なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[61: 匿名さん]

価格なりの対応とは？

[62: 近所さん]

ここはダイエーコーナンやコナミスポーツやスギ薬局が近くて住みやすいですよ。ただ狭い敷地に530世帯だし、真ん前に23階建てがそびえているから圧迫感があるかもしれません。
ビッグカーサには駅直結かつ眺望に遮るものがないという利点がありました。オールずが勝るとしたらなかもずまでの距離が二分ぐらい短いことと設備仕様が上なことですかね。

あと小学校区が金岡南になれば徒歩二分ぐらいですし人気もある学校なのでラッキーですが、キャパオーバーになると痛いですね。家族もちの予定がある人はよく販売員に確認すべきです。

[63: 匿名さん]

説明会の情報教えてください。

[64: 匿名さん]

学区が変わってしまった場合は、私立を検討するのはいかがですか?

[65: 購入検討中さん]

基本は4LDK 3600万
3LDK 3300万くらいで予定してもいいかもって感じでした
一般的にはカーサの方が魅力物件だとおもいました

全般的に300万下がると、十分たたかえると思いますが
なかなか悩ましい設定です

今後のマンション価格が上昇すると思えば買いで
下落すると思えば様子見物件かなと
国勢調査でも大阪はマイナスに転じたので
厳しいところかなとは思います
個人的には去年がバブルのピークで今年は下がり目がでてるんだと感じています

地元の不動産屋などの評価を聞いてみるのもいいかも

個人的には金岡南小学校区からはずれたら、買いは見送りかなと思います
資産価値も落ちちゃうので

[66: 検討中の奥さま]

金岡南は生徒数増えすぎで、休み時間も運動場にでて遊ぶことが順番で好きなようにのびのびできないとききました。
そして教室も足りなくて、職員室がプレハブでたてるはめにもなったと。

なので逆に校区がまた別になるのなら検討してみる価値あるかと思ってます。
そこらへんはいつわかるのでしょう。

[67: 購入検討中さん]

>>65
4LDK 3600万ですか。
やっぱり広告の金額は一部だけでしょうか？

[68: 購入検討中さん]

>>67
価格は全面公開はされてなかったですが
基本的には一部棟の最低層階だけだと思います
階が1段上がるごとに値段があがっていってって感じになるのかなと思います
後、案外というかかなり4LDKという間取りが多かったので
4LDKはけっこう余るかもって印象です。

[69: 購入検討中さん]

説明会行きましたが
安いのは、広告用の一部の間取りだけのような
ちょっと期待はずれでした

[70: 購入検討中さん]

価格についてもう少し詳しく説明してくださる方がいていただけるとうれしいです。

[71: マンション検討中さん]

昨日発表会に参加しました。
まだ詳しくはわかりませんでしたが
とにかく凄い人数の人がいました。
熱気はすごかったです

[72: 匿名さん]

この立地で４LDK、３６００万円はありえんな。４Lの需要ってそんなにないのでは？３Lはありあり。でも価格高いな。発表会の来場者の顔色みながら価格決定するんでしょうが。

[73: 匿名さん]

革命的な低金利なので買いもありかも。ただし実行時に注意。

[74: 匿名さん]

小学校区が再編される可能性もあるのですね。
金岡南から外れる場合の学区は、中百舌鳥？金岡？白鷺？
金岡南中学校の雰囲気も気になります。

[75: 購入検討中さん]

10年はたってるので、参考程度になのですが
駅前のライオンズは4ldkで2900万くらいやったんですよねえ
だいぶマンション価格があがってきてるのは確かですが
今、ライオンズが建ったとして3600万と言われてもわかるのですが
allzで3600万は厳しいかな
マンションは立地が命なので

また保育園の入所も厳しくなるでしょうし

歴史的な低金利といっても、人口減少、空き家率の上昇と
これもまた歴史的な局面
資産として考えた時に成り立たない可能性がたかい
お隣のUR借りたほうが、金銭的には有利になりそうな計算が立ちそうです

[76: 匿名さん]

立地はまあまあだけど、500戸もあったら中古相場は崩れる可能性大。悩みます。

[77: 匿名さん]

10年前と比べても仕方ないのでは？
設備等も変わるでしょうし、街の雰囲気も変わりますよね？
それよりも気になるのは、これから先なかもずという街がどう変わっていくかが気になるところです。
駅近ではないですが、歩けない距離でもないし評価できる面もありますがまだまだ、情報が少ないのでこれからの情報に期待したい

[78: 匿名さん]

走るよりも自転車よりも、速足が一番の健康法。
地下鉄ひと駅前におりて、歩こうといつも思ってはいるのですが、やはり。

これくらいの距離を歩くのはまだ近すぎるくらい。
何よりも価格です。
10年前の2006年に買った方々は本当にお得でしたよね。
オリンピックまであと4年。
タイミングが大切とは知りつつ、ついつい。

[79: 購入検討中さん]

カーサの住人の話では、不満点は建屋間に屋根がなく、ごみ捨て場や駐車場の移動で濡れるやら、ボーネルンドのおもちゃが3年でだいぶ傷んだんだが、それらの補修費が高く厳しいやら
でてるみたいです。
同じコンセプト、プロジェクトチームなので同じような問題点が出そうです。

[80: シャム]

発表会に行ってきました。
販売員はマンションの安さの理由は、5.6年前買った土地だから、減価償却の為、会計上の金額はかなり減ったからと言われました。土地って、減価償却しないと思いますが、、、安さというと、やはり狭い敷地に530世帯を立てるのは安いわけですね。
日当たりは気になりますね。