だからしょうがないって態度でした。
苦情を言うにしても、聞き流してる感じで、
｢すみません、工夫して音でないようにしてみます』
とかの言葉もなかった。

ローンで新築マンション買って、
入居したら、上の階の子供のどたばた音
目もあてられません

[1070: 通りがかりさん]

苦情言うにも、気を使います。

[1071: 匿名さん]

>>1069 通りがかりさん

新築だとどんな人が住むことになるか分からないから、ある意味運ですよね。

[1072: 通りがかりさん]

子供が小学校ぐらいになってから、
マンション買ったりすればいいのにね

[1073: 通りがかりさん]

フローリングの上に、厚手のカーペットを
敷くこと。

こんなこと書いたら、自己中の親から
子供のアレルギーどうしてくれるのか？
って言われそうですね。

[1074: マンション掲示板さん]

お一人で何役してるの？笑
allz完売したみたいなのでこのスレは終わりにしましょう（＾ω＾）

[1075: 通りがかりさん]

>>1074 マンション掲示板さん

ァーベストの方
ご苦労さまでした。

キャンセル情報をアップしてくださいね。
お願いします。

[1076: 通りがかりさん]

>>1074 マンション掲示板さん

騒音トラブル書いたら、
不安になる見込み客いるから
このスレを終わりにしたいのかな？

[1077: 評判気になるさん]

>>1076 通りがかりさん
床の騒音なんかどのマンションも同じです。
近年のマンションは嫌でも床の厚みは増えるので昔の公団程酷くないですよね。

[1078: 匿名さん]

上の住民の足音うるさいって
やっすいマンションあるあるやなぁ～

[1079: マンション検討中さん]

高層階になるにつれて壁が薄くなるのご存知？

[1080: マンション検討中さん]

>>1079 マンション検討中さん
どんなマンションでも、という意味ね

[1081: 通りがかりさん]

普通に大人の歩き方ならひびかない。

小さい子供はカカトであるくでしょ
さらに、走るとどんなに床厚を厚くしても
響きます。
マンションの宿命

[1082: 匿名さん]

やっぱり戸建てやね

[1083: 通りがかりさん]

小さい子供がいる夫婦が
マンション買うって、
冷静に考えたら

下の階への迷惑

[1084: 通りがかりさん]

>>1077 評判気になるさん

営業マンは、そういってマンション売ります

[1085: 検討板ユーザーさん]

中古で転出転入が少ないマンションが
安全ですね。

新築で入って15年ぐらいたったら、
子供も大きくなってますし、

立地条件で選んで、リノベーションして入れば

[1086: 匿名さん]

>>1083 通りがかりさん
そういう地域もあるって聞いたかとがあります。

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 匿名さん
オマエ日本語変やぞ！

[1088: 匿名さん]

>>1087 マンション検討中さん

聞いたことがあります。
の間違いです。失礼しました。

[1089: 匿名]

>>1088 匿名さん
そういう意味と違うと思いますよ。

[1090: 評判気になるさん]

>>1079 マンション検討中さん

はい。耐震壁ですもんね。
壁は18センチあれば問題ないと思いませんか？

というか、壁じゃなくて床の話だったような…

[1091: 匿名さん]

>>1090 評判気になるさん
さすが業界の人は物知りですね。
関心します。

[1092: マンコミュファンさん]

壁の上にプラスタボード、その上にクロスを貼ります。
壁とプラスタボードの間に隙間ができ、
壁を何かの拍子でたたくと、音が響く。太鼓のようにね。

H社の施工はこんな感じです。

他社はコンクリートの上に壁の上にクロス直貼りです。

[1093: 匿名さん]

>>1092 マンコミュファンさん
コンクリートにボードを貼る工法は昔、騒音で問題になったから、マンションの壁には最近はどこも採用はしてないのでは？

[1094: マンコミュファンさん]

>>1093 匿名さん
長谷工では、今も、その工法じゅないですか？

[1095: マンコミュファンさん]

訂正

じゃないですか？

[1096: マンション比較中さん]

この物件、実際に住みだしたら色々な不満でそう。
購入者は、いまが幸せな時だね。。。

[1097: マンション検討中さん]

ほっといてくれ

[1098: マンション掲示板さん]

>>1096 マンション比較中さん
一軒家でも他のマンションでも一緒だと思いますが

[1099: マンション掲示板さん]

>>1089 匿名さん
たいぶできたな

[1100: マンション掲示板さん]

自転車置き場すくなない？

[1101: マンション掲示板さん]

サカイ引越センターいくらくらいやろ？

[1102: 検討板ユーザーさん]

入居前が1番楽しいね。

幸せのピーク

[1103: 検討板ユーザーさん]

長谷工は大工仕事が雑そうだけど

[1104: 検討者さん]

>>1103

今や首都圏・関西圏の分譲マンションの４割に長谷工は絡んでます。
雑な会社がそれほどの信頼を得られますか？
財閥系のデベすら長谷工使ってマンション建てる時代ですよ。
無名の○○組とか使うよりよほど信頼できるでしょう。

[1105: 匿名さん]

安さが一番！の時代ですから。

[1106: マンション掲示板さん]

ベランダでタバコ吸う人いてそう。

[1107: 匿名さん]

たばこ、騒音、子供の対応。
いっぱいあります。

[1108: マンション検討中さん]

それはここのマンションに限らない

[1109: マンコミュファンさん]

>>1104 検討者さん

ハセコウは、最終消費者より、
デベロッパーに目をむけて仕事しますよ。

[1110: マンコミュファンさん]

>>1104 検討者さん

長谷工が、低コストで施工でき、
デベロッパーが利益確保できるからですよ。

[1111: 匿名さん]

なかもず徒歩圏は、いいね！

[1112: マンション掲示板さん]

木がピンクにライトアップしてる。

[1113: マンション検討中さん]

階段もライトアップされて綺麗だった

[1114: 匿名さん]

マンション住民に将来なること、夢見ています。
新築だからでしょうが、、、綺麗・高級感ありますか？
それとも普通のマンションと大差ない？
すぐ見に行ける距離でないため気にはなります。(知り合いが買われたもので)

[1115: 匿名さん]

地下鉄なかもず駅は地上の入り口からホームまでが遠いので、マンション玄関から駅ホームまでだと、15分くらいですかね。

[1116: 通りがかりさん]

15から20分くらいかと思います

[1117: マンション検討中さん]

>>1115住民板のほうに写真アップされてますよ。見てみては？

[1118: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1119: 匿名さん]

ユニクロ、閉店してしまいましたね。

[1120: マンション検討中さん]

えー！そうなんですかショック

[1121: 匿名さん]

年末で閉店してしまいました。北花田イオンにいくそうです。

[1122: マンション検討中さん]

少し離れますねぇ〜跡は何が入るのかなぁ。

[1123: 匿名さん]

ダイソー？

[1124: 匿名さん]

ユニクロが抜けて、コア店舗がダイエーとコーナンでは、寂しい施設になってしまいますね。

[1125: 匿名さん]

コナミスポーツも閉まっちゃいますね

[1126: マンション掲示板さん]

>>1125 匿名さん

あそこ万代になるんですよ。ますますあそこらへん活性しますね。

[1127: 匿名さん]

>>1126 マンション掲示板さん
徒歩1分以内に万代とグルメシティ両方行けるのは、立地条件的に素晴らしいですね。
あとはコーナンの二階が何になるのか楽しみですね。

[1128: 匿名さん]

スーパーはダイエーとライフがあるから、コナミ残して欲しかった

[1129: マンコミュファンさん]

UNIQLO跡地はコナミがはいる予定らしいですよ。

[1130: 通りがかりさん]

UNIQLO跡地はコナミがはいる予定らしいですよ。

[1131: 匿名さん]

ゲーセンですか、、、

[1132: 通りがかりさん]

いよいよ入居時期ですね！
さてさて、最短どれくらいで売り出し出るかなぁ。

元々マンションは10年すぎる前に売り出すのが無難だけど、ここは特に修繕計画出る前に売るのがいいかもね〜

ゴースト化しないことを祈る！！

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 通りがかりさん
ここの修繕計画は結構高値設定でしたよ。
品質がよく安いマンションであったので
デベロッパー、販売会社の人間が転売目的で買ってますからね〜いくら儲かったのか気になるところです。

[1134: 通りがかりさん]

>>1132 通りがかりさん

もう既にディアコート4階が売りに出されてます（笑）

[1135: 匿名さん]

>>1134 通りがかりさん

売れた？

[1136: 匿名さん]

賃貸、高すぎて埋まりませんね。もう4月の移動は佳境過ぎたから、あとは値下げ合戦。

[1137: 匿名さん]

コナミはコナミスポーツのことね。

[1138: 匿名さん]

ユニクロ、カムバック！

[1139: マンション検討中さん]

駐車場の抽選、行きますか？

[1140: 匿名さん]

駐車場の抽選、モデルルームでやってほしかった。

[1141: ニート]

今日オールズキャンセル住戸の見学会していましたよー！2件も！！

[1142: マンション掲示板さん]

>>1141 ニートさん
早くも中古物件ですか？

[1143: ニート]

>>1142 マンション掲示板さん
中古物件ではなさそうです、新築未入居と書かれています。

どっかの不動産が購入して販売してるんですかね…かなり値段が高くなってます。

[1144: マンション掲示板さん]

>>1143 ニートさん
思いました！
やっぱり高くなってますよね？？

[1145: ニート]

>>1144 マンション掲示板さん
私が思うに300〜500ぐらいは上乗せされているように思います。

[1146: 口コミ知りたいさん]

まだ間もないマンションなのに、星数少なくて笑える

[1147: マンション検討中さん]

>>1146 口コミ知りたいさん

星の数の意味分かってます？笑