なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[142: 匿名さん]

そんな早く契約せかされるとなんか嫌やなぁ～

[143: 購入検討中さん]

無知ですまんがこういう手付金って初期の諸費用には回せないものなの？
要は手付金が10%必要で、さらに購入諸費用5%ぐらい？も別でキャッシュが必要ってこと？

[144: 検討中さん]

>>143
手付金は融資審査で承認になって、売買契約時に
支払うものです。
売買契約のあと、顧客都合でマンション購入をキャンセルする時は、手付金は返却されません。
とりあえず手付金を払って契約したけど、やっぱり買わないって時は、手付金は戻りません。

[145: 匿名さん]

後から他に買いたいマンションが出てきたときに、10万くらいなら捨てて、新しいところに変わる可能性があるからでしょｗ

200万なら捨てないでしょｗ

慌てないでいろいろ考えたほうがいいなｗ

[146: 購入検討中さん]

>>142
同意。急かされると出す気にならん。申込金なら契約解除が増えて売主側が…なんだろうが、購入金額の10％を2年近く先に建つマンションにすぐ出す奴は少ないと思われる。待ってる間にもっと気にいる物件が出てきてもおかしくないし。
うちもハリが気になってカーサは止めた口。

[147: 購入検討中さん]

確かにこのタイミングで、手付金が必要なら考えますね。足元を見られてる感じがして嫌な感じです。
購入を考えてましたが、見送ろうかと思います。

[148: 検討中さん]

>>146、
手付金を出さない売買は聞いた事がありません。
キャンセル時は手付金＋違約金払う場合もあります。
手付金を払わすに、その物件をキープできないでしょ。
まぁ、契約せずに、2年後残ってたら買うかも位なら、
その時は手付金を払って購入すればいいと思います。

[149: 匿名さん]

手付金を払ったら、心理的に解約は無理。売り手はそれを狙っている。手付を払わせたら売り手の勝ち。あとはゴミ扱い。
手付金を要求するということは、かなり強気。かましかもしれないけれど（笑）。これだけ戸数が多かったら、販売は苦労するから普通は客を大切にするけどね。

[150: 購入検討中さん]

>>148
手付金を出さずにキープしたいのではないし、売買において手付金が必要なのは了承済み。
申込金なら分かるが、発表から立ち上がって間もない物件、しかもまだ2回程度の発表会で10％の手付金を払えってのは、急かされていい気分はしないって事なんだが。

足元見られてる印象と感じる人が多いだろうな。

[151: 検討中さん]

明日2回目の発表会に参加予定なんですけど、もう手付の話出るんですか。
1回目では、価格もオプションも聞いてもほとんどが未定でしたが。
事実なら私も早過ぎるし、なんだかなぁって感じます。2年先の物件ですもんね。
初めて買うんですけど、このスピードが普通なんですか？

[152: 購入経験者さん]

>>151
私が契約した別の物件は、モデルルームオープン、きちんとしたパンフレット、間取り図、全住戸の価格表が出揃ってから第1期申込受付開始でした。ちなみに躯体工事は棟の低層階まで進んでいました。

申込受付の2週間前に、抽選を避けるため要望書を出しました。1週間前に重要事項説明を受けて、手付金の話が出て、申込と同時に振込しました。2800万円の物件で100万円の手付金でした。

この物件は入居開始が早くて2018/3ですよね？

手付金を払ってでも最安価格の部屋であったり、希望の棟、階、部屋を得たい場合以外、やめた方がいいと思います。

今の段階では建物の工事もまだ殆ど出来ていない、専有部分の仕様も確定していない、重要事項も聞けないようですが、大きな買い物なのに判断材料があまりに少ないこの時期に、納得して手付金を払うべきではないと思います。

[153: 購入検討中さん]

>>151
私は一回目の発表会の時に手付金10%の件聞きましたよ。
二回目の時は、現状いくらまで出せるかアンケート取っているとの事で具体的に聞かれました。
すべての間取りと変更間取りプランを頂いて、どの間取りのどの階数が希望か詰めて聞かれました。
それを元に試算表を作って月々の支払額を出してきてくれました。
私も初めての購入で二年先の物件なのにこのスピード感に戸惑ってます。
一応、来月のモデルルームは見に行きますけど、6月末に手付金10%払うのは色々不安ですね。

[154: 検討中さん]

>>152
ありがとうございます。
経験者さんから具体的なお話が伺えて助かります。

そうです。2018年3月入居予定と記載ありました。

[155: 検討中さん]

>>153
ありがとうございます。
戸惑ってる方が他にもいらっしゃっると分かって、変な言い方ですが心強いです。
もう2回目行かれたんですね。
我が家の1回目では、記入した用紙に基づいての再確認程度でした。金銭に関する話は最大でここまでの価格帯ですか？とか聞かれた位。
好評過ぎて嬉しい悲鳴です、抽選になる部屋が多い見込みのような話が大半で焦りました。。
こちらから申込金や手付金はいつか、といった質問をしなかったから聞けなかったのかな。
今のところ、6末迄に手付金で10％なら不安過ぎて時期を待つ方向です。
勿論モデルルームは見に行きますが。。

[156: 検討中さん]

モデルルームも見れて、パンフレットもオプション
なんかもわかってからの契約になると思うのですが、
重要事項説明書は当然、売買契約の前にするのが
決まりですから、とすると完成が、2年先と言うだけで、
普通だと思いますが…。
消費税が上がってもいいのであれば、まだ契約しなくてもいいと思いますけど。

[157: 匿名さん]

未完成物件の場合、手付金は5パーセントとも聞きますが…
要望出ているとしても、一期販売に希望住戸が出るのかまだわからないですよね。
モデルルームとオプションと販売価格を確認して、申込〆切まで検討、かな。
顧客の反応をみているようなので、今後のスケジュールは流動的かも。

[158: 購入検討中さん]

>>157
モデルルームは、1番広い間取りらしいですね。
顧客の反応みてるのはうちも感じてました。
手付金は原則10％とのことでしたし、だいぶ人が減ったとも感じましたし、〆切まで検討することにします。

[159: 購入検討中]

皆さま、要望書提出しました？
まだ価格未定があったりでなかなか決めかねており、一応出したもののあれで決定されたら困るなと。
モデルルーム見て、全戸の価格が判明してから決めたいんですよね。要望書出した時点で変更等はアウトなんでしょうか？

[160: 匿名さん]

>>121
←ガセネタ業者

[161: 匿名さん]

急がない人は、一次の申し込み結果を見てからでもいいんじゃないですか？戸数はたくさんあるので、まずは様子見で。
あおられて判断間違いしないように。